新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（來源：中國人民銀行）

2、2022年1—5月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬個　年度計劃開工已過半。2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。2022年1—5月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬個、474萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標任務(wù)的53.5%。其中，開工進展排名靠前的地區(qū)為河北、湖北、山東、內(nèi)蒙古、貴州、北京。（來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）

3、住建部等8部門：加快落實租金減免政策措施。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部等8部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求加快落實租金減免政策措施。《通知》明確，要高度重視租金減免工作并加快落實租金減免政策措施。被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋的，2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。對出租人減免租金的，稅務(wù)部門根據(jù)地方政府有關(guān)規(guī)定減免當年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。各級履行出資人職責機構(gòu)（或部門）負責督促指導(dǎo)所監(jiān)管國有企業(yè)落實租金減免政策。有關(guān)部門在各自職責范圍內(nèi)指導(dǎo)各地落實國有房屋租金減免政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位經(jīng)營業(yè)績的，在考核中根據(jù)實際情況予以認可。非國有房屋出租人對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的，除同等享受上述政策優(yōu)惠外，鼓勵各地給予更大力度的政策優(yōu)惠。（來源：央廣網(wǎng)）

4、1-5月湖南社會消費品零售總額增長1.0%。1-5月，全省消費市場總體保持平穩(wěn)增長，基本生活類消費平穩(wěn)增長，網(wǎng)上零售增勢良好，實現(xiàn)社會消費品零售總額7354.8億元，同比增長1.0%，增速高于全國平均水平2.5個百分點。5月份，實現(xiàn)社會消費品零售總額1530.7億元，同比下降3.3%，降幅較4月份收窄1.2個百分點。（來源：湖南省統(tǒng)計局）

二、 本地新聞

關(guān)于進一步促進汨羅市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）

為全面貫徹黨中央、國務(wù)院、省委、省政府和岳陽市委、市政府的決策部署，堅持"房住不炒"定位，改善供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心，努力實現(xiàn)"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期"目標，進一步促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。

一、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。科學(xué)合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途，確保供需平衡。完善"熟地""凈地"供應(yīng)機制，對周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的地塊優(yōu)先供應(yīng)，支持已出讓未開發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓。依照國家日照標準，在土地出讓前及時掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。（責任單位：市自然資源局、相關(guān)鎮(zhèn)政府）

二、實行住宅用地出讓優(yōu)惠。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納；土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時，各相關(guān)職能部門可采取承諾制辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。（責任單位：市自然資源局、市住建局、市稅務(wù)局，相關(guān)鎮(zhèn)政府）

三、放寬預(yù)售許可形象進度條件。多層建筑形象進度達到三分之一及以上、高層建筑形象進度達到四分之一及以上的樓棟，可申請辦理商品房預(yù)售許可（納入失信企業(yè)名單的除外），裝配式建筑的形象進度要求不變。（責任單位：市住建局）

四、適當控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當放寬"商改住"或降低商住配比，經(jīng)申請批準后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進行開發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由自然資源局另行確定。（責任單位：市自然資源局）

五、推進非住宅商品房去庫存。已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請批準可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當比例改為保障性租賃住房，并及時向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費執(zhí)行居民收費標準；非住宅用房經(jīng)批準后變更為住房的，其土地使用年限不變；金融機構(gòu)加大購買非住宅商品房支持力度，購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。（責任單位：市自然資源局、市發(fā)改局、市金融辦、市住建局、市人民銀行）

六、支持人才購房需求。對符合《汨羅市促進人才優(yōu)先發(fā)展行動計劃》（汨羅市人才政策"30條"）政策要求，對來我市企業(yè)工作且在本市購買首套商品住宅的人才，發(fā)放購房補貼：博士研究生20萬元、全日制碩士研究生5萬元、"雙一流"高校本科畢業(yè)生3萬元、其他高校本科畢業(yè)生2萬元，正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。（責任單位：市委組織部、市人社局、市財政局、市稅務(wù)局）

七、實施購房契稅補貼優(yōu)惠。在本市購買新建商品房的，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并已完成備案的，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其所繳納契稅稅額對購房人予以補貼。商品房住宅(含公寓)補貼50%，商業(yè)鋪面獎勵補貼100%。（責任單位：市財政局、市稅務(wù)局、市住建局、市自然資源局）

八、支持住房剛性需求。凡在本市購買首套新建商品住房(含公寓)，簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的，給予每套1萬元的購房獎勵。（責任單位：市財政局、市稅務(wù)局、市住建局、市自然資源局）

九、實施"二孩""三孩"家庭購房獎勵。依據(jù)《中華人民共和國人口與計劃生育法》，2016年1月1日后，生育二孩家庭在本市購買首套新建商品住房(含公寓)，簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的，每套獎勵1萬元；2021年8月20日后生育三孩家庭在本市購買首套新建商品住房(含公寓)，簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的，每套獎勵2萬元。（責任單位：市衛(wèi)健局、市財政局）

