R土地方面：1-6月份，岳陽市中心城區(qū)土地市總成交面積289.34萬㎡，總成交金額57.29億元，同比分別增長(zhǎng)85.9%、188.3%。

R供應(yīng)方面：1-6月份，岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證總面積85.08萬m²，預(yù)售總房源7769套，同比分別下降29.6%、29.7%。

R銷售方面：1-6月份，岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積113.28萬㎡，成交總套數(shù)9309套，同比分別增長(zhǎng)12.0%、7.9%。

R政策方面：央行：保持廣義貨幣和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配；我國非銀行支付機(jī)構(gòu)條例要來了！反壟斷監(jiān)管將強(qiáng)化；銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)；農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：落實(shí)“三權(quán)”分置，進(jìn)一步放活土地經(jīng)營權(quán)；三部委發(fā)文：防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；央行：保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性；央行報(bào)告：信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，利率處于較低水平；中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售增速連續(xù)三個(gè)月放緩；2021年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃開工42.4%；LPR連續(xù)14個(gè)月不變，熱點(diǎn)城市房貸利率持續(xù)上行；我市公積金政策發(fā)生重大調(diào)整，3月1日起執(zhí)行；醫(yī)保基金重磅新規(guī)5月1日實(shí)施；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房 最高可獎(jiǎng)補(bǔ)10萬元；加速推進(jìn)全市老舊小區(qū)改造工作；岳陽前5月新增貸款 215億元，增速居全省第二；岳陽市人口普查結(jié)果公布！

Part 1 土地市場(chǎng)

1.整體概況：土地成交數(shù)量增加,成交金額大幅上升

據(jù)岳陽市公共資源交易網(wǎng)顯示，岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月，岳陽市中心城區(qū)共成交 64宗土地，同比增長(zhǎng)49宗；總成交面積共289.34萬m²，同比增長(zhǎng)85.9%；總成交金額達(dá)57.29億元，同比增長(zhǎng)188.3%。分月份來看，1月是成交宗數(shù)最多的一個(gè)月份，共計(jì)成交21宗，97.93萬m²，22.75億元。

2.成交結(jié)構(gòu)

從成交區(qū)域來看：臨港新區(qū)成為土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，占總成交面積45.7%。其次是岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)，占比28.0%、13.7%。

從成交類型來看：工業(yè)類占比達(dá)總成交面積的45.9%，其次是住宅、商業(yè)類、其他類，分別占比34.5%、19.6%。

Part 2 商品房市場(chǎng)

1.商品房預(yù)售發(fā)證情況

1.1. 預(yù)售發(fā)證情況概況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證93個(gè)，34個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售累計(jì)發(fā)證85.08萬m²、7769套，同比分別下降29.6%、29.7%。其中商品住房預(yù)售累計(jì)發(fā)證77.22萬m²、6530套，同比分別下降30.3%、30.6%；商業(yè)營業(yè)用房累計(jì)發(fā)證6.99萬m²、1163套，同比分別下降19.3%、16.2%。

1.2 每月預(yù)售發(fā)證情況走勢(shì)

從每月預(yù)售發(fā)證走勢(shì)來看，2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)商品房4月份預(yù)售發(fā)證面積最多，達(dá)29.16萬㎡，占2021年上半年總發(fā)證面積的34.3%。5月份以20.17萬㎡預(yù)售發(fā)證面積位居第二，6月預(yù)售發(fā)證12.25萬㎡緊隨其后。

1.3岳陽樓區(qū)預(yù)售發(fā)證面積最多

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月獲批預(yù)售許可證的區(qū)域中，岳陽樓區(qū)大幅領(lǐng)先，預(yù)售發(fā)證面積49.42萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的58.1%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以預(yù)售發(fā)證面積22.96萬m²，占比27.0%位居第二。

1.4岳陽恒大華府預(yù)售占據(jù)各項(xiàng)目榜首

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)商品房有34個(gè)項(xiàng)目預(yù)售發(fā)證。岳陽恒大華府以預(yù)售發(fā)證面積8.08萬m²，占據(jù)預(yù)售發(fā)證面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為悅湖灣小區(qū)、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、環(huán)球融創(chuàng)岳陽都會(huì)中心、岳陽恒大養(yǎng)生谷、楓庭佳苑、利都中環(huán)名座、金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城、天倫溪山府、巴陵正榮府。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.5住宅類房屋預(yù)售發(fā)證面積占比突出

