新聞資訊

一、 國(guó)內(nèi)新聞

1、2021年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)12.7%。1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%；比2019年1—7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長(zhǎng)14.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅施工面積631072萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.4%。房屋新開(kāi)工面積118948萬(wàn)平方米，下降0.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積88474萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.4%。房屋竣工面積41782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.2%。商品房銷(xiāo)售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；比2019年1—7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.8%。商品房銷(xiāo)售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%；比2019年1—7月份增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)33.1%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.0%?！?/span>7月末，商品房待售面積50864萬(wàn)平方米，比6月末減少215萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少270萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加19萬(wàn)平方米。1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長(zhǎng)18.2%；比2019年1—7月份增長(zhǎng)19.2%，兩年平均增長(zhǎng)9.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長(zhǎng)10.9%；定金及預(yù)收款45398億元，增長(zhǎng)38.3%；個(gè)人按揭貸款18953億元，增長(zhǎng)17.0%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

2、1-7月湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較快增長(zhǎng)。1-7月,全省房地產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)整體平穩(wěn)健康發(fā)展。1-7月，湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2817.65億元，同比增長(zhǎng)19.0%；比2019年1-7月增長(zhǎng)26.9%，兩年平均增長(zhǎng)12.6%。其中，住宅投資2138.08億元，增長(zhǎng)23.0%,兩年平均增長(zhǎng)16.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為75.9%。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積37950.47萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.8%。其中，住宅施工面積28151.81萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.3%。房屋新開(kāi)工面積5696.42萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積4494.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.0%。房屋竣工面積2329.69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.1%。其中，住宅竣工面積1782.94萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.2%。全省商品房銷(xiāo)售面積4957.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%；比2019年1-7月增長(zhǎng)17.3%，兩年平均增長(zhǎng)8.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降2.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.2%。商品房銷(xiāo)售額3275.53億元，增長(zhǎng)24.0%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.3%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.8%。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金3813.49億元，同比增長(zhǎng)16.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款433.99億元，下降4.6%；自籌資金1144.55億元，增長(zhǎng)12.2%；其他資金2234.95億元，增長(zhǎng)24.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1286.64億元，增長(zhǎng)29.5%；個(gè)人按揭貸款812.75億元，增長(zhǎng)17.5%。（來(lái)源：湖南統(tǒng)計(jì)局）

3、8月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期與5年期品種均與上月持平。據(jù)中國(guó)人民銀行8月20日消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。自去年4月20號(hào)以來(lái)LPR已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月不變。（來(lái)源：上海證券報(bào)）

4、江蘇: 不得以商業(yè)綜合體作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賣(mài)點(diǎn)。近日，江蘇省政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》稱(chēng)，合理規(guī)劃和建設(shè)商業(yè)綜合體，從嚴(yán)控制大型商業(yè)綜合體的規(guī)模和數(shù)量，避免出現(xiàn)商業(yè)過(guò)剩和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。不得以商業(yè)綜合體作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)行虛假宣傳；建設(shè)單位不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商業(yè)綜合體，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商業(yè)綜合體。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、北京市住建委：正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》。8月16日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），完善修改后的《通知》依然保持了五部分15條的結(jié)構(gòu)，包括：規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任、其他等五部分內(nèi)容。設(shè)置交付樣板間方面，《通知》提出“三個(gè)一致”的要求，即：樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。同時(shí)要求，樣板間應(yīng)保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。規(guī)范銷(xiāo)售推廣方面，《通知》規(guī)定企業(yè)在制作各類(lèi)銷(xiāo)售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項(xiàng)目以外應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致；應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目不利因素。嚴(yán)格銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、人員、行為管理。在項(xiàng)目銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：項(xiàng)目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷(xiāo)售政策法規(guī)、規(guī)范推廣用語(yǔ)等方面。交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)方面，《通知》規(guī)定在確保安全的前提下，企業(yè)應(yīng)在竣工驗(yàn)收前開(kāi)展不少于2次的“工地開(kāi)放日”，組織購(gòu)房人進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目實(shí)地情況。鼓勵(lì)通過(guò)在線視頻向購(gòu)房人實(shí)時(shí)展示施工進(jìn)度?！锻ㄖ愤€要求區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可前，應(yīng)對(duì)樣板間設(shè)置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。違反通知規(guī)定的，責(zé)令企業(yè)限期整改，并對(duì)違規(guī)行為記分，納入信用體系管理。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

