大地置業(yè)公司（開發(fā)商）應(yīng)在架空層安裝一些健身設(shè)施，如果將業(yè)主公攤面積做其它用（或作商品房出售）那就太黑了！試問：岳陽市現(xiàn)在那個小區(qū)沒有安裝健身設(shè)施！

說的好(53) 反對(0)

大地置業(yè)公司業(yè)主已準(zhǔn)備好租房住。4#預(yù)售證、房屋檢驗等沒搞好，不急，不要緊，慢慢來吧（現(xiàn)交房的是違反合同和政策的，是不能見光的?。?。一句話，按合同來，你誤了多少時間，到時就補多少時間，或者打官司請你補我的房租費。

說的好(77) 反對(6)

求轉(zhuǎn)讓個指標(biāo)

說的好(0) 反對(0)

東城雅苑開發(fā)商，拿老百姓的血汗錢，不按合同要求辦事！

說的好(58) 反對(0)

大地置業(yè)公司請回復(fù)：已過交房2個月了，房屋檢收與4#預(yù)售證到底何時能辦好！如果是建筑面積與審批不符的原因所導(dǎo)致，公司就要勇于承擔(dān)，再不要折騰善良的業(yè)主們了?。?！

說的好(18) 反對(1)

大地、大地置業(yè)公司請回復(fù)：已過交房2個月了，房屋檢收與4#預(yù)售證到底何時能辦好！如果是建筑面積與審批不符的原因所導(dǎo)致，公司就要勇于承擔(dān)，自己的屁股自己擦！再不要折騰善良的業(yè)主們了?。。?/p>

說的好(2) 反對(0)

大地置業(yè)公司天天喊要交房，我的天?。。。∵B房子都沒有驗收，甚至有的連預(yù)售許可證都沒下。最這么拖下去，業(yè)主真的要維權(quán)了?。。?！

說的好(46) 反對(0)

為什么４棟的預(yù)售許可證還沒下，是什么原因，有沒有個說法啊

說的好(15) 反對(0)

盼大地置業(yè)公司交房按程序來，辦好房屋驗收合格等所有手續(xù)后再交房，免得日后拆皮無休止！雙方都要剝層皮！

說的好(18) 反對(0)

2015年5月26日到點交房了，大地置業(yè)沉默了?。。?/p>

說的好(5) 反對(0)

次房時間已到，大地置精公司怎么了?。。?/p>

說的好(0) 反對(0)

去實地看看，然后再看看圖紙，感覺有很多地方有改動：籃球場，休閑場地，道路走向……這些開發(fā)商怎么會隨意更改圖紙呢？到底出于什么目的？？是為了節(jié)省成本還是為了美觀？？

說的好(13) 反對(0)

