新聞資訊

一、   國內新聞

1、2023年1—11月份全國房地產市場基本情況。1—11月份，全國房地產開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬平方米，下降7.6%。房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%。房屋竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬平方米，增長18.5%。商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。11月末，商品房待售面積65385萬平方米，同比增長18.0%。其中，住宅待售面積增長20.4%。1—11月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國內貸款14227億元，下降9.8%；利用外資42億元，下降35.1%；自籌資金38505億元，下降20.3%；定金及預收款39583億元，下降10.9%；個人按揭貸款19982億元，下降8.1%。（來源：國家統(tǒng)計局網站）

2、2023年1—11月份全國固定資產投資增長2.9%。1—11月份，全國固定資產投資（不含農戶）460814億元，同比增長2.9%（按可比口徑計算，詳見附注7）。其中，制造業(yè)投資增長6.3%，增速比1—10月份加快0.1個百分點。從環(huán)比看，11月份固定資產投資（不含農戶）增長0.26%。1—11月份，民間固定資產投資235267億元，同比下降0.5%。分產業(yè)看，第一產業(yè)投資9647億元，同比下降0.2%；第二產業(yè)投資146959億元，增長9.0%；第三產業(yè)投資304207億元，增長0.3%。第二產業(yè)中，工業(yè)投資同比增長9.0%。其中，采礦業(yè)投資增長1.3%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)投資增長24.4%。第三產業(yè)中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)）同比增長5.8%。其中，鐵路運輸業(yè)投資增長21.5%，水利管理業(yè)投資增長5.2%，道路運輸業(yè)投資下降0.2%，公共設施管理業(yè)投資下降2.5%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長4.5%，中部地區(qū)投資與去年同期持平，西部地區(qū)投資下降0.2%，東北地區(qū)投資下降2.4%。分登記注冊類型看，內資企業(yè)固定資產投資同比增長3.2%，港澳臺商企業(yè)固定資產投資下降2.1%，外商企業(yè)固定資產投資下降0.3%。（來源：國家統(tǒng)計局網站）

3、11月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降 同比有漲有降。2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。一、各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢。從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。（來源：國家統(tǒng)計局網站）

4、財政部：前11月房產稅收入3606億元，同比增長10.5%。12月15日，財政部公布2023年11月財政收支情況。1~11月累計，全國一般公共預算收入200131億元，同比增長7.9%。其中，稅收收入168420億元，同比增長10.2%；非稅收入31711億元，同比下降3%。分中央和地方看，中央一般公共預算收入91692億元，同比增長6.9%；地方一般公共預算本級收入108439億元，同比增長8.7%。土地和房地產相關稅收中，契稅5322億元，同比增長2.2%；房產稅3606億元，同比增長10.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅2028億元，同比下降0.4%；土地增值稅4979億元，同比下降15.1%；耕地占用稅1011億元，同比下降11.8%。1~11月累計，全國政府性基金預算收入51884億元，同比下降13.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3705億元，同比下降3.9%；地方政府性基金預算本級收入48179億元，同比下降14.4%，其中，國有土地使用權出讓收入42031億元，同比下降17.9%。（來源：中國房地產網）

二、   本地新聞

1、我市物業(yè)專項維修資金交存標準公布 下月起施行。12月14日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為保障物業(yè)專項維修資金交存政策執(zhí)行的延續(xù)性和合理性，確保維修資金管理有序開展，結合岳陽市房地產市場實際，市住房和城鄉(xiāng)建設局日前發(fā)布《關于岳陽市物業(yè)專項維修資金交存標準的通知》，自2024年1月1日起施行，執(zhí)行有效期為5年。物業(yè)專項維修資金交存標準明確：首期維修資金交存金額，有電梯（不含加裝電梯）房屋為110元/㎡，無電梯房屋為60元/㎡。市中心城區(qū)（指岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）按本標準執(zhí)行，其他縣市區(qū)參照本標準執(zhí)行。此外，首期物業(yè)專項維修資金，由物業(yè)買受人在辦理商品房預售合同備案前存入物業(yè)專項維修資金專戶；房屋竣工后尚未售出和建設單位自留的物業(yè)，由建設單位在竣工驗收前存入物業(yè)專項維修資金專戶。該標準實施前已按原標準交存物業(yè)專項維修資金的，不再進行調整。業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當及時續(xù)交；未建立物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，應當按照相關規(guī)定進行補建。（來源：岳陽日報）

2、交房公告

尊敬的業(yè)主：

由我司開發(fā)的美江尚書府10#棟住宅已達到交付標準，將按合同約定時間進行集中交付。請您提前準備好相關證件，按約至營銷中心東側物業(yè)交付區(qū)辦理收房手續(xù)。

特此公告。

岳陽市美江房地產開發(fā)有限公司

2023年12月15日

土地市場

土地出讓

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網)

市場成交

一、商品房銷售情況

據岳陽房地產信息網統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網簽91套、面積11961平方米。套數環(huán)比下降55.2%、面積環(huán)比下降55.4%。

其中，住宅網簽67套、面積9112平方米。套數環(huán)比下降13.0%、面積環(huán)比下降20.3%。

非住宅網簽24套、面積2849平方米。套數環(huán)比下降81.0%、面積環(huán)比下降81.5%。

簡析：本周新房銷售套數環(huán)比下降112套，面積環(huán)比下降14883平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比均下降。其中住宅類套數環(huán)比下降10套、面積環(huán)比下降2315平方米。非住宅類套數環(huán)比下降102套、面積環(huán)比下降12568平方米。本周住宅類套數占比73.6%，面積占比76.2%。

二、商品房網簽套數排行榜

從網簽套數來看，本周春和景明一期位居第一，共計17套,2545平方米；保利·堂悅位列第二，共計16套，1892平方米；天倫湖與樹小區(qū)位列第三，共計12套，1483平方米。具體排名如下：

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