R土地方面：1-6月，岳陽市中心城區(qū)土地成交總面積159.91萬㎡，成交總金額65.91億元，同比分別增長51.4%、224.4%。

R供應(yīng)方面：1-6月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證總面積43.07萬㎡，同比增長17.8%。

R銷售方面：1-6月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積79.14萬㎡，成交總套數(shù)5403套，同比分別增長23.9%、14.6%。

R政策方面：1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》；央行：落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；我國將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”；中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）；湖南省政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》實施工作的意見；湖南下調(diào)個人住房貸款首付比例，最低20%起 ；湖南發(fā)布第二批25條便民辦稅措施；長沙：符合條件二孩家庭可購買第三套住房；最新文件發(fā)布！湖南居民自建房將辦“身份證”；6月20日央行下調(diào)LPR10個基點。2023年2月28日岳陽住房公積金發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》；計劃岳陽市改造和建設(shè)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)1981套、公共租賃住房1281套、保障性租賃住房4487套；中心城區(qū)今年計劃 改造老舊小區(qū)228個；我市出臺 《岳陽市公共租賃住房管理辦法》 保障家庭最高可獲70%補(bǔ)貼；岳陽市成功落地“存房轉(zhuǎn)貸通”業(yè)務(wù)；住建局《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》發(fā)布。

Part 1 土地市場

1.整體概況：

據(jù)岳陽市公共資源交易網(wǎng)顯示，岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1-6月，岳陽市中心城區(qū)共成交33宗土地，同比增加6宗；總成交面積共159.91萬m²，同比增長51.4%；總成交金額65.91億元，同比增長224.4%。分月份來看，1月是成交宗數(shù)最多的一個月份，共計成交11宗，成交面積46.44萬m²，成交金額16.57億元。

2.成交結(jié)構(gòu)

從成交區(qū)域來看：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成為土地成交熱點區(qū)域，占總成交面積39.0%。其次是云溪區(qū)，占總成交面積32.7%。

從成交類型來看：住宅、商業(yè)類占比達(dá)總成交面積的46.2%，占比較去年同期提高了28%；其次是工業(yè)類，占總成交面積的29.3%，占比較去年同期下降了49.7 %。

3. 成交明細(xì)

2023年1-6月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

1.商品房預(yù)售發(fā)證情況

1.1 預(yù)售發(fā)證情況概況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1-6月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證82個，13個項目獲批證件。商品房預(yù)售累計發(fā)證43.07萬m²，同比增長17.8%。其中商品住房預(yù)售累計發(fā)證39.43萬m²，同比增長33.0%；非住宅用房預(yù)售累計發(fā)證3.64萬m²，同比下降47.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.2 每月預(yù)售發(fā)證情況走勢

從每月預(yù)售發(fā)證走勢來看，2023年1-6月，岳陽市中心城區(qū)商品房3月份預(yù)售發(fā)證面積最多，達(dá)19.52萬㎡，占總預(yù)售發(fā)證面積的45.3%，4月份以8.60萬㎡預(yù)售發(fā)證面積位居第二，占總預(yù)售發(fā)證面積的20.0%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.3岳陽樓區(qū)預(yù)售發(fā)證面積最多

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1-6月獲批預(yù)售許可證的區(qū)域中，岳陽樓區(qū)位居第一，預(yù)售發(fā)證面積21.39萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的49.7%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以預(yù)售發(fā)證面積13.19萬m²，占比30.6%位居第二。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.4 岳陽恒大養(yǎng)生谷占據(jù)項目榜首

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1-6月，岳陽市中心城區(qū)商品房有13個項目預(yù)售發(fā)證。其中，  岳陽恒大養(yǎng)生谷以預(yù)售發(fā)證面積10.30萬m²，占據(jù)預(yù)售發(fā)證面積排行榜榜首。另外九個項目依次為祥云府、金茂和茂苑、天倫湖與樹小區(qū)、今創(chuàng)新港首府、美的鉑悅府三期工程、海倫堡·玖悅府、澳海富春山居、大漢新城、南湖壹號二期。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.5住宅類房屋預(yù)售發(fā)證面積占比大

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1-6月，岳陽市中心城區(qū)商品住房預(yù)售發(fā)證面積39.43萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的91.5%，商業(yè)用房占比為8.5%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.6 預(yù)售許可證明細(xì)

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.商品房成交情況

2.1成交情況概況：

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1-6月，岳陽市中心城區(qū)商品房累計成交79.14萬m²、5403套，同比分別增長23.9%、14.6%。其中商品住房累計成交70.98萬m²、4927套，同比分別增長33.5%、25.0%；非住宅用房累計成交8.16萬m²、476套，同比分別下降23.9%、38.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.2每月成交情況走勢

