據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2024年3月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交6.02萬m²，環(huán)比增長63.6%，同比下降72.5%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2024年3月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交2宗土地，出讓總面積約6.24萬m²。從土地用途來看，商業(yè)、住宅用地1宗，面積5.52萬m²；商業(yè)用地1宗，面積0.73萬m²。分區(qū)域來看，均屬于岳陽樓區(qū)。

2024年3月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

本月無土地出讓。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

本月未辦理預(yù)售許可證。

二、商品房成交狀況

2024年3月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交474套，面積6.02萬m²，環(huán)比分別增長69.3%、63.6%，同比分別下降64.4%、72.5%。其中商品住宅共成交374套，面積4.28萬m²，環(huán)比分別增長53.3%、46.6%，同比分別下降69.6%、79.5%；非住宅共成交100套，環(huán)比增長177.8%，同比下降1.0%，面積1.74萬m²，環(huán)比增長128.9%，同比增長65.7%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)78.9%，面積占比71.1%。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)3月份以成交346套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的73.0%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交57套位列第二，占總成交量的12.0%；南湖風(fēng)景區(qū)成交39套位列第三，占總成交量的8.2%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段回升至120-144 m²，市場占比29.4%；主力成交單價段維持在5000-6000元/ m²，市場占比21.1%；總價段集中區(qū)域保持在50萬以下，市場占比31.0%。

從銷售TOP10排行來看，3月份，岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心成交66套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項(xiàng)目依次為：岳茂苑、天倫湖與樹小區(qū)、祥源·城市之光、寶德·東堤灣1號、天倫央筑小區(qū)、春和景明一期、和辰佳園、中建·嘉和城、匯景城。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

3月份，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交2宗土地，面積6.02萬m²。商品房成交方面，3月份，商品房累計成交6.02萬m²，環(huán)比增長63.6%，同比下降72.5%。其中商品住房累計成交4.28萬m²，環(huán)比增長46.6%，同比下降79.5%。3月份商品房成交較2月低谷大幅反彈，但絕對量處于2013年以來同期歷史低位水平，且市場分化持續(xù)，整體市場熱度較低。今年以來，盡管政策面持續(xù)優(yōu)化，但市場信心支撐不足，需求及購買力持續(xù)低迷。預(yù)計短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖，市場信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時日。

Part 4 市場小結(jié)

一、   國內(nèi)新聞

1、2024年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面積466636萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%。其中，住宅新開工面積6796萬平方米，下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面積7694萬平方米，下降20.2%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內(nèi)貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%；定金及預(yù)收款4630億元，下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，下降36.6%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、2024年1—2月份全國固定資產(chǎn)投資增長4.2%。2024年1—2月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）50847億元，同比增長4.2%（按可比口徑計算，詳見附注7），增速比2023年全年加快1.2個百分點(diǎn)。其中，制造業(yè)投資增長9.4%，增速加快2.9個百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）增長6.3%，增速加快0.4個百分點(diǎn)。從環(huán)比看，2月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.88%。2024年1—2月份，民間固定資產(chǎn)投資26753億元，同比增長0.4%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資858億元，同比下降5.7%；第二產(chǎn)業(yè)投資15837億元，增長11.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資34152億元，增長1.2%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長11.9%。其中，采礦業(yè)投資增長14.4%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長25.3%。第三產(chǎn)業(yè)中，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資同比增長27.0%，道路運(yùn)輸業(yè)投資增長8.3%，水利管理業(yè)投資增長13.7%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長5.9%，中部地區(qū)投資增長4.2%，西部地區(qū)投資下降3.9%，東北地區(qū)投資增長13.8%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長4.1%，港澳臺企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長6.4%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降14.1%。（來源：國家統(tǒng)計局）

