新聞資訊

一、全國資訊

1、財政部：2020年上半年完成棚改投資5108億元。8月6日晚，財政部發(fā)布《2020年上半年中國財政政策執(zhí)行情況報告》。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。支持小區(qū)內(nèi)水電路氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造，以及小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造，支持有條件的加裝電梯支出等。上半年，共下達(dá)老舊小區(qū)改造資金847.43億元（其中，保障性安居工程補(bǔ)助資金304.43億元、中央預(yù)算內(nèi)投資543億元）。支持公租房保障和城市棚戶區(qū)改造。下達(dá)補(bǔ)助資金524億元（其中，中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金200.96億元，中央預(yù)算內(nèi)投資323億元），支持各地公租房保障和城市棚戶區(qū)改造。1-6月，全國各級財政棚戶區(qū)改造支出1132億元，支持各類棚戶區(qū)改造新開工137萬套，完成投資5108億元。公租房（含原廉租房）保障支出252億元，支持各地發(fā)放租賃補(bǔ)貼及部分大中城市新籌集公租房。（來源：中房網(wǎng)）

2、2020年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%， 增速比1—6月份提高1.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資55682億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點(diǎn)。商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.8%。商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降22.3%。7月末，商品房待售面積50691萬平方米，比6月末減少390萬平方米。其中，住宅待售面積減少317萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少18萬平方米。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長0.8%，1—6月份為下降1.9%。其中，國內(nèi)貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%；定金及預(yù)收款32830億元，下降3.4%；個人按揭貸款16200億元，增長6.6%。

3、1-7月湖南商品房銷售面積增速轉(zhuǎn)正。1-7月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資2368.41億元，同比增長6.7%，增速與上半年持平。其中，住宅投資1738.98億元，增長10.9%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積35212.04萬平方米，增長1.9%，增速較上半年加快0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積25754.83萬平方米，增長3.0%。房屋新開工面積5306.25萬平方米，下降12.2%，降幅較上半年收窄0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積3977.35萬平方米，下降11.0%。房屋竣工面積1876.61萬平方米，增長1.3%。其中，住宅竣工面積1435.51萬平方米，增長5.7%。全省商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降21.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.6%。商品房銷售額2642.47億元，增長3.0%，較上半年加快0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.0%，辦公樓銷售額下降31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.2%。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3273.89億元，同比增長4.5%，較上半年加快0.5個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款454.72億元，增長20.3%；自籌資金1019.85億元，增長12.6%；其他資金1799.31億元，下降2.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款993.33億元，下降0.5%；個人按揭貸款691.74億元，下降1.6%。（來源：湖南省統(tǒng)計局）

4、住建部：各地加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。8月27日，住建部官網(wǎng)披露，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）印發(fā)后，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)文件精神，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。根據(jù)各地上報情況匯總統(tǒng)計，2020年1—7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個，占年度目標(biāo)任務(wù)（3.9萬個）的56.4%，較6月末提高了16個百分點(diǎn)；涉及居民442.74萬戶，占年度目標(biāo)任務(wù)（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點(diǎn)。其中，按小區(qū)數(shù)計開工進(jìn)展較快的地區(qū)：寧夏107%，河北100%，甘肅100%，安徽92.2%，山東90.4%；開工進(jìn)展較慢的地區(qū)：福建32.3%，四川26.3%，湖北23.0%，吉林19.6%，海南17.4%。（來源：中國證券報）

5、海南省提高住房公積金個人貸款額度 貸款最高額度為100萬元。8月18日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》，明確提高住房公積金個人住房貸款最高額度。購買新建自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。購買二手自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元。借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。（來源：中國證券報）

6、四川出臺政策加強(qiáng)保障性住房和安置房質(zhì)量管理。記者從四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，四川印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房和安置房質(zhì)量管理的通知》，以加強(qiáng)保障性住房和安置房質(zhì)量管理。針對保障性住房和安置房建設(shè)交通不便、基礎(chǔ)設(shè)施不全、公共服務(wù)設(shè)施不匹配不同步和建設(shè)過程中質(zhì)量問題頻發(fā)的情況，通知明確了自然資源部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在規(guī)劃選址、規(guī)劃方案審查以及具體建設(shè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管責(zé)任。針對保障性住房和安置房建設(shè)存在的諸如屋面墻面滲水，砌體混合砂漿抹灰面層空鼓、開裂，混凝土表面蜂窩、麻面等質(zhì)量通病問題，通知明確各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要督促建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位落實(shí)主體責(zé)任，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求，針對質(zhì)量通病問題提出了加強(qiáng)原材料質(zhì)量控制、加強(qiáng)工序質(zhì)量控制、加強(qiáng)重要分部工程質(zhì)量驗(yàn)收、加強(qiáng)竣工驗(yàn)收監(jiān)督等管用措施，把握住管控質(zhì)量通病的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，切實(shí)提高保障性住房和安置房建設(shè)水平。（來源：新華網(wǎng)）