從每月成交走勢來看：除3月份成交22.96萬㎡，2月份成交15.04萬㎡以外，其余月份成交面積均低于15萬m²，商品房成交量呈高開低走的趨勢。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.3各區(qū)域成交排行

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)占據(jù)區(qū)域成交第一把交椅，成交3041套，占比56.3%；其次是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成交973套，占比18.0%；南湖新區(qū)以成交867套，占比16.0%位居第三。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.4 商品住房市場成交結(jié)構(gòu)

從戶型結(jié)構(gòu)來看，90m²以下、90-120m²、120-144m²和144m²以上的銷售套數(shù)分別為201套、2084套、1935套、707套，分別占銷售總套數(shù)的4.1%、42.33%、39.3%、14.3%。市場主流需求仍聚焦90-120m²和120-144m²面積區(qū)間，二者占銷售總量的81.1%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交單價來看，主力成交單價段與去年同期相比仍維持在5000-6000元/m²之間，共成交1201套，市場占比24.4%，占比較去年同期下降9.6%；單價段6000-7000元/m²成交1056套位居第二，市場占比21.4%，占比較去年同期增長47.1%；單價段8000元/㎡以上成交1034套位居第三，市場占比21.0%，占比較去年同期增長148.0%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交總價來看，成交總價60-70萬占比最大，共成交1006套，占總成交套數(shù)的20.4%，占比較去年同期增長20.3%；總價50萬以下成交617套緊隨其后，占比12.5%，占比較去年同期下降8.7%；總價50-60萬、70-80萬以成交613套同居第三，占比12.4%，占比較去年同期分別下降8.9%、9.3%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.5 商品房成交排行TOP10

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1-6月，岳陽市中心城區(qū)商品房銷售排行榜中，岳陽恒大養(yǎng)生谷銷售面積10.37萬m²，占據(jù)2023年上半年商品房銷售面積排行榜榜首。另外九個項目依次為金茂和茂苑、祥云府、天倫湖與樹小區(qū)、利都·中環(huán)名座、和辰佳園、岳陽碧桂園·鳳凰城、洞庭地產(chǎn)環(huán)球中心、數(shù)博環(huán)球智能產(chǎn)業(yè)園、祥源·城市之光。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

商品住房方面，共有138個樓盤有銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，共銷售房源4927套，總成交面積達(dá)到70.98萬㎡。其中岳陽恒大養(yǎng)生谷銷售9.31萬m²榮登2023年上半年商品住房銷售排行榜冠軍，緊隨其后的金茂和茂苑和祥云府則分別以7.99萬m²和3.52萬m²的銷售數(shù)據(jù)斬獲2023年上半年商品住房銷售排行榜的亞軍和季軍。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 總結(jié)與展望

1、上半年以來，樓市政策、金融端雙雙放松，暖風(fēng)頻吹，公積金貸款額度提高、房貸利率普遍降低等利好不斷以及施行了帶押過戶政策。4月28日，岳陽市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》發(fā)布，出臺的25項利民措施，在岳陽房地產(chǎn)市場仍一片低迷的現(xiàn)下，有利于提高居民購房能力和意愿，從而促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和市場平穩(wěn)的發(fā)展。

2、據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年上半年，岳陽市中心城區(qū)土地成交面積159.91萬㎡，同比增長51.4%；商品房預(yù)售發(fā)證面積43.07萬㎡，同比增長17.8%；商品房成交面積79.14萬㎡，同比增長23.9%。2023年上半年的大幕已然落下，回顧岳陽樓市的表現(xiàn)，總體可以用先熱后冷，冷熱不均來形容。成交走勢都好像是過山車：1月受到疫情影響開局低迷，2月雖然春節(jié)放假但出現(xiàn)回暖勢頭，3月迅猛爆發(fā)直線上升，4月回暖戛然而止行情掉頭，5月6月勉力支撐成交疲軟。下半年，如若有更多、更大力度的政策出臺，望“金九銀十”能讓市場預(yù)期進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)。

3、上半年，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑，走出一條“一季度恢復(fù)，信心提振；二季度不樂觀，預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的曲線。從“小陽春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經(jīng)過一輪集中釋放后，未能形成持續(xù)性銜接，增加了半年市場走勢的不確定性因素。當(dāng)前市場，不確定性預(yù)期較強(qiáng)，恢復(fù)仍舊是一個緩慢溫和的過程。不過，住房長期需求基礎(chǔ)仍在，下半年，不排除調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化放松的可能性，屆時將為樓市注入信心，促進(jìn)交易活躍度提升。剛需置業(yè)者，可多關(guān)注市場及樓盤相關(guān)利好政策，抓準(zhǔn)機(jī)會，找到適合自己的優(yōu)質(zhì)房源！

