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2020年12月岳陽房地產(chǎn)市場月報（12.01-12.31）

文章來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng) 更新時間：2021-01-04 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

新聞資訊

一、全國資訊

1、2020年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1—10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1—10月份提高1.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長7.9%；定金及預(yù)收款57384億元，增長5.3%；個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、中共中央政治局會議：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中共中央政治局12月11日召開會議，分析研究2021年經(jīng)濟工作。會議指出，今年是“十三五”規(guī)劃收官之年。經(jīng)過5年奮斗，我國經(jīng)濟實力、科技實力、綜合國力和人民生活水平躍上新的大臺階，新時代脫貧攻堅目標(biāo)任務(wù)如期完成，全面建成小康社會勝利在望，中華民族偉大復(fù)興向前邁出了新的一大步。會議要求，要扭住供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，同時注重需求側(cè)改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，提升國民經(jīng)濟體系整體效能。要整體推進改革開放，強化國家戰(zhàn)略科技力量，增強產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈自主可控能力，形成強大國內(nèi)市場，夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強化反壟斷和防止資本無序擴張，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。要對全面建成小康社會進行系統(tǒng)評估和總結(jié)，鞏固拓展脫貧攻堅成果，做好同鄉(xiāng)村振興有效銜接。要抓好各種存量風(fēng)險化解和增量風(fēng)險防范。（來源：中房網(wǎng)）

3、我國將在全國實施動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記。14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，在全國實施動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記。為進一步擴大改革效果，會議決定，從2021年1月1日起，對動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保在全國實行統(tǒng)一登記。原由市場監(jiān)管總局承擔(dān)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押登記和人民銀行承擔(dān)的應(yīng)收賬款質(zhì)押登記，以及存款單質(zhì)押、融資租賃、保理等登記，改由人民銀行統(tǒng)一承擔(dān)，提供基于互聯(lián)網(wǎng)的7×24小時全天候服務(wù)。會議明確，此前已作動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記的，不需要重新登記，有關(guān)部門要妥善做好存量信息數(shù)據(jù)移交等銜接工作。對新登記的，由當(dāng)事人通過動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)自主辦理，并對登記內(nèi)容的真實性、完整性和合法性負責(zé)；登記機構(gòu)不對登記內(nèi)容進行實質(zhì)審查。（來源：新華社）

4、2020年11月份居民消費價格同比下降0.5%。2020年11月份，全國居民消費價格同比下降0.5%。其中，城市下降0.4%，農(nóng)村下降0.8%；食品價格下降2.0%，非食品價格下降0.1%；消費品價格下降1.0%，服務(wù)價格上漲0.3%?？鄢称泛湍茉磧r格的核心CPI同比上漲0.5%。1—11月，全國居民消費價格比去年同期上漲2.7%。11月份，全國居民消費價格環(huán)比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，農(nóng)村下降0.6%；食品價格下降2.4%，非食品價格下降0.1%；消費品價格下降0.8%，服務(wù)價格下降0.4%。（來源：國家統(tǒng)計局）

5、2020年11月社會融資規(guī)模存量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。初步統(tǒng)計，11月末社會融資規(guī)模存量為283.25萬億元，同比增長13.6%。其中，對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款余額為170.45萬億元，同比增長13.3%；對實體經(jīng)濟發(fā)放的外幣貸款折合人民幣余額為2.21萬億元，同比增長3.1%；委托貸款余額為11.11萬億元，同比下降4%；信托貸款余額為6.81萬億元，同比下降9.9%；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票余額為3.73萬億元，同比增長15.2%；企業(yè)債券余額為27.6萬億元，同比增長19.3%；政府債券余額為45.35萬億元，同比增長21.4%；非金融企業(yè)境內(nèi)股票余額為8.14萬億元，同比增長11.3%。從結(jié)構(gòu)看，11月末對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款余額占同期社會融資規(guī)模存量的60.2%，同比低0.2個百分點；對實體經(jīng)濟發(fā)放的外幣貸款折合人民幣余額占比0.8%，同比低0.1個百分點；委托貸款余額占比3.9%，同比低0.7個百分點；信托貸款余額占比2.4%，同比低0.6個百分點；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票余額占比1.3%，與上年同期持平；企業(yè)債券余額占比9.7%，同比高0.4個百分點；政府債券余額占比16%，同比高1個百分點；非金融企業(yè)境內(nèi)股票余額占比2.9%，與上年同期持平。（來源：人民銀行網(wǎng)站）

6、財政部：中央財政專項扶貧資金連續(xù)五年每年新增200億元。財政部副部長程麗華12月2日在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會上表示，按照大扶貧格局要求，把脫貧攻堅擺在財政支出優(yōu)先保障地位，確保投入力度與脫貧攻堅任務(wù)相適應(yīng)，充分發(fā)揮政府投入的主體和主導(dǎo)作用。程麗華表示，2016-2020年，連續(xù)五年每年新增中央財政專項扶貧資金200億元，2020年達到1461億元，發(fā)揮了精準(zhǔn)扶貧資金主渠道作用。程麗華表示，投入精準(zhǔn)性顯著提高。一方面，重點支持解決“兩不愁三保障”突出問題。支持義務(wù)教育控輟保學(xué)，貧困家庭輟學(xué)學(xué)生基本實現(xiàn)“應(yīng)返盡返”；加大健康扶貧投入，支持貧困人口參保，提高報銷待遇，實現(xiàn)醫(yī)療保障托底；加大對重點對象的傾斜支持，提高危房改造補助標(biāo)準(zhǔn)；支持貧困地區(qū)農(nóng)村飲水工程維修養(yǎng)護，2019年以來共安排39.6億元，完成約10萬處工程維修養(yǎng)護。（來源：新華網(wǎng)）

