新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個。9月2日，住建部披露數(shù)據(jù)，2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1~7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東8個地區(qū)開工率超過80%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

2、允許父母提取公積金為子女購房 湖南邵陽調(diào)整住房公積金政策。邵陽市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》，對住房公積金貸款和提取政策進行部分調(diào)整，自9月1日起實施。貸款方面，該市放寬異地繳存職工購買商品住房申請住房公積金貸款的條件，取消需夫妻雙方至少有一方具有邵陽戶籍的限制，取消所購住房為首套住房的限制，取消申請人需在就業(yè)地繳存住房公積金的限制，并將使用住房公積金貸款購買首套商品住房最低首付比例調(diào)整至15%。同時，邵陽市提高大專院校畢業(yè)生可貸款額度。全日制大專學歷及以上大學畢業(yè)生，畢業(yè)3年內(nèi)就業(yè)，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上購買首套商品住房，住房公積金貸款額度可按公積金余額計算的可貸額度上浮30%，最高不超過80萬元。此外，該市調(diào)整使用住房公積金購買商品住房房屋套數(shù)認定標準，繳存職工購買商品住房申請住房公積金貸款的，家庭住房套數(shù)認定以邵陽市房屋登記查詢信息為準。在提取方面，邵陽市支持繳存職工提取住房公積金支付購房首付款，繳存職工購買按揭樓盤新建商品住房且申請住房公積金貸款的，可以提取職工（含配偶）住房公積金支付首付款（不再限定是首套房），且允許父母提取住房公積金為子女在邵陽市購買商品住房。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

3、支持房地產(chǎn)保險理賠業(yè)務(wù) 湖南衡陽十條措施穩(wěn)樓市。湖南省衡陽市人民政府辦公室近日印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，從優(yōu)化商品住房計容及銷售面積計算方式、提高住房公積金貸款額度、推行“房票”安置方式、支持房地產(chǎn)保險理賠業(yè)務(wù)、下調(diào)存量（二手）房評稅價格等十個方面出臺穩(wěn)樓市措施。其措施自發(fā)文之日起執(zhí)行，有效期兩年。衡陽市除優(yōu)化房地產(chǎn)商品住宅計容方式，探索商品住宅建筑以套內(nèi)建筑面積進行計價銷售外，還優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、盤活房地產(chǎn)用地資源，對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地、已開發(fā)建設(shè)但未售的空置商業(yè)項目，經(jīng)批準可按“商改住”進行規(guī)劃修改，補繳土地出讓金后，變更土地規(guī)劃條件，并可降低商住配比。在加大房地產(chǎn)金融、信貸支持方面，該市取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并將住房公積金貸款額度由原70萬元提高至80萬元。對大專及以上學歷畢業(yè)生畢業(yè)3年內(nèi)落戶或就業(yè)的，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮30%；對引進人才、三孩家庭，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮50%，購買家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公積金。在推行“房票”安置方式上，衡陽市將在城區(qū)（園區(qū)）給安置戶發(fā)放“房票”，協(xié)商房地產(chǎn)企業(yè)團購商品住房現(xiàn)房作為安置房源，由安置戶在安置房源中自主購買，解決房屋征收的補償安置問題。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)接收房票，購房人持房票購房網(wǎng)簽后，其使用的房票按支付節(jié)點核算可兌付資金，經(jīng)住房保障部門核算認定后，視同相應(yīng)資金已存入預(yù)算資金監(jiān)管賬戶。參與使用房票的房地產(chǎn)企業(yè)，其持有的未兌付房票，結(jié)算后可用于支付新競得的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地出讓價款。值得一提的是，該市支持房地產(chǎn)保險理賠業(yè)務(wù)，支持保險公司研究開發(fā)房地產(chǎn)保交樓險和穩(wěn)價險新險種，鼓勵開發(fā)商購買保險，購房者享受保險紅利。此外，衡陽市加大公共政策支持力度，適當降低住宅、辦公用房（含配套用房）、工業(yè)生產(chǎn)廠房、商業(yè)的規(guī)費收費標準，下調(diào)存量（二手）房評稅價格，實行存量（二手）房網(wǎng)簽備案制度，住宅類存量房按當前系統(tǒng)評估價格下調(diào)10%，非住宅類存量房按當前系統(tǒng)評估價格下調(diào)25%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