Part 4 新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、房貸降息！中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（來源：中國人民銀行）

2、最高可補(bǔ)貼1000萬元！湖南出臺落實“穩(wěn)增長20條”系列促消費政策。5月6日，湖南省商務(wù)廳、省財政廳共同印發(fā)《落實“穩(wěn)增長”20條 進(jìn)一步恢復(fù)和擴(kuò)大消費若干政策措施》（以下簡稱《措施》），在加大促消費活動和消費補(bǔ)貼力度、加大對重點消費領(lǐng)域的支持引導(dǎo)、加快創(chuàng)建新消費場景和平臺建設(shè)、加大對商貿(mào)企業(yè)和品牌支持力度4個方面，推出20條“真金白銀”的措施，最高一次性可補(bǔ)貼1000萬元。在發(fā)放購物和服務(wù)消費券方面，鼓勵長沙等有條件的地區(qū)發(fā)放數(shù)字人民幣紅包，省級對各市州財政實際支出的30%給予補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)貼1000萬元。在促進(jìn)二手車銷售方面，對年經(jīng)銷額超過1億元且當(dāng)年增速達(dá)10%以上的線上二手車經(jīng)銷企業(yè)，按其二手車經(jīng)銷額的0.5%給予獎勵，最高可獎勵100萬元。在積極創(chuàng)新消費新場景方面，對市州評定為省級（含）以上的示范步行街、智慧商圈給予獎補(bǔ)，最高獎補(bǔ)100萬元。此外，在支持電商企業(yè)發(fā)展方面，對在湖南省注冊且年網(wǎng)絡(luò)交易額首次超過100億元的線上批發(fā)零售企業(yè)，按企業(yè)當(dāng)年新增地方稅收貢獻(xiàn)的50%給予最高100萬元的一次性獎勵。對首次認(rèn)定為國家級電子商務(wù)示范基地和電子商務(wù)示范企業(yè)的，分別給予一次性獎勵，最高可獎勵100萬元、80萬元。對首次認(rèn)定為省級數(shù)字商務(wù)集聚區(qū)的給予一次性獎勵，最高可獎勵60萬元。據(jù)悉，相關(guān)部門將通過積極向國家部委爭取促消費政策資金；完善由發(fā)改、商務(wù)、財政、文旅、市場監(jiān)管等部門組成的促消費聯(lián)席會議機(jī)制，形成部門合力；建立由重點行業(yè)、重點企業(yè)、重點平臺等機(jī)構(gòu)組成的消費預(yù)測研究機(jī)制，成立湖南省消費經(jīng)濟(jì)研究會等措施，全面落實《措施》內(nèi)容，旨在實現(xiàn)2023年社會消費品零售總額突破2萬億元、增長7%以上的目標(biāo)。（來源：湖南日報）

3、事關(guān)你的房子，住建部發(fā)文→一是強(qiáng)化裝修人責(zé)任。房屋所有人、使用人開展裝飾裝修活動要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《物業(yè)管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，要簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，禁止有影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為。裝修人及裝飾裝修企業(yè)要承擔(dān)因違法違規(guī)裝飾裝修造成的整改拆除和恢復(fù)工程等相關(guān)費用。二是加強(qiáng)設(shè)計單位管理。對設(shè)計單位存在未按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計等行為的，將視情節(jié)給予罰款、停業(yè)整頓、吊銷資質(zhì)證書等處罰，并記入企業(yè)信用檔案，同時依法處罰負(fù)有責(zé)任的相關(guān)從業(yè)人員。三是加強(qiáng)裝飾裝修企業(yè)管理。裝飾裝修企業(yè)要嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保人員和房屋安全。不得超越資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)。對存在擅自施工變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等行為的，將視情節(jié)給予罰款、停業(yè)整頓、吊銷資質(zhì)證書等處罰，并記入企業(yè)信用檔案，同時依法處罰負(fù)有責(zé)任的相關(guān)從業(yè)人員。四是明確管理單位責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理機(jī)構(gòu)要按規(guī)定告知相關(guān)企業(yè)和個人裝飾裝修活動的禁止行為和注意事項，加強(qiáng)巡查檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為應(yīng)予制止并及時報告屬地街道辦事處、城管執(zhí)法平臺、有關(guān)部門或12345熱線依法處理。對未落實相關(guān)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將視情節(jié)給予警告、罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰，并記入企業(yè)信用檔案，同時依法處罰負(fù)有責(zé)任的相關(guān)從業(yè)人員。五是壓實屬地管理責(zé)任。屬地街道要充分發(fā)揮群眾監(jiān)督作用，暢通投訴渠道，要及時受理裝飾裝修相關(guān)的報告或投訴，屬于職責(zé)范圍的要及時處理，屬于相關(guān)部門職責(zé)范圍的，要依法移交相關(guān)部門處理。六是嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。各地執(zhí)法部門要暢通城管執(zhí)法平臺運行，高效處理投訴、報告事項，做好部門聯(lián)動，按照職責(zé)依法查處違法違規(guī)行為。對擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)造成重大安全隱患危及公共安全，涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法處理。七是提升行業(yè)管理水平。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同相關(guān)部門健全管理制度和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立權(quán)責(zé)清晰的接訴處置機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)管，強(qiáng)化企業(yè)資質(zhì)管理和指導(dǎo)監(jiān)督。八是加強(qiáng)裝修安全宣傳。各地要加強(qiáng)裝飾裝修安全管理普法宣傳，提高裝飾裝修守法意識，樹立文明裝修理念，營造誠實守信、文明和諧的良好社會氛圍。(來源：新華社)

