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2020年岳陽市中心城區(qū)樓市周報（04.06-04.12）

文章來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng) 更新時間：2020-04-13 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關閉】

新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、北京：為緩解庫存壓力新房項目可辦兩次預售證。為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，北京市住建委近日發(fā)布《關于優(yōu)化商品住房預售許可辦理事項的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿擬明確，允許一個施工許可證批準范圍內(nèi)的可售住宅部分辦理兩次預售許可，且倉儲、車位等部分可單獨申請預售，但需一次性報價。變化之一，是調(diào)整預售許可截止日期。征求意見稿提出，商品住房項目（含共有產(chǎn)權住房）預售許可截止日期調(diào)整為預售方案中確定的房屋交付日期，且應與預售合同中約定的房屋交付日期一致。變化之二，是對預售許可規(guī)模的調(diào)整。征求意見稿提出，新申請辦理預售許可的商品住房項目，一個施工許可證批準范圍內(nèi)的可售住宅部分可以申請辦理兩次預售許可，但最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請預售許可。（來源：北京晚報）

2、廣州發(fā)布今年供地藍皮書：收錄74宗住宅用地共449公頃。4月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《2020年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》，共收錄經(jīng)營性用地共173宗，其中住宅用地74宗以及商服用地92宗。與2019年供地相比，今年廣州再住宅地塊增加19宗，商服地塊增加44宗。（來源：澎湃新聞網(wǎng)）

3、沈陽修訂疫情間政策房企可提取10%預售監(jiān)管資金。4月3日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局等六部門對《沈陽市應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》進行了修訂，并對釋放商品房預售監(jiān)管資金、土地出讓金繳款時間、延期交付房屋、稅費、等問題進行明確，確保新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。關于有序釋放預售監(jiān)管資金，最新修訂的措施指出，自本通知發(fā)布之日起，現(xiàn)有商品房預售監(jiān)管項目沉淀（應留存）的監(jiān)管資金提前釋放10%，企業(yè)可在今年6月底前提取，新增項目繼續(xù)執(zhí)行原辦法。（來源：澎湃新聞網(wǎng)）

4、國務院聯(lián)防聯(lián)控機制印發(fā)《關于進一步做好重點場所重點單位重點人群新冠肺炎疫情防控相關工作的通知》(來源：新華社）

日前，國務院聯(lián)防聯(lián)控機制印發(fā)《關于進一步做好重點場所重點單位重點人群新冠肺炎疫情防控相關工作的通知》，強調(diào)結合當前疫情防控形勢，落實分區(qū)分級防控要求，推進生產(chǎn)生活秩序逐步恢復。

通知強調(diào)，各地要根據(jù)疫情形勢發(fā)展，科學確定復工復產(chǎn)復學時間，嚴格落實屬地責任、部門責任、單位責任和個人家庭責任，從嚴控制、審核、組織舉辦各類涉及人群聚集性的活動。各行業(yè)在復工復產(chǎn)前要根據(jù)行業(yè)特點制定具體防控方案。各單位要落實主體責任，細化各項防控措施，確保每一個細節(jié)、每一個關鍵的步驟落實到位。

通知要求，各地要根據(jù)動態(tài)調(diào)整的應急響應級別，精準實施分區(qū)分級差異化的辦公場所和公共場所防控措施。低風險地區(qū)堅持“逐步、適當放開”原則。對于工作生活必須的場所、開放式活動場所，有序逐步放開；對于娛樂、休閑等集中密閉場所，審慎開放。

中、高風險地區(qū)堅持“安全、穩(wěn)步”原則。對于工作生活必需的場所、開放式活動場所，采取分類適度限制措施；對于娛樂休閑等集中密閉場所，建議采取臨時禁止開業(yè)措施，具體要求由各地依據(jù)本地疫情形勢研究確定。

通知要求，各地要強化特殊單位防控和人員防護措施。低風險地區(qū)加強養(yǎng)老機構、兒童福利院、監(jiān)獄、精神衛(wèi)生醫(yī)療機構等特殊單位風險防范，做好人員防護、消毒等日常防控工作。中、高風險地區(qū)繼續(xù)采取強化措施，嚴格落實防控措施監(jiān)管，制定應急預案，提高應急處置能力。

