據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年11月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交10.08萬㎡，環(huán)比增長9.6%，同比下降55.1%。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

2023年11月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓22宗土地，出讓總面積約109.17萬㎡。從土地用途來看，商業(yè)、住宅用地11宗，面積64.39萬㎡；住宅、商業(yè)用地及綠地3宗，面積9.8萬㎡；住宅、商業(yè)、教育用地1宗，面積8.86萬㎡；住宅、商業(yè)、社會停車場用地1宗，面積14.4萬㎡；商業(yè)用地5宗，面積7.25萬㎡；商務辦公用地1宗，面積4.47萬㎡。分區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)18宗，臨港新區(qū)3宗，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1宗。

2023年11月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

2023年11月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地，成交總面積約0.42萬㎡，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。

2023年11月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預售發(fā)證情況

2023年11月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證9本，4個項目獲批證件。商品房預售總房源342套，面積4.83萬m²，環(huán)比分別增長434.4%、511.4%，同比分別下降69.7%、70.0%。其中商品住宅預售總房源253套，面積3.97萬㎡，環(huán)比分別增長295.3%、402.5%，同比分別下降66.9%、62.5%。

2023年11月岳陽市中心城區(qū)

新建商品房預售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年11月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交752套，面積10.08萬m²，環(huán)比分別增長24.1%、9.6%，同比分別下降31.3%、55.1%。其中商品住宅共成交386套，面積5.56萬㎡，環(huán)比分別下降21.4%、32.2%，同比分別下降61.6%、74.0%；非住宅共成交366套，面積4.52萬m²，環(huán)比分別增長218.3%、352.0%，同比分別增長315.9%、330.5%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)51.3%，面積占比55.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)11月份以成交449套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的59.7%。南湖風景區(qū)成交163套位列第二，占總成交量的21.7%；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交108套位列第三，占總成交量的14.4%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段上升為120-144m²，市場占比38.3%；主力成交單價段下降至4000-5000元/m²，市場占比24.1%；總價段集中區(qū)域上升至60-70萬，市場占比17.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，11月份，岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心成交212套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為：春和景明一期、中天·維益家園、天倫央筑小區(qū)、祥源·城市之光、天倫湖與樹小區(qū)、金茂和茂苑、美的鉑悅府三期工程、君山家寧城市廣場建設項目一期、江河·南湖天著。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

11月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓22宗土地，出讓總面積約109.17萬m²。今年以來，岳陽市中心城區(qū)土地供求保持低位運行，為了完成年度供地目標，11月土地密集推出，供應規(guī)模大幅上升，創(chuàng)2022年10月以來供地新高。商品房成交方面，11月份，商品房累計成交10.08萬m²，環(huán)比增長9.6%，同比下降55.1%。其中商品住房累計成交5.56萬m²，環(huán)比下降32.2%，同比下降74.0%。接近年終，為快速回籠資金，項目以價換量動作明顯，成交主力單價段下移至4000-5000元/m²，占比環(huán)比增長7.2個百分點；主力面積段上升至120-144m²，占比環(huán)比增長7.8個百分點。

Part 4 市場小結(jié)

一、國內(nèi)新聞

1、2023年1—10月份全國固定資產(chǎn)投資增長2.9%。1—10月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）419409億元，同比增長2.9%（按可比口徑計算，詳見附注7）。其中，民間固定資產(chǎn)投資215863億元，同比下降0.5%。從環(huán)比看，10月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.10%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資8882億元，同比下降1.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資132454億元，增長9.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資278074億元，增長0.4%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長8.9%。其中，采礦業(yè)投資增長1.4%，制造業(yè)投資增長6.2%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)投資增長25.0%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)）同比增長5.9%。其中，鐵路運輸業(yè)投資增長24.8%，水利管理業(yè)投資增長5.7%，道路運輸業(yè)投資與去年同期持平，公共設施管理業(yè)投資下降2.2%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、2023年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預收款36596億元，下降10.4%；個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。（來源：國家統(tǒng)計局）

3、10月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降　同比漲跌互現(xiàn)。一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲跌互現(xiàn)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。（來源：國家統(tǒng)計局）

4、央行報告：10月住戶部門中長期貸款增加707億元。11月13日，央行公布的《2023年10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，前十個月人民幣貸款增加20.49萬億元，同比多增1.68萬億元。10月份人民幣貸款增加7384億元，同比多增1058億元。分部門看，住戶貸款減少346億元，其中，短期貸款減少1053億元，中長期貸款增加707億元；企（事）業(yè)單位貸款增加5163億元，其中，短期貸款減少1770億元，中長期貸款增加3828億元，票據(jù)融資增加3176億元；非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加2088億元。（來源：中房網(wǎng)）

5、央行：房地產(chǎn)貸款增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。11月1日，央行發(fā)布的2023年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，中國人民銀行統(tǒng)計2023年三季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額234.59萬億元，同比增長10.9%；前三季度人民幣貸款增加19.75萬億元，同比多增1.67萬億元。其中，房地產(chǎn)貸款增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。2023年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。2023年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。個人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個百分點。房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款余額同比增長6.2%，增速比上年末高2.2個百分點。（來源：中房網(wǎng)）