4、央行：落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。1月4日，2023年中國人民銀行工作會議以視頻形式召開。會議要求，2023年，人民銀行系統(tǒng)要全面貫徹落實黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，認(rèn)真履行國務(wù)院金融委辦公室職責(zé)，建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，大力提振市場信心，突出做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，推動經(jīng)濟(jì)運行整體好轉(zhuǎn)，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，有效防范化解重大金融風(fēng)險，持續(xù)深化金融改革開放，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家開好局起好步提供有力的金融支持。一是，精準(zhǔn)有力實施好穩(wěn)健的貨幣政策。二是，加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持力度。三是，持續(xù)推動金融風(fēng)險防范化解。四是，持續(xù)完善宏觀審慎管理體系。五是，持續(xù)深化國際金融合作和對外開放。六是，持續(xù)深化金融改革。七是，全面提升金融服務(wù)和管理水平。（來源：中房網(wǎng)）

5、兩部門明確增值稅小規(guī)模納稅人減免政策。財政部、稅務(wù)總局1月9日發(fā)布的《關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的公告》。提出，自2023年1月1日至2023年12月31日，對月銷售額10萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。《公告》指出，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅；適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項目，減按1%預(yù)征率預(yù)繳增值稅?！豆妗诽岢?，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值稅加計抵減政策按照以下規(guī)定執(zhí)行：一是允許生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項稅額加計5%抵減應(yīng)納稅額。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)納稅人，是指提供郵政服務(wù)、電信服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。二是允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項稅額加計10%抵減應(yīng)納稅額。生活性服務(wù)業(yè)納稅人，是指提供生活服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。三是納稅人適用加計抵減政策的其他有關(guān)事項，按照《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確生活性服務(wù)業(yè)增值稅加計抵減政策的公告》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照《公告》規(guī)定，應(yīng)予減免的增值稅，在《公告》下發(fā)前已征收的，可抵減納稅人以后納稅期應(yīng)繳納稅款或予以退還。（來源：中證網(wǎng)）

6、中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知。中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務(wù)院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。二、對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。三、對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。四、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。（來源：中國銀行保險監(jiān)督管理委員會）

7、湖南人，社保全險種參保證明可一鍵打印了。6月起，省人社廳線上線下全險種參保證明聯(lián)網(wǎng)核查、打印蓋章功能上線。以往，獲取社保參保證明需要參保人分頭到養(yǎng)老、工傷、失業(yè)窗口打印蓋章。如今，參保人線下可以在省政務(wù)大廳自助工作臺、社保窗口查詢打印，線上也能通過智慧人社公眾號、APP下載打印，真正實現(xiàn)了一件事一次辦。值得注意的是，下載的參保證明附帶了驗真碼，可手機(jī)掃碼查驗真?zhèn)巍?jù)了解，金保二期社保一體化平臺上線后，打通了不同險種的系統(tǒng)數(shù)據(jù)壁壘，統(tǒng)一制定了格式標(biāo)準(zhǔn)、電子印章，通過與省政府一體化平臺的對接，實現(xiàn)了線上線下全險種參保證明打印查詢功能，為省人社廳推進(jìn)“湘易辦”“一件事一次辦”工作邁出了堅實的一步。

