據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年10月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交9.2萬m²，環(huán)比下降9.0%，同比增長16.3%。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

2023年10月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓5宗土地，出讓總面積約15.18萬m²。從土地用途來看，住宅、商業(yè)、教育用地1宗，面積8.86萬m²；商業(yè)、住宅用地3宗，面積5.91萬m²；商業(yè)用地1宗，面積0.41萬m²。

2023年10月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

2023年10月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交4宗土地，成交總面積約8.48萬m²。從土地用途來看，住宅、商業(yè)用地1宗，面積1.33萬m²；住宅用地1宗，面積0.93萬m²；商業(yè)用地2宗，面積6.22萬m²。

2023年10月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、 預售發(fā)證情況

2023年10月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證2本，1個項目獲批證件。商品房預售總房源64套，面積0.79萬m²，環(huán)比分別下降86.8%、86.9%，同比分別下降70.4%、70.3%。其中商品住宅預售總房源64套，面積0.79萬m²，環(huán)比分別下降86.7%、86.9%，同比分別下降68.6%、68.7%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2023年10月岳陽市中心城區(qū)

新建商品房預售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年10月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交606套，環(huán)比增長40.9%，同比下降8.3%；面積9.2萬m²，環(huán)比下降9.0%，同比增長16.3%。其中商品住宅共成交491套，環(huán)比增長60.5%，同比下降11.2%；面積8.2萬m²，環(huán)比增長106.5%，同比增長19.0%；非住宅共成交115套，環(huán)比下降7.3%，同比增長6.5%，面積1.0萬m²，環(huán)比下降83.7%，同比下降2.0%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)81.0%，面積占比89.1%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)10月份以成交328套商品房占領榜首位置，占總成交量的54.1%。 南湖風景區(qū)成交133套位列第二，占總成交量的21.9%；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交98套位列第三，占總成交量的16.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結構來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段為90-120m²，市場占比50.3%；主力成交單價段仍保持在5000-6000元/ m²，市場占比28.5%；總價段集中區(qū)域保持在50-60萬，市場占比26.3%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，10月份，春和景明一期成交88套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為：金茂和茂苑、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、天倫湖與樹小區(qū)、美的鉑悅府三期工程、中天·維益家園、君山家寧城市廣場建設項目一期、澳海富春山居、祥源·城市之光、利都·中環(huán)名座。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結

10月份，商品房累計成交9.2萬m²，環(huán)比下降9.0%，同比增長16.3%。其中商品住房累計成交8.2萬m²，環(huán)比增長106.5%，同比增長19.0%。隨著樓市利好政策的效果開始顯現(xiàn)，疊加國慶黃金周的促銷節(jié)點，以及2023岳陽惠民房地產(chǎn)暨綠色家裝展示交易會的盛大舉辦，岳陽樓市在10月份呈現(xiàn)出逐步復蘇的態(tài)勢。

Part 4 新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2023年1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%；利用外資36億元，下降40.0%；自籌資金31252億元，下降21.8%；定金及預收款33631億元，下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。（來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）

2、2023年1—9月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.1%。1—9月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）375035億元，同比增長3.1%（按可比口徑計算）。其中，制造業(yè)投資增長6.2%，增速比1—8月份加快0.3個百分點。從環(huán)比看，9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.15%。1—9月份，民間固定資產(chǎn)投資193399億元，同比下降0.6%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資7951億元，同比下降1.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資116808億元，增長9.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資250276億元，增長0.7%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長5.4%，中部地區(qū)投資下降0.9%，西部地區(qū)投資下降0.4%，東北地區(qū)投資下降2.7%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長3.3%，港澳臺商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降2.6%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長1.7%。（來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）

3、9月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲。2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內(nèi)高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。（來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）

4、全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布。近日，市場監(jiān)管總局（國家標準委）批準發(fā)布GB/T 43214-2023《省級國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)程》國家標準（以下簡稱《規(guī)程》），該標準是全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準，將于2024年1月1日起實施?！兑?guī)程》明確了省級國土空間規(guī)劃的頂層設計和總體要求，內(nèi)容覆蓋陸海、城鄉(xiāng)、地上與地下等全域國土空間，確立了省級國土空間規(guī)劃的定位、任務、編制原則，規(guī)定了編制程序、技術路線，描述了規(guī)劃方案編制和成果要求等主要內(nèi)容?！兑?guī)程》從提高規(guī)劃編制的針對性、科學性和可操作性出發(fā)，突出省級國土空間規(guī)劃的協(xié)調性。一是強調區(qū)域協(xié)調，從生態(tài)協(xié)同保護、環(huán)境協(xié)同治理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、基礎設施互聯(lián)互通、公共服務共建共享等維度，形成省際、省內(nèi)區(qū)域協(xié)調方案。二是強調功能協(xié)調，農(nóng)業(yè)空間突出保護優(yōu)先、質量提升和結構調整，保障國家糧食安全，滿足人民群眾高品質的農(nóng)產(chǎn)品需求；生態(tài)空間要求安全優(yōu)先、維護生物多樣性和改善生態(tài)服務功能，筑牢國家生態(tài)安全屏障；城鎮(zhèn)空間要求結合人口、產(chǎn)業(yè)等變化趨勢，分類引導城鎮(zhèn)空間集聚高效布局和綠色轉型發(fā)展，打造具有競爭力的國土空間；同時，對基礎設施布局、文化遺產(chǎn)和自然遺產(chǎn)保護利用等提出了空間指引。三是強調要素協(xié)調，重點從安全保障、功能完善和品質提升3個維度，以鞏固國土空間安全底線為基礎，從自然資源、歷史文化以及各類空間支撐要素等方面，提出了規(guī)模、布局和結構等要求。（來源：中國證券網(wǎng)）