團(tuán)購單位除城管支隊、紙廠外，涉及其他團(tuán)購單位環(huán)衛(wèi)、法院等單位領(lǐng)導(dǎo)卻置身度外，對代表們提出的問題不管不顧，里面是否有其他情況不得而知。目前，大地公司相關(guān)問題一直沒有答復(fù)和解決，該處卻仍在反復(fù)催促通知業(yè)主繳納款項，要求業(yè)主簽定沒有按照團(tuán)購協(xié)議約定的新商品房買賣合同，由于之前我們屬于單位團(tuán)購房，已經(jīng)按照約定簽定了團(tuán)購協(xié)議，確定了施工設(shè)計圖紙，但樓盤建筑和新的商品房買賣合同多處嚴(yán)重侵害了業(yè)主利益。當(dāng)時情況下，業(yè)主主要是沖著圖紙設(shè)計中公攤面積小、層高空間大、雙陽臺設(shè)計合理等原因而合作購買了該樓盤，但現(xiàn)在情況大有改變，而開發(fā)商反復(fù)將責(zé)任推向了測繪中心，只要不違反國家政策，認(rèn)為跟團(tuán)購約定沒有關(guān)系，拒不承認(rèn)自己當(dāng)時已對團(tuán)購代表確認(rèn)了的建筑施工圖紙做了更改，由此可推斷開發(fā)商當(dāng)時為推銷樓盤、攫取非法利益做出的虛假宣傳。當(dāng)前，購房款均為各業(yè)主多年積累的血汗錢和其他借款，涉及購房總金額巨大，在社會上引起的惡性后果可想而知。因此，我們樓盤業(yè)主在萬般無奈何下，成立該樓盤維權(quán)小組，現(xiàn)特具報告，強(qiáng)烈要求團(tuán)購單位改變當(dāng)前不管事、不作為的狀態(tài)，也敬請房產(chǎn)、建設(shè)等行業(yè)管理部門、網(wǎng)絡(luò)、媒體、政府政府領(lǐng)導(dǎo)以民為本，將相關(guān)違約問題集中予以解決，即使已蒙蔽簽訂了新合同的業(yè)主也必須予以更正和撤消。否則，業(yè)主們將繼續(xù)保留向上一級政府部門進(jìn)一步申訴的權(quán)利，直至問題解決為止！ 特此報告。 東城雅苑樓盤全體維權(quán)業(yè)主 注：一、全體維權(quán)業(yè)主暫共102人（見房產(chǎn)、建設(shè)局全體維權(quán)業(yè)主簽字報告）； 二、維權(quán)業(yè)主代表9人； 三、維權(quán)業(yè)主代表聯(lián)系方式:曾遠(yuǎn)征（13207308029） 李 苗（18673009259） 余 輝 （13575032708）李忠于（13907306446）姜想飛（15073052798）何 紅（13786041170）周國新（18975005678）熊 勇（18075706186）王路加（13786041170） 二〇一四年九月二十二日

說的好(27) 反對(3)

違約十五、團(tuán)購協(xié)議本身違法問題：原2012年團(tuán)購協(xié)議第5條第2款關(guān)于入住費的問題本身就屬違反國家政策 違約十六、辦證費用問題：辦證費用第9條收取“測繪費”，并以每平米3.12元計算，現(xiàn)國家已取消此項收費；第2條價格調(diào)節(jié)基金（以總房款的0.3%計算）第4條手續(xù)轉(zhuǎn)讓費（以每平米3元計算），這兩條費用經(jīng)政務(wù)中心咨詢答復(fù)，該由開發(fā)商支付，但開發(fā)商卻將這些費用納入業(yè)主的辦證費用范圍。 綜上問題，八月中旬以來，由各業(yè)主自發(fā)組織的東城雅苑樓盤維權(quán)行動，已與開發(fā)商多次對話（時至今日，該樓盤開發(fā)商法人代表熊艷麗、老總負(fù)責(zé)人陶岳生均未露面），特別是2012年９月１８日晚上，業(yè)主代表在各位的參與下，在圣瑪訶茶樓聽取了開發(fā)商黃副總、李副總進(jìn)行就違約問題的回復(fù)答話，兩位副總就問題反復(fù)推諉，涉及問題關(guān)鍵總是無法自圓其說，而且，業(yè)主代表也積極與黃總、李總的答話中逐條予以反駁，對話一直持續(xù)到深晚十一點半，在十六條問題中，僅違約三、原2012年團(tuán)購協(xié)議第5條第3款的第1小點，違約五、原2012年團(tuán)購協(xié)議第6條第3款第5小點，違約六、原2012年團(tuán)購協(xié)議第6條第3款第6小點，違約十二的車位問題進(jìn)行不痛不癢的回復(fù)，其他但凡涉及金額等關(guān)鍵問題仍未有多少進(jìn)展，現(xiàn)場中也均遭到大部分團(tuán)購戶強(qiáng)烈抗議，第二天就將近百余戶簽名材料報送市房產(chǎn)局、市建設(shè)局等部門，要求行業(yè)部門監(jiān)督開發(fā)商履行團(tuán)購協(xié)議中的相關(guān)義務(wù)。

說的好(16) 反對(0)