8、自然資源部重磅發(fā)聲。6月14日，自然資源部舉行例行新聞發(fā)布會，自然資源部耕地保護(hù)監(jiān)督司副司長楊祝暉就《關(guān)于在經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地要素保障工作中嚴(yán)守底線的通知》（自然資發(fā)〔2023〕90號）作簡要介紹。是在加強(qiáng)規(guī)劃管控方面，強(qiáng)調(diào)堅持以國土空間規(guī)劃作為用地依據(jù)，不得違反國土空間規(guī)劃和“三區(qū)三線”管控規(guī)則批準(zhǔn)用地；強(qiáng)化土地利用計劃管控約束，嚴(yán)禁無計劃、超計劃批準(zhǔn)用地。二是在嚴(yán)格耕地保護(hù)方面，要求落實永久基本農(nóng)田特殊保護(hù)要求，嚴(yán)禁違法批準(zhǔn)占用和擅自調(diào)整永久基本農(nóng)田；進(jìn)一步規(guī)范耕地占補(bǔ)平衡，強(qiáng)調(diào)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國土空間規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求實施補(bǔ)充耕地項目；要穩(wěn)妥有序落實耕地進(jìn)出平衡，要求各地有計劃、有節(jié)奏、分類別、分區(qū)域逐步推動耕地調(diào)入。三是嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線方面，堅決杜絕各類破壞生態(tài)環(huán)境、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求的違法建設(shè)行為。四是嚴(yán)控新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地方面，分階段明確規(guī)劃期內(nèi)增量空間使用規(guī)模，避免“寅吃卯糧”。五是著力推進(jìn)節(jié)約集約用地方面，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，對于不符合標(biāo)準(zhǔn)的用地，堅決予以核減；加大存量土地盤活處置力度，特別是，加大對園區(qū)批而未供、閑置土地清查摸底和處置力度。六是切實維護(hù)群眾合法權(quán)益方面，強(qiáng)調(diào)實施土地征收、先行用地、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，收回國有農(nóng)用地等直接關(guān)系群眾利益的用地行為，要嚴(yán)格落實法律規(guī)定，確保程序規(guī)范、補(bǔ)償?shù)轿?。實施?fù)墾復(fù)耕，要充分尊重農(nóng)民意愿，根據(jù)實際情況適當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要留出一定過渡期，堅決防止“簡單化”“一刀切”。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

9、廣州提高二孩及以上家庭首套住房公積金貸款額度。廣州住房公積金管理中心6月28日發(fā)布通知，即日起，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。據(jù)介紹，二孩及以上家庭購買首套自住住房使用住房公積金貸款，一人貸款的最高額度可達(dá)78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度可達(dá)130萬元。與商業(yè)貸款相比，以貸款130萬元30年為例，住房公積金貸款預(yù)計能為繳存人節(jié)約利息約32萬元，比貸款額度上浮之前多節(jié)約利息7萬多元。（來源：央視新聞客戶端）

10、這些新規(guī)將影響你我的生活。1、新修訂的反間諜法7月1日起實施：新修訂的反間諜法，7月1日起施行。新修訂的反間諜法將投靠間諜組織及其代理人，針對國家機(jī)關(guān)、涉密單位或者關(guān)鍵信息基礎(chǔ)設(shè)施等實施網(wǎng)絡(luò)攻擊等行為明確為間諜行為。在“調(diào)查處置”一章中，增加查閱調(diào)取數(shù)據(jù)、傳喚、查詢財產(chǎn)信息、不準(zhǔn)出入境等行政執(zhí)法職權(quán)。2、國六排放標(biāo)準(zhǔn)6b階段將全面實施：工信部等5部門發(fā)布公告：7月1日起，全國范圍全面實施國六排放標(biāo)準(zhǔn)6b階段，禁止生產(chǎn)、進(jìn)口、銷售不符合國六排放標(biāo)準(zhǔn)6b階段的汽車。生產(chǎn)日期以機(jī)動車合格證的車輛制造日期為準(zhǔn)，且合格證電子信息應(yīng)于2023年7月1日0時前完成上傳；進(jìn)口日期以貨物進(jìn)口證明書簽注運抵日期為準(zhǔn)；銷售日期以機(jī)動車銷售發(fā)票日期為準(zhǔn)。3、騎電動車自行車戴頭盔“強(qiáng)制性國標(biāo)”來了：《摩托車、電動自行車乘員頭盔》強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)自7月1日起實施。新國標(biāo)的亮點主要集中在對固定裝置的穩(wěn)定性、佩戴裝置的強(qiáng)度、吸收碰撞能量、耐穿透、護(hù)目鏡等方面有了新的規(guī)定。4、上海調(diào)整失業(yè)保險金標(biāo)準(zhǔn)：7月1日起，上海將調(diào)整失業(yè)保險金和工傷保險待遇標(biāo)準(zhǔn)。失業(yè)保險金標(biāo)準(zhǔn)具體調(diào)整為：第1—12個月支付標(biāo)準(zhǔn)為2175元/月；第13—24個月支付標(biāo)準(zhǔn)為1740元/月；延長領(lǐng)取支付標(biāo)準(zhǔn)為1510元/月。5、福建調(diào)整2023年醫(yī)保繳費基數(shù)上限：福建醫(yī)保局發(fā)布通知，2023年我省城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險（含生育保險）繳費基數(shù)上限21060元，下限4212元，從7月1日起執(zhí)行。城鎮(zhèn)職工靈活就業(yè)人員基本醫(yī)療保險月繳費基數(shù)不低于4212元。6、香港私家車7月1日起可駛?cè)霃V東：7月1日零時起，此前申請已獲批的香港私家車可經(jīng)港珠澳大橋口岸往來香港與廣東省。預(yù)計約45萬名香港車主受惠。（來源：央視新聞）

