據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交2.68萬m²，環(huán)比下降45.9%，同比下降95.1%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

土地出讓

2024年8月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓3宗土地，出讓總面積約8.72萬m²。其中商業(yè)、住宅用地1宗，面積5.48萬m²；商業(yè)用地2宗，面積3.24萬m²，以上土地均位于岳陽樓區(qū)。

2024年8月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

土地成交

2024年8月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地，成交總面積約0.74萬m²，土地用途為商業(yè)用地。

2024年8月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2024年8月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證2本，1個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源208套，面積2.79萬m²，同比分別下降57.8%、56.1%。其中商品住宅預(yù)售總房源208套，面積2.79萬㎡，同比分別下降49.0%、52.3%。

2024年8月岳陽市中心城區(qū)

新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

二、商品房成交狀況

2024年8月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交213套，面積2.68萬m²，環(huán)比分別下降38.1%、45.9%，同比分別下降50.0%、95.1%。其中商品住宅共成交191套，面積2.35萬m²，環(huán)比分別下降38.2%、36.0%，同比分別下降45.1%、45.5%；非住宅共成交22套，面積0.33萬m²，環(huán)比分別下降37.1、74.2%，同比分別下降71.8%、99.3%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)89.7%，面積占比87.7%。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)8月份以成交139套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的65.3%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交23套列第二，占總成交量的10.8%；君山區(qū)成交17套位列第三，占總成交量的8.0%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段保持在120-144m²，市場占比35.1%；主力成交單價(jià)段上升至5000-6000/ m²，市場占比18.8%；總價(jià)段集中區(qū)域保持在50萬以下，市場占比26.2%。

從銷售TOP10排行來看，8月份，天倫湖與樹小區(qū)成交33套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：岳茂苑、利都·中環(huán)名座、馨達(dá)源小區(qū)、寶德·東堤灣1號(hào)、保利·堂悅、大漢新城、江河·南湖天著項(xiàng)目一期、祥源·城市之光、建工·芭蕉湖壹號(hào)項(xiàng)目（一期）。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

8月，岳陽市中心城區(qū)商品房累計(jì)成交2.68萬m²，環(huán)比下降45.9%，同比下降95.1%。其中商品住房累計(jì)成交2.35萬m²，環(huán)比下降36.0%，同比下降45.5%。8月17日，為進(jìn)一步完善我市城區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方式，拓寬房屋征收補(bǔ)償安置渠道，滿足被征收人多元化安置需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，岳陽市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《岳陽市城區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置暫行辦法》的通知，內(nèi)容包含房票印制、核發(fā)及使用管理、房票資金結(jié)算及兌付等，該辦法自2024年8月17日起施行，有效期2年。隨后，市住房公積金管理中心對(duì)部分住房公積金使用政策作出調(diào)整，內(nèi)容包括拓寬住房公積金家庭代際互助提取范圍、放寬購房提取政策適用范圍、放寬可提可貸政策適用范圍、放寬異地貸款政策適用范圍、實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款展期、優(yōu)化業(yè)務(wù)服務(wù)措施等，有利于我市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。盡管政策面不斷優(yōu)化，但樓市復(fù)蘇動(dòng)能依舊不足。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化和居民收入預(yù)期的調(diào)整影響了購房者的消費(fèi)信心，購房需求持續(xù)萎縮，市場仍舊處于低迷狀態(tài)。

Part 4 新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、2024年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬平方米，下降21.8%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金61901億元，同比下降21.3%。其中，國內(nèi)貸款9216億元，下降6.3%；利用外資17億元，下降45.0%；自籌資金22057億元，下降8.7%；定金及預(yù)收款18693億元，下降31.7%；個(gè)人按揭貸款8748億元，下降37.3%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

2、2024年1—7月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.6%。2024年1—7月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）287611億元，同比增長3.6%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注7），其中，民間固定資產(chǎn)投資147139億元，與去年同期持平。從環(huán)比看，7月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）下降0.17%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資5367億元，同比增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資98451億元，增長12.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資183793億元，下降0.7%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長12.5%。其中，采礦業(yè)投資增長19.3%，制造業(yè)投資增長9.3%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長23.8%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長4.9%。其中，水利管理業(yè)投資增長28.9%，航空運(yùn)輸業(yè)投資增長25.5%，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長17.2%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長3.2%，中部地區(qū)投資增長4.5%，西部地區(qū)投資增長0.3%，東北地區(qū)投資增長2.6%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)投資同比增長3.4%，港澳臺(tái)企業(yè)投資增長5.1%，外商企業(yè)投資下降15.2%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

