據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年2月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交3.68萬㎡，環(huán)比下降25.7%，同比下降75.4%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2024年2月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓2宗土地，出讓總面積約6.24萬㎡。從土地用途來看，商業(yè)、住宅用地1宗，面積5.52萬m²；商業(yè)用地1宗，面積0.73萬m²。分區(qū)域來看，均屬于岳陽樓區(qū)。

2024年2月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

本月無土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2024年2月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證1本，1個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源94套，面積1.22萬m²，環(huán)比分別下降65.1%、79.0%，同比分別下降68.2%、65.3%。其中商品住宅預(yù)售總房源94套，面積1.22萬㎡，環(huán)比分別下降60.8%、57.6%，同比分別下降68.2%、65.3%。

2024年2月岳陽市中心城區(qū)

新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2024年2月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交280套，面積3.68萬m²，環(huán)比分別下降27.5%、25.7%，同比分別下降76.3%、75.4%。其中商品住宅共成交244套，面積2.92萬㎡，環(huán)比分別下降23.8%、25.5%，同比分別下降77.8%、78.1%；非住宅共成交36套，面積0.76萬m²，環(huán)比分別下降45.5%、26.2%，同比分別下降55.6%、52.8%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)87.1%，面積占比79.3%。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)2月份以成交216套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的77.1%。南湖風(fēng)景區(qū)成交25套位列第二，占總成交量的8.9%；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交16套位列第三，占總成交量的5.7%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段下降為90-120m²，市場占比34.4%；主力成交單價(jià)段下降至5000-6000元/m²，市場占比26.2%；總價(jià)段集中區(qū)域保持在50萬以下，市場占比22.1%。

從銷售TOP10排行來看， 2月份，天倫湖與樹小區(qū)成交43套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：寶德·東堤灣1號(hào)、岳茂苑、祥源·城市之光E地塊、濱水·天宸、洞庭湖國際公館G地塊、九岳·山語湖、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、保利·堂悅、春和景明一期。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

2月份，商品房累計(jì)上市1.22萬m²，環(huán)比下降79.0%，同比下降65.3%。商品房成交方面，商品房累計(jì)成交3.68萬m²，環(huán)比下降25.7%，同比下降75.4%。2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，實(shí)際交易天數(shù)減少，疊加市場信心不足，商品房市場供求雙降。2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，超出市場預(yù)期，有利于進(jìn)一步提振信貸市場、房地產(chǎn)市場，助力經(jīng)濟(jì)回升向好。

Part 4 新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、國家統(tǒng)計(jì)局：1月CPI環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)兩個(gè)月上漲。2月8日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)。2024年1月份，受節(jié)日效應(yīng)影響居民消費(fèi)需求持續(xù)增加，全國居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)兩個(gè)月上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。受上年同期春節(jié)錯(cuò)月高基數(shù)影響，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.8%。其中，居住價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.3%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

2、2023年央企完成總投資超6萬億元。記者從國務(wù)院國資委獲悉，2023年國務(wù)院國資委推動(dòng)中央企業(yè)積極擴(kuò)大有效投資，防范投資風(fēng)險(xiǎn)，投資規(guī)模穩(wěn)中有進(jìn)。2023年全年中央企業(yè)完成總投資6.2萬億元，同比增長6.9%。統(tǒng)計(jì)顯示，2023年，中央企業(yè)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資（含房地產(chǎn)）5.09萬億元，同比增長11.4%；境外投資同比增長15.5%。2023年，國資央企集中力量加快布局和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，啟動(dòng)了央企產(chǎn)業(yè)煥新行動(dòng)和未來產(chǎn)業(yè)啟航行動(dòng)，全年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資完成2.18萬億元，同比增長32.1%，占全部投資比重的35.2%。分行業(yè)看，2023年中央企業(yè)在石油石化、電力電網(wǎng)、冶金有色、通信企業(yè)等領(lǐng)域完成投資合計(jì)3.3萬億元，同比增長9.3%，占全部投資比重的53.2%，為穩(wěn)投資工作貢獻(xiàn)了重要力量。（來源：新華網(wǎng)）

3、國家統(tǒng)計(jì)局：2023年房地產(chǎn)用地、開發(fā)投資、商品房銷售額均下降。2月29日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（以下簡稱公報(bào)）。具體到房地產(chǎn)開發(fā)和銷售指標(biāo)，公報(bào)顯示，全年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量74.9萬公頃，比上年下降2.1%。其中，工礦倉儲(chǔ)用地17.5萬公頃，下降11.9%；房地產(chǎn)用地8.4萬公頃，下降23.3%；基礎(chǔ)設(shè)施用地49.0萬公頃，增長7.2%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。其中，住宅投資83820億元，下降9.3%；辦公樓投資4531億元，下降9.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資8055億元，下降16.9%。結(jié)合1月17日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況”顯示，全年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。全年我國新建商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。二手房交易網(wǎng)簽面積70882萬平方米。2023年末，新建商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。公報(bào)披露，2023年全年全國各類棚戶區(qū)改造開工159萬套，基本建成193萬套；保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集213萬套（間）。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個(gè)，涉及居民897萬戶。（來源：和訊網(wǎng)）