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)商品住房預(yù)售發(fā)證面積77.22萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的90.8%，商業(yè)用房、辦公用房占比分別為8.2%、1.0%。

2.商品房成交情況

2.1、成交情況概況：

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)商品房累計(jì)成交113.28萬m²、9309套，同比分別增長(zhǎng)12.0%、7.9%。其中商品住房累計(jì)成交105.89萬m²、8660套，同比分別增長(zhǎng)19.5%、18.2%；商業(yè)營業(yè)用房累計(jì)成交7.39萬m²，同比增長(zhǎng)4.1%，累計(jì)成交649套，同比下降29.0%。

2.2、每月成交情況走勢(shì)

2021年1-6月，岳陽市商品房月均銷售約19萬m²，除2月份受春節(jié)假期影響表現(xiàn)稍差以外，其余各月份成交波動(dòng)不大。

2.3各區(qū)域成交排行

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)占據(jù)區(qū)域成交第一把交椅，成交4497套，占比48.3%；其次是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成交2955套，占比31.7%；南湖新區(qū)以成交1040套，占比11.2%位居第三。

2.4、商品房成交排行TOP10

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)商品房銷售面積TOP10樓盤中，岳陽恒大華府銷售面積12.37萬m²，占據(jù)商品房銷售面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城、恒大未來城、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、岳陽恒大養(yǎng)生谷、岳陽美的梧桐莊園、祥源·城市之光、大漢新城、龍庭尚府、岳陽碧桂園·鳳凰城。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

商品住房方面，共有143個(gè)樓盤有銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，共銷售房源8660套，總成交面積達(dá)到105.89萬㎡；其中岳陽恒大華府銷售12.37萬m²榮登2021年上半年銷售冠軍，緊隨其后的金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城和恒大未來城則分別以8.56萬m²和7.2萬m²的銷售數(shù)據(jù)斬獲2021年上半年銷售榜單亞軍和季軍。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.5商品住房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)

從戶型結(jié)構(gòu)來看，90m²以下、90-120m²、120-144m²和144m²以上的銷售套數(shù)分別為466套、3593套、3817套、784套，分別占銷售總套數(shù)的5.4%、41.5%、44.1%、9.1%。由此可以看出，商品住房銷售戶型主要集中在120-144m²和90-120m²面積區(qū)間，二者占銷售總量的86%左右。

從成交單價(jià)來看，主力成交單價(jià)段維持在6000-7000元/m²之間，共成交3007套，市場(chǎng)占比34.7%；單價(jià)段7000-8000元/m²成交1694套位居第二，市場(chǎng)占比19.6%。

從成交總價(jià)來看，成交價(jià)位80-90萬占比最大，共成交1731套，占總成交套數(shù)的20.0%，總價(jià)70-80萬成交1641套緊隨其后，占比18.9%，總價(jià)60-70萬成交1454套位居第三，占比16.8%。

從購房人群來看，本省居民占比99.4%，外省市占比0.6%，近幾年來中心城區(qū)房地產(chǎn)購買人群戶籍結(jié)構(gòu)基本變化不大。

3商品房市場(chǎng)存量

3.1商品房可售情況概況

從庫存情況看，截至2021年6月末，商品房累計(jì)可售面積為206.24萬m²、29023套，同比分別下降29.7%、15.2%。其中商品住房累計(jì)可售面積50.82萬m²、7807套，同比分別下降64.2%、47.7%；商業(yè)用房累計(jì)可售面積155.42萬m²、21216套，同比分別增長(zhǎng)2.8%、10.0%。

3.2商品房可售情況走勢(shì)