通知要求，各地要加強重點場所和重點人群的防護指導。筑牢織密“外防輸入、內(nèi)防反彈”防線，盯緊航空運輸、口岸檢疫等各個環(huán)節(jié)，嚴格實施閉環(huán)管理措施，實現(xiàn)集中接送、檢測、隔離等全流程高效無縫運轉。要加強應急處置準備，嚴密落實“早發(fā)現(xiàn)、早報告、早隔離、早治療”措施，最大限度減少傳播風險。重點指導老年人、兒童、孕產(chǎn)婦、學生、醫(yī)務人員等重點人群個人防護，教育引導群眾養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣和生活方式，減少和避免人員聚集，嚴防聚集性疫情發(fā)生。

通知對生活服務類場所、開放式活動場所、密閉式娛樂休閑場所、客運場站和公共交通工具、特殊單位場所、企事業(yè)單位等分類提出了防控建議。

通知強調(diào)，各級政府和有關部門要進一步提高政治站位，統(tǒng)籌抓好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展重點工作，確保人員到位、信息暢通，嚴格執(zhí)行“四早”措施和報告制度。相關要求將視疫情變化進行調(diào)整。

5、一季度我國人民幣貸款增加7.1萬億元。中國人民銀行10日發(fā)布金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度我國人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。3月當月人民幣貸款增加2.85萬億元，同比多增1.16萬億元。央行數(shù)據(jù)顯示，3月末，我國人民幣貸款余額160.21萬億元，同比增長12.7%，增速比上月末高0.6個百分點。（來源：新華社）

二、 本地新聞

1、省住建廳調(diào)研岳陽市鋼結構裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈。4月9日，省住建廳黨組副書記、副廳長舒行鋼率隊深入湘陰縣凱博杭瀟鋼結構裝配式建筑基地，專題調(diào)研我市落實鋼結構裝配式建筑試點推進工作。副市長黎作鳳，市住建局和湘陰縣相關負責人一同調(diào)研。調(diào)研過程中，舒行鋼一行邊看邊聽，時不時地還詢問相關詳細情況，隨后又召開座談會，在了解凱博杭簫鋼結構裝配式建筑和其承建的金龍限價定向商品項目進展及我市落實鋼結構裝配式建筑試點推進工作情況后，他對我市推進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈工作給予了充分肯定和高度評價。同時指出，我市經(jīng)濟社會發(fā)展成績來之不易，城市建設日新月異，市縣兩級政府、工信和住建等部門要加大產(chǎn)業(yè)鏈支持力度，進一步當好“店小二”，下大力氣抓好裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈工作，借助鋼結構裝配式住宅試點的契機，開拓視野，著眼長遠，精準施策、科學規(guī)劃，努力打造一批在全省，甚至全國有示范效應的鋼結構裝配式住宅項目?。▉碓矗涸狸柸請螅?/span>

2、國務院批準重磅規(guī)劃岳陽將再添“長龍過江”！記者從國家發(fā)展改革委網(wǎng)站獲悉，為科學布局長江干線過江通道，完善綜合交通運輸網(wǎng)絡，《長江干線過江通道布局規(guī)劃（2020—2035年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）已經(jīng)國務院批準?！兑?guī)劃》指出——到2035年，規(guī)劃布局長江干線過江通道276座，其中四川省45座、重慶市75座、湖北省69座、安徽省32座、江蘇省41座、上海市3座、滇川界1座、鄂湘界2座、鄂贛界6座、贛皖界2座。涉及岳陽的過江通道占2座，分別為監(jiān)利至華容公鐵兩用大橋、荊岳長江公路大橋。前者所在縣級行政區(qū)為監(jiān)利縣、華容縣，后者者所在縣級行政區(qū)為監(jiān)利縣、云溪區(qū)。其中，荊岳大橋已于2015年2月6日通過竣工驗收。岳陽晚報全媒體注意到，發(fā)展目標中提出，到2025年，建成過江通道180座左右；到2035年，建成過江通道240座左右?！兑?guī)劃》提到近期建設重點，是到2025年，重點推動實施79座過江通道，涉及到岳陽的鄂湘界（1座），即監(jiān)利至華容公鐵兩用大橋位列其中。（來源：岳陽晚報）