違約十二、現(xiàn)新合同：遭受車位霸王條款，要求不買的業(yè)主簽字放棄，業(yè)主要要求，車位不能對外出售，不能挪做與車位擺放無關(guān)其他經(jīng)營活動，推行售、租兩便； 違約十三、原2012年團(tuán)購協(xié)議第10條第4款違約補償規(guī)定：《商品房買賣合同》簽訂后，由出賣人與買受人雙方共同在向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房銷售合同登記備案。本協(xié)議簽訂生效后，房地產(chǎn)交易中心監(jiān)證生效前如發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人負(fù)責(zé)清理，且買受人有權(quán)停止支付余款并選擇退房。如買受人提出退房，出賣人除全額退款外，還應(yīng)賠付買受人的違約金，違約金按買賣總價款的（含車位費用）萬分之六/日計算（違約天數(shù)從首筆繳款日期計起），全額退款、賠付違約金于五天內(nèi)無條件退還），逾期按萬分之六/日加收滯納金。 現(xiàn)新合同：按照銀行活期利息計算； 另：原2012年團(tuán)購協(xié)議第10條第2款違約補償規(guī)定．出賣人必須按審批的總平面圖和施工圖組織施工，確保工程質(zhì)量驗收合格并如期交付房屋，如延期出賣人須向買受人賠付違約金，違約金按買賣總價款的（含車位費用）萬分之六/日計算（違約天數(shù)從首筆繳款日期計起），出賣人超過約定時間90天仍不交付房屋，買受人可以單方解除合同。出賣人接到買受方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日支付清買受方已付的一切款項和違約金，逾期按萬分之十/日加收滯納金。若買受人未按約定時間足額付款，則按對等條件支付違約金。對此，因為開發(fā)商違反團(tuán)購協(xié)議，不能接受開發(fā)商的銀行活期利息計算； 違約十四、原2012年團(tuán)購協(xié)議第7條關(guān)于樓梯間規(guī)定：木制扶手，墻面、梯級麻石鋪面、頂棚及公共部份均為904涂料。 現(xiàn)新合同：改為水泥地；

說的好(8) 反對(1)

違約八、原2012年團(tuán)購協(xié)議第7條關(guān)于門窗規(guī)定：入戶防盜門，選用達(dá)到國家消防要求的優(yōu)質(zhì)防盜門，價格約為1200元/張，如團(tuán)購戶自定品牌，出現(xiàn)的差價由團(tuán)購戶補足差額。單元對講門采用全不銹鋼（規(guī)格不低于1.0cm）304的材料，其余內(nèi)門均為預(yù)留門洞，外窗配隔音、隔熱效果好的86型中空鋼化玻璃藍(lán)光品牌鋁合金（厚1.2mm以上）窗。鋁合金為遼寧忠旺或振升品牌。單塊玻璃面積≥1.5㎡、窗臺高度低于90cm的固定玻璃要求采取雙面鋼化玻璃。真空玻璃選取5+9+5。采取三烷乙炳密封膠條。紗窗應(yīng)采取同品牌配套安裝，用戶參與選型。 現(xiàn)新合同：開發(fā)商口頭說定，入戶防盜門，如團(tuán)購戶自定品牌，不補1200元/張差額，要換也只能將舊門自行處理。其次是沒有了紗窗。三是樓梯表面用材不隔熱等； 違約九、原2012年團(tuán)購協(xié)議第7條關(guān)于層高規(guī)定：樓層層高以設(shè)計為準(zhǔn)。樓層層高凈空不低于2.95M。 現(xiàn)新合同：層高2.95M（含一層樓板）。經(jīng)業(yè)主聘建筑專家測量，目前點房僅2.83M，板房為2.85M；（純屬開發(fā)商偷工減料，減少成本） 違約十、原2012年團(tuán)購協(xié)議第8條規(guī)定：公攤面積不超過建筑面積的16%-22%（并附設(shè)計戶型面積比例圖紙）。竣工后的產(chǎn)權(quán)登記面積，以房產(chǎn)局實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 現(xiàn)新合同：未按團(tuán)購戶簽訂的圖紙比例施工，誤差大大超過了國家規(guī)定的3%的誤差值，板房甚至達(dá)到了22.7%，導(dǎo)致了套內(nèi)面積大幅度減少，公攤面積大幅度增加，每戶增加約6-8個平方，跟團(tuán)購確定的圖紙設(shè)計嚴(yán)重背離；當(dāng)然開發(fā)此舉既可以降低建筑成本，還可以多套取業(yè)主現(xiàn)金，兩頭都賺！ 違約十一、原2012年團(tuán)購協(xié)議第10條第7款規(guī)定：買受人與出賣人簽訂合同面積不能有變化，設(shè)計戶型為144m2以下的住宅，如實測面積超過144m2，由此增加的契稅支出由出賣人承擔(dān)，買受人只承擔(dān)相應(yīng)購房款。 現(xiàn)新合同：公攤面積比原協(xié)議確定的圖紙多出6-8個平米，人增加費用1.8萬元至2.6萬元不等，500戶業(yè)主可為開發(fā)商增加收入1000多萬元，存在虛假欺騙宣傳，愚弄業(yè)主，攫取業(yè)主利益；