6、河南：允許受影響企業(yè)、個(gè)人降比或緩繳住房公積金。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)出通知，要求省內(nèi)各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情和暴雨洪澇災(zāi)害帶來(lái)的影響，為確有困難的企業(yè)和個(gè)人紓困。通知要求，繳存住房公積金確有困難的企業(yè)或單位，按照規(guī)定程序?qū)徍恕⑴鷾?zhǔn)后，可以降低住房公積金繳存比例，最低不低于5%，期限不超過(guò)12個(gè)月；或緩繳住房公積金，期限不超過(guò)12個(gè)月，緩繳期間不影響職工正常申請(qǐng)貸款。待企業(yè)或單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳。受新冠肺炎疫情和暴雨洪澇災(zāi)害影響無(wú)法正常繳存住房公積金的企業(yè)或單位及自愿繳存?zhèn)€人，在疫情和災(zāi)害解除后可在一定期限內(nèi)辦理補(bǔ)繳，企業(yè)或單位所屬職工及個(gè)人均視同連續(xù)正常繳存。（來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)）

二、 本地新聞

1、我市存量房交易資金監(jiān)管開(kāi)啟“支付寶”模式。近日，岳陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)正式上線,這意味著今后在我市中心城區(qū)，存量房買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的原則下，可以免費(fèi)將購(gòu)房款交由存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，從而保障交易安全。昨日，岳陽(yáng)市首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)在“房鏈”完成簽約、合同備案以及抵押貸款手續(xù)，并在農(nóng)業(yè)銀行巴陵支行完成了資金監(jiān)管的試點(diǎn)工作。資金監(jiān)管是房屋交易中的一種保障制度，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的“支付寶”。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心產(chǎn)權(quán)交易中心作為第三方，設(shè)立了資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，授權(quán)銀行來(lái)具體承辦相關(guān)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，可通過(guò)政務(wù)中心“一窗受理”窗口、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理的實(shí)際情況，通知監(jiān)管銀行轉(zhuǎn)移、撥付其交易資金，使得交易全過(guò)程在監(jiān)管模式下完成，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了順利過(guò)戶，規(guī)避了交易資金風(fēng)險(xiǎn)。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

2、前7月全市貸款新增258億元,同比增長(zhǎng)19.06%。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽(yáng)市中心支行獲悉，今年來(lái)，我市加大“三高四新”金融支持，推進(jìn)“三區(qū)一中心“建設(shè)，著力緩解民營(yíng)企業(yè)融資困難，持續(xù)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮精準(zhǔn)滴灌功能，加大對(duì)民營(yíng)小微、科創(chuàng)企業(yè)、綠色金融、供應(yīng)鏈金融、鄉(xiāng)村振興五大領(lǐng)域信貸支持力度，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，截至7月末，全市各項(xiàng)貸款余額2723.44億元，較年初新增258.31億元，同比增長(zhǎng)19.06%，增速居全省第二，增量居全省第三。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

3、全市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)提速爭(zhēng)先。記者日前從市發(fā)改委獲悉，我市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)提速爭(zhēng)先加快推進(jìn)，1-7月，全市55個(gè)省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共完成投資363.6億元，為年計(jì)劃的73.4%。142個(gè)市重大建設(shè)項(xiàng)目完成投資499.6億元，為年計(jì)劃的66.5%。全市新開(kāi)工5000萬(wàn)元以上投資項(xiàng)目達(dá)480個(gè)。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

土地市場(chǎng)

注：土地出讓、成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無(wú)土地出讓、土地成交。（來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)）

市場(chǎng)成交

一、新房銷(xiāo)售情況

據(jù)岳陽(yáng)市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,本周岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽283套、面積38352平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)20.4%、面積環(huán)比增長(zhǎng)28.1%。

其中，住宅網(wǎng)簽249套、面積31298平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)23.3%、面積環(huán)比增長(zhǎng)23.7%。

非住宅網(wǎng)簽34套、面積7054平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3.0%、面積環(huán)比增長(zhǎng)52.2%。

簡(jiǎn)析：本周新房總銷(xiāo)量與上期相比小幅增長(zhǎng)，總套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)48套，總面積環(huán)比增長(zhǎng)8420平方米。分類(lèi)來(lái)看：住宅類(lèi)、非住宅均增長(zhǎng)。其中住宅類(lèi)套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)47套、面積環(huán)比增長(zhǎng)6000平方米。非住宅類(lèi)套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1套，面積環(huán)比增長(zhǎng)2420平方米。本周住宅類(lèi)套數(shù)占88.0%，面積占81.6%。

二、本周新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，本周恒大未來(lái)城位居第一，共計(jì)22套,2467平方米；碧桂園·時(shí)代城位列第二，共計(jì)20套，2739平方米；岳陽(yáng)恒大華府位列第三，共計(jì)17套，1636平方米。具體排名如下：

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