據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年7月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交15.75萬㎡，環(huán)比增長66.3%，同比下降27.6%。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

2022年7月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓4宗土地，土地總面積約10.21萬m²，土地用途均為住宅、商業(yè)用地。

2022年7月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2022年7月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交3宗土地，成交總面積約2.77萬㎡，成交金額2.87億元。從土地用途來看，住宅用地1宗，面積0.66萬m²；住宅、商業(yè)用地2宗，面積2.11萬m²。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年7月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預售發(fā)證情況

2022年7月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證8本，2個項目獲批證件。商品房預售總房源1014套，面積10.53萬m²，環(huán)比分別增長88.8%、58.6%，同比分別下降29.7%、43.5%。以上房源均為住宅房源，環(huán)比分別增長95.0%、64.0%，同比分別下降25.5%、39.1%。拿證套數(shù)最多的項目是岳陽恒大養(yǎng)生谷，共768套房源，占總預售房源的75.7%。

2022年7月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2022年7月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交679套，環(huán)比下降5.8%，同比下降63.5%；面積15.75萬㎡，環(huán)比增長66.3%，同比下降27.6%。其中商品住宅共成交581套，環(huán)比下降8.4%、同比下降66.3%；面積14.46萬m²，環(huán)比增長81.7%，同比下降29.4%；非住宅共成交98套，環(huán)比增長12.6%，同比下降26.3%；面積1.29萬m²，環(huán)比下降14.6%，同比與上期持平。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)85.6%，面積占比91.8%。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)7月份以成交277套商品房占領榜首位置，占總成交量的40.8%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交253套位列第二，占總成交量的37.3%；南湖風景區(qū)成交107套位列第三，占總成交量的15.8%。

從成交結構來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段仍集中在120-144m²，市場占比51.8%；主力成交單價段集中在5000-6000元/m²之間，市場占比30.8%；總價段集中區(qū)域70-80萬之間，市場占比18.6%%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，7月份，岳陽美的梧桐莊園成交52套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為新輝國際城、岳陽碧桂園·鳳凰城、岳陽恒大養(yǎng)生谷、利都·中環(huán)名座、寶德東堤灣B地塊、大漢新城、祥源·城市之光、岳陽恒大華府、美的鉑悅府一期。（注：多房號簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結

7月份，商品房累計成交15.75萬㎡，環(huán)比增長66.3%，同比增長27.6%。從成交結構來看，主力成交單價段仍然集中在5000-6000元/m²之間，總價段集中區(qū)域回升至70-80萬之間。7月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉“保交樓”的不斷推進，預計房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

Part 4新聞資訊

一、國內新聞

1、2022年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。二、商品房銷售和待售情況。1—6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長7.3%。其中，住宅待售面積增長13.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預收款24601億元，下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.40。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、財政部：上半年房產(chǎn)稅收入1874億元，比上年同期增長17.2%。上半年，全國一般公共預算收入105221億元，扣除留抵退稅因素后增長3.3%，按自然口徑計算下降10.2%。其中，中央一般公共預算收入47663億元，扣除留抵退稅因素后增長1.7%，按自然口徑計算下降12.7%；地方一般公共預算本級收入57558億元，扣除留抵退稅因素后增長4.7%，按自然口徑計算下降7.9%。全國稅收收入85564億元，扣除留抵退稅因素后增長0.9%，按自然口徑計算下降14.8%；非稅收入19657億元，比上年同期增長18%。土地和房地產(chǎn)相關稅收中，契稅2969億元，比上年同期下降28%；土地增值稅3929億元，比上年同期下降7.7%；房產(chǎn)稅1874億元，比上年同期增長17.2%；耕地占用稅860億元，比上年同期增長34.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1230億元，比上年同期增長13.5%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

3、國家發(fā)改委：盤活存量住房資源 擴大租賃住房供給。國家發(fā)展改革委12日發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》。方案提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。建立住房和土地聯(lián)動機制，實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。培育發(fā)展住房租賃市場，盤活存量住房資源，擴大租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。加快住房租賃法規(guī)建設，加強租賃市場監(jiān)管，保障承租人和出租人合法權益。方案要求，完善住房保障基礎性制度和支持政策，有效增加保障性住房供給。以人口流入多的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。單列租賃住房用地供應計劃，主要利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設。改革完善住房公積金制度，健全繳存、使用、管理和運行機制。（來源：中國新聞網(wǎng)）