說的好(3) 反對(1)

違約一、原2012年團(tuán)購協(xié)議第二條規(guī)定：房屋為北向陽臺為封閉式，南向陽臺為非封閉式； 現(xiàn)新合同兩個陽臺都改為非封閉式； 違約二、原2012年團(tuán)購協(xié)議第4條第6款規(guī)定：出買人保證東城雅苑小區(qū)建設(shè)在2014年12月31日交房； 現(xiàn)新合同改為2015年5月26日交房； 違約三、原2012年團(tuán)購協(xié)議第5條第3款的第1小點規(guī)定：本價格的確定已充分考慮出賣人所需支付的征地、坼遷、小區(qū)綠化、道路（人行道寬度不少于4.5m,路面應(yīng)鋪設(shè)SBS）、路邊石、圍墻、健身設(shè)施（健身場地不低于200 ㎡）、標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)球場、小區(qū)監(jiān)控設(shè)備等公共設(shè)施建設(shè)等與本小區(qū)建設(shè)所有有關(guān)的成本，不得以任何理由影響房屋和車位的價格； 現(xiàn)新合同上述內(nèi)容基本沒有涉及，什么標(biāo)準(zhǔn)籃球場更加無從說起； 違約四、原2012年團(tuán)購協(xié)議第6條第2款規(guī)定：出賣人于2014年12月31日前組織隊伍進(jìn)行驗收，并將竣工驗收合格、綜合驗收合格的商品房交付買受人；（交房延期補償為：總房款的萬分之六／日，延期90天，買方可單方面提出退房，補償萬分之十／日的滯納金） 現(xiàn)新合同改為2015年5月26日交房； 違約五、原2012年團(tuán)購協(xié)議第6條第3款第5小點規(guī)定：房屋竣工驗收合格后10日內(nèi)（以竣工驗收會議紀(jì)要為準(zhǔn)），每戶將購房款付至總房款的95%； 現(xiàn)新合同改為第5次將房屋總款一次性交清； 違約六、原2012年團(tuán)購協(xié)議第6條第3款第6小點規(guī)定：在辦理交房手續(xù)，移交鑰匙時將所有款項交清，留余款15000元(含質(zhì)保金)，在房產(chǎn)證、國土證辦理完成并移交給買受人時，付清10000元余款。小區(qū)配套設(shè)施驗收合格后，付清5000元余款。 現(xiàn)新合同沒這個內(nèi)容，即要求在第5次將房屋總款一次性交清； 違約七、原2012年團(tuán)購協(xié)議第6條第8款第1小點規(guī)定：按標(biāo)準(zhǔn)收取，契稅1-4%，維修基金3%，辦房、地產(chǎn)證，費用折算為0.8%計取。 現(xiàn)新合同沒有費用折算,反而增加了一些國家沒有收收取的費用（例如測量費等）；