二、   本地新聞

1、2024年度住房公積金繳存標準的通知。（岳陽市住房公積金管理委員會辦公室）

2、9月1日起，我市住房公積金政策“松綁”。近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我市對部分住房公積金使用政策將作出調(diào)整，9月1日起正式執(zhí)行。此舉將有利于我市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，同時適應(yīng)全市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。進一步拓寬住房公積金家庭代際互助提取范圍。繳存職工在本省購買首套或第二套自住住房，其父母、子女均可同時申請一次性提取本人住房公積金余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款；繳存職工的父母、子女在本省購買首套或第二套自住住房，繳存職工可申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額，提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款；繳存職工、繳存職工的父母、子女在本市購買首套或第二套自住住房并取得住房公積金個人住房貸款（含組合貸款）或商業(yè)銀行個人住房貸款的，其家庭成員可同時申請一次性提取本人住房公積金個人賬戶余額用于結(jié)清個人住房貸款，提取額之和不得超過結(jié)清貸款應(yīng)歸還的本金和利息之和。進一步放寬購房提取政策適用范圍。繳存職工在本市購買首套或第二套自住住房近兩年內(nèi)首次登記并辦理住房不動產(chǎn)權(quán)證書的，可一次性提取本人及配偶住房公積金個人賬戶余額，提取額度不超過實際支付辦理住房不動產(chǎn)權(quán)證所承擔的契稅、維修基金的總和。放寬可提可貸政策和放寬異地貸款政策的適用范圍。繳存職工及配偶在本市購買首套或第二套自住住房時，可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房價款，不足部分再向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，提取與貸款總金額不得超過所購房屋總價款。同時，職工本人及配偶住房公積金賬戶須保持余額不得少于1萬元；異地繳存職工在本市購買首套或第二套自住住房的，可向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。實施住房公積金個人住房貸款展期。為有效減輕還貸壓力，借款人可向住房公積金管理中心申請貸款展期，延長期限與原貸款期限相加不得超過30年，且在借款人法定退休時間之內(nèi)。此外，在業(yè)務(wù)服務(wù)措施方面將進一步得到優(yōu)化：推行靈活就業(yè)人員繳存住房公積金建制；支持貸后調(diào)整還款方式；進一步拓展商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)；放寬公積金貸款月對沖簽約條件；放寬無房繳存職工租房提取時限，實行按季提取。（來源：岳陽晚報）

3、居民醫(yī)保最新繳費標準公布。根據(jù)國家醫(yī)保局等部門26日公布的《關(guān)于做好2024年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保障有關(guān)工作的通知》，2024年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險財政補助和個人繳費標準分別較上年增加30元和20元，達到每人每年不低于670元和400元。這是自2016年以來居民醫(yī)保財政補助新增首超個人繳費新增，居民個人繳費增幅也適當降低。國家醫(yī)保局有關(guān)負責人強調(diào)，在人均預(yù)期壽命不斷增長、醫(yī)療消費水平持續(xù)提升的背景下，合理提高個人繳費和財政補助標準是鞏固提升待遇水平、確保制度平穩(wěn)運行的客觀需要。此前，國家已出臺文件激勵居民連續(xù)參保。此次通知進一步要求各省份對連續(xù)參保人員和中斷繳費人員分別設(shè)置相應(yīng)的激勵和約束措施，并嚴格執(zhí)行。（來源：岳陽日報）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽59套，面積7209平方米。套數(shù)環(huán)比增長7.3%、面積環(huán)比下降5.6%。

其中，住宅網(wǎng)簽55套、面積6551平方米。套數(shù)環(huán)比增長14.6%、面積環(huán)比增長4.4%。

非住宅網(wǎng)簽4套、面積658平方米。套數(shù)環(huán)比下降42.9%、面積環(huán)比下降51.7%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長4套，面積環(huán)比下降429平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比有增、有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長7套、面積環(huán)比增長274平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降3套、面積環(huán)比下降703平方米。本周住宅類套數(shù)占比93.2%，面積占比90.9%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周天倫湖與樹小區(qū)位居第一，共計8套,987平方米；  岳茂苑位列第二，共計7套，266平方米；保利·堂悅位列第三，共計4套，472平方米。具體排名如下：

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