按近一年來月均銷售22.44萬m²來計(jì)算，商品房庫存去化周期為9.2個(gè)月。

Part 3 總結(jié)與展望

1、上半年，中央一直重申保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，各地把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”全面貫穿始終，落到實(shí)處，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著土地出讓兩集中政策的推出，再加上三道紅線的降杠桿要求，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資需求進(jìn)一步限制。此后，房貸集中度管理制度出臺(tái)，信貸資金用途合規(guī)性審查趨嚴(yán)，謹(jǐn)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)去金融化的腳步加速。下半年，預(yù)計(jì)政策環(huán)境將依舊偏緊，信貸整體也將呈收緊趨勢(shì)，房地產(chǎn)金融降杠桿將持續(xù)深化，促使房地產(chǎn)、金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。

2、市場(chǎng)方面，上半年我市土地、新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中心城區(qū)土地成交面積達(dá)289.34萬㎡，同比增長(zhǎng)85.9%；新建商品房成交面積達(dá)到113.28萬㎡，同比增長(zhǎng)12.0%。值得關(guān)注的是,品牌樓盤及亮點(diǎn)突出的樓盤已經(jīng)成為市場(chǎng)熱門選項(xiàng)，而優(yōu)勢(shì)不明顯的樓盤則去化緩慢，兩級(jí)分化十分明顯。據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上半年產(chǎn)生商品房銷售數(shù)據(jù)的樓盤共177個(gè)，其中商品房銷售TOP10的樓盤累計(jì)銷售面積達(dá)56.93萬㎡，占整個(gè)市場(chǎng)的49.8%。展望未來，品牌房企及品質(zhì)、地段、配套等優(yōu)越的樓盤依舊會(huì)是市場(chǎng)的“寵兒”，中小房企的投資經(jīng)營戰(zhàn)應(yīng)秉持“有質(zhì)量發(fā)展”的基本原則，通過產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)升級(jí)，依靠品牌與口碑吸引置業(yè)者前往購買。

3、5月份以來，恒大華府、恒大養(yǎng)生谷、恒大未來城相繼推出了大量特價(jià)房源，大面積的特價(jià)促銷拉低了不少購房者的心理預(yù)期，在全方位調(diào)控政策的合力之下，疊加涉房信貸持續(xù)收緊，岳陽樓市將步入一個(gè)新的平穩(wěn)期，剛需購房者也可能迎來從容買房好時(shí)光。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、央行：保持廣義貨幣和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。2021年中國人民銀行工作會(huì)議1月4日上午以視頻形式召開。會(huì)議分析了當(dāng)前形勢(shì)，部署2021年工作。會(huì)議要求，一是穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度。完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制，保持廣義貨幣和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。二是繼續(xù)發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具和信貸政策精準(zhǔn)滴灌作用，構(gòu)建金融有效支持小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制。三是落實(shí)碳達(dá)峰碳中和重大決策部署，完善綠色金融政策框架和激勵(lì)機(jī)制。四是加快完善宏觀審慎政策框架，將主要金融活動(dòng)、金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)和金融基礎(chǔ)設(shè)施納入宏觀審慎管理。五是持續(xù)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。六是深度參與全球金融治理，嚴(yán)密防控外部金融風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)步擴(kuò)大金融雙向開放。七是穩(wěn)慎推進(jìn)人民幣國際化。八是深化金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)改革。九是持續(xù)改進(jìn)外匯管理和服務(wù)。十是提升金融服務(wù)和管理水平。（來源：中國證券報(bào)）