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一、開發(fā)背景 東城雅苑團(tuán)購戶業(yè)主，是來自本市不同的單位和部門，2012年９月底，因國家房控政策從緊，銀行對所有房產(chǎn)開發(fā)公司不再發(fā)放貸款，地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張，難以為續(xù)的背景下，岳陽市大地置業(yè)有限公司與岳陽市城管支隊、市環(huán)衛(wèi)局、樓區(qū)法院、岳陽紙廠等四家單位協(xié)商，共同合作開發(fā)市體育中心對面東城雅苑樓盤即位于岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梅子新村附近東城雅苑的商品房，目前，四家單位共500多戶業(yè)主參與團(tuán)購，與大地公司進(jìn)行合作。 二、合作開發(fā)過程 樓盤合作意向確定后，為保障購買商品房的職工和業(yè)主權(quán)利不受侵害，防止開發(fā)商毀約，攜款潛逃或不按約定開發(fā)樓盤，在大地公司拿出團(tuán)購協(xié)議和戶型結(jié)構(gòu)圖后，根據(jù)各單位管理者的討論意見，并約談大地公司同意，對協(xié)議部分進(jìn)行了部分修改。此后，上述各單位將開發(fā)商的團(tuán)購協(xié)議、已經(jīng)設(shè)計好的樓盤戶型和設(shè)計面積比例在本單位進(jìn)行張貼公示無異議后，大地公司與四家單位團(tuán)購代表分別在9月至12之間正式簽訂團(tuán)購房買賣協(xié)議，團(tuán)購代表并在大地公司加蓋的公章的不同戶型圖紙上進(jìn)行簽名確認(rèn)，團(tuán)購合同規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體約定樓盤在8樓時，大地公司預(yù)售等相關(guān)手續(xù)辦理妥當(dāng)后，雙方簽訂商品房賣買合同，未簽訂合同前則按計劃將款項繳納在各單位團(tuán)購賬上，雙方約定雙方并于2014年12月31日交房。 三、簽訂合同中存在的問題 開發(fā)過程中，業(yè)主繳款一直按照約定進(jìn)行，樓盤也已經(jīng)封頂，雙方的合作基本是算成功了一部分。但在2014年5月，業(yè)主們紛紛接到通知，要求作好簽訂合同的準(zhǔn)備?？啥旌?，大地公司通知簽訂合同的時間延期。按照協(xié)議，樓盤做到了８樓就可以簽訂，但直到8月才接到正式簽訂合同的通知。目前，在簽訂合同中，部分業(yè)主非常關(guān)心自己的樓盤，細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大地公司有很多地方未按照協(xié)議條款進(jìn)行，如一些地方不經(jīng)業(yè)主同意，隨便更改套內(nèi)面積分布比例、未按照協(xié)議條款和圖紙比例施工進(jìn)行等。同時也發(fā)現(xiàn)其他地方也對業(yè)主侵了權(quán)，遭受貴公司霸王條款。具體表現(xiàn)如下：

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岳陽市政府及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)： 我們是岳陽市大地公司推銷而購買的東城雅苑樓盤業(yè)主，今年8月初，岳陽市大地公司通知業(yè)主繳納款項并簽定商品房買賣合同，由于之前我們屬于單位團(tuán)購房，已經(jīng)按照約定簽定了團(tuán)購協(xié)議，確定了施工設(shè)計圖紙，在本次簽定過程中，細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商違反團(tuán)購協(xié)議，有很多地方未按照協(xié)議條款進(jìn)行，業(yè)主們推出代表進(jìn)行調(diào)查，并與原2012年團(tuán)購協(xié)議進(jìn)行對比，總結(jié)起來，共有以下多處嚴(yán)重侵害了業(yè)主利益，為此，經(jīng)業(yè)主們共同商討決定，并與開發(fā)商進(jìn)行了對話，強(qiáng)烈要求予以解決，時至目前，仍無任何音信，本次購房款均為各業(yè)主多年積累的血汗錢和其他借款，涉及購房總金額達(dá)2.5億左右，因此，為使事情得到解決，東城雅苑樓盤業(yè)主特組成維權(quán)小組，特將有關(guān)全部情況調(diào)查及問題報告如下:

說的好(3) 反對(0)

測繪圖怎么都沒了。

說的好(31) 反對(5)

希望大家來維權(quán)，303270809

說的好(23) 反對(12)

什么時候市民能享受這價格

說的好(55) 反對(8)

以后買房再不買這種搖號的了

說的好(6) 反對(0)

真夠牛逼的，什么都不跟客戶講，就一句到時候我們會叫人跟你們說的，這也忒坑了吧，你說什么就什么??！

說的好(10) 反對(0)

隨意更改樓層，也可以不告知客戶

說的好(7) 反對(0)

請將其它戶型也傳上來.

說的好(42) 反對(44)