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2020年11月岳陽房地產(chǎn)市場月報(bào)（11.01-11.30）

文章來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng) 更新時間：2020-12-02 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

新聞資訊

一、全國資訊

1、國家統(tǒng)計(jì)局：10月份商品住宅銷售價格漲幅平穩(wěn)回落。2020年10月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落。初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點(diǎn)。二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩(wěn)定。初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點(diǎn)，均已連續(xù)19個月相同或回落。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

2、全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量已完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%。根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，2020年1—10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.7萬個，涉及居民687.35萬戶。新開工改造小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%。其中，海南、安徽、江蘇、河北、甘肅、山東、內(nèi)蒙古、北京、天津、吉林、廣西、黑龍江、青海、上海、遼寧、寧夏等16省份已全部開工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陜西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份進(jìn)展較慢。（來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）

3、1-10月湖南房地產(chǎn)市場持續(xù)向好。1-10月,全省房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長,銷售逐步回暖，市場整體持續(xù)向好。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。1-10月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資3894.21億元，同比增長8.9%，增速比前三季度加快0.7個百分點(diǎn)。其中，住宅投資2859.91億元，增長12.3%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。二、商品房銷售逐步回暖。1-10月，全省商品房銷售面積6900.51萬平方米，同比增長3.0%，較前三季度加快1.1個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長5.2%，辦公樓銷售面積下降17.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.5%。商品房銷售額4329.35億元，增長6.5%，較前三季度加快0.9個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.1%，辦公樓銷售額下降29.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降21.9%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長。1-10月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4864.59億元，同比增長3.6%。其中，國內(nèi)貸款580.28億元，增長4.1%；自籌資金1606.31億元，增長12.5%；其他資金2677.99億元，下降1.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1486.68億元，下降0.8%；個人按揭貸款1030.82億元，增長3.0%。（來源：湖南省統(tǒng)計(jì)局）

4、成都搖號買房規(guī)則有變：實(shí)行購房資格預(yù)審，熱點(diǎn)樓盤優(yōu)先向無房戶銷售。11月24日，成都市住建局、市司法局聯(lián)合出臺了《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，購房者需提前申請購房資格預(yù)審，實(shí)行“一戶一碼、憑碼報(bào)名”；登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新建商品住房項(xiàng)目按《通知》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。青白江區(qū)、郊區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的商品住房銷售工作，可參照《通知》執(zhí)行。（來源：每日經(jīng)濟(jì)信息）

5、廈門出臺政策對部分保障性住房申請家庭實(shí)行特殊租金補(bǔ)助。25日從廈門市住房保障和房屋管理局了解到，近日出臺的《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》中，不僅為家庭收入在中等偏下的保障性租賃房申請家庭提供40%至90%不等的租金補(bǔ)助，還為意外身亡或重疾的承租家庭增加了申請?zhí)厥庾饨鹧a(bǔ)助的渠道。此外，社會保障性住房住戶在承租期間因意外事故致殘或者身亡、重大疾病等造成近12個月家庭年收入低于低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn)的，可以向街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府申請自付租金部分的50％作為特殊租金補(bǔ)助，由區(qū)一級住房保障行政管理部門予以核定，并簽訂特殊租金補(bǔ)助合同。上述補(bǔ)助政策已于10月12日起正式施行，有效期為5年。（來源：新華社）

6、寧夏銀川進(jìn)一步放寬落戶政策。為持續(xù)深化“放管服”改革，銀川市再次放低落戶門檻，租賃住戶在租賃房屋上落戶、進(jìn)城農(nóng)民戶籍遷回原籍都將被允許。根據(jù)銀川市公安局出臺的新規(guī)，在銀川市居住半年以上且辦理租賃登記備案的租戶，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可在租賃房屋上落戶。購買商品房或遷移安置房已交付使用、房屋所有權(quán)人已實(shí)際入住的，憑購房備案合同、政府安置協(xié)議等合法有效證明可在銀川市落戶。擁有銀川市房屋產(chǎn)權(quán)但未在銀川市落戶的，可直接將其配偶、子女、父母戶口遷入銀川市。人才落戶方面，銀川市規(guī)定外來人口獲得銀川區(qū)（縣）級以上勞動模范、先進(jìn)工作者稱號或表彰的，憑表彰證書或文件，可遷入本人及配偶、子女、父母的戶口。具有中專及以上學(xué)歷或國家職業(yè)資格證書的人員，可在銀川市任意城鎮(zhèn)派出所落戶。另外，銀川市規(guī)定，對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶后，因不適應(yīng)城鎮(zhèn)生活已返原籍地的，可憑土地承包經(jīng)營權(quán)證、宅基地使用權(quán)證，將戶口遷回原籍地。（來源：新華社）