二、本地新聞

1、《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》發(fā)布。一、堅持科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng):（一）優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途，確保供需平衡。完善“熟地”“凈地”供應(yīng)機(jī)制，對周邊道路、管線等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的區(qū)域和地塊優(yōu)先供應(yīng)。（二）降低商住用地出讓成本。商住用地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌總價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)繳清。（三）盤活房地產(chǎn)用地資源。支持已出讓未開發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓，對未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓商住土地，可探索實行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。（四）優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)配比。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓合同中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)調(diào)整商住配比，經(jīng)申請批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地開發(fā)建設(shè)。具體調(diào)整比例由資規(guī)部門確定，按相關(guān)程序辦理。（五）妥善解決日照影響。依照國家日照標(biāo)準(zhǔn)，在土地出讓前及時掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。二、優(yōu)化商品房市場供應(yīng):（六）大力推動“商改住”去庫存。已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請批準(zhǔn)可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費執(zhí)行居民收費標(biāo)準(zhǔn)；非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)變更后的住房，其土地使用年限不變。（七）鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售。鼓勵引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷售模式銷售商品房，對采取現(xiàn)房銷售的商品房項目及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在土地供應(yīng)、信貸支持、財稅政策、容缺審批、信用評價等方面給予優(yōu)惠政策支持。相關(guān)優(yōu)惠政策另行制定。（八）推進(jìn)財政購買商品房用于保障性住房工作。市財政利用住房公積金增值收益部分，購買已完成竣工驗收且符合保障性住房要求的商品房，用作人才住房或保障性租賃住房。（九）探索出臺房票安置政策。進(jìn)一步完善住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式，探索房票安置政策，滿足被征收房屋所有權(quán)人多元化安置需求。具體政策另行制定。三、加大財稅政策支持力度:（十）支持人才購房需求。對符合《中共岳陽市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》（岳發(fā)〔2021〕17號）要求，且在市區(qū)購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼：博士研究生及市級以上（含市級）領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元，正高職稱人才20萬元，副高職稱人才6萬元，高級技師15萬元，技師6萬元。（十一）支持剛性和改善性住房需求。自本措施執(zhí)行之日起，凡在市城區(qū)購買商品住房的個人，簽訂商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個月內(nèi)繳清契稅的，按契稅收入級次由市或區(qū)級財政部門依照網(wǎng)簽合同總價款2%的標(biāo)準(zhǔn)對其給予購房補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高不超過2萬元。（十二）支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（十三）實施二孩及以上家庭購房獎勵。自本措施執(zhí)行之日起，符合生育政策二孩及以上家庭，在市城區(qū)購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個月內(nèi)繳清契稅的，二孩家庭按商品住房買賣合同成交總價款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵，每套獎勵最高不超過3萬元；三孩及以上家庭按商品住房買賣合同成交總價款3%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵，每套獎勵最高不超過5萬元。（十四）實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除。滿足個人所得稅納稅人條件的首套購房人或承租人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。四、加強(qiáng)信貸金融支持:（十五）加大個人住房按揭貸款支持。落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，在城市個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整下限基礎(chǔ)上，金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等合理確定首套住房個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。（十六）加大購房公積金貸款支持。全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價款的60%（十七）加大外來人員購房公積金貸款支持。我市新引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬元。外來務(wù)工人員在岳陽繳納住房公積金且在岳陽市城區(qū)購買住房的，可按本市住房公積金繳存職工同等標(biāo)準(zhǔn)辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。（十八）拓展住房公積金提取范圍。開放償還住房商業(yè)按揭貸款本息的公積金提取，職工家庭產(chǎn)權(quán)房屋不超過兩套且有住房商業(yè)按揭貸款的，除末筆還貸外，在正常償還住房商業(yè)按揭貸款6個月后，方可申請還貸公積金提取，可多次提取，每次申請?zhí)崛￠g隔6個月以上，提取額度為不超過上次提取日至本次提取日的正常還貸本息。在岳陽無自有住房且租賃住房的職工家庭，提取住房公積金額度最高不超過1500元/月，其中多子女家庭可按實際房租支出提取住房公積金。（十九）加強(qiáng)房地產(chǎn)項目信貸支持。完善房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)信貸服務(wù)，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放和建筑企業(yè)信貸投放。支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，有序開展并購貸業(yè)務(wù)，為“保交樓”項目提供新增配套融資貸款，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場風(fēng)險市場化出清。（二十）加大非住宅信貸支持力度。加大購買非住宅商品房支持力度，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對非住宅商品房自持、租賃及運營的信貸需求。五、提升政務(wù)服務(wù)水平:（二十一）積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制。土地出讓金繳納比例不低于50% 且未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時，可容缺受理、審查、批準(zhǔn)項目修建性規(guī)劃方案、總平面圖，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批。（二十二）分階段辦理建筑工程施工許可。企業(yè)依據(jù)資規(guī)部門出具的規(guī)劃條件批文，代替工程規(guī)劃許可證辦理土方開挖與基坑支護(hù)階段施工許可；憑資規(guī)部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設(shè)計方案，代替工程規(guī)劃許可證辦理基礎(chǔ)和地下室（±0.000以下）施工許可；承諾按時補(bǔ)件后，在樁基進(jìn)場施工時，在保證主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，可容缺辦理施工圖審查備案、工程消防設(shè)計審核意見書。（二十三）優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金只能用于取得商品房預(yù)售許可證后發(fā)生的各項建設(shè)費用。開發(fā)企業(yè)可暫緩儲存房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，實現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項目資本金。存量項目資本金在完成主體工程“五方”驗收后，可申請全部解控。（二十四）放寬購房落戶及就近入學(xué)條件。凡在市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的購房人，可申請辦理戶籍手續(xù)，其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。（二十五）推進(jìn)地下車位銷售及不動產(chǎn)登記。將小區(qū)配套地下車位可對外銷售的，納入新建商品房銷售管理范疇，統(tǒng)一實行網(wǎng)簽備案，并辦理不動產(chǎn)登記。具體政策另行制定。上述措施自2023年5月1日起執(zhí)行，未特別注明時效的，有效期至2024年12月31日。相關(guān)購房補(bǔ)貼、獎勵、退稅等政策措施可申請疊加享受。購房補(bǔ)貼、獎勵申請截止時間為2025年3月31日，如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)購房補(bǔ)貼、獎勵。（來源：市住建局）