2、我國非銀行支付機(jī)構(gòu)條例要來了！反壟斷監(jiān)管將強(qiáng)化。為進(jìn)一步規(guī)范我國支付服務(wù)市場(chǎng)，防范支付風(fēng)險(xiǎn)，中國人民銀行20日發(fā)布《非銀行支付機(jī)構(gòu)條例（征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見。征求意見稿明確了分類監(jiān)管要求，加強(qiáng)備付金管理，并強(qiáng)化了支付領(lǐng)域反壟斷監(jiān)管措施。根據(jù)征求意見稿，一個(gè)非銀行支付機(jī)構(gòu)在非銀行支付服務(wù)市場(chǎng)的市場(chǎng)份額達(dá)到三分之一，或兩個(gè)機(jī)構(gòu)合計(jì)達(dá)到二分之一，或三個(gè)機(jī)構(gòu)合計(jì)達(dá)到五分之三，人民銀行可以商國務(wù)院反壟斷執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)其采取約談等措施進(jìn)行預(yù)警。另外，一個(gè)非銀行支付機(jī)構(gòu)在全國電子支付市場(chǎng)的市場(chǎng)份額達(dá)到二分之一，或兩個(gè)機(jī)構(gòu)合計(jì)達(dá)到三分之二，或三個(gè)機(jī)構(gòu)合計(jì)達(dá)到四分之三，人民銀行可以商請(qǐng)國務(wù)院反壟斷執(zhí)法機(jī)構(gòu)審查非銀行支付機(jī)構(gòu)是否具有市場(chǎng)支配地位。征求意見稿提出，非銀行支付機(jī)構(gòu)未遵循安全、高效、誠信和公平競(jìng)爭(zhēng)原則，嚴(yán)重影響支付服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展的，人民銀行可以向國務(wù)院反壟斷執(zhí)法機(jī)構(gòu)建議采取停止濫用市場(chǎng)支配地位行為、停止實(shí)施集中、按照支付業(yè)務(wù)類型拆分非銀行支付機(jī)構(gòu)等措施。此外，征求意見稿要求支付機(jī)構(gòu)將備付金存放在人民銀行或符合要求的商業(yè)銀行，并明確與之配套的審慎監(jiān)管措施，充分保障用戶權(quán)益。（來源：新華網(wǎng)）

3、銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)。中國銀保監(jiān)會(huì)20日對(duì)外發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)行為，對(duì)商業(yè)銀行與合作機(jī)構(gòu)共同出資發(fā)放貸款的出資比例、集中度等方面細(xì)化審慎監(jiān)管要求?！蛾P(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)的通知》要求商業(yè)銀行強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制主體責(zé)任，獨(dú)立開展互聯(lián)網(wǎng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，自主完成對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制具有重要影響的風(fēng)控環(huán)節(jié)，嚴(yán)禁將關(guān)鍵環(huán)節(jié)外包。通知明確了三項(xiàng)定量指標(biāo)，包括出資比例，即商業(yè)銀行與合作機(jī)構(gòu)共同出資發(fā)放貸款，單筆貸款中合作方的出資比例不得低于30%；集中度指標(biāo)，即商業(yè)銀行與單一合作方發(fā)放的本行貸款余額不得超過一級(jí)資本凈額的25%；限額指標(biāo)，即商業(yè)銀行與全部合作機(jī)構(gòu)共同出資發(fā)放的互聯(lián)網(wǎng)貸款余額，不得超過全部貸款余額的50%。此外，通知嚴(yán)控跨區(qū)域經(jīng)營，明確地方法人銀行不得跨注冊(cè)地轄區(qū)開展互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)。（來源：新華社）

4、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：落實(shí)“三權(quán)”分置 進(jìn)一步放活土地經(jīng)營權(quán)。近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），自2021年3月1日起施行?！豆芾磙k法》是對(duì)2005年頒布實(shí)施的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》進(jìn)行的修訂，將進(jìn)一步放活土地經(jīng)營權(quán)，使土地資源得到更有效合理的利用，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展。新的內(nèi)容主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。一是落實(shí)“三權(quán)”分置制度，聚焦土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，采用新名稱，在依法保護(hù)集體所有權(quán)和農(nóng)戶承包權(quán)的前提下，主要就平等保護(hù)經(jīng)營主體依流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營權(quán)，增加了具體規(guī)定。二是貫徹加強(qiáng)監(jiān)督管理要求，作出新規(guī)定，明確了對(duì)工商企業(yè)等社會(huì)資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的審查審核具體規(guī)定，以及建立風(fēng)險(xiǎn)保障制度的要求，以更好保障流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益。三是圍繞強(qiáng)化耕地保護(hù)和糧食安全補(bǔ)充新內(nèi)容，明確土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)要確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，嚴(yán)格防止耕地“非糧化”，堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”。（來源：中房網(wǎng)）