7、武漢：轉(zhuǎn)租10套以上需辦市場主體登記。武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站25日發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》。通知提出，從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。通知從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、規(guī)范信息發(fā)布管理、強(qiáng)化經(jīng)營行為監(jiān)管、推行網(wǎng)簽備案制度、暢通投訴舉報(bào)渠道、嚴(yán)厲打擊違法行為等六方面提出具體要求。通知規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金等。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)等。（來源：中新經(jīng)緯）

8、長沙出臺這7條措施，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享。為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》（以下簡稱 " 通知 "）。通知分別從健全房屋交易網(wǎng)簽監(jiān)管系統(tǒng)、強(qiáng)化房地產(chǎn)金融審慎管理、完善住房公積金貸款和提取服務(wù)、優(yōu)化房屋交易納稅申報(bào)服務(wù)、提升流動人口管理服務(wù)水平、提高司法案件執(zhí)行效率、加快推進(jìn)系統(tǒng)對接信息共享和組織落實(shí)等七個角度來進(jìn)一步推動我市房屋網(wǎng)簽備案信息共享工作，優(yōu)化行政效率，提升服務(wù)水平。本通知自 11 月 16 日起執(zhí)行，有效期為 5 年。（來源：瀟湘晨報(bào)）

二、本地資訊

1、前10月全市新增貸款突破400億元。記者昨天從市金融辦、市人民銀行獲悉，截至10月末，全市各項(xiàng)存款余額3046.29億元，較年初增加287.29億元，同比多增209.20億元，同比增長8.76%；各項(xiàng)貸款余額2405.43億元，新增貸款411.63億元，同比多增104.03億元，同比增長22.67%，增速排全省第2；貸款新增連續(xù)3年超過300億元，今年新增突破400億元。（來源：岳陽日報(bào)）

2、我市力促高質(zhì)量完成重大項(xiàng)目建設(shè)年度目標(biāo)任務(wù)。記者從市發(fā)改委獲悉，11月—12月，我市計(jì)劃新開工項(xiàng)目80個、竣工投產(chǎn)項(xiàng)目92個，多措并舉確保高質(zhì)量完成重大項(xiàng)目建設(shè)年度目標(biāo)任務(wù)。據(jù)悉，我市將進(jìn)一步加大工作力度，充分發(fā)揮重大項(xiàng)目建設(shè)對穩(wěn)投資的支撐、引領(lǐng)、帶動作用，狠抓督查調(diào)度、對標(biāo)對表省市績效考核目標(biāo)任務(wù)，堅(jiān)持“以周促月、以月帶季、以季保年”，加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤督辦；深入開展勞動競賽，精心組織年底巡回觀摩活動，力促在建項(xiàng)目追趕進(jìn)度，年內(nèi)竣工項(xiàng)目快馬加鞭、投產(chǎn)達(dá)效，對11月、12月80個計(jì)劃新開工項(xiàng)目、92個計(jì)劃竣工投產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)行專班負(fù)責(zé)、按周調(diào)度，確保按計(jì)劃開工竣工。據(jù)市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，年內(nèi)將加強(qiáng)跟蹤對接國家、省“十四五”規(guī)劃編制，抓緊謀劃一批五年規(guī)劃、年度計(jì)劃實(shí)施的重大項(xiàng)目，爭取擠進(jìn)國家計(jì)劃籠子；對接2021年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃，抓緊篩選符合政策投向的項(xiàng)目及時上報(bào)；對接政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目申報(bào)，有針對性地儲備一批項(xiàng)目；抓緊明年項(xiàng)目投資工作謀劃，按照投資與GDP增長的相關(guān)性，科學(xué)合理預(yù)測明年的投資規(guī)模及增速，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的真實(shí)情況，抓緊研究確定一批明年實(shí)施的省市重大建設(shè)項(xiàng)目清單、市本級政府投資項(xiàng)目清單，合理確定明年項(xiàng)目投資計(jì)劃。（來源：岳陽日報(bào)）

