據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年1月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交12.08萬㎡，環(huán)比增長15.6%，同比下降27.5%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓3宗土地，土地總面積約1.86萬m²。從土地用途來看，商務(wù)金融用地1宗，面積0.72萬m²；商業(yè)、社會(huì)停車場用地1宗，面積0.68萬m²；住宅用地1宗，面積0.46萬m²。

2022年1月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地，成交總面積約3.5萬㎡，成交金額1.01億元。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年1月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證6本，3個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源512套，面積5.78萬m²，環(huán)比分別下降8.9%、18.4%，同比分別下降32.6%、41.0%。其中商品住房預(yù)售總房源462套，面積5.44萬m²，環(huán)比分別下降16.2%、21.8%，同比分別下降35.7%、37.8%。非住宅預(yù)售總房源50套，環(huán)比增長354.5%，同比增長19.0%，面積0.35萬m²，環(huán)比增長191.7%，同比下降66.7%。商品住宅預(yù)售套數(shù)占總套數(shù)的90.2%，面積占比94.1%。拿證套數(shù)最多的項(xiàng)目是海倫堡·玖悅府，共185套房源，占總預(yù)售房源的36.1%。

2022年1月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交946套，面積12.08萬㎡，環(huán)比分別增長14.8%、15.6%，同比分別下降26.6%、27.5%。其中商品住宅共成交775套、面積9.76萬m²，環(huán)比分別增長17.2%、16.7%，同比分別下降31.5%、28.1%；非住宅共成交171套，環(huán)比增長4.9%，同比增長8.2%，面積2.32萬m²，環(huán)比增長11.0%，同比下降24.9%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)81.9%，面積占比80.8%。值得注意的是，商品房成交量環(huán)比在連跌了7個(gè)月之后，首次迎來了小幅上漲，但與去年同期相比仍有不小的差距。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)1月份以網(wǎng)簽325套商品住房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的34.4%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)分別網(wǎng)簽270套、217套，位列二到三位，分別占總成交量的28.5%、22.9%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段集中在120-144m²，市場占比46.8%；主力成交單價(jià)段依然是5000-6000元/m²之間，市場占比36.0%；總價(jià)段集中區(qū)域60-70萬之間，市場占比21.7%。

從銷售TOP10排行來看，1月份，海倫堡·玖悅府成交86套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為岳陽美的梧桐莊園、寶德東堤灣B地塊、岳陽碧桂園·鳳凰城、龍庭尚府、錦繡新城、榮盛東方府、美的鉑悅府一期、大漢新城、南湖壹號二期。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

2022年開年以來，信貸政策利好不斷。在2021年兩次全面降準(zhǔn)以及1月17日下調(diào)MLF利率和逆回購匯率后，1月20日,新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)。LPR利率的下調(diào)，將引導(dǎo)商業(yè)銀行降低貸款利率，降低居民按揭成本，對促進(jìn)購房需求釋放有積極意義。回歸本地，1月27日，岳陽市住房公積金管委會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分貸款政策的通知，內(nèi)容包括統(tǒng)一貸款額度上限、提高二套房貸款比例、支持人才引進(jìn)工作，將在一定程度上提振購房者的入市信心，促進(jìn)樓市成交的復(fù)蘇回暖。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長4.4%。2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。2021年末，商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。其中，住宅待售面積增加480萬平方米，辦公樓待售面積增加94萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%；個(gè)人按揭貸款32388億元，增長8.0%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

2、2021年財(cái)政收支情況：國有土地使用權(quán)出讓收入增長3.5%。2021年，全國一般公共預(yù)算收入202539億元，同比增長10.7%。其中，中央一般公共預(yù)算收入91462億元，同比增長10.5%；地方一般公共預(yù)算本級收入111077億元，同比增長10.9%。全國稅收收入172731億元，同比增長11.9%；非稅收入29808億元，同比增長4.2%。全國一般公共預(yù)算支出246322億元，同比增長0.3%。其中，中央一般公共預(yù)算本級支出35050億元，同比下降0.1%；地方一般公共預(yù)算支出211272億元，同比增長0.3%。全國政府性基金預(yù)算收入98024億元，同比增長4.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入4088億元，同比增長14.8%；地方政府性基金預(yù)算本級收入93936億元，同比增長4.5%，其中,國有土地使用權(quán)出讓收入87051億元，同比增長3.5%。全國政府性基金預(yù)算支出113661億元，同比下降3.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級支出3201億元，同比增長17.9%；地方政府性基金預(yù)算支出110460億元，同比下降4.2%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出77540億元，同比增長2.6%。全國國有資本經(jīng)營預(yù)算收入5180億元，同比增長8.5%。分中央和地方看，中央國有資本經(jīng)營預(yù)算收入2007億元，同比增長12.4%；地方國有資本經(jīng)營預(yù)算本級收入3173億元，同比增長6.1%。全國國有資本經(jīng)營預(yù)算支出2625億元，同比增長2.7%。分中央和地方看，中央國有資本經(jīng)營預(yù)算本級支出937億元，同比增長7.2%；地方國有資本經(jīng)營預(yù)算支出1688億元，同比增長0.3%。（財(cái)政部國庫司）