3、央行：前兩個月人民幣貸款增加6.37萬億元。3月15日，央行發(fā)布2024年2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。前兩個月，人民幣貸款增加6.37萬億元。分部門看，住戶貸款增加3894億元，其中，短期貸款減少1340億元，中長期貸款增加5234億元；企（事）業(yè)單位貸款增加5.43萬億元，其中，短期貸款增加1.99萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元，票據(jù)融資減少1.25萬億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加4294億元。人民幣存款增加6.44萬億元。其中，住戶存款增加5.73萬億元，非金融企業(yè)存款減少1.85萬億元，財政性存款增加4806億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加1.71萬億元。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

4、財政部：1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平。3月21日，財政部公布的財政收支情況顯示，2024年1-2月全國一般公共預(yù)算收入44585億元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企業(yè)緩稅入庫抬高基數(shù)、去年年中出臺的部分減稅政策翹尾減收等特殊因素影響后，可比增長2.5%左右。分中央和地方看，1-2月，中央一般公共預(yù)算收入20701億元，同比下降4.8%；地方一般公共預(yù)算本級收入23884億元，與去年同期持平。分稅收和非稅收入看，1-2月，全國稅收收入37820億元，同比下降4%；非稅收入6765億元，同比增長8.6%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅933億元，同比增長6.6%；房產(chǎn)稅678億元，同比增長21.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅329億元，同比增長10.9%；土地增值稅1126億元，同比增長7.2%；耕地占用稅227億元，同比增長33.2%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-2月，全國政府性基金預(yù)算收入7149億元，同比增長2.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入755億元，同比增長17.5%；地方政府性基金預(yù)算本級收入6394億元，同比增長1.1%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平。1-2月，全國政府性基金預(yù)算支出11223億元，同比下降10.2%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級支出264億元，同比增長54.1%；地方政府性基金預(yù)算支出10959億元，同比下降11.1%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出8098億元，同比增長3.2%。（來源：中房網(wǎng)）

5、2023年末我國金融業(yè)機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)461.09萬億元。中國人民銀行3月20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，初步統(tǒng)計，2023年末，我國金融業(yè)機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)為461.09萬億元，同比增長9.9%。其中，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)為417.29萬億元，同比增長10%；證券業(yè)機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)為13.84萬億元，同比增長5.6%；保險業(yè)機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)為29.96萬億元，同比增長10.4%。此外，2023年末，我國金融業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)債為420.78萬億元，同比增長10.1%。其中，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)債為383.12萬億元，同比增長10.1%；證券業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)債為10.43萬億元，同比增長5.5%；保險業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)債為27.22萬億元，同比增長11.4%。（來源：新華社）

6、3月LPR報價出爐：1年期和5年期利率均維持不變。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（來源：中國人民銀行網(wǎng)站）

7、自然資源部：截至年2月底全國累計辦理帶押過戶業(yè)務(wù)16.8萬件。自然資源部27日召開3月例行新聞發(fā)布會。自然資源部辦公廳副主任、新聞發(fā)言人王永梅在會上介紹了1至2月份不動產(chǎn)登記相關(guān)情況。2024年1-2月，全國辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)1378.2萬件，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書877.8萬本、證明394.1萬本。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記173.5萬件，同比減少7.6%；辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記74.1萬件，同比減少1.4%。辦理不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)360.5萬件，同比減少3.5%；其中，土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增長14.8%、增長24.0%、減少7.8%。王永梅稱，截至2024年2月底，全國累計2000多個縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)549.1萬本權(quán)證，惠及6.04萬個項(xiàng)目、1263萬企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動產(chǎn)“帶押過戶”改革，全國累計辦理帶押過戶業(yè)務(wù)16.8萬件，涉及帶押金額2591億。（來源：中國新聞網(wǎng)）