6、2023年1—9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個。2023年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個、惠及居民851萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個省份全部開工。（來源：住房和城鄉(xiāng)建設部）

7、央行貨幣政策司：降低存量房貸利率工作已基本完成。11月6日，中國人民銀行貨幣政策司于發(fā)布題為《持續(xù)深化利率市場化改革》的專欄文章。觀點新媒體獲悉，當中提及利率市場化改革取得新成效。當中包括，適時調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策。一是建立新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制。適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，2022年12月，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會建立新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制，在因城施策原則下，有序?qū)崿F(xiàn)房貸利率政策的雙向動態(tài)調(diào)整。有效支持城市政府用足用好政策工具箱，既體現(xiàn)房地產(chǎn)市場區(qū)域特征，也有利于穩(wěn)定政策預期。二是調(diào)降房貸利率政策下限。2022年5月和2023年8月，分別下調(diào)首套和二套房貸利率政策下限0.2個和0.4個百分點，進一步拓寬房貸利率自主定價空間，引導降低新發(fā)放房貸利率，支持居民剛性和改善性住房需求。2023年9月，新發(fā)放房貸加權(quán)平均利率4.02%，同比下降0.32個百分點。三是推動降低存量首套房貸利率。2023年8月，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局明確，符合條件的存量首套房貸借款人可與承貸金融機構(gòu)協(xié)商降低利率。中國人民銀行指導金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，迅速落實，向借款人讓利。降低存量房貸利率工作已基本完成，超過22萬億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個百分點，惠及超5000萬戶、1.5億人，每年減少借款人利息支出1600-1700億元，戶均每年減少3200元。（來源：觀點網(wǎng)）

8、長沙優(yōu)化家庭改善性購房政策 取消購買第2套房時間限制。24日，長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在本市購買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房（144平方米及以上）。此舉旨在因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長沙市住建局相關(guān)負責人表示，本次政策優(yōu)化，在支持剛性住房的基礎上，進一步滿足改善性住房需求，發(fā)揮長沙房價比較優(yōu)勢、城市競爭優(yōu)勢和宜居宜業(yè)優(yōu)勢，助推長沙全力建設全球研發(fā)中心城市，促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展。下一步將按照“綠色低碳好房子、智慧安全好小區(qū)、功能配套好社區(qū)、宜居宜業(yè)好城區(qū)”等“四好”建設要求，推動房地產(chǎn)業(yè)由“有沒有”向“好不好”發(fā)展，確保長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（來源：長沙晚報）

二、 本地新聞

1、李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2023年第4次會議。11月13日，市委副書記、市長李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2023年第4次會議，研究審查城區(qū)24宗土地出讓方案。會議聽取了擬出讓宗地的基本情況匯報，就出讓宗地規(guī)劃技術(shù)指標、規(guī)劃用途、規(guī)劃設計、繳納土地價款等進行了充分討論，原則同意24宗地的出讓方案，凈用地面積總共126.28公頃，其中市本級22宗、城陵磯新港區(qū)2宗，按程序采取掛牌方式出讓。李摯強調(diào)，當前我市正處于推動經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，土地儲備與出讓工作對于加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、帶動經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。各地各相關(guān)部門要深化認識，瞄準年度土地儲備與出讓工作目標，強化協(xié)同、合力攻堅，進一步加快擬出讓地塊征地拆遷、用地報批、凈地備案等掛牌出讓前期工作進度，確保按期完成目標任務；要依法依規(guī)、嚴格按程序做好已供土地出讓金清繳工作，確保年底前形成出讓收入入庫；要科學做好明年土地儲備和出讓計劃，不斷提升土地資源配置和合理利用水平，為我市高質(zhì)量發(fā)展提供堅強要素保障。（來源：岳陽日報）

2、岳陽市在辦理戶籍手續(xù)中全面啟用不動產(chǎn)登記電子證照。按照《國務院辦公廳關(guān)于加快推進電子證照擴大應用領(lǐng)域和全國互通互認的意見》（國辦發(fā)〔2022〕3號），為進一步深化“放管服”改革，優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，方便群眾辦事，2022年10月17日，岳陽市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于全面啟動不動產(chǎn)電子證照的通告》。2023年岳陽市不動產(chǎn)登記中心持續(xù)推進不動產(chǎn)電子證照的應用領(lǐng)域，現(xiàn)已與岳陽市公安局完成對接，在岳陽市公安部門戶籍登記領(lǐng)域啟用不動產(chǎn)登記證明電子證照。  下一步，市不動產(chǎn)登記中心將不斷推進不動產(chǎn)登記數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，堅持“能聯(lián)則聯(lián)、能減則減、能通則通”服務理念，推動“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”向縱深發(fā)展，進一步為企業(yè)、群眾提供更為便捷優(yōu)質(zhì)的登記服務，全力優(yōu)化營商“軟”環(huán)境，助力岳陽城市“硬”發(fā)展。（來源：岳陽市不動產(chǎn)登記中心）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2023.12.01）

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