3、岳陽這里的老舊小區(qū)率先改造！有你家嗎？4月10日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)展和改革委員會、省財政廳聯(lián)合印發(fā)《關于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》就老舊小區(qū)改造工作的改造范圍、如何改造及資金來源等問題作出明確規(guī)定。《通知》指出，“舊改”堅持“一區(qū)（片）一策”的原則，按照城市整體風貌要求，對片區(qū)內(nèi)有共同改造需求的獨棟、零星、分散的樓房進行歸并整合，鼓勵對片區(qū)內(nèi)距離相近或相連的老舊小區(qū)打破空間分割，拆除圍墻等障礙物，拓展公共空間，整合共享公共資源，進行集中連片整體改造。為發(fā)揮示范引領作用，我省還明確了14個市（州）的18個縣（市、區(qū)）作為省級城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點，分別是：長沙市（天心區(qū)、雨花區(qū)）、株洲市（蘆淞區(qū)、荷塘區(qū)）、湘潭市（雨湖區(qū)、岳塘區(qū)）、衡陽市（石鼓區(qū)）、邵陽市（邵陽縣）、岳陽市（臨湘市）、常德市（武陵區(qū)、鼎城區(qū)）、張家界市（永定區(qū)）、益陽市（沅江市）、永州市（祁陽縣）、郴州市（汝城縣）、婁底市（新化縣）、懷化市（會同縣）、湘西土家族苗族自治州（吉首市）。

4、本月起失業(yè)保險金可網(wǎng)上申領。4月8日，記者從市勞動就業(yè)服務局獲悉，自4月1日起，全市所有符合條件的失業(yè)人員都可以在手機上自助辦理失業(yè)登記，并申領失業(yè)保險金。據(jù)悉，市民只需下載“湖南智慧人社”APP或關注“智慧人社”微信公眾號，并實名注冊，登錄后點擊社保服務、待遇查詢、失業(yè)保險金申領，閱讀溫馨提示后，點擊下一步進入申領頁面，然后選擇失業(yè)保險參保地和失業(yè)保險金申領，符合條件的領金人員仔細閱讀《失業(yè)保險金申領告知書》后，點擊確定后填寫申領登記信息。便可在手機上完成失業(yè)保險金申領了。今年來，我市失業(yè)保險各項惠企惠民政策逐年加碼升級：我市大型企業(yè)2020年2月至4月失業(yè)保險單位繳費部分減半征收；中小微企業(yè)2月至6月單位繳費部分免征，支持企業(yè)渡過難關，預計為全市4000余家企業(yè)減免失業(yè)保險費兩千余萬元。與此同時，我市還提高了失業(yè)保險金發(fā)放標準：3月份開始，市區(qū)失業(yè)人員可領取的失業(yè)保險金標準提高至1386元/月，各縣（市）標準也提高至1242元/月。(來源：岳陽日報）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。(本周無土地出讓。)

市場成交

一、新房銷售情況

據(jù)岳陽市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽362套、面積43034平方米。套數(shù)環(huán)比下降15.2%、面積環(huán)比下降11.0%。

其中，住宅網(wǎng)簽317套、面積39263平方米。套數(shù)環(huán)比下降18.3%、面積環(huán)比下降15.7%。

非住宅網(wǎng)簽45套、面積3771平方米。套數(shù)環(huán)比增長15.4%、面積環(huán)比增長113.4%。

簡析：本周新房總銷量與上期相比小幅下降，總套數(shù)環(huán)比下降65套，總面積環(huán)比下降5294平方米。分類來看：住宅類下降、非住宅類增長。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降71套、面積環(huán)比下降7298平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長6套、面積環(huán)比增長2004平方米。本周住宅類套數(shù)占87.6%，面積占91.2%。

二、存量房銷售情況

本周岳陽市存量房共成交115套、10566平方米。套數(shù)環(huán)比下降9.4%、面積環(huán)比下降12.1%。

其中，住宅銷售96套、9593平方米。套數(shù)環(huán)比下降17.2%、面積環(huán)比下降15.9%。

非住宅銷售19套、面積973平方米。套數(shù)環(huán)比增長72.7%、面積環(huán)比增長58.7。

簡析：本周存量房銷量小幅下降?？偺讛?shù)降至115套，較上期下降12套，下降了9.4%，面積環(huán)比下降了1460平方米，下降了12.1%。分類來看：住宅類套數(shù)環(huán)比下降了20套，面積下降了1820平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長了8套，面積增長了360平方米。本周住宅類套數(shù)占83.5%，面積占90.8%。