2月中旬以來，隨著剛需的釋放，岳陽樓市的成交出現(xiàn)了自去年底以來的第一個(gè)小高峰。隨著成交的逐步提升，岳陽的房價(jià)降幅減緩。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，岳陽新建住宅成交價(jià)格跟上個(gè)月持平，同比降幅僅為0.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著去年底和今年初推出的高檔樓盤相繼在剛需釋放時(shí)獲得了市場(chǎng)，拉高了近期岳陽房屋成交均價(jià)。

價(jià)格降幅減緩

“最近買房子，我覺得挺便宜的啊，很多樓盤都搞了促銷活動(dòng)，基本上都有不同的折扣，一些尾盤價(jià)格也很劃算，但整體價(jià)格卻增加了，是不是搞錯(cuò)了？”市民周先生的困惑不無道理。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份岳陽新建商品房成交均價(jià)跟上個(gè)月持平，這是連續(xù)兩個(gè)月以來，岳陽新建商品房成交均價(jià)環(huán)比價(jià)格保持增幅不變狀態(tài)，但同比降幅則逐步減小，為2.1%。二手房方面，隨著成交的逐步回升，成交均價(jià)環(huán)比增幅達(dá)到0.1%，跟上個(gè)月增幅持平，但相比去年同期的成交均價(jià)，降幅達(dá)到了2.3%，僅比上個(gè)月高0.1%。

對(duì)于周先生的困惑，城區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)趙先生認(rèn)為，近期高檔樓盤的成交拉高了均價(jià)。“看近期的樓市成交情況，恒大名都、洞庭湖國際公館、岳州帝苑、天倫城都占據(jù)了成交榜的前列，這些樓盤是岳陽目前市場(chǎng)上高檔樓盤的代表，價(jià)格相比其他樓盤來說也會(huì)稍微高一點(diǎn)。隨著他們的大量成交，必然帶動(dòng)岳陽近期房屋成交均價(jià)，但這個(gè)只是階段性的影響均價(jià)水平。”談及近期岳陽市場(chǎng)趙先生認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)觀望態(tài)度濃郁、剛需亟待釋放的時(shí)刻，有品質(zhì)、有口碑的產(chǎn)品才能夠獲得認(rèn)同，贏得市場(chǎng)。

超大戶型持續(xù)受冷落

雖然高檔樓盤的大量成交暫時(shí)拉高了近期岳陽成交均價(jià)水平，但從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，超大戶型價(jià)格持續(xù)低迷，表明近期市場(chǎng)上購買方基本上是剛需者。3月份，岳陽新建商品房144㎡以下戶型環(huán)比增幅為0.1%,144㎡以上戶型的成交價(jià)格卻與上個(gè)月持平；二手房方面亦類似，90㎡及以下戶型成交均價(jià)環(huán)比增幅為0.2%，90㎡-144㎡戶型增幅為0.1%，而144㎡以上戶型成交價(jià)格則與上個(gè)月持平。“其實(shí)近期的樓市成交增加，只是剛需的階段性釋放而已，并不是市場(chǎng)的回暖。”富興地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钚氯A分析，隨著銀行近期重啟購房優(yōu)惠利率措施和大部分樓盤不同水平的利率優(yōu)惠措施，使得前期因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)走向觀望導(dǎo)致暫緩購房計(jì)劃的部分剛需者，無法繼續(xù)等待，選擇伺機(jī)出手，使交易市場(chǎng)回歸溫度。“除了難以打理等因素外，國家調(diào)控之后，市場(chǎng)上主要是剛需購房者或者改善型購房者了，加上前段時(shí)間因?yàn)槔⒌纳险{(diào)和購房利率優(yōu)惠不及往常，所以考慮購房成本和月供壓力，超大戶型已經(jīng)無法成為這個(gè)市場(chǎng)的主要產(chǎn)品了。”楊新華認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的理性發(fā)展，中小戶型將會(huì)成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。

相關(guān)鏈接 3月岳陽房屋成交497套

隨著近期剛需的階段性釋放，岳陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量持續(xù)增長。記者據(jù)岳陽房地產(chǎn)網(wǎng)公布的每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份，岳陽共成交商品房497，其中商鋪45套，經(jīng)濟(jì)適用房4套。跟上個(gè)月400左右的成交量相比，增幅達(dá)25%左右。在這之中，高檔樓盤成為近期成交熱點(diǎn)，其中，岳州帝苑91套，天倫城金三角50套，恒大名都32套，福隆巴陵尚都30套，洞庭湖國際公館28套。