3、國家統(tǒng)計(jì)局：2021年全國人口增加48萬人。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局消息，2021年末全國人口(包括31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺(tái)居民和外籍人員)141260萬人，比上年末增加48萬人。全年出生人口1062萬人，人口出生率為7.52‰；死亡人口1014萬人，人口死亡率為7.18‰；人口自然增長率為0.34‰。（來源：人民網(wǎng)）

4、2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（來源：中國人民銀行）

5、最高人民法院：支持、保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。1月14日，最高人民法院召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用 助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》?！吨笇?dǎo)意見》提出，建立辦理拖欠中小微企業(yè)賬款案件“綠色通道”。為依法高效辦理拖欠中小微企業(yè)賬款案件，緩解中小微企業(yè)流動(dòng)性資金壓力，《意見》在第四部分提出了三項(xiàng)具體的措施。一是將之前對拖欠農(nóng)民工工資案件的“綠色通道”拓展延伸到拖欠中小微企業(yè)賬款案件，以快立、快審、快執(zhí)機(jī)制確保中小微企業(yè)賬款及時(shí)回籠。二是推進(jìn)協(xié)同治理，加大平安建設(shè)考評在拖欠中小微企業(yè)賬款案件中的適用力度，推動(dòng)將清欠情況納入營商環(huán)境指標(biāo)體系。三是支持、保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，確保農(nóng)民工工資支付到位，確保商品房買受人的合法權(quán)益?！兑庖姟芬?guī)定，人民法院對于商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用；對于農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)的資金，不得采取凍結(jié)或者劃撥措施。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

6、濟(jì)南：今年元旦起取消住房公積金異地貸款戶籍限制。1月5日，從山東省濟(jì)南住房公積金中心獲悉，自2022年1月1日起，濟(jì)南取消住房公積金異地貸款戶籍限制。這也意味著，在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購房時(shí)也可申請住房公積金貸款。（來源：澎湃新聞）

7、青島放寬異地公積金貸款政策 貸款最高次數(shù)調(diào)整為兩次。近日，青島出臺(tái)膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金新政，自2022年1月4日起，五市住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)僅需1個(gè)工作日，異地貸款最高兩次。在住房公積金異地貸款方面，膠東四市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工，在我市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。異地貸款所需要的繳存使用證明及異地繳存明細(xì)均可通過各地住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳、跨省通辦等多個(gè)渠道獲取辦理，職工無需到繳存地公積金中心柜臺(tái)出具。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

8、山東：逐步實(shí)現(xiàn)租房落戶 探索租房者子女就近入學(xué)。日前，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范長租房市場發(fā)展 切實(shí)保障租房者基本權(quán)益的指導(dǎo)意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟诽岢?，將逐步實(shí)現(xiàn)租房落戶、探索租房者子女就近入學(xué)、保障租房者享受基本醫(yī)療及公共衛(wèi)生服務(wù)等基本公共權(quán)益，進(jìn)一步推動(dòng)租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利?！兑庖姟诽岢龉膭?lì)住房租賃企業(yè)提供3年以上租賃期限的住房，各市應(yīng)使用全省統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，明確出租人、承租人及其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《意見》，各地可結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場租金水平等因素，進(jìn)一步完善租賃補(bǔ)貼具體實(shí)施辦法，可根據(jù)收入水平等因素對保障對象實(shí)行分級保障、分檔補(bǔ)貼，不斷簡化申請手續(xù)和程序，優(yōu)化審核和發(fā)放流程，引導(dǎo)有需求的住房困難家庭和個(gè)人通過領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼方式，滿足多樣化住房需求。同時(shí)，加大住房公積金支持力度，對職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，本人及配偶在本地?zé)o自有住房且租賃住房的，可憑借登記備案的住房租賃合同和發(fā)票申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金用以支付房租。(中國證券報(bào)）

