據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年3月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交9.55萬㎡，環(huán)比增長14.1%，同比下降49.9%。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

2022年3月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓5宗土地，土地總面積約3.27萬m²。從土地用途來看，商業(yè)用地4宗，面積2.48萬m²；商服、住宅用地1宗，面積0.79萬m²。

2022年3月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2022年3月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地，成交總面積約0.7萬㎡，成交金額0.16億元。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年3月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預售發(fā)證情況

2022年3月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證19本，2個項目獲批證件。商品房預售總房源124套，面積5.4萬m²，環(huán)比分別增長21.6%、373.7%，同比分別下降87.0%、41.0%。其中商品住房預售總房源72套，面積0.88萬m²，環(huán)比分別下降29.4%、22.8%，同比分別下降89.0%、88.7%。非住宅預售總房源52套，同比下降82.6%，面積4.52萬m²，同比增長239.8%。商品住宅預售套數(shù)占總套數(shù)的58.1%，面積占比16.3%。拿證套數(shù)最多的項目是聯(lián)東U谷·岳陽國際企業(yè)港項目，共72套房源，占總預售房源的58.1%。受疫情不確定性和樓市整體低迷行情影響，房企推盤積極性普遍不高，市場供應量創(chuàng)近四年同期新低。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2022年3月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2022年3月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交794套，面積9.55萬㎡，環(huán)比分別增長8.3%、14.1%，同比分別下降50.0%、49.9%。其中商品住宅共成交646套、面積8.06萬m²，環(huán)比分別增長1.7%、1.1%，同比分別下降57.1%、56.4%；非住宅共成交148套，面積1.49萬m²，環(huán)比分別增長51.0%、272.5%，同比分別增長76.2%、156.9%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)81.4%，面積占比84.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)3月份以網(wǎng)簽280套商品房占領榜首位置，占總成交量的35.3%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)分別網(wǎng)簽262套、175套，位列二到三位，分別占總成交量的33.0%、22.0%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段集中在120-144m²，市場占比47.8%；主力成交單價段依然是5000-6000元/m²之間，市場占比27.1%；總價段集中區(qū)域下滑至60-70萬之間，市場占比21.8%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，3月份，岳陽美的梧桐莊園成交79套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為岳陽碧桂園·鳳凰城、寶德東堤灣B地塊、碧桂園奧體華府、天倫溪山府、大漢新城、海倫堡·玖悅府、祥源·城市之光、濱水翡麗城三期、富興學府。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年一季度，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交29.93萬㎡，同比下降40.6%，成交量大幅下滑，居民觀望情緒濃厚。今年以來,多城積極出臺了需求端的支持政策，內(nèi)容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款條件及購房補貼等層面，以降低購房門檻和購房成本，滿足合理購房需求。隨著政策利好不斷傳導，居民購房預期有望發(fā)生改變，市場有望逐漸筑底回升。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2022年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.7%。1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.93。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、2022年1-2月份全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長12.2%。1—2月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）50763億元，同比增長12.2%。其中，民間固定資產(chǎn)投資29176億元，同比增長11.4%。從環(huán)比看，2月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.66%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資1129億元，同比增長8.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資14580億元，增長19.6%；第三產(chǎn)業(yè)投資35055億元，增長9.5%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長19.8%。其中，采礦業(yè)投資增長21.1%，制造業(yè)投資增長20.9%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)投資增長11.7%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)）同比增長8.1%。其中，水利管理業(yè)投資增長22.5%，公共設施管理業(yè)投資增長4.3%，道路運輸業(yè)投資增長8.2%，鐵路運輸業(yè)投資下降8.0%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長11.7%，中部地區(qū)投資增長14.7%，西部地區(qū)投資增長13.2%，東北地區(qū)投資增長18.6%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)投資同比增長12.3%，港澳臺商企業(yè)投資增長8.3%，外商企業(yè)投資增長13.3%。（來源：國家統(tǒng)計局）

3、3月LPR按兵不動：1年期為3.7%，5年期為4.6%。據(jù)人民銀行網(wǎng)站3月21日消息，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布3月貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。中國外匯交易中心網(wǎng)站信息顯示，1年期和5年期LPR報價均與上月持平，連續(xù)兩個月按兵不動。（來源：央廣網(wǎng)）

4、住建部：加強高品質(zhì)綠色建筑建設 完善綠色建筑運行管理制度。近日，住建部印發(fā)《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》提出，到2025年，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到30%，全國新增建筑太陽能光伏裝機容量0.5億千瓦以上，地熱能建筑應用面積1億平方米以上，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達到8%，建筑能耗中電力消費比例超過55%。對此，《規(guī)劃》明確，加強高品質(zhì)綠色建筑建設，完善綠色建筑運行管理制度，同時，提高既有居住建筑節(jié)能水平。（來源：央廣網(wǎng)）