7、山西明確房地產(chǎn)中介禁止捆綁金融服務(wù)。近日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省人力資源和社會保障廳等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理的實(shí)施意見》明確，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。根據(jù)實(shí)施意見，山西省將推行實(shí)名服務(wù)制度。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在服務(wù)時應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、職業(yè)資格等信息的工作牌；在備案時應(yīng)當(dāng)提交本機(jī)構(gòu)所有從業(yè)人員相關(guān)信息，并在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行實(shí)名登記、建立信用檔案。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)同時在“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)系統(tǒng)”進(jìn)行登記。此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”“套路貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。（來源：中國建設(shè)報）

二、本地資訊

1、岳陽城東新添公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。近日，岳陽市住房公積金管理中心園區(qū)管理部正式揭牌營業(yè) 。市住房公積金管理中心園區(qū)管理部是適應(yīng)市委、市政府“最多跑一次改革，優(yōu)化營商環(huán)境”等為民服務(wù)要求而設(shè)立的，位于岳陽市岳陽大道東與廟山路交叉口（市住建局二樓），有工作人員12人，設(shè)4個業(yè)務(wù)窗口，為岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和城陵磯新港區(qū)內(nèi)的400多家繳存單位、近3萬名繳存職工提供住房公積金政策咨詢、繳存、提取、轉(zhuǎn)移、貸款業(yè)務(wù)全流程辦理，同時全面開展“互聯(lián)網(wǎng)+公積金”網(wǎng)上零跑腿業(yè)務(wù)等多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（來源：岳陽日報）

2、前7月我市新增貸款293.66億元  增速領(lǐng)跑全省。記者日前從市金融辦、市人民銀行獲悉，今年來，我市加大金融支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)和穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作督導(dǎo)力度，落實(shí)紓困惠企政策，激發(fā)市場主體活力，著力擴(kuò)大信貸投放、優(yōu)化融資惠企服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了全市信貸持續(xù)高速增長。截至7月末，全市各項(xiàng)貸款余額2287.46億元，較年初增加293.66億元，同比多增109.90億元，同比增速24.11%，連續(xù)排名全省第一。（來源：岳陽日報）

3、岳陽今年將開工改造138個老舊小區(qū)。近日，記者從市住建局了解到，我市今年將對138個老舊小區(qū)進(jìn)行改造，中省定民生實(shí)事64個，總投資達(dá)7.2億元。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，老舊小區(qū)改造工程將全面推行“一區(qū)一策”機(jī)制，小區(qū)改造方案要經(jīng)省住建廳審核通過后由屬地政府批準(zhǔn)實(shí)施，所有項(xiàng)目要根據(jù)地上地下相結(jié)合、區(qū)內(nèi)區(qū)外相結(jié)合的方式，做好雨污分流、加裝電梯、消防、房屋修繕、強(qiáng)弱電改造、5G等配套設(shè)施建設(shè)。并將老舊小區(qū)改造與城市交通治堵等相結(jié)合，在中心城區(qū)選擇1—2個片區(qū)進(jìn)行區(qū)域改造試點(diǎn)，通過“微改造”打通城市“微循環(huán)”，探索城市治理新思路。（來源：岳陽日報）

