據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年9月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交10.11萬㎡，環(huán)比下降81.6%，同比增長28.6%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2023年9月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓4宗土地，出讓總面積約8.48萬㎡。從土地用途來看，住宅、商業(yè)用地1宗，面積1.33萬㎡；住宅用地1宗，面積0.93萬㎡；商業(yè)用地2宗，面積6.22萬㎡。

2023年9月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

本月無土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2023年9月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證5本，3個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源486套，面積6.05萬m²，環(huán)比分別增長23.0%、13.7%，同比分別下降31.3%、18.0%。其中商品住宅預(yù)售總房源483套，面積6.04萬㎡，環(huán)比分別增長34.2%、18.9%，同比分別增長40.0%、51.0%。非住宅預(yù)售總房源3套，面積0.01萬㎡，環(huán)比分別下降91.4%、95.8%，同比分別下降99.2%、99.7%。拿證套數(shù)最多的項(xiàng)目是岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心二期，共205套房源，占總預(yù)售房源的42.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2023年9月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年9月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交430套，環(huán)比增長0.7%，同比下降24.8%；面積10.11萬m²，環(huán)比下降81.6%，同比增長28.6%。其中商品住宅共成交306套，面積3.97萬㎡，環(huán)比分別下降5.8%、2.2%，同比分別下降36.5%、34.2%；非住宅共成交124套，環(huán)比增長21.6%，同比增長37.8%，面積6.14萬m²，環(huán)比下降88.0%，同比增長235.5%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)71.2%，面積占比39.3%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)9月份以成交239套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的55.6%。南湖風(fēng)景區(qū)成交100套位列第二，占總成交量的23.3%；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交49套位列第三，占總成交量的11.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段為90-120m²和120-144m²，市場占比均為37.6%；主力成交單價(jià)段仍保持在5000-6000元/m²，市場占比26.5%；總價(jià)段集中區(qū)域保持在50-60萬，市場占比22.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，9月份，春和景明一期成交68套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：金茂和茂苑、天倫湖與樹小區(qū)、寶德東堤灣、利都·中環(huán)名座、澳海富春山居、大漢新城、楚元大廈、君山家寧城市廣場建設(shè)項(xiàng)目一期、保利·堂悅。（注：多房號(hào)簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

9月份，商品房累計(jì)成交10.11萬m²，環(huán)比下降81.6%，同比增長28.6%。其中商品住房累計(jì)成交3.97萬m²，環(huán)比下降2.2%，同比下降34.2%。通過數(shù)據(jù)可以看出，雖然已經(jīng)來到"金九銀十"的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，購房者觀望情緒未得到明顯改善，岳陽樓市整體成交規(guī)模依然處在低位水平。

Part 4 新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、四大行官宣9月25日起批量調(diào)整存量房貸利率 新利率當(dāng)日執(zhí)行。9月7日，工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)齊發(fā)公告，明確降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作細(xì)則，相較此前的回答存量房貸調(diào)整常見問題，此次公告則進(jìn)一步明確了存量房貸利率的調(diào)整規(guī)則、調(diào)整方式及辦理時(shí)間。從調(diào)整規(guī)則來看，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四家銀行均明確，2022年5月15日至2023年8月31日發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。而對于2022年5月15日前的，則以原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）或按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。同時(shí)，四家銀行還明確了調(diào)整方式和時(shí)間，存量首套個(gè)人住房貸款利率將于9月25日集中批量調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。而對于“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動(dòng)申請利率調(diào)整，審批通過后再進(jìn)行集中調(diào)整。此外，固定利率貸款也可再按要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。（來源：北京商報(bào)）

2、2023年1—8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

3、8月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降。2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

4、2023年1—8月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.2%。1—8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）327042億元，同比增長3.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注7），其中，制造業(yè)投資增長5.9%，增速比1—7月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，8月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.26%。1—8月份，民間固定資產(chǎn)投資169479億元，同比下降0.7%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6928億元，同比下降1.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資102520億元，增長8.8%；第三產(chǎn)業(yè)投資217593億元，增長0.9%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長8.8%。其中，采礦業(yè)投資增長2.0%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長26.5%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長6.4%。其中，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長23.4%，水利管理業(yè)投資增長4.8%，道路運(yùn)輸業(yè)投資增長1.9%，公共設(shè)施管理業(yè)投資下降0.6%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長5.6%，中部地區(qū)投資下降1.6%，西部地區(qū)投資下降0.6%，東北地區(qū)投資下降3.1%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長3.4%，港澳臺(tái)商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降3.0%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長2.7%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