2、岳陽市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知。根據(jù)《住房公積金管理條例》等相關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)岳陽市住房公積金管委會2023年第一次會議研究決定對我市部分住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整。一、落實多子女家庭使用住房公積金支持政策：職工家庭因在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房提取住房公積金的，提取額度最高不超過1500元/月；多子女家庭可按實際房租提取住房公積金。二、切實滿足繳存職工償還貸款需求：開放償還自住房商業(yè)按揭貸款本息提取。職工家庭名下房屋不超過兩套且有自住房商業(yè)按揭貸款的，除末筆還貸外，在正常償還自住房商業(yè)按揭貸款6個月后可以申請還貸提取，每6至12個月可申請?zhí)崛?/span>1次，每次間隔6個月以上，提取額度為不超過上次提取日至本次提取日的正常還款本息。三、進(jìn)一步支持老舊小區(qū)改造：允許有未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工辦理增設(shè)電梯提取業(yè)務(wù)，但下列兩種情形不得辦理：一是在申請辦理增設(shè)電梯提取業(yè)務(wù)前半年內(nèi)有兩次或兩次以上住房公積金貸款逾期的；二是個人賬戶被司法凍結(jié)的。除以上情形外，辦理了異地住房公積金貸款個人賬戶被凍結(jié)的，如果貸款地住房公積金管理中心書面出函同意的可以辦理，沒有書面出函同意的不允許辦理；在岳陽市行政區(qū)域內(nèi)有未結(jié)清的住房公積金貸款，或用自己的住房公積金為他人公積金貸款作了擔(dān)保且相關(guān)貸款尚未結(jié)清的，在辦理該類提取時，賬戶需保留一萬元余額。以上政策調(diào)整，自2023年4月1日起執(zhí)行。岳陽市住房公積金管理中心根據(jù)以上調(diào)整修訂具體業(yè)務(wù)操作實施細(xì)則。（來源：岳陽住房公積金）

3、岳陽首筆“存房轉(zhuǎn)貸通”業(yè)務(wù)落地。3月31日，岳陽市民劉先生成功辦理該市首筆存房轉(zhuǎn)貸通業(yè)務(wù)，僅用1個多小時就完成房產(chǎn)過戶和貸款變更手續(xù)，當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款。據(jù)介紹，如果沒有二手房“帶押過戶”，需要賣房人先把銀行貸款還清，再由買房人重新向銀行申請發(fā)放住房按揭貸款，不僅時間長，而且賣房人需提前籌措還貸資金，支付壓力較大。該行采取新舊抵押權(quán)組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。（來源：岳陽日報）