3、7月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比有所下降。2024年7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。一、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、商品住宅銷售價(jià)格同比降幅整體略有擴(kuò)大。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

4、央行：前7月住戶部門中長期貸款增加1.19萬億元。8月13日，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，廣義貨幣(M2)余額303.31萬億元,同比增長6.3%。狹義貨幣(M1)余額63.23萬億元,同比下降6.6%。流通中貨幣(M0)余額11.88萬億元,同比增長12%。前七個(gè)月凈投放現(xiàn)金5396億元。具體來看，前7月人民幣貸款增加13.53萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.25萬億元，其中，短期貸款增加608億元，中長期貸款增加1.19萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加11.13萬億元，其中，短期貸款增加2.56萬億元，中長期貸款增加8.21萬億元，票據(jù)融資增加2146億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加5946億元。此外，初步統(tǒng)計(jì)，2024年7月末社會(huì)融資規(guī)模存量為395.72萬億元，同比增長8.2%。2024年前七個(gè)月社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為18.87萬億元，比上年同期少3.22萬億元。（來源：中房網(wǎng)）

5、自然資源部：有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革。8月20日，自然資源部綜合司司長杜官印在自然資源部8月例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，近日，自然資源部出臺(tái)了《關(guān)于保護(hù)和永續(xù)利用自然資源扎實(shí)推進(jìn)美麗中國建設(shè)的實(shí)施意見》?！秾?shí)施意見》提出，優(yōu)化國土空間開發(fā)保護(hù)格局，健全國土空間規(guī)劃體系，建設(shè)全國國土空間規(guī)劃實(shí)施監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)。深入實(shí)施主體功能區(qū)戰(zhàn)略和制度，發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢，強(qiáng)化國土空間優(yōu)化發(fā)展保障機(jī)制。嚴(yán)格落實(shí)和管控“三區(qū)三線”。完善國土空間規(guī)劃和用地政策，助力美麗城市建設(shè)，促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，保護(hù)傳承文化與自然價(jià)值?！秾?shí)施意見》提出，推進(jìn)自然資源節(jié)約集約利用，嚴(yán)格資源總量管理，科學(xué)配置各類資源，集約高效利用資源，盤活利用存量資源。提高土地要素配置精準(zhǔn)性和利用效率，使優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間。加快發(fā)展建設(shè)用地二級(jí)市場，推動(dòng)土地混合開發(fā)利用、用途合理轉(zhuǎn)換，盤活存量土地和低效用地。有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革。嚴(yán)控新增圍填海，嚴(yán)格保護(hù)自然岸線。（來源：中證網(wǎng)）

6、金融監(jiān)管總局：7月末銀行業(yè)不良貸款率同比下降。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企21日表示，當(dāng)前銀行業(yè)發(fā)展穩(wěn)中向好、風(fēng)險(xiǎn)可控，主要經(jīng)營指標(biāo)和監(jiān)管指標(biāo)都處于健康合理區(qū)間。7月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額423.8萬億元，同比增長7%；銀行業(yè)不良貸款率為1.61%，比去年同期下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，今年上半年銀行處置不良資產(chǎn)1.4萬億元，處置力度進(jìn)一步加大。7月末銀行貸款撥備覆蓋率為216.7%，上半年末資本充足率為15.53%，抵御風(fēng)險(xiǎn)的“彈藥”充足。金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測司司長廖媛媛在發(fā)布會(huì)上表示，受貸款利率持續(xù)下降、凈息差不斷收窄、手續(xù)費(fèi)及傭金收入持續(xù)下調(diào)的影響，今年上半年我國商業(yè)銀行凈利潤增速有所放緩，但仍實(shí)現(xiàn)0.4%的正增長，銀行資產(chǎn)利潤率和資本利潤率也基本保持穩(wěn)定。下一步，金融監(jiān)管總局將引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)繼續(xù)加強(qiáng)精細(xì)化管理，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，培育新的利潤增長點(diǎn)，不斷提高盈利能力。（來源：新華社）

7、住建部：前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個(gè)。9月2日，住建部披露數(shù)據(jù)，2024年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1~7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東8個(gè)地區(qū)開工率超過80%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