8、自然資源部：1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃。3月27日，自然資源部召開3月例行新聞發(fā)布會。自然資源部新聞發(fā)言人王永梅表示，1-2月，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量6.7萬公頃，同比增長4.8%。其中工礦倉儲、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施三類用地供應(yīng)量分別為2.2萬公頃、7666公頃和3.8萬公頃，其中基礎(chǔ)設(shè)施用地增長19.3%。三類用地占比分別為31.9%、11.4%、56.7%。1-2月，全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。70個大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長1.4%，其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。各地按照應(yīng)保盡保的原則，積極做好保障性住房用地供應(yīng)工作，前兩月全國新增劃撥供應(yīng)的保障性住房用地479公頃。（來源：中證網(wǎng)）

二、 本地新聞

1、岳陽市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知。

各相關(guān)單位及繳存職工：

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照相關(guān)文件要求，結(jié)合繳存職工意見和我市實(shí)際情況，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)岳陽市住房公積金管委會2024年第一次會議研究決定，對我市部分住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整：

一、調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市購房申請個人住房公積金提取和貸款時，按照認(rèn)本市房、不認(rèn)貸的原則進(jìn)行認(rèn)定，不核查住房貸款信息。

二、擴(kuò)大購房提取地域范圍

繳存職工及其配偶在其一方的工作地、住房公積金繳存地、戶口所在地購買位于本市外的自住住房，且本市內(nèi)家庭住房套數(shù)不超過一套的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款。

三、開通住房公積金家庭代際互助提取

（一）繳存職工在本市購買首套自住住房，其父母、子女均可同時申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款。

（二）繳存職工的父母、子女在本市購買首套自住住房，繳存職工可申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款。

（三）進(jìn)一步支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯，政策支持范圍擴(kuò)大到繳存職工本人及配偶雙方父母、子女自住住房加裝電梯。合計提取金額不得超過加裝電梯費(fèi)用中實(shí)際分?jǐn)偨痤~。

以上政策調(diào)整，自2024年4月1日起執(zhí)行。岳陽市住房公積金管理中心根據(jù)以上調(diào)整修訂具體業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則。

特此通知。

岳陽市住房公積金管理委員會

2024年3月15日

2、李美云主持召開市房地產(chǎn)融資工作推進(jìn)會 確保我市房地產(chǎn) 融資協(xié)調(diào)工作落地見效。為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，近日，市委常委、副市長李美云主持召開了岳陽市房地產(chǎn)融資工作推進(jìn)會。會議傳達(dá)了中央、省級有關(guān)會議、文件精神，組織學(xué)習(xí)了我市《關(guān)于成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專項(xiàng)工作組的通知》，通報了第一批“白名單”項(xiàng)目融資推進(jìn)情況；農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、湖南銀行3家銀行主要負(fù)責(zé)人作了表態(tài)發(fā)言。李美云強(qiáng)調(diào)，要提高站位，充分認(rèn)識融資工作的重要性與緊迫性，迅速建立協(xié)調(diào)機(jī)制；要克難攻堅，切實(shí)破解融資工作存在的困難和問題，認(rèn)真組織申報；要統(tǒng)籌兼顧，扎實(shí)做好融資工作的協(xié)同保障，確保授信貸款取得實(shí)效。李美云要求，各級政府領(lǐng)導(dǎo)要親自抓。要成立屬地融資協(xié)調(diào)工作組，親自抓相關(guān)工作推進(jìn)落實(shí)。開發(fā)企業(yè)要主動爭。屬地融資協(xié)調(diào)工作組要對轄區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行再次全面摸底，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任。金融機(jī)構(gòu)要跟蹤放。各銀行機(jī)構(gòu)要根據(jù)項(xiàng)目的基本情況及融資額，主動做好對接服務(wù)，做到快審快放、應(yīng)貸盡貸。獎懲兌現(xiàn)要措施嚴(yán)。對積極提供融資貸款的銀行，各級住建部門要在房地產(chǎn)預(yù)售資金及物業(yè)維修資金存儲的基礎(chǔ)上，按上級政策給予支持，確保我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作落地見效。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2024.04.01）

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