5、山西晉中公積金新政：降低二套首付比例至20%，二三孩家庭可貸最高額度。 近日，山西省晉中市發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ穼τ诙追渴赘侗壤①J款額度、房屋套數(shù)認定標準等內(nèi)容都進行了調(diào)整，自2022年3月1日起執(zhí)行?！锻ㄖ芬?guī)定，將住房公積金個人住房貸款有關政策調(diào)整為：降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。同時提高貸款額度，夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元；夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。對于房屋套數(shù)認定標準，《通知》明確了以家庭住房公積金貸款次數(shù)認定房屋套數(shù)。具體為，在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結(jié)清的認定為二套房，利率上浮10%。不得向使用過兩次及以上家庭發(fā)放住房公積金貸款?！锻ㄖ愤€規(guī)定，按照國家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計算最高貸款額度。（來源：央廣網(wǎng)）

6、中山提高住房公積金貸款額度：最高額度調(diào)整至90萬元。3月1日，廣東省中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。該通知自2022年3月1日起實施，有效期為5年。此外，《通知》還顯示，在中山市無房產(chǎn)且在中山市工作并連續(xù)繳存住房公積金滿三個月或以上（狀態(tài)為正常）的全日制本科及以上畢業(yè)生，自畢業(yè)之日起兩年內(nèi)可申請每月全額提取其月繳存額用于租房支出，每次提取后賬戶內(nèi)須保留至少100元的余額，自申請之日起兩年內(nèi)可享受本提取政策。按照規(guī)定，新就業(yè)畢業(yè)生住房公積金提取支持政策適用全日制本科及以上畢業(yè)生，全日制的碩士、博士畢業(yè)生都可以享受本政策。畢業(yè)生申請時須提交相關畢業(yè)證，按畢業(yè)證發(fā)證時間界定畢業(yè)時間。該政策享受滿兩年后，如申請人在本市仍無房產(chǎn)，將自動轉(zhuǎn)為一般租房提取，即每月提取300元或50%的月繳存額。（來源：央廣網(wǎng)）

7、鄭州樓市新政：支持合理住房需求，引導金融機構下調(diào)房貸利率。3月1日，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ诽岢?，支持合理住房需求，加大信貸融資支持，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率?！锻ㄖ窂闹С趾侠碜》啃枨?、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等五方面提出19條舉措促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(來源：中新經(jīng)緯)

8、促進樓市良性循環(huán) 湖南懷化再啟購房契稅補貼。3月16日，懷化市住建局、市資規(guī)局、市財政局、國家稅務總局懷化市稅務局、市教育局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市城管局、市住房公積金管理中心9部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見（試行）》，從金融支持、購房補貼等方面出臺措施，以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在對購買新建商品房實施購房補貼方面，凡于2022年1月1日至2023年12月28日購房繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，按所繳契稅對購房人予以全額補貼；所繳契稅稅率為1.5%的，按所繳契稅的2/3對購房人予以補貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%)的，按所繳契稅的50%對購房人予以補貼。以上購房補貼，按年分期撥付，每年補貼1/3,于購房次年分3年到位。（來源：中房報）

9、哈爾濱擬廢止樓市限售政策，政府回應“歷史使命已完成”。3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布公示，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱“通知”）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。通知稱，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。對于此次政策調(diào)整，哈爾濱市住建局相關負責人在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，此次廢止文件主要目的是取消區(qū)域性限售政策，方便市民交易，刺激市場活躍度，也有利于促進改善性、剛性需求的釋放。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

10、福州樓市限購放松 無本地戶籍也可買房。3月30日從福州市不動產(chǎn)交易中心處獲悉 ，福州市限購政策有了一定程度放開，且在3月18日就接到市房管局相關通知。福州市不動產(chǎn)交易中心表示，即日起，將針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。（來源：財聯(lián)社）