二、 本地新聞

1、2024年度住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知。（岳陽市住房公積金管理委員會(huì)辦公室）

2、9月1日起，我市住房公積金政策“松綁”。近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我市對(duì)部分住房公積金使用政策將作出調(diào)整，9月1日起正式執(zhí)行。此舉將有利于我市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，同時(shí)適應(yīng)全市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。進(jìn)一步拓寬住房公積金家庭代際互助提取范圍。繳存職工在本省購買首套或第二套自住住房，其父母、子女均可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取本人住房公積金余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價(jià)款；繳存職工的父母、子女在本省購買首套或第二套自住住房，繳存職工可申請(qǐng)一次性提取住房公積金個(gè)人賬戶余額，提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價(jià)款；繳存職工、繳存職工的父母、子女在本市購買首套或第二套自住住房并取得住房公積金個(gè)人住房貸款（含組合貸款）或商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，其家庭成員可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取本人住房公積金個(gè)人賬戶余額用于結(jié)清個(gè)人住房貸款，提取額之和不得超過結(jié)清貸款應(yīng)歸還的本金和利息之和。進(jìn)一步放寬購房提取政策適用范圍。繳存職工在本市購買首套或第二套自住住房近兩年內(nèi)首次登記并辦理住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可一次性提取本人及配偶住房公積金個(gè)人賬戶余額，提取額度不超過實(shí)際支付辦理住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所承擔(dān)的契稅、維修基金的總和。放寬可提可貸政策和放寬異地貸款政策的適用范圍。繳存職工及配偶在本市購買首套或第二套自住住房時(shí)，可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房價(jià)款，不足部分再向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，提取與貸款總金額不得超過所購房屋總價(jià)款。同時(shí)，職工本人及配偶住房公積金賬戶須保持余額不得少于1萬元；異地繳存職工在本市購買首套或第二套自住住房的，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款展期。為有效減輕還貸壓力，借款人可向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款展期，延長期限與原貸款期限相加不得超過30年，且在借款人法定退休時(shí)間之內(nèi)。此外，在業(yè)務(wù)服務(wù)措施方面將進(jìn)一步得到優(yōu)化：推行靈活就業(yè)人員繳存住房公積金建制；支持貸后調(diào)整還款方式；進(jìn)一步拓展商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)；放寬公積金貸款月對(duì)沖簽約條件；放寬無房繳存職工租房提取時(shí)限，實(shí)行按季提取。（來源：岳陽晚報(bào)）

3、居民醫(yī)保最新繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布。根據(jù)國家醫(yī)保局等部門26日公布的《關(guān)于做好2024年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保障有關(guān)工作的通知》，2024年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)財(cái)政補(bǔ)助和個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別較上年增加30元和20元，達(dá)到每人每年不低于670元和400元。這是自2016年以來居民醫(yī)保財(cái)政補(bǔ)助新增首超個(gè)人繳費(fèi)新增，居民個(gè)人繳費(fèi)增幅也適當(dāng)降低。國家醫(yī)保局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，在人均預(yù)期壽命不斷增長、醫(yī)療消費(fèi)水平持續(xù)提升的背景下，合理提高個(gè)人繳費(fèi)和財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是鞏固提升待遇水平、確保制度平穩(wěn)運(yùn)行的客觀需要。此前，國家已出臺(tái)文件激勵(lì)居民連續(xù)參保。此次通知進(jìn)一步要求各省份對(duì)連續(xù)參保人員和中斷繳費(fèi)人員分別設(shè)置相應(yīng)的激勵(lì)和約束措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

4、我省調(diào)整社保月繳費(fèi)基數(shù)上下限。記者日前從人社部門獲悉，凡在我省參保的職工，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的月繳費(fèi)基數(shù)下限調(diào)整為4027元，上限調(diào)整為20133元。按照省統(tǒng)計(jì)局提供的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2023年湖南全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員月平均工資為6711元，并以此確定月繳費(fèi)基準(zhǔn)值。全省三項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)的月繳費(fèi)基數(shù)上下限按繳費(fèi)基準(zhǔn)值（6711元/月）的300%、60%確定。以個(gè)人身份參保的個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，可以在月繳費(fèi)基準(zhǔn)值的60%至300%之間自主選擇合適的申報(bào)，繳費(fèi)基數(shù)從4027元至20133元不等。適用時(shí)間為2024年1月1日至12月31日。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2024.09.01）

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