4、東茅嶺步行街地下通道工程方案公布。8月24日，記者從市住建局拿到了最新的《 東茅嶺步行街地下通道工程方案》，《方案》從項(xiàng)目基本情況、過街矛盾分析、方案設(shè)計、投資估算這四個維度對工程進(jìn)行了詳盡描述和深入解讀。此外，8月31日，我市將舉行《步行街地下人行通道貫通改造方案設(shè)計》聽證會，廣泛聽取各界人士的意見和建議，目前聽證代表名單也已公示。據(jù)了解，步行街地下人行通道貫通改造工程實(shí)施范圍包括巴陵路商城影院的改造、東茅嶺路既有通道的改造，巴陵路和東茅嶺路地下通道的連通。經(jīng)初步測算，該工程建安費(fèi)為7917.35萬元（不含地下人防和地上店鋪的收購），地下人防需征收面積為1916.5平方米，東茅嶺路北側(cè)騎樓需征收地上商鋪面積為182平方米。據(jù)介紹， 巴陵路地下影院改造包括主通道改造、北側(cè)出入口改造與連接、 南側(cè)出入口增設(shè)以及設(shè)置地下轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。東茅嶺路地下通道加寬包括主通道加寬、通道出入口加寬以及設(shè)置北側(cè)騎樓和地下轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。工程全部完成后將有效緩解東茅嶺步行街一帶擁堵狀況。（來源：岳陽日報）

Ø 土地市場

土地出讓

2020年8月，岳陽市中心城區(qū)土地共出讓3個地塊，地塊總面積為3.72萬平米。（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

土地成交

2020年8月，岳陽市中心城區(qū)土地共成交3個地塊，地塊總面積為5.79萬平米。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Ø 商品房市場

一、商品房上市情況

2020年8月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證6本，3個項(xiàng)目獲批證件。預(yù)售發(fā)證總面積3.29萬m²，預(yù)售總房源354套。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2020年8月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交2126套，面積24.55萬㎡，套數(shù)環(huán)比下降38.1%，面積環(huán)比下降37.3%。

   分類型來看，商品住宅共成交1854套、面積22.19萬m²，套數(shù)環(huán)比下降42.0%、面積環(huán)比下降41.0%；非住宅共成交272套、面積2.36萬m²，套數(shù)環(huán)比增長16.7%、面積環(huán)比增長47.5%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)87.2%，面積占比90.4%。

從不同區(qū)域來看，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)憑借銷售951套商品房的成績位居第一，占總成交量的44.7%；岳陽樓區(qū)銷售712套位居第二，占總成交量的33.5%；南湖新區(qū)銷售198套位居第三，占總成交量的9.3%。

三、排行榜

2020年8月，商品房銷售排行TOP10中，總套數(shù)達(dá)1120套，總面積達(dá)12.72萬㎡。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Ø 存量房市場

2020年8月，岳陽市中心城區(qū)存量房共成交792套，面積7.95萬㎡，套數(shù)環(huán)比下降10.61%，面積環(huán)比下降10.17%。

分類型來看，存量住宅共成交764套、面積7.62萬m²，套數(shù)環(huán)比下降8.2%、面積環(huán)比下降10.0%；非住宅共成交28套、面積0.33萬m²，套數(shù)環(huán)比下降48.1%、面積環(huán)比下降13.2%。存量住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)96.5%，面積占比95.8%。

Ø 一、二級市場對比

從房地產(chǎn)一、二級市場對比情況來看，2020年8月，新建商品住房共成交1854套，面積22.19萬㎡；存量住房累計成交764套，面積7.62萬㎡，一、二手住房成交套數(shù)比例為2.4：1，成交面積比例為2.9：1。

樓盤活動回顧

1、環(huán)球融創(chuàng)岳陽環(huán)球中心

活動主題：環(huán)球融創(chuàng)岳陽環(huán)球中心項(xiàng)目配套小學(xué)合作簽約儀式，圓滿成功！

活動時間：8月2日

活動地點(diǎn)：洞庭新城公司會議室

來源：融創(chuàng)岳陽微信公眾號

2、祥生·金麟府

活動主題：疊墅樣板房驚艷開放，墅居大賞華麗揭幕！

活動時間：8月22日

活動地點(diǎn)：祥生·金麟府

來源：岳陽祥生金麟府微信公眾號

3、中建·嘉和城

活動主題：中建·嘉和城新品發(fā)布暨媒體私享會

活動時間：8月24日19:00

活動地點(diǎn)：中建·嘉和城營銷中心

來源：岳陽中建信和微信公眾號

4、澳海富春山居

活動主題：澳海富春山居盛大開盤

活動時間：8月30日

活動地點(diǎn)：澳海富春山居營銷中心

來源：岳陽澳海微信公眾號

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2020.09.01）