2023年岳陽市中心城區(qū)樓市周報(03.20-3.26)

新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、中國人民銀行決定于2023年3月27日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。中為推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。中國人民銀行將堅決貫徹落實黨的二十大、中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會精神，按照黨中央、國務(wù)院決策部署，精準(zhǔn)有力實施好穩(wěn)健貨幣政策，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn)，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，更好地支持重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，著力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。（來源：人民銀行網(wǎng)站 ）

2、廣州2023年將出讓549公頃商品住宅用地。作為房地產(chǎn)行業(yè)的“晴雨表”，土地市場是未來樓市發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”，其冷熱表現(xiàn)能為樓市走向奠定基礎(chǔ)。3月7日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《廣州市2023年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，廣州將推出總量為3203公頃的建設(shè)用地，其中花都區(qū)是今年建設(shè)用地發(fā)展的主力區(qū)域，達1278公頃，占40%。另外，白云區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)占比也在10%至15%之間。據(jù)統(tǒng)計，這些建設(shè)用地當(dāng)中，有901.13公頃為住宅用地，其中549.45公頃為商品住宅用地。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”是房地產(chǎn)行業(yè)的長效管理調(diào)控機制。作為房地產(chǎn)一級市場，土地市場的走向?qū)罄m(xù)房地產(chǎn)項目開發(fā)和銷售起著至關(guān)重要的作用。合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模、時序和結(jié)構(gòu)，能有效引導(dǎo)、協(xié)調(diào)和穩(wěn)定市場預(yù)期。羊城晚報記者梳理了2023年廣州多區(qū)商品住宅用地供應(yīng)情況，盤點熱門地塊、置業(yè)熱區(qū)，分析地塊周邊發(fā)展趨勢與樓市行情。（來源：羊城晚報 ）

3、35個城市首套房貸款利率進入“3時代”，有銀行兩三天即可放款。盡管LPR已連續(xù)7個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，多地首套房貸款利率明顯回調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有35個城市房貸利率進入“3時代”?！蹲C券日報》記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，“貸款余額充足，放款速度快”是當(dāng)下的普遍情況。有銀行個貸經(jīng)理對記者表示，房子過完戶后，通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，立即放款。多地下調(diào)首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有廈門、石家莊、沈陽等35個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。多地下調(diào)首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有廈門、石家莊、沈陽等35個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。多地下調(diào)首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有廈門、石家莊、沈陽等35個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。根據(jù)中國人民銀行3月10日公布的數(shù)據(jù)，2月份，人民幣貸款增加1.81萬億元，同比多增5928億元。分部門看，住戶貸款增加2081億元，其中，短期貸款增加1218億元，中長期貸款增加863億元。今年以來，一系列穩(wěn)樓市政策實施，國內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。3月16日，國家統(tǒng)計局公布了2月份70個大中城市商品住宅價格情況，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二手住宅價格環(huán)比全線止跌。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，企穩(wěn)回升信號明顯。（來源：證券日報）

