新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

財政部 稅務總局公告 2022年第30號

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關個人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經(jīng)主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當?shù)囟悇詹块T；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財政部 稅務總局

2022年9月30日

2、中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

2022年9月29日

3、中國人民銀行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。（來源：中國人民銀行）

4、湖南：名下唯一住房用于長租，申請公積金貸款可按首套政策執(zhí)行。9月25日，記者從湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，近日該中心發(fā)布《關于配合推進租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的實施細則》，提出根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會《關于配合推進租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請公積金貸款時，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房1套。其中，家庭名下唯一住房已用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。家庭名下有2套住房，且已有1套用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、全國首部居民自建房安全管理法規(guī)草案提起審議。9月25日上午，湖南省十三屆人大常委會第三十三次會議分組審議了《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定（草案）》（以下簡稱“規(guī)定（草案）”）。據(jù)悉，規(guī)定（草案）規(guī)定了居民自建房的概念，基本明確其內(nèi)涵和外延，回歸其住房屬性，嚴控用途，對經(jīng)批準用于經(jīng)營的居民自建房，其經(jīng)營業(yè)態(tài)原則上不得超過三種。提出通過建立居民自建房竣工驗收、安全風險隱患排查、安全鑒定、危房處置等相關制度，對居民自建房質(zhì)量實行嚴格的全生命周期監(jiān)管。擬規(guī)定由省人民政府相關部門建立居民自建房綜合管理平臺，縣級以上人民政府及其相關主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處利用平臺對居民自建房規(guī)劃、用地、建設、使用等進行全流程安全監(jiān)督管理，運用信息化手段實現(xiàn)平臺之內(nèi)全監(jiān)管、平臺之外全覆蓋目的。率先在全國提出建設居民自建房原則上不得超過三層，既解決居民自建房新改擴重建中互相攀比、盲目加層等現(xiàn)象，又有效節(jié)約資源、減輕居民負擔。（來源：三湘都市報）

6、最高補貼100萬！湖南湘潭發(fā)布最新購房和租房補貼通知。日前，湘潭市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于申報湘潭市人才購房和租房補貼的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》，湘潭將對新引進到湘潭市企業(yè)和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才單獨購買或夫妻共同購買新建商品住房的，分別給予100萬元、70萬元、50萬元和15萬元購房補貼?！锻ㄖ访鞔_，2018年5月4日以后新引進到湘潭市工作，每年工作時間不少于6個月，與湘潭市企業(yè)簽訂3年以上勞動合同（或聘用合同)，未享受住房優(yōu)惠政策的人才，對其在湘潭市城區(qū)范圍內(nèi)購房或租房的給予貨幣補貼。具體來說，新引進到湘潭市企業(yè)和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才單獨購買或夫妻共同購買新建商品住房的，分別給予100萬元、70萬元、50萬元和15萬元購房補貼，按4:3:3的比例分三年支付。其中所購房屋總價低于補助標準的，按實際購房價予以補貼。對新引進到湘潭市優(yōu)勢主導產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關企業(yè)工作的正高級職稱人員、副高級職稱人員和全日制博士研究生、中級職稱人員（高級技師）和全日制碩士研究生、技師和全日制本科畢業(yè)生，入職后在湘潭首次單獨購買或夫妻共同購買新建商品住房的，分別給予10萬元、8萬元、3萬元、2萬元購房補貼，按4:3:3的比例分三年支付。新引進到湘潭市企業(yè)和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才，不在潭購買住房的，分別給予每月10000元、5000元、3000元、1000元租房補貼，補貼發(fā)放時間不超過3年，已享受的租房補貼，在購買商品住房時從購房補貼中予以沖減。（來源：瀟湘晨報）

二、 本地新聞

1、經(jīng)開區(qū)一批重大產(chǎn)業(yè)項目簽約開工。9月27日上午，經(jīng)開區(qū)舉行2022年第二批產(chǎn)業(yè)項目集中簽約暨重大產(chǎn)業(yè)項目開工儀式，簽約項目15個，總投資232億元；開工項目12個，總投資153.5億元。今年以來，經(jīng)開區(qū)堅決落實“疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”要求，統(tǒng)籌抓好經(jīng)濟發(fā)展和疫情防控，1至9月，預計全區(qū)可實現(xiàn)GDP288億元，增長11%左右；完成規(guī)模工業(yè)增加值110億元，增長14%以上；完成固定資產(chǎn)投資175億元，增長13%左右，主要經(jīng)濟指標保持穩(wěn)健運行。（來源：岳陽日報）

2、主城區(qū)全新投放4000臺共享電動車新增366個網(wǎng)點和1.3萬余個停車位。9月29日，記者從岳陽智行交通科技有限公司獲悉，由該公司負責運營的共享電動車已開始更新迭代，主城區(qū)新增4000臺共享電動車。為更好地滿足人們出行需求，該公司已于9月27日在城區(qū)投放2000輛共享電動車和2000輛助力自行車；新增停車網(wǎng)點366個及1.3萬余個停車位，新增投放區(qū)域洛王片區(qū)、冷水鋪片區(qū)、木里港片區(qū)、沿湖路、郭鎮(zhèn)、趕山路、湖濱街道等處。據(jù)介紹，市主城區(qū)自今年1月開始，首批投放了1000輛共享電動自行車、新建185個藍牙感應停車網(wǎng)點及3770個停車位，方便了許多市民“最后一公里”的出行。數(shù)據(jù)顯示，該項目自1月26日運營以來，到9月28日止，共注冊新用戶30.9萬人，總騎行量已達到325.5萬單。（來源：岳陽日報）

土地市場

土地出讓

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)）

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽201套、面積27148平方米。套數(shù)環(huán)比增長36.7%、面積環(huán)比增長52.3%。

其中，住宅網(wǎng)簽159套、面積20691平方米。套數(shù)環(huán)比增長24.2%、面積環(huán)比增長26.5%。

非住宅網(wǎng)簽42套、面積6457平方米。套數(shù)環(huán)比增長121.1%、面積環(huán)比增長337.2%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長54套，面積環(huán)比增長9317平方米。分類來看：住宅類、非住宅環(huán)比均增長。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長31套、面積環(huán)比增長4337平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長23套，面積環(huán)比增長4980平方米。本周住宅類套數(shù)占比79.1%，面積占比76.2%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周江河·南湖天著項目一期位居第一，共計20套,3205平方米；岳陽美的梧桐莊園位列第二，共計17套，2504平方米；大漢新城位列第三，共計10套，1186平方米。具體排名如下：

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