5、三部委發(fā)文：防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。26日，中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ分赋觯獙?duì)經(jīng)營用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查，不得向資金流水與經(jīng)營情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營性貸款。在貸款期限管理方面，《通知》要求，根據(jù)借款人實(shí)際需求合理確定貸款期限，對(duì)期限超過3年的經(jīng)營用途貸款進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保資金真正用于企業(yè)經(jīng)營。在貸款抵押物管理方面，《通知》要求，合理把握貸款抵押成數(shù)，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性。在貸中貸后管理方面，《通知》明確，要和借款人簽訂資金用途承諾函，明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的要立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。此外，《通知》要求，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，建立合作機(jī)構(gòu)“白名單”。對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得進(jìn)行合作。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途資金。（來源：央廣網(wǎng)）

6、央行：保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。3月25日，央行官網(wǎng)披露，央行于3月22日在北京召開全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)，部署推進(jìn)下一階段優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)工作。會(huì)議提出，金融系統(tǒng)總量上要“穩(wěn)字當(dāng)頭”，保持貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)、合理適度，把握好節(jié)奏。保持小微企業(yè)信貸支持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強(qiáng)中小微企業(yè)金融服務(wù)能力建設(shè)，實(shí)現(xiàn)普惠小微貸款繼續(xù)“量增、價(jià)降、面擴(kuò)”。推動(dòng)金融系統(tǒng)繼續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。（來源：北京商報(bào)網(wǎng)）

7、央行報(bào)告：信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 利率處于較低水平。中國人民銀行5月11日發(fā)布報(bào)告顯示，今年以來穩(wěn)健的貨幣政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，體現(xiàn)了前瞻性、主動(dòng)性、精準(zhǔn)性和有效性，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度穩(wěn)固。一季度，金融機(jī)構(gòu)貸款合理增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，利率處于較低水平。當(dāng)日央行發(fā)布的2021年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月末，我國人民幣貸款余額為180.4萬億元，同比增長(zhǎng)12.6%，比年初增加7.7萬億元，同比多增5741億元。金融機(jī)構(gòu)信貸投放節(jié)奏把握適度，保持了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，增強(qiáng)了服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的后勁。與此同時(shí)，信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。一季度企（事）業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款比年初增加4.5萬億元，同比多增1.4萬億元。3月末，制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速為40.9%，連續(xù)上升17個(gè)月。普惠小微貸款余額16.7萬億元，同比增長(zhǎng)34.3%。（來源：新華社）

8、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售增速連續(xù)三個(gè)月放緩。中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)18.3%，與1-4月份相比，增速放緩3.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從今年1-2月份38.3%的高位，連續(xù)三個(gè)月回落。商品房銷售面積和銷售額同樣出現(xiàn)累計(jì)增速持續(xù)回落的情形。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，中國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%。這兩項(xiàng)指標(biāo)在今年年初1-2月份時(shí)增速分別達(dá)到104.9%和133.4%，此后連續(xù)三個(gè)月逐月回落。（來源：中國新聞網(wǎng)）

9、2021年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃開工42.4%。2021年《政府工作報(bào)告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)、上報(bào)情況，今年1—5月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.29萬個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的42.4%，較4月末增加了17.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，開工進(jìn)展較快的地區(qū)：河北（89.2%）、上海（86%）、山東（72.4%）、兵團(tuán)（68.9%）、北京（64.8%）、內(nèi)蒙古（64%）、新疆（60.1%）；開工進(jìn)展較慢的地區(qū)：貴州（17.9%）、山西（17.6%）、廣東（16.9%）、西藏（16.7%）、海南（1.3%）。（來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）

10、LPR連續(xù)14個(gè)月不變　熱點(diǎn)城市房貸利率持續(xù)上行。6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩項(xiàng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率均連續(xù)14個(gè)月保持不變。不過，盡管5年期以上LPR利率報(bào)價(jià)不變，但是機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢(shì)不變。根據(jù)6月21日貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。從放款周期來看，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長(zhǎng)2天。（來源：新華網(wǎng)）