二、本地新聞

1、去年我市9.35萬戶家庭圓安居夢。日前，記者從市住房公積金管理中心獲悉，去年來，在為企業(yè)“降本減負”和新冠疫情仍未褪去的雙重背景下，我市住房公積金事業(yè)各項任務指標逆勢而上。其中，9.35萬戶家庭借助住房公積金圓了安居夢。市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，2021年，雖然受到為企業(yè)“降本減負”和新冠疫情仍未褪去的雙重影響，但我市住房公積金事業(yè)發(fā)展態(tài)勢依舊良好，綜合效益明顯提升。歸集穩(wěn)步增長。歸集住房公積金48.19億元，同比增長7.35%，全市共有5863個單位、33.53萬人繳存住房公積金，當年結(jié)付繳存職工利息2.57億元，累計歸集總額382.65億元，歸集余額198.13億元。提取應提盡提。提取住房公積金24.44億元，同比增長3.78%，累計提取184.52億元。個人住房貸款應貸盡貸，風險管控達標。發(fā)放個人住房貸款17.61億元，貸款逾期率為0.024%，累計向9.35萬戶家庭發(fā)放個人住房貸款231.01億元，貸款余額136.83億元。實現(xiàn)增值收益3.62億元，同比增長15.29%，當年計提全市保障房建設補充資金2.9億元。以低成本彰顯了經(jīng)濟效能。（來源：岳陽晚報）

2、岳陽今年計劃改造農(nóng)村危房1367戶。為鞏固住房安全保障成果，我市以建立健全農(nóng)村低收入群體等重點對象住房安全動態(tài)監(jiān)測機制和保障長效機制為目標，按照國家和省住建廳、財政廳、民政廳、鄉(xiāng)村振興局等四部門要求，制定農(nóng)村危房改造實施方案，指導各縣市區(qū)開展農(nóng)村危房改造工作，確保政策不走樣、保障不漏人，保持了幫扶政策持續(xù)穩(wěn)定。為落實鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，將住房安全保障范圍擴大到農(nóng)村低收入群體的六類重點對象，同時將7度抗震設防地區(qū)農(nóng)房抗震改造納入改造范圍，還將因災受損并符合條件的農(nóng)房納入改造計劃，對國家和省防返貧監(jiān)測與幫扶管理平臺反饋的問題及時整改，對動態(tài)新增危房及時實施改造，實現(xiàn)了低收入群體等重點對象住房安全動態(tài)排查、動態(tài)改造、動態(tài)保障。2021年農(nóng)村危房改造任務3577戶提前于10月底完成，并順利通過了省、市鄉(xiāng)村振興考核。2022年全市申報農(nóng)村危房改造計劃1367戶，目前改造工作正按照計劃穩(wěn)步推進。（來源：岳陽晚報）

3、增長8.1%！去年我市GDP破4400億。3月30日，岳陽市統(tǒng)計局發(fā)布的岳陽市2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，過去一年，我市堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，經(jīng)濟運行穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質(zhì)，實現(xiàn)了“十四五”良好開局。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，全年地區(qū)生產(chǎn)總值4402.98億元，比上年增長8.1%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值87268元，增長8.7%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為13.0%、37.8%和49.2%。（來源：岳陽日報）

4、今年我市省重點建設項目51個 計劃完成投資533.2億元。記者從市發(fā)改委獲悉，省政府辦公廳和省發(fā)改委日前公布了今年全省309個重點建設項目名單和投資計劃，涉及我市項目共51個，今年計劃完成投資533.2億元。據(jù)悉，這51個項目中產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目15個，今年計劃完成投資227.6億元；基礎設施項目29個，今年計劃完成投資262.6億元；社會民生項目3個，今年計劃完成投資16.3億元；生態(tài)環(huán)保項目4個，今年計劃完成投資26.7億元。（來源：岳陽日報）

5、前2月我市貸款新增94.59億元 增量居全省第二。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至2022年2月末，我市各項貸款余額2936.25億元，同比增長12.85%，較年初新增94.59億元 ，居全省第2位，為全力服務“三高四新”戰(zhàn)略，加快建設產(chǎn)業(yè)強勁、開放領跑、綠色示范、人民共富的名副其實省域副中心城市提供了強有力金融支持。（來源：岳陽日報）

6、我市最低工資標準 4月1日起調(diào)整。3月28日，市人社局發(fā)布《關于岳陽市2022年調(diào)整最低工資標準的通知》，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展狀況，經(jīng)市人民政府同意，岳陽地區(qū)最低工資標準調(diào)整如下：全日制勞動者最低工資標準為1740元/月、1550元/月兩個檔次。即：岳陽樓區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)為1740元/月；岳陽縣、汨羅市、湘陰縣、臨湘市、華容縣、平江縣、屈原管理區(qū)為1550元/月。非全日制勞動者最低工資標準為17元/小時、15元/小時兩個檔次。即：岳陽樓區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)為17元/小時；岳陽縣、汨羅市、湘陰縣、臨湘市、華容縣、平江縣、屈原管理區(qū)為15元/小時。此外，岳陽地區(qū)最低工資標準包括勞動者個人依法應繳納的各種社會保險費。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2022.04.01）

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