4、關(guān)于《岳陽市公共租賃住房管理辦法》政策解讀。為規(guī)范公共租賃住房管理，完善公共租賃住房運行工作機(jī)制，我局出臺了《岳陽市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)就《辦法》解讀如下：一、出臺《辦法》的必要性：根據(jù)習(xí)近平總書記關(guān)于完善住房市場體系和住房保障體系，解決城鎮(zhèn)中低收入居民和新市民住房問題的指示，公共租賃住房作為住房保障體系的重要組成部分，建立我市實現(xiàn)公共租賃住房持續(xù)運行的長效機(jī)制勢在必行，制定公共租賃住房管理操作規(guī)范十分必要。一是國家、省有關(guān)文件的政策要求。住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部令11號）、湖南省住建廳《湖南省公共租賃住房管理辦法》（湘建保〔2021〕188號）等文件要求，公租房的申請、準(zhǔn)入、管理等具體規(guī)定由縣市區(qū)住建（住房保障）部門根據(jù)本地區(qū)實際情況制定，報本級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。我市公租房相關(guān)政策也要隨新政策進(jìn)行調(diào)整。二是解決運營管理難題的現(xiàn)實需要。根據(jù)實際，我市公共租賃住房需設(shè)立明確合理的準(zhǔn)入界線、規(guī)范審核程序和配租管理；公共租賃住房入住對象收入不斷發(fā)生變化，租金需要及時調(diào)整；對不再符合保障條件的承租人，需要退出所承租的公共租賃住房，以上運營管理工作都需要政策支持，《辦法》的制定有效解決了分房難、調(diào)租難、退出難的問題。三是提升住房保障管理水平的政策需要?！对狸柺泄沧赓U住房管理暫行辦法》（岳政辦發(fā)〔2012〕25號）已失去法定時效，省政府新政策出臺，要求各地制定完善新制度，實行有序管理，提升公共租賃住房的管理水平。二、制定《辦法》的依據(jù)及參考文件：通過各相關(guān)部門調(diào)研，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部令11號）、省住建廳《湖南省公共租賃住房管理辦法》（湘建?！?/span>2021〕188號）、住建部等四部委《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建?！?/span>2019〕55號、財政部和住建部《公共租賃住房資產(chǎn)管理暫行辦法》（財資〔2018〕106號）和《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作指導(dǎo)意見》（建保〔2016〕281號）、湖南省發(fā)改委和住建廳《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》（湘發(fā)改價調(diào)〔2017〕689號）、岳陽市政府辦《岳陽市公共租賃住房管理暫行辦法》（岳政辦發(fā)〔2012〕25號）《關(guān)于認(rèn)真做好新時代困難退役軍人軍屬幫扶援助工作的意見》（湘政辦發(fā)〔2019〕41號）、住建部《關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)<城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)>的公告》（2018年第142號）等文件；參考《濟(jì)南市公共租賃住房使用管理辦法》（濟(jì)政辦發(fā)〔2018〕31號）、《湘潭市城區(qū)保障性住房分配和運營管理辦法》（潭政辦發(fā)〔2016〕98號）、《九江市公共租賃住房管理辦法》（九府辦發(fā)〔2020〕39號）等周邊城市文件，起草本辦法。三、《辦法》的主要內(nèi)容：《辦法》主要由總則、房源和資金籌集、保障對象、方式及標(biāo)準(zhǔn)、申請與審核、輪候與分配、使用與退出、資產(chǎn)與權(quán)屬管理、監(jiān)督管理和附則共九章六十九條組成。第一章總則主要對性質(zhì)定義、適用范圍、管理原則、職責(zé)分工作了規(guī)定；第二章房源和資金籌集主要對公共租賃住房房源籌集原則、籌集要求、建設(shè)資金的來源、使用管理等作出了規(guī)定；第三章保障對象、方式及標(biāo)準(zhǔn)主要對公共租賃住房對象的范圍、保障方式和保障標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確；第四章申請與審核主要對申請條件、應(yīng)提交材料及申請程序進(jìn)行了規(guī)定；第五章輪候與分配主要是明確了輪候原則、房源如何進(jìn)行確定及分配；第六章使用與退出主要對使用與退出進(jìn)行了規(guī)定，重點對審核和后期運營管理進(jìn)行了明確；第七章資產(chǎn)與權(quán)屬管理主要對公共租賃住房的權(quán)屬和資產(chǎn)管理進(jìn)行了規(guī)定，重點對公共租賃住房的權(quán)屬登記和份額進(jìn)行了明確；第八章監(jiān)督管理主要對公共租賃住房的監(jiān)督考核、違規(guī)處理、法律責(zé)任進(jìn)行了明確；第九章主要對實施要求和時間進(jìn)行了規(guī)定。

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2022.07.01）

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