5、財(cái)政部：2023年前8月國有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降近兩成。財(cái)政部公布的《2023年8月財(cái)政收支情況》顯示，1-8月累計(jì)，全國一般公共預(yù)算收入151796億元，同比增長10%。其中，稅收收入127885億元，同比增長12.9%；非稅收入23911億元，同比下降3.6%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4043億元，同比增長3.7%；房產(chǎn)稅2470億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1442億元，同比下降3.7%；土地增值稅3980億元，同比下降14.9%；耕地占用稅787億元，同比下降17.3%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-8月累計(jì)，全國政府性基金預(yù)算收入33974億元，同比下降15%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2727億元，同比下降1.2%；地方政府性基金預(yù)算本級收入31247億元，同比下降16%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降19.6%。1-8月累計(jì)，全國政府性基金預(yù)算支出57218億元，同比下降21.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級支出1529億元，同比下降48.3%；地方政府性基金預(yù)算支出55689億元，同比下降20.5%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出30995億元，同比下降20.4%。（來源：中房網(wǎng)）

6、中國人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善。為鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)，保持流動(dòng)性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。（來源：中國人民銀行）

7、央行：支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第三季度（總第102次）例會(huì)于9月25日在北京召開。會(huì)議指出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)降首付比和二套房貸利率下限，推動(dòng)降低存量首套房貸利率落地見效，加大對“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的金融政策措施，推動(dòng)平臺(tái)企業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。切實(shí)推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。(來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

8、住建部：1—8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個(gè)。據(jù)住建部消息，2023年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—8月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個(gè)、惠及居民836萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率94%。分省看，江蘇、浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內(nèi)蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江西、新疆等13個(gè)省份全部開工。（來源：證券時(shí)報(bào)）

二、   本地新聞

1、市城區(qū)土地儲(chǔ)備與出讓委員會(huì)2023年第3次會(huì)議召開。9月15日，市委副書記、市長李摯主持召開市城區(qū)土地儲(chǔ)備與出讓委員會(huì)2023年第3次會(huì)議，審議市城區(qū)擬出讓土地出讓方案。為高效實(shí)施土地利用年度計(jì)劃，科學(xué)把控土地儲(chǔ)備出讓節(jié)奏，激發(fā)市場主體活力，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，確保土地供應(yīng)市場平穩(wěn)順暢，市自然資源和規(guī)劃局結(jié)合《2023年度土地儲(chǔ)備與出讓計(jì)劃》和項(xiàng)目征拆進(jìn)度，編制了《市城區(qū)土地儲(chǔ)備與出讓委員會(huì)2023年第3次會(huì)議宗地出讓建設(shè)方案》。會(huì)議聽取了擬出讓宗地的基本情況，就出讓宗地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)、繳納土地價(jià)款等進(jìn)行了充分討論，原則同意10宗地的出讓方案，面積總共29.08公頃，其中市本級8宗、經(jīng)開區(qū)2宗，按程序采取掛牌方式出讓。（來源：岳陽日報(bào)全媒體中心）

2、老舊小區(qū)改造 幸福“原地升級”。今年，岳陽樓區(qū)將老舊小區(qū)改造作為實(shí)施城市更新、改善民生福祉的頭等大事，以打造全市乃至全省老舊小區(qū)改造“先行區(qū)”“樣板區(qū)”為總體目標(biāo)，按照“一區(qū)一策”原則，將控建拆違、環(huán)衛(wèi)保潔、整治城中村、更新城市形象與改造工作有機(jī)結(jié)合，充分遵循歷史現(xiàn)狀、地理現(xiàn)狀、道路現(xiàn)狀，采取“鄰里單元+獨(dú)立小區(qū)”的改造方式，鞏固老舊小區(qū)改造“樓區(qū)模式”。全年計(jì)劃改造老舊小區(qū)228個(gè)，涉及房屋3682棟、居民38730戶、面積358.8萬平方米，共計(jì)179個(gè)實(shí)施項(xiàng)目，預(yù)計(jì)11月底前完成建設(shè)，真正讓群眾“改”得開心、住得放心、生活舒心。（來源：岳陽日報(bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2023.10.08）

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