“2011年十月以來，隨著各方對市場的觀望，岳陽樓市成交持續(xù)低迷。雖然到今年2月底成交開始逐步增多，但是購房者較以往表現(xiàn)得更加理智，記者從各銀行個貸部獲悉，今年房貸規(guī)模較往年沒有縮水也沒有放大，但是目前不僅求貸的人降低，二套房貸款的客戶也已經(jīng)難覓，而且提前還貸的客戶也增多。

銀行有貸無處放

“我們現(xiàn)在規(guī)模有，就是沒人來貸??！”農(nóng)業(yè)銀行個貸部經(jīng)理李輝談及近期樓市，表示銀行受影響也很大。“去年底還好，主要是今年之后，特別是過完年后，基本上沒有來貸款的客戶，有的話，也都是貸一套房的，我們今年放的貸款，都是去年的存量貸款，新增的貸款份額非常少。”談及今年放貸的難題，李輝給了記者一筆數(shù)據(jù)。“去年我們農(nóng)行岳陽分行放出去的房貸有1.2個億左右，貸款申請密集的時候，我們有時候一個月會放一兩千萬的房貸出去。但是現(xiàn)在，一二月份，兩個月加起來才放了3000多萬的貸款，其中一大部分還是去年留存的存量客戶。”

不只農(nóng)行，記者咨詢了市內(nèi)多家銀行，都是類似的回復(fù)。中國銀行岳陽分行個貸部吳經(jīng)理稱，“現(xiàn)在我們的規(guī)模非常充裕，但是申請房貸的客戶非常少。特別是市區(qū)這邊，申請房貸的明顯減少。

購房者：房價沒降、利息增加，購房成本太高

在銀行上班的小譚前不久準(zhǔn)備買房，但是正好碰上了去年央行加息三步跳。“我這點工資，本來還完房貸就只有一點零頭夠吃早餐的了，這利息一上浮，要付的利息就更多了，買房的成本又增加了??！”小譚的感嘆，是眾多房奴的心聲。央行的三度加息，令購房者的成本增加。“去年上半年的時候，首套房的房貸利率還可以打75折，后來就變?yōu)榱松细扇?；再加上基?zhǔn)利息的三級跳和岳陽房價還沒怎么降，我們實際的買房成本是增加了不少。雖然最近聽說部分銀行又要把首套房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)利率，但是央行還沒降息啊，買房這事，不得不慎重！”

根據(jù)交通銀行岳陽分行個貸部經(jīng)理劉燕來的計算，同樣一筆40萬的房貸，今年每月要多供220塊錢左右的月供。購房成本的增加，使得許多房奴紛紛提前還貸。僅農(nóng)行一家，一二月份雖然放貸款3000多萬，提前還貸的就有2000多萬，這是前所未有的。

除了利息增加以及貸款利率上浮，記者在采訪中了解到，市民都對政府的調(diào)控抱有信心，希望房價還有下跌空間，因而都暫緩了購房的計劃。市民袁先生雖然跟女朋友已經(jīng)談婚論嫁了，但是對于買房的問題兩人發(fā)生了爭執(zhí)。“我是覺得房價有空間下調(diào)，我希望能在最恰當(dāng)?shù)臅r候買房，所以想再等等看，至少等開完‘兩會’，看政府的進(jìn)一步舉措再說！”

業(yè)內(nèi)人士分析：調(diào)控使得各方觀望

談及房貸申請者劇降，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示是市場冷淡所致，主要是因為各方的觀望使得市場成交熱度劇降。“其實現(xiàn)在銀行房貸規(guī)模不緊張，但是對于開放商的貸款卻是非常謹(jǐn)慎的，也緊張，所以開發(fā)商的資金還是有很多影響。”李輝分析，由于宏觀調(diào)控，使得開發(fā)商的融資渠道和融資模式受到了很多的阻礙。“另外一點，就是開發(fā)商和市民都在觀望。開發(fā)商肯定是不希望房價會降的，所以一直都頂住價格不放，不愿意以價換量；而市民認(rèn)為此番調(diào)控必然結(jié)果是房價下降，所以就抱著觀望的態(tài)度，暫緩購房計劃，如此一來，就使得交易冷淡，購房者減少了，貸款的人就更加少了。”

對于市民對購房成本的擔(dān)憂，日前發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示，今年會完善居民購買首套房自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求，表明政府在政策上對首套購房者有傾斜。而建設(shè)銀行岳陽分行個貸中心負(fù)責(zé)人李經(jīng)理稱，“國家調(diào)控肯定會保護(hù)剛需者，而首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率水平也是必然的，我們雖然目前還沒收到通知調(diào)回基準(zhǔn)利率，但是這幾天的貸款我們都暫緩發(fā)放了，就是要替客戶考慮，等到政策一下來就立馬執(zhí)行。”