二、本地新聞

1、

岳住委〔2022〕6號

岳陽市住房公積金管委會(huì)關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分貸款政策的通知

為進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)流程，防控風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提高繳存職工使用住房公積金購建自住住房的便捷性和普惠性，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)岳陽市住房公積金管委會(huì)2022年第一次會(huì)議研究決定，對我市部分住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整：

一、統(tǒng)一貸款額度上限。取消單、雙繳存職工和縣域、城區(qū)購房差別化貸款政策，對凡在本市購建自住住房的，均執(zhí)行60萬的貸款額度上限。

二、提高二套房貸款比例。適用二套房貸款政策申請住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度調(diào)整為不得超過所購住房價(jià)款的70%。二套房組合貸款最高額度調(diào)整為不得超過所購住房價(jià)款的60%。

三、支持人才引進(jìn)工作。為貫徹落實(shí)《岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施》（岳發(fā)〔2021〕17號）精神，進(jìn)一步加大住房公積金對高層次人才扎根我市的扶持力度，強(qiáng)化人才安居保障。對我市新引進(jìn)的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房的，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限為90萬元。

以上政策調(diào)整，自2022年2月15日起執(zhí)行。岳陽市住房公積金管理中心根據(jù)以上調(diào)整修訂具體業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則。

岳陽市住房公積金管委會(huì)

2022年1月27日

2、2021年全市共歸集住房公積金48.19億元。1月25日上午，我市召開2022年住房公積金管理委員會(huì)第一次會(huì)議，副市長、市住房公積金管委會(huì)主任張世愚出席并講話。會(huì)議聽取了市住房公積金管理中心2021年全市住房公積金管理工作匯報(bào)，充分肯定了2021年全市住房公積金管理工作。2021年，全市共歸集住房公積金48.19億元，同比增長7.35%，實(shí)現(xiàn)增值收益3.62億元，同比增長15.29%，當(dāng)年計(jì)提全市保障房建設(shè)補(bǔ)充資金2.9億元。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2022年，我市住房公積金管理要在繳存歸集的擴(kuò)面和提質(zhì)上有新作為，要主動(dòng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，鞏固存量、擴(kuò)大增量、提高質(zhì)量，力爭實(shí)現(xiàn)“應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳”。要在資金使用的效率和安全上有新成效，要采取切實(shí)措施把我市住房公積金使用效率提上來。要在管理服務(wù)的守正和創(chuàng)新上有新氣象，進(jìn)一步優(yōu)化簡化業(yè)務(wù)辦理流程，拓寬服務(wù)渠道，為群眾辦事提供最大方便。管委會(huì)的成員單位要充分履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)我市住房公積金工作的發(fā)展，為岳陽高質(zhì)量發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。（來源：岳陽日報(bào)）

3、2021岳陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)布。記者日前從市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2021年，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的好勢頭，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速均高于全省平均水平，部分指標(biāo)增幅保持在全省前列。據(jù)悉，2021年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4402.98億元，同比增長8.1%，高于全省平均水平0.4個(gè)百分點(diǎn)，總量穩(wěn)居全省第二位。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值，同比增長8.4%。全市固定資產(chǎn)投資，同比增長10.5%，高于全省平均水平2.5個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1807.87億元，同比增長14.9%，高于全省平均水平0.5個(gè)百分點(diǎn)。完成一般公共預(yù)算地方收入171.1億元，同比增長12.1%。其中，一般公共預(yù)算地方稅收收入108.1億元，同比增長13.2%。至2021年12月末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額3318.15億元，同比增長8.2%。金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額2841.65億元，同比增長15.3%。全市全社會(huì)用電量176.77億千瓦時(shí)，同比增長10.2%。其中，工業(yè)用電量96.65億千瓦時(shí)，同比增長9.2%。（來源：岳陽日報(bào)）

4、2021年全市貸款新增376.52億元。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至2021年12月末，我市各項(xiàng)貸款余額2841.65億元，同比增長15.27%，較2021年年初新增376.52億元，排全省第3位，為全力服務(wù)“三高四新”戰(zhàn)略，著力建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶綠色發(fā)展示范區(qū)，加快打造省域副中心城市提供了強(qiáng)有力金融支持。（來源：岳陽日報(bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2022.02.07）

聲明：凡注明“來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的所有文字、圖片稿件均屬本網(wǎng)原創(chuàng)內(nèi)容，版權(quán)均為本網(wǎng)所有，任何媒體、網(wǎng)站、單位或個(gè)人在轉(zhuǎn)載使用時(shí)必須注明來源，違者本網(wǎng)站將依法追究責(zé)任。