4、鄭州全面開展住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求。3月25日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)了《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實施意見》（以下簡稱“意見”）。觀點新媒體了解，意見提出，通過政府主導(dǎo)，相關(guān)部門支持，助推住房租賃市場發(fā)展，支持新市民、青年人租賃住房消費，實現(xiàn)城市安居。助力各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。意見強調(diào)，優(yōu)化調(diào)整新就業(yè)大中專畢生、靈活就業(yè)人員等新市民、青年人群的住房公積金繳存政策，便捷繳存渠道，確保更多新業(yè)態(tài)從業(yè)人員納入住房公積金制度保障范圍，為培育和發(fā)展住房租賃市場提供需求支持。通過加強政企合作，開展對團體批量租賃住房提取住房公積金按期付房租服務(wù)，為企業(yè)帶來優(yōu)質(zhì)長期的客戶和穩(wěn)定的租金收入，降低管理成本，引導(dǎo)多主體、多渠道供給，支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運營管理租賃住房。通過開展現(xiàn)場服務(wù)、集中為租住繳存人辦理委托提取等方式，進一步滿足繳存人住房租賃消費需求。適時調(diào)整租房提取額度和提取政策，讓新市民、青年人租得起、租得好。住房租賃企業(yè)對住房公積金繳存租戶可根據(jù)實際適當(dāng)優(yōu)惠，包括但不限于免交租房押金和房租打折等。通過與房管、公安、民政、不動產(chǎn)等部門數(shù)據(jù)共享，實現(xiàn)租房委托提取協(xié)議自主簽約、自動代扣、對賬管理等功能。落實減時限、減材料、減環(huán)節(jié)、減跑動、優(yōu)流程的“四減一優(yōu)”要求，簡化業(yè)務(wù)辦理流程。鼓勵住房公積金業(yè)務(wù)受托商業(yè)銀行積極探索，向新市民、青年人就業(yè)吸納能力較強的小微企業(yè)、個體工商戶、住房租賃建設(shè)和運營企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃管理服務(wù)平臺等提供綜合性金融解決方案。另外，《意見》規(guī)定，嚴(yán)格提取住房公積金按期付房租業(yè)務(wù)邊界。要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，確保審慎合規(guī)開展相關(guān)業(yè)務(wù)。嚴(yán)格提取住房公積金按期付房租使用管理。采取有效措施確保提取住房公積金用于支付租賃住房建設(shè)和運營單位房租，不得挪用于其它用途。對于期間項目租賃屬性或房屋租賃用途發(fā)生改變的，應(yīng)及時停止住房公積金房租支付。將制定明確的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，可實施名單制管理，住房租賃企業(yè)須在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立的住房租賃管理服務(wù)平臺上完成相關(guān)備案工作，建立完善風(fēng)險預(yù)警及處置機制，保護承租人利益。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、下月起，株洲公積金政策將有新變化！ 3月24日，記者從市第五屆住房公積金管理委員會第一次全體會議了解到，管委會集體審議通過了《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的議案》，6項住房公積金惠民新政策將于4月1日起實施。此次政策調(diào)整堅持“適度放寬”原則，支持職工合理住房需求，重點幫助新市民、新青年解決住房問題，具體調(diào)整內(nèi)容如下：一、實施首套房“可提可貸”政策:繳存職工家庭購買首套住房(當(dāng)前家庭唯一住房且家庭從未辦理過住房公積金貸款）的，可先申請購房提取住房公積金（不超過發(fā)票金額），之后不足房價部分可申請住房公積金貸款，或按規(guī)定申請?zhí)崛斶€商業(yè)銀行住房貸款本息；同套房購房提取金額和貸款本金不超過總房款。購買二手房和異地新建住房申請住房公積金“又提又貸”的，購房提取分別在不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證1年以內(nèi)或購房合同備案2年以內(nèi)辦理。二、優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存使用政策:靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存額調(diào)整為1200元；可貸額度按繳存余額的20倍計算，最高貸款額度為40萬元。取消“夫妻雙方住房公積金月繳存額之和不低于住房公積金貸款月還款額”的規(guī)定。三、提高住房公積金最高貸款額度:繳存職工住房公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整至70萬元；按政策生育二孩以上（至少有一個未成年子女）的繳存職工家庭最高額度為80萬元。四、取消貸款房屋面積限制:取消“商品房套內(nèi)建筑面積超過180㎡不予貸款”的規(guī)定。五、調(diào)整繳存基數(shù)上下限的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):為了加快長株潭都市圈融城，推進長株潭住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展，本市住房公積金繳存基數(shù)上限、下限均參照長沙市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，管理中心將根據(jù)規(guī)定適時進行公布。六、簡化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):職工家庭（包括本人、配偶及未成年子女）住房套數(shù)包括申辦業(yè)務(wù)的本套住房和不動產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)核查的有效住房。（來源：株洲日報）

6、湖南消費市場迎“春暖” 新能源汽車零售額同比增長六成。近日，省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1至2月，全省實現(xiàn)社會消費品零售總額3169.65億元，同比增長5.0%，比全國平均水平快1.5個百分點。住宿餐飲消費明顯回暖，升級類消費增勢良好。基本生活類商品平穩(wěn)增長。1至2月，全省限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人單位中，基本生活類商品實現(xiàn)零售額257.94億元，同比增長、5.2%。其中，糧油食品類、日用品類商品零售額分別增長10.4%、7.6%。住宿餐飲消費明顯回暖，全省限額以上住宿和餐飲業(yè)法人單位實現(xiàn)零售額51.70億元，同比增長14.3%。升級類消費增勢良好。新能源汽車類商品零售額同比增長60.2%，書報雜志類、文化辦公用品類商品零售額分別增長7.8%、13.2%。中西藥品類和石油及制品類商品保持兩位數(shù)增長，分別實現(xiàn)零售額56.45億元、214.94億元，同比分別增長16.0%、18.2%。（來源：湖南日報）