4、7月LPR出爐 1年期和5年期以上均維持不變。7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。中國外匯交易中心數(shù)據(jù)顯示，5年期以上LPR自5月下調以來，已連續(xù)2個月不變；1年期LPR已連續(xù)6個月不變，上次下調在2022年1月。（來源：央廣網(wǎng)）

5、銀保監(jiān)會：配合地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞7月21日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，下一步，銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實好黨中央、國務院的決策部署，繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強與相關部門的溝通配合，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，與住建部、人民銀行加強協(xié)同，配合地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關金融服務，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在滿足居民合理購房需求方面，銀保監(jiān)會會同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調20個基點，指導銀行提高按揭貸款審批效率，目前放款速度已經(jīng)達到2019年以來的最快。優(yōu)化新市民住房金融服務，支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。在支持住房租賃市場發(fā)展方面，銀保監(jiān)會牽頭發(fā)布了《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發(fā)展的指導意見》，將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款集中度中剔除，提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，目前住房租賃相關貸款較上年同期增長62.9%。此外，銀保監(jiān)會指導各派出機構配合地方政府從實際出發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策做好房地產(chǎn)相關工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在金融部門的積極配合下，購房利率逐步下行。（來源：中國證券報）

6、國務院常務會議：因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)中國政府網(wǎng)消息，7月21日召開的國務院常務會議指出，消費與民生息息相關，仍應成為經(jīng)濟主拉動力。要支持金融機構對受疫情影響的個人消費貸款采取更加靈活的安排。因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。出臺支持平臺經(jīng)濟規(guī)范健康發(fā)展的具體措施，引導平臺企業(yè)依法合規(guī)開展普惠金融業(yè)務，發(fā)揮好平臺經(jīng)濟創(chuàng)造就業(yè)、促進消費作用。加大金融對進出口的支持，積極為企業(yè)提供匯率避險等服務。（中國新聞網(wǎng)）

7、7類情形可申請房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。為進一步規(guī)范城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅困難減免稅管理工作，確保相關納稅人能及時精準地享受稅收優(yōu)惠政策，湖南省稅務局7月14日發(fā)布了《關于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅有關事項的公告》，明確7類可以申請困難減免稅的情形。7類可以申請困難減免稅的情形分別是：1、因遭受風、火、水、地震等嚴重自然災害或其他不可抗力因素造成重大損失。2、因突發(fā)性公共衛(wèi)生、公共安全等事件，導致納稅人正常經(jīng)營活動受到重大影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難。3、因城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃調整、國家建設需要等特殊原因，導致房產(chǎn)和土地不能正常使用。4、人民法院裁定受理破產(chǎn)申請至破產(chǎn)程序終結期間，房產(chǎn)和土地已停止使用。5、全面停產(chǎn)停業(yè)連續(xù)半年以上，且年度虧損額超過當年收入總額50%（含）以上。6、從事不屬于《國家產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》中限制類、淘汰類產(chǎn)業(yè)，受政策性或市場影響，生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重虧損。7、經(jīng)省人民政府及其相關部門認定，落實國家和省級決策部署的重大工程和項目、湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)以及承擔較大社會公共職能的納稅人，經(jīng)營出現(xiàn)暫時性困難，發(fā)生虧損的。為讓相關納稅人及時享受稅收減免優(yōu)惠，《公告》根據(jù)不同的困難情形，分別明確了納稅人的申請時間。符合《公告》第1-4項困難情形，納稅人在困難發(fā)生后至次年的3月底前均可申請。符合《公告》第5-7項困難情形，納稅人應于困難減免稅所屬年度終了后6個月內提出申請。（來源：華聲在線）

8、湖南省直公積金新政：生育三孩職工家庭最高可貸80萬元。7月25日，湖南省機關事務管理局發(fā)文調整省直單位住房公積金部分政策和流程，自2022年8月1日至2026年7月16日，住房公積金貸款、提取政策有所變化。貸款政策方面，省直中心住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價的60%調整為40%。職工家庭購買首套房，實施階段性“可提可貸”政策，即政策實施之日起至2022年12月31日期間職工家庭購買首套房的，可以因購買本套住房提取一次住房公積金，同時可以申請住房公積金貸款。既申請貸款又申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留存公積金貸款12個月的還貸金額。職工家庭購買第二套改善性自住房申請住房公積金貸款，取消“首套自住房面積不得超過144㎡”的規(guī)定。已有住房公積金貸款結清后再次申請住房公積金貸款，取消“需結清滿6個月”的規(guī)定。住房公積金貸款不再收取抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權證書》原件。全面使用住房公積金電子公章，推行住房公積金貸款電子合同，電子合同與紙質合同具有同等法律效力。提取政策方面，職工提取住房公積金支付房租，每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%，調整為“每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額”。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