十、加大農(nóng)民進城購房獎勵力度。加大《汨羅市自愿退出農(nóng)村宅基地農(nóng)村居民進城購房財政獎勵實施辦法》的獎勵力度，在其規(guī)定的獎勵范圍（限住宅，不含公寓）、獎勵對象、獎勵條件等不變的情況下，提高購房獎勵標準：一是將自愿永久退出農(nóng)村宅基地，符合原基改建條件拆舊不建新或符合分戶建房條件的農(nóng)村居民購房獎勵，由按購房合同面積享受600元每平米的獎勵、總額不超過10萬元，調(diào)整為每套獎勵10萬元；二是將自愿暫時退出農(nóng)村宅基地，符合原基改建條件拆舊10年內(nèi)不建新或符合分戶建房條件，10年內(nèi)不再申請宅基地，但保留宅基地權(quán)益的農(nóng)村居民購房獎勵由按購房合同面積享受400元每平米的獎勵、獎勵總額不超過8萬元，調(diào)整為每套獎勵8萬元。獲得該項購房獎勵的農(nóng)村居民家庭，除同時享受購房契稅補貼政策和"二孩""三孩"家庭購房獎勵外，不再享受其他獎勵和補貼政策。（責任單位：市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市財政局、市自然資源局、市住建局、相關(guān)鎮(zhèn)政府）

十一、加大職工住房公積金貸款支持。執(zhí)行岳陽市住房公積金管理中心2022年6月10日出臺的《便民惠企十條措施》：實施可提可貸政策，職工本人及配偶首次使用住房公積金購買家庭首套房后，可先提取本人及配偶住房公積金用于支付購房價款，不足部分向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，提取與貸款總金額不得超過購房價款，同時職工本人及配偶住房公積金賬戶均須保持余額不得少于1萬元。凡在本市購買自住住房的，均執(zhí)行80萬的貸款額度上限。對我市新引進的高層次人才和全日制本科及以上畢業(yè)生，在本市購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且執(zhí)行120萬元的貸款額度上限。（責任單位：市金融辦、市人民銀行、市住房公積金中心）

十二、放寬購房落戶及就近入學(xué)條件。凡在本市范圍內(nèi)購買新建商品房（含住宅、非住宅）的購房人，憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證，可申請辦理戶籍手續(xù)，其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。(責任單位：市教體局、市公安局）

十三、實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除。滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標準扣除，住房租金每月按1100元標準扣除。（責任單位：市稅務(wù)局、市財政局）

十四、加強房地產(chǎn)項目信貸支持。強化銀企對接，引導(dǎo)金融機構(gòu)對信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購信貸支持，有效緩解市場主體資金壓力。（責任單位：市金融辦、市人民銀行）

十五、優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管。將項目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監(jiān)管范疇，實行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項目開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)可暫緩儲存房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，實現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項目資本金。（責任單位：市住建局、市金融辦、市人民銀行）

十六、落實完善裝配式建筑支持政策。支持開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)打造精品工程，建設(shè)高品質(zhì)住宅，完善制定有關(guān)實施細則，及時兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎勵政策。其中，對實施裝配式建筑的項目，其外墻預(yù)制部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）可不計入成交地塊的容積率核算。（責任單位：市自然資源局、市住建局）

非汨羅戶籍人員購房，除不納入《汨羅市自愿退出農(nóng)村宅基地農(nóng)村居民進城購房財政獎勵實施辦法》外，可以享受其他購房獎勵和補貼政策。新引進人才、"二孩"及"三孩"家庭購房，可重疊享受獎勵。

本措施授權(quán)市住建局負責解釋。

本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，有關(guān)財政和契稅的獎勵及補貼政策，有效期至2022年12月31日。如退房應(yīng)當退還享受的相應(yīng)補貼。其他政策有效期為2年，期間如遇國家和上級政策調(diào)整，以上級政策為準。

（來源：掌上汨羅）

土地市場

土地出讓

土地成交

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)）

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽204套、面積25011平方米。套數(shù)環(huán)比增長72.9%、面積環(huán)比增長64.9%。

其中，住宅網(wǎng)簽185套、面積23273平方米。套數(shù)環(huán)比增長66.7%、面積環(huán)比增長69.4%。

非住宅網(wǎng)簽19套、面積1738平方米。套數(shù)環(huán)比增長171.4%、面積環(huán)比增長22.1%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)與上期相比大幅增長，套數(shù)環(huán)比增長86套，面積環(huán)比增長9848平方米。分類來看：住宅類、非住宅環(huán)比均增長。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長74套、面積環(huán)比增長9534平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長12套，面積環(huán)比增長314平方米。本周住宅類套數(shù)占90.7%，面積占93.1%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周岳陽碧桂園·鳳凰城位居第一，共計30套,3606平方米；寶德東堤灣B地塊位列第二，共計17套，1959平方米；岳陽美的梧桐莊園位列第三，共計15套，2099平方米。具體排名如下：

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