3、我市聚力重點(diǎn)項(xiàng)目快建快投。記者日前從市發(fā)改委獲悉，今年來，我市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)快建快投，提升項(xiàng)目“加速度”。1-10月，全市9個省“5個100”重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，完成投資93.49億元，占年度計(jì)劃的101.1%；市級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)的29個重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，完成投資139.2億元，占年度計(jì)劃的77.5%。今年來，我市采取“在時間上倒排工期、在工程上倒逼進(jìn)度、在考核上倒查責(zé)任”等硬核措施，推動項(xiàng)目快建快投，先后部署開展“聚力項(xiàng)目高質(zhì)量，奮勇奪取雙勝利”“建功七大千億產(chǎn)業(yè)建設(shè)，推進(jìn)岳陽高質(zhì)量發(fā)展”重點(diǎn)項(xiàng)目競賽活動，有力推動了一批大項(xiàng)目逆勢上揚(yáng)。9個重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全部開工建設(shè)，其中，惠普1300萬臺噴墨打印機(jī)、年產(chǎn)5萬噸電解銅箔、財(cái)納福諾石晶地板、遠(yuǎn)大芯材料等4個項(xiàng)目一期已竣工投產(chǎn)，開始二期工程建設(shè)。1-10月，6個重大科技創(chuàng)新項(xiàng)目完成投資7.45億元，占年度計(jì)劃的94.3%，完成研發(fā)投資1.27億元，占年度計(jì)劃的95.5%；10個重大產(chǎn)品創(chuàng)新項(xiàng)目完成投資4.53億元，占年度投資計(jì)劃的132.5%。新引進(jìn)“三類500強(qiáng)”企業(yè)投資項(xiàng)目10個，占年度計(jì)劃的100%。市級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)的29個重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，20個在建項(xiàng)目進(jìn)展順利。其中，正威集團(tuán)等5個項(xiàng)目完成投資超年度投資計(jì)劃10%以上，進(jìn)展迅速；中創(chuàng)空天、財(cái)納福諾石晶地板等7個項(xiàng)目超月度投資計(jì)劃，進(jìn)展較快；華為新金寶、恒大岳陽臨港新能源電池等8個項(xiàng)目正常推進(jìn)。（來源：岳陽日報(bào)）

4、前10月全市爭取各類資金236億元。記者日前從市發(fā)改委獲悉，今年來，我市緊盯政策導(dǎo)向抓儲備，加大爭資爭項(xiàng)力度，1-10月，全市共爭取各類資金236億元，較上年同期增加43.1億元。其中，發(fā)改系統(tǒng)共爭取439個項(xiàng)目獲得中央、省預(yù)算內(nèi)資金26.9億元，比去年全年多5.4億元，增長25%；爭取56個項(xiàng)目獲批地方政府專項(xiàng)債106.7億元，獲批抗疫特別國債17.5億元，其中安排用于54個基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資金10.9億元。（來源：岳陽日報(bào)）

5、649戶！岳陽最新一批經(jīng)濟(jì)適用房申購人員名單來了！（來源：岳陽日報(bào)）

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策要求，經(jīng)市經(jīng)適辦審查，以下649戶符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件，具備購買金海岸嘉園經(jīng)濟(jì)適用住房資格，現(xiàn)予以公示，歡迎監(jiān)督舉報(bào)。凡來信、來電、來人舉報(bào)，所舉報(bào)情況須真實(shí)并盡可能詳細(xì)具體，一經(jīng)查實(shí)，將一律取銷購房人申請資格。

公示時間：2020年11月12日—2020年11月21日

受理舉報(bào)單位：岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障管理科

舉報(bào)電話：（0730）8758021

名單請點(diǎn)擊：http://www.803.com.cn/2020/11/13/99821148.html

Ø 土地市場

土地出讓

2020年11月，岳陽市中心城區(qū)土地共出讓8個地塊，地塊總面積為32.56萬平米。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

土地成交

本月無土地成交。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

Ø 商品房市場

一、商品房上市情況

2020年11月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證19本，9個項(xiàng)目獲批證件。預(yù)售發(fā)證總面積24.69萬m²，預(yù)售總房源3203套。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2020年11月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交1690套，面積20.8萬㎡，套數(shù)環(huán)比下降21.3%，面積環(huán)比下降17.9%。

分類型來看，商品住宅共成交1556套、面積19.15萬m²，套數(shù)環(huán)比下降21.7%、面積環(huán)比下降20.5%；非住宅共成交134套、面積1.64萬m²，套數(shù)環(huán)比下降15.2%、面積環(huán)比增長32.3%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)92.1%，面積占比95.1%。