二、本地新聞

1、2022年度住房公積金繳存標準有調整。7月8日，記者從岳陽市住房公積金管理中心獲悉，2022年度住房公積金繳存標準有調整。根據(jù)《住房公積金管理條例》和住建部、財政部、中國人民銀行《關于住房公積金管理若干問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）的規(guī)定，職工住房公積金月繳存基數(shù)最高不得超過職工工作地所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上年度職工月平均工資的3倍，以岳陽市統(tǒng)計局發(fā)布的2021年度在崗職工月平均工資（6101元）計算，2022年度職工住房公積金月繳存基數(shù)最高為18303元。我市單位和職工住房公積金最高繳存比例為12%，最低繳存比例為5%，具體繳存比例由單位確定，單位和職工的繳存比例必須一致。經(jīng)測算，2022年度我市住房公積金最高月繳存額為4392元（計算方法： 6101×3×12%×2）。為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，減輕企業(yè)負擔，2022年度最低月繳存額調整為276元。以上繳存標準自2022年1月1日起執(zhí)行。

2、前6月全市貸款新增241.33億元。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至6月末，全市各項貸款余額3082.98億元，較年初新增241.33億元，居全省第三位，完成全年信貸新增任務60.33%；同比增速14.02%，高于全省平均增速2.37個百分點。今年來，全市銀行業(yè)金融機構認真執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，深化民營小微企業(yè)金融服務，不斷優(yōu)化金融營商環(huán)境，有力支持了岳陽經(jīng)濟社會高質量發(fā)展。人民銀行岳陽市中心支行組織出臺實施《岳陽市金融支持穩(wěn)企紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長若干措施》，提出了11條具體措施，指導銀行機構落實金融支持穩(wěn)企紓困各項政策，加大對受疫情影響較大的重點行業(yè)重點領域信貸投放力度；梳理、發(fā)布住宿餐飲、批發(fā)零售、文化旅游、交通運輸?shù)刃袠I(yè)企業(yè)融資需求名錄共85家，融資需求2.87億元；聯(lián)合市金融辦向銀行機構推送有融資需求民營小微企業(yè)183家，融資需求58.93億元，指導銀行機構推行一對一主辦銀行服務，實施一企一策精準化、差異化支持措施。據(jù)悉，1-6月，該中支累計發(fā)放再貸款、再貼現(xiàn)52.9億元，較去年同期多發(fā)放18.31億元，同比增長52.93%；該中支一把手、分管行領導帶隊進企業(yè)進園區(qū)開展走訪，并結合全市“千名干部聯(lián)千企”專項行動，了解企業(yè)融資需求，疏通融資堵點，全市各累計走訪企業(yè)1714戶，發(fā)放貸款155.56億元；推動融資成本穩(wěn)中有降，1-6月新發(fā)放貸款加權平均利率較上年末下降了26個基點，其中小微企業(yè)貸款加權平均利率較年初下降了31個基點。（來源：岳陽日報）

3、16206元!岳陽居民上半年人均可支配收入同比增長6.2%。國家統(tǒng)計局岳陽調查隊發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年上半年，岳陽居民人均可支配收入16206元，同比增長6.2%。2022年上半年，我市高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，經(jīng)濟運行總體呈現(xiàn)穩(wěn)中加固的態(tài)勢，居民收入穩(wěn)定增長，但增速較一季度略有放緩。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20324元，增長5.4%；農(nóng)村居民人均可支配收入11325元，增長6.8%。從收入來源看，工資性收入9312元，增長4.5%；經(jīng)營凈收入2420元，增長7.2%；財產(chǎn)凈收入837元，增長10.8%；轉移凈收入3637元，增長8.9%。工資性收入和轉移凈收入在四大類收入中增長貢獻率最高，兩者貢獻率為74.1%，拉動可支配收入增長4.6個百分點，是收入增長的主動力。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2022.08.01）

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