二、 本地新聞

1、總投資5078萬+！數(shù)字小龍城要來啦！小龍城，這3個字在幾代岳陽人的心目中無論歲月怎樣沖刷，卻始終有一席之地。小龍城，1987年建成開放,曾經(jīng)是岳陽最繁榮、最興旺的一座小商品城。主要經(jīng)營服裝、鞋子、生活用品等小商品，99%的岳陽人都在這里買過東西。近日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布公告提及該工程，擬對原小龍城商城進行改造，項目總投資為5078.052萬元，資金來源為企業(yè)自籌，資金已落實基本情況。1.招標(biāo)項目或標(biāo)段（以下簡稱：招標(biāo)項目）名稱：岳陽市數(shù)字小龍城改造項目2.建設(shè)地點：本工程位于岳陽市岳陽樓區(qū)巴陵中路巴陵大橋段以北，北輔道以西3.項目基本情況：該工程擬對原小龍城商城進行改造，一層作為會議室，輕食區(qū)，消防水池，消防泵房等設(shè)備用房；二層作為入口門廳，企業(yè)展示廳，虎牙直播等企業(yè)辦公區(qū)域；三層作為乾明禮品辦公區(qū)域；四層作為商業(yè)辦公區(qū)；五至六層作為商城辦公用房。岳陽小龍城數(shù)字產(chǎn)業(yè)園總建筑面積17000平方米，由岳陽樓區(qū)政府與市交投集團共同合作建設(shè)，致力于打造一個集數(shù)字平臺、網(wǎng)紅直播、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新為一體的數(shù)字產(chǎn)業(yè)園。首批共有岳陽好活集團、廣州虎牙信息科技有限公司、岳陽禮一科技股份有限公司、岳陽馳悅企業(yè)管理有限公司四家企業(yè)集中簽約入園。相信在不久的將來，數(shù)字小龍城將為岳陽的發(fā)展注入新的動能開拓數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的新局面。（來源：岳陽晚報、岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、岳陽城運集團）

2、市長信箱一周熱點。關(guān)于趕山路至三荷機場道路建設(shè)。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局：按照省交通運輸“十四五”交通發(fā)展規(guī)劃，岳陽三荷機場至康王道路列入“十四五”交通規(guī)劃項目庫，目前該項目由市交通運輸局牽頭已經(jīng)啟動項目前期工作。新婦幼對面空地是什么規(guī)劃？岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)自然資源局：東站片區(qū)位于金鳳橋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，在奧體中心斜對面巴陵東路以南、分水垅路以西規(guī)劃設(shè)置有商業(yè)用地，目前正在招商擬引進城市商業(yè)綜合體項目。新婦幼對面，恒大綠洲西側(cè)約35畝用地，為岳陽市城投集團通過招拍掛取得的出讓土地，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.5，限高80米，目前市城投集團擬啟動項目建設(shè)，正在辦理相關(guān)規(guī)劃報建手續(xù)。（來源：岳陽市政府網(wǎng)）

3、好消息！湘陰虞公港一期工程迎來重要節(jié)點！近日，虞公港一期工程碼頭項目已順利完成上游多用途泊位首塊預(yù)制縱梁澆筑，以及下游散貨泊位首根水下鋼管樁試樁，標(biāo)志著碼頭主體結(jié)構(gòu)施工駛?cè)?/font>“快車道”，為項目后續(xù)完成交工目標(biāo)打下了堅實基礎(chǔ)。湘陰虞公港一期工程碼頭項目，由湖南建設(shè)投資集團旗下湖南省航務(wù)工程有限公司承建，于2022年12月9日正式開工，工期540天。主要建設(shè)內(nèi)容為新建3000噸級泊位4個（兼顧5000噸級）。施工中需要用到的預(yù)制構(gòu)件種類多、數(shù)量多，包括鋼管樁386根、預(yù)制梁348片、面板525塊，空心板56片等，整個預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制與安裝是項目進度的關(guān)鍵因素。為確保第一片預(yù)制縱梁的順利澆筑及首根水下鋼管樁的成功試樁，項目部進行了周密部署，圍繞施工質(zhì)量與安全作業(yè)管控，制訂了詳細(xì)的施工技術(shù)方案。質(zhì)量、安全、進度是施工推進最核心的問題，項目精心組織物料設(shè)備、施工隊伍等資源，科學(xué)合理組織施工生產(chǎn)，嚴(yán)格把控施工過程，落實標(biāo)準(zhǔn)化施工要求，實現(xiàn)了又快又好的目標(biāo)。項目負(fù)責(zé)人表示，汛期到來之前成功完成首塊預(yù)制縱梁澆筑及首根水下鋼管樁試樁，為完成全年目標(biāo)提供了有力保障。虞公港位于岳陽市湘陰縣三塘鎮(zhèn)境內(nèi)，處于湘江入洞庭湖和湘資沅澧“四水”交匯處，是湖南水運發(fā)展規(guī)劃中打造“一樞紐、多重點、廣延伸”港口體系的重要組成部分，也是地理條件十分優(yōu)越的內(nèi)河港口，擁有獨特水運區(qū)位優(yōu)勢，肩負(fù)著“通江達海”的信任與期望，是湖南打造內(nèi)陸地區(qū)改革開放高地的戰(zhàn)略支點。項目建成后，虞公港將為湖南“強省會”戰(zhàn)略注入強勁動能，在促進長株潭深度融入長江經(jīng)濟帶，助力長沙建設(shè)國家綜合交通樞紐，打造以長沙為核心、上下游區(qū)域聯(lián)動發(fā)展的湘江經(jīng)濟走廊等方面發(fā)揮重要作用。（來源：岳紅網(wǎng)、掌上湘陰）