二、本地新聞

1、我市公積金政策發(fā)生重大調(diào)整，3月1日起執(zhí)行。近日，岳陽市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》，涉及到家庭房屋套數(shù)的認(rèn)定、辦理業(yè)務(wù)要件的規(guī)范、對(duì)騙提騙貸行為的防控以及住房公積金貸款額度的調(diào)整等方面，以進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)流程，防控風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提高繳存職工使用住房公積金購建自住住房的便捷性和普惠性。政策從2021年3月1日起執(zhí)行。家庭房屋套數(shù)認(rèn)定有變化。此次調(diào)整部分放開了公積金貸款的前提條件，職工家庭辦理過住房公積金貸款并已結(jié)清，且家庭名下僅有不超過（含）一套住房的，可以再次購房申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行二套房貸款政策；辦理各項(xiàng)住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)，全面取消房屋套數(shù)證明，同時(shí)現(xiàn)有唯一住房為多個(gè)房號(hào)的認(rèn)定為一套住房。辦理業(yè)務(wù)要件簡(jiǎn)化。辦理加裝電梯提取業(yè)務(wù)，只需經(jīng)市住建局備案的《岳陽市城市既有住宅加裝電梯質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)登記表》即可，無需等到電梯竣工再提?。晦k理租房提取業(yè)務(wù)，提供可證明租房事實(shí)資料的要件中相關(guān)票據(jù)明確只要稅務(wù)部門開具的租賃發(fā)票；辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，取消原商貸的結(jié)清證明，需提供的商貸還款記錄從原來的12期減少到6期。加強(qiáng)對(duì)騙提騙貸行為的防控。重點(diǎn)控制利用變更婚姻關(guān)系騙提騙貸，近一年內(nèi)存在婚姻關(guān)系變更的，其婚姻關(guān)系發(fā)生變更前的家庭成員（含未成年子女）名下住房及住房公積金貸款情況一并納入住房套數(shù)認(rèn)定；明確了夫妻雙方辦理業(yè)務(wù)的產(chǎn)權(quán)份額限制；新增了被人民法院納入失信被執(zhí)行人限制貸款。調(diào)整住房公積金貸款額度。將城陵磯新港區(qū)最高貸款額設(shè)置為與主城區(qū)一致；調(diào)增貸款月還款上限，借款人所申請(qǐng)貸款的月均還款額與家庭其他債務(wù)支出之和，由不得超過家庭（包括借款申請(qǐng)人及共同借款人）月收入的50%調(diào)整為60%。（來源：岳陽住房公積金）

2、醫(yī)保基金重磅新規(guī)5月1日實(shí)施。記者從市醫(yī)療保障局獲悉，由國務(wù)院頒布的《醫(yī)療保障基金使用監(jiān)督管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）于今年5月1日正式實(shí)施，醫(yī)保部門將以“宣傳貫徹《條例》 加強(qiáng)基金監(jiān)管”為主題開展集中宣傳月活動(dòng)。據(jù)了解，《條例》共5章50條，主要內(nèi)容有四個(gè)方面：一是以人民健康為中心，強(qiáng)化醫(yī)療保障服務(wù)；二是明確基金使用相關(guān)主體的職責(zé)，規(guī)范基金使用；三是健全監(jiān)管體制，強(qiáng)化監(jiān)管措施；四是細(xì)化了法律責(zé)任，加大懲戒力度?！稐l例》對(duì)于一些違規(guī)行為，列出了懲罰規(guī)定。具體來看，有3種行為將受到嚴(yán)懲。對(duì)于定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)懲治誘導(dǎo)參保人住院、盜刷和冒用參保人員社會(huì)保障卡、偽造醫(yī)療文書或票據(jù)、協(xié)助參保人套取醫(yī)?；?、虛記或多記醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用等行為，對(duì)于誘導(dǎo)他人虛假就醫(yī)購藥的行為，最高處5倍罰款。對(duì)于定點(diǎn)零售藥店（特別是特門藥店），重點(diǎn)懲治聚斂盜刷醫(yī)保卡、醫(yī)保卡購物、違規(guī)刷卡套現(xiàn)、替非定點(diǎn)零售藥店代刷醫(yī)?？ǖ刃袨?。對(duì)于參保人員，重點(diǎn)懲治重復(fù)參保重復(fù)報(bào)銷騙取醫(yī)?；鸬刃袨椋魝€(gè)人以騙保為目的，將醫(yī)保憑證交由他人冒名使用，或重復(fù)享受醫(yī)保待遇等，將暫停其醫(yī)療費(fèi)用聯(lián)網(wǎng)結(jié)算3至12個(gè)月，并處騙取金額2倍以上5倍以下罰款。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