4、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布通知，要求各城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。通知指出，住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的重要抓手。各地要充分認(rèn)識(shí)做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的編制實(shí)施工作的重要性，科學(xué)編制規(guī)劃，認(rèn)真組織實(shí)施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。按照要求，住房發(fā)展年度計(jì)劃要明確年度各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位，測算房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。保障性住房要進(jìn)一步明確供應(yīng)套數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)。要將房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時(shí)間等納入目標(biāo)管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當(dāng)方式向社會(huì)公布當(dāng)年住房發(fā)展年度計(jì)劃有關(guān)情況。通知還要求，各城市要統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，提前謀劃2026年至2030年住房發(fā)展規(guī)劃。（來源：光明日報(bào)）

5、2月LPR出爐：1年期LPR不變，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)。2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。（來源：央廣網(wǎng)）

6、2024年1月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄。2024年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。一、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。二、商品住宅銷售價(jià)格同比整體延續(xù)降勢。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。（來源：國際統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

二、 本地新聞

1、《關(guān)于公布岳陽市中心城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件解讀。（來源：岳陽市發(fā)改委）

一、制定文件原因：岳陽市中心城區(qū)公租房租金文件到期，住建部門申請按原標(biāo)準(zhǔn)續(xù)批文件。

二、制定文件政策依據(jù)：根據(jù)《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì) 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<湖南省公共租賃住房租金管理辦法>的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2022〕745號(hào)）文件精神，結(jié)合《岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<岳陽市公共租賃住房管理辦法>的通知》（岳建發(fā)〔2023〕2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。

三、主要內(nèi)容：

1、實(shí)行政府定價(jià)管理的公共租賃住房租金按《岳陽市中心城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行（詳見附件）；最低生活保障家庭（低保戶），執(zhí)行1.2元/月·平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)。

2、實(shí)行政府定價(jià)管理的公共租賃住房，對符合公共租賃住房租金減免政策的保障對象，依法進(jìn)行減免。

3、由社會(huì)主體投資運(yùn)營管理實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照“不超過同地段或同區(qū)域、同類型住房市場租金水平的70%”的原則，由公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)擬定具體標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市發(fā)展和改革委員會(huì)、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審查同意后公布實(shí)施。

住房市場租金水平評(píng)估由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按有關(guān)規(guī)定組織評(píng)定或其委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測算后組織認(rèn)定。

2023年12月31日

2、8天57.43億元！龍年春節(jié)文旅市場火熱。剛剛過去的龍年春節(jié)黃金周，我市文旅消費(fèi)暢旺，市場秩序井然，迎來今年首個(gè)“開門紅”。記者從市文化旅游廣電局獲悉，2024年春節(jié)假日期間，全市累計(jì)接待游客376.07萬人次，占全省游客量的10.2%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入57.43億元，占全省旅游總收入的8.8%。其中，外省游客109.45萬人次，占總游客的29.10%；本省游客266.62萬人次，占70.90%。值得一提的是，接待過夜游客287.61萬人次，占總游客的76.48%。（來源：岳陽日報(bào)）

3、2023年度個(gè)稅匯算辦理3月1日開始。日前，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于辦理2023年度個(gè)人所得稅綜合所得匯算清繳事項(xiàng)的公告》，2023年度個(gè)稅匯算辦理時(shí)間為2024年3月1日至6月30日。從2月21日起，有匯算初期（3月1日至3月20日）辦理需求的納稅人可以根據(jù)自身情況，通過個(gè)人所得稅APP預(yù)約上述時(shí)間段中的任意一天進(jìn)行辦理。要在3月21日至6月30日辦理的納稅人，則無需預(yù)約。一年一度的個(gè)稅“多退少補(bǔ)”，關(guān)系到每個(gè)人的收入。那么哪些人需要辦理退稅？能享受哪些稅前扣除？符合下列情形之一的，納稅人需辦理匯算：已預(yù)繳稅額大于匯算應(yīng)納稅額且申請退稅的；2023年取得的綜合所得收入超過12萬元，且匯算需要補(bǔ)稅金額超過400元的。此外，納稅人在2023年已依法預(yù)繳個(gè)人所得稅，且符合下列情形之一的，無需辦理匯算：匯算需補(bǔ)稅但綜合所得收入全年不超過12萬元的；匯算需補(bǔ)稅金額不超過400元的；已預(yù)繳稅額與匯算應(yīng)納稅額一致的；符合匯算退稅條件但不申請退稅的。對于納稅人來說，最關(guān)心的還是能享受哪些稅前扣除。此次有4項(xiàng)在2023年發(fā)生的稅前扣除，納稅人可在個(gè)稅匯算期間填報(bào)或補(bǔ)充扣除，分別為：減除費(fèi)用6萬元，以及符合條件的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等專項(xiàng)扣除；符合條件的3歲以下嬰幼兒照護(hù)、子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除；符合條件的企業(yè)年金和職業(yè)年金、商業(yè)健康保險(xiǎn)、個(gè)人養(yǎng)老金等其他扣除；符合條件的公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)。（來源：岳陽晚報(bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2024.03.01）

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