二、本地資訊

1、市城區(qū)擬出讓33宗地。12月3日下午，市委副書記、市長李愛武主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2020年第三次會議，研究審查有關(guān)土地出讓事宜。市級領(lǐng)導(dǎo)李摯、黎作鳳、劉曉英、謝春生，市政府秘書長劉傳漢及相關(guān)部門負責(zé)人參加。為提高土地供地率，有序調(diào)控土地市場，市自然資源和規(guī)劃局初選了34宗已具備出讓條件的宗地，凈用地面積共計1641.66畝，其中市本級14宗、經(jīng)開區(qū)10宗、君山區(qū)4宗、云溪區(qū)2宗、城陵磯新港區(qū)4宗。經(jīng)過充分討論和審查，會議原則同意了33宗地出讓方案，并對其中一些地塊出讓條件提出了具體要求。李愛武強調(diào)，要嚴(yán)格執(zhí)行凈地出讓的規(guī)定，在掛牌之前要把工作做細，進一步推動規(guī)范、有序、高質(zhì)量的土地市場建設(shè)。資規(guī)部門要嚴(yán)格把關(guān)，盡量避免土地碎片化、低質(zhì)化開發(fā)。要科學(xué)編制土地供應(yīng)計劃，把握好供地節(jié)奏，加快土地掛牌及資金回籠速度。要著重處理好當(dāng)下與長遠的關(guān)系,對土地資源進行科學(xué)調(diào)度,讓土地資源價值和綜合開發(fā)效益得到充分發(fā)揮，為我市高質(zhì)量發(fā)展提供有力的要素支撐。（來源：岳陽日報）

2、主城區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯補助辦法正式實施。為鼓勵市主城區(qū)城市既有住宅小區(qū)加裝電梯，改善居民居住生活條件。近日，由市住建局聯(lián)合市財政局印發(fā)的《岳陽市主城區(qū)城市既有住宅加裝電梯補助辦法》已正式實施。補助對象為市主城區(qū)范圍內(nèi) 2005年(含)前建成的四層及以上非單一產(chǎn)權(quán)城市既有住宅加裝電梯。列入征收范圍或計劃的房屋、居民自建房以及城中村居民住房加裝電梯不納入補助范圍。對于符合補助條件的既有住宅加裝電梯，每部將補助10萬元。同時，各區(qū)住建部門將負責(zé)受理補助申請。補助申請人為申請加裝電梯的全體業(yè)主，補助申請人可選定1名代表負責(zé)補助申請。電梯加裝完成后，由補助申請人向區(qū)級住建部門提出補助申請。申請截止時間為2022年6月30日，申請材料包括:既有住宅加裝電梯財政補助資金申請表；既有住宅加裝電梯財政補助資金分配共同確認(rèn)表。（來源：岳陽日報）

3、岳陽市衛(wèi)健委關(guān)于省市政府重點民生實事項目完成情況公示。2020年省政府重點民生實事免費產(chǎn)前篩查項目和市政府級民生實事項目新生兒48種遺傳代謝病串聯(lián)質(zhì)譜篩查項目，均由岳陽市衛(wèi)健委牽頭負責(zé)，各縣市區(qū)具體實施。截至11月30日，免費產(chǎn)前篩查項目應(yīng)完成篩查人數(shù) 31770人，已完成32101人，完成率為101.04%。其中岳陽樓區(qū)3123人、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)603人、南湖新區(qū)424人、云溪區(qū)1103人、屈原區(qū)431人、君山區(qū)1006人、平江縣5881人、岳陽縣3811人、華容縣3510人、湘陰縣4703人、臨湘市3402人、汨羅市4104人。新生兒48種遺傳代謝病串聯(lián)質(zhì)譜篩查項目應(yīng)完成篩查人數(shù)38000人，已完成38315人，完成率為100.83%。其中岳陽樓區(qū)3876人、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1306人、南湖新區(qū)421人、云溪區(qū)1105人、屈原區(qū)205人、君山區(qū)1013人、平江縣8065人、岳陽縣4748人、華容縣4308人、湘陰縣4622人、臨湘市3622人、汨羅市5024人。各縣市區(qū)兩個項目均已全部超額完成任務(wù)，特此公告?。▉碓矗涸狸柸請?/span>）

4、1-11月全市新增貸款428.96億元。記者日前從市金融辦、市人民銀行獲悉，截至11月末，全市各項存款余額3038.89億元，較年初增加279.89億元，同比多增218.27億元，同比增長9.13%；各項貸款余額2422.76億元，新增貸款428.96億元，同比多增102.89億元，同比增長22.40%，貸款較年初新增和同比增速均排全省第2。（來源：岳陽日報）

Ø 土地市場

土地出讓

2020年12月，岳陽市中心城區(qū)土地共出讓8個地塊，地塊總面積為45.34萬平米。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

土地成交

2020年12月，岳陽市中心城區(qū)土地共成交7個地塊，地塊總面積為33.0萬平米。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

Ø 商品房市場

一、商品房上市情況

2020年12月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證7本，5個項目獲批證件。預(yù)售發(fā)證總面積9.69萬m²，預(yù)售總房源804套。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2020年12月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交2014套，面積23.32萬㎡，套數(shù)環(huán)比增長19.2%，面積環(huán)比增長12.1%。

分類型來看，商品住宅共成交1739套、面積20.91萬m²，套數(shù)環(huán)比增長11.8%、面積環(huán)比增長9.2%；非住宅共成交275套、面積2.41萬m²，套數(shù)環(huán)比增長105.2%、面積環(huán)比增長47.0%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)86.3%，面積占比89.7%。