3、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房 最高可獎(jiǎng)補(bǔ)10萬元。4月21日，汨羅市召開農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作動(dòng)員會(huì)，部署農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)工作，并下發(fā)了《汨羅市自愿退出農(nóng)村宅基地農(nóng)村居民進(jìn)城購房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施辦法》。根據(jù)該文件，汨羅市符合相關(guān)條件的農(nóng)民進(jìn)城購房最高可獎(jiǎng)補(bǔ)10萬元?！掇k法》明確，自愿永久退出農(nóng)村宅基地，符合原基改建條件拆舊不建新或符合分戶建房條件的農(nóng)村居民，按購房面積實(shí)行分段獎(jiǎng)勵(lì)，購房面積小于等于130平方米的，按購房合同面積享受600元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；購房面積大于130平方米的，按400元/平方米計(jì)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過10萬元。自愿暫時(shí)退出農(nóng)村宅基地，符合原基改建條件拆舊10年內(nèi)不建新或符合分戶條件，10年內(nèi)不再申請(qǐng)宅基地，但保留宅基地權(quán)益的農(nóng)村居民，按購房合同面積享受400元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過8萬元。此外，《辦法》還明確了市場(chǎng)互補(bǔ)、就業(yè)保障、教育保障等鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房的相關(guān)政策，包括購房?jī)?yōu)惠、提供就業(yè)崗位、辦理就近入學(xué)等。政策實(shí)施期暫定為2021年1月至2022年12月，符合條件的農(nóng)村居民可向本人所在村（居）委會(huì)申請(qǐng)或咨詢相關(guān)事項(xiàng)。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

4、加速推進(jìn)全市老舊小區(qū)改造工作。5月12日下午，市人大常委會(huì)副主任萬岳斌、副市長(zhǎng)黎作鳳主持召開全市老舊小區(qū)改造工作講評(píng)推進(jìn)會(huì)，強(qiáng)調(diào)按照市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)指示精神，全面落實(shí)省定目標(biāo)任務(wù)，加速推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，今年全市計(jì)劃改造的399個(gè)小區(qū)9月份必須全部開工，年內(nèi)完成工程量、投資額“雙過半”。市人大常委會(huì)二級(jí)巡視員駱岳梨參加。截至5月6日，全市共有190個(gè)老舊小區(qū)開工改造，累計(jì)完成投資13415.7萬元。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

5、岳陽前5月新增貸款 215億元，增速居全省第二。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，今年來，我市持續(xù)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加大對(duì)民營小微、科創(chuàng)企業(yè)、綠色金融、供應(yīng)鏈金融、鄉(xiāng)村振興五大領(lǐng)域信貸支持力度，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。截至5月末，全市各項(xiàng)貸款余額2680.78億元，同比增長(zhǎng)21.41%，增速居全省第二，較年初新增215.65億元，增量排全省第三。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

6、岳陽市人口普查結(jié)果公布！根據(jù)國務(wù)院和省政府的統(tǒng)一部署，2020年至2021年岳陽市開展了第七次全國人口普查。普查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為2020年11月1日零時(shí)。從市第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組獲悉，6月21日，我市第七次全國人口普查已完成現(xiàn)場(chǎng)登記和主要數(shù)據(jù)匯總，正式發(fā)布《岳陽市第七次全國人口普查公報(bào)》。與2010年第六次人口普查相比，第七次全國人口普查呈現(xiàn)出人口總量減少、人口質(zhì)量穩(wěn)步提升、人口受教育程度明顯提高、勞動(dòng)年齡人口減少、老齡化進(jìn)程加快等特點(diǎn)。截至2020年11月1日零時(shí)，我市常住人口共5051922人，與2010年相比，減少424162人。全市共有家庭戶1693071戶，集體戶57633戶，家庭戶人口為4666924人，集體戶人口為384998人。平均每個(gè)家庭戶的人口為2.76人，比第六次全國人口普查減少0.61人。（來源：岳陽晚報(bào)）

Part 5 附表：土地成交明細(xì)、預(yù)售發(fā)證明細(xì)

2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2021年1-6月岳陽市中心城區(qū)商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2021.07.01）