5、財政部：前三季度房產(chǎn)稅同比增長7.5%。10月24日，財政部發(fā)布2023年前三季度財政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國一般公共預算收入累計約16.67萬億元，同比增長8.9%；城市維護建設稅3986億元，同比增長3.2%。在土地和房地產(chǎn)相關稅收中，契稅4491億元，同比增長2.2%；房產(chǎn)稅2600億元，同比增長7.5%。與此同時，1-9月份，城鎮(zhèn)土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3048億元，同比下降7.9%；地方政府性基金預算本級收入35635億元，同比下降16.3%，其中，國有土地使用權出讓收入30875億元，同比下降19.8%。（來源：新京報）

6、今年前三季度我國完成水利建設投資8601億元。10月25日，水利部副部長陳敏在水利部召開的新聞發(fā)布會上表示，今年1至9月，全國水利建設落實投資10750億元，完成投資8601億元，均創(chuàng)歷史同期最高紀錄。其中，廣東、山東、河北、湖北、江蘇、浙江、安徽、湖南、云南、福建等10個省份完成投資超過400億元，有效發(fā)揮了拉動經(jīng)濟作用。陳敏介紹，1至9月，水利項目開工數(shù)量實現(xiàn)較大增長。全國新開工各類水利項目2.49萬個，同比增長12.9%；總投資1.15萬億元，同比增長8.9%。其中，重大水利工程開工35項，國家、區(qū)域和省級水網(wǎng)工程體系加快構建。陳敏表示，下一步，水利部將全力抓好四季度水利基礎設施建設，力爭開工一批重大水利工程，加快水毀水利設施修復和災后重建，確保全年水利建設完成投資超過去年水平。（來源：中國證券報）

二、 本地新聞

1、2023年岳陽惠民房地產(chǎn)暨綠色家裝展示交易會開幕。10月20日上午，2023年岳陽惠民房地產(chǎn)暨綠色家裝展示交易會在南湖廣場開幕。市委書記曹普華出席并與參會市領導共同按鍵啟動房交會，市委副書記汪濤宣布開幕，市領導劉啟峰、謝勝、李美云、黃俊鈞、劉鐵健等參加。此次房交會由市政府主辦，市住建局、岳陽日報社共同承辦。以“給愛一個家”為主題，以“促投資、穩(wěn)市場、惠民生”“綠色居住、低碳生活”為主要內(nèi)容，是岳陽樓市的風向標、岳陽房企的大檢閱，共有27家房地產(chǎn)企業(yè)、38個精品項目、8家裝飾裝修企業(yè)、7家銀行參展。房交會堅持政府搭臺、房企讓利、百姓受益，以最優(yōu)質的房源、最優(yōu)惠的貸款、最吸引人的價格，把一站式看房、一次性優(yōu)惠、一條龍式服務進行到底，讓消費者乘興而來、滿意而歸。值得一提的是，此次房交會給購房者帶來了真金白銀的多重實惠，在房交會期間成交的商品房，在最低折扣的基礎上再優(yōu)惠2%，并給予物業(yè)服務費減免，并發(fā)放購買地下停車位優(yōu)惠券。在展會期間裝飾裝修項目促成簽約的，家裝企業(yè)通過贈送家用電器、家具等給予優(yōu)惠。房交會還開通了免費直通車接送市民觀展選房，現(xiàn)場提供按揭貸款等服務。（來源：岳陽日報）

2、江河南湖天著生態(tài)社區(qū)二期北地塊東區(qū)建筑方案調整公示（來源：市自然資源和規(guī)劃局）

3、虎形山學校新建工程規(guī)劃條件核實和土地核驗公示（來源：市自然資源和規(guī)劃局）

4、春和景明（岳陽市中心醫(yī)院配套人才公寓）項目修建性詳細規(guī)劃及建筑設計調整方案公示（來源：市自然資源和規(guī)劃局）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2023.11.01）

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