據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，就在市場還在為1日公布采購經(jīng)理人指數(shù)連續(xù)的回升勢頭興奮不已時，昨天公布的2012年12月份中國非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)再度為今天即將開市的A股注入了一針強(qiáng)心劑：2012年12月非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為56.1%，連續(xù)第三個月環(huán)比上升，幅度為0.5個百分點。

所謂“非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)”是由商務(wù)活動、新訂單、新出口訂單等10項指數(shù)構(gòu)成，一般來說該指數(shù)達(dá)到50%以上，反映非制造業(yè)總體上升或增長。我國12月這個數(shù)字達(dá)到56.1%，整體呈現(xiàn)一種積極向上的態(tài)勢。

而在眾多分項指數(shù)中，“地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)”卻沒有延續(xù)之前回升勢頭，反而掉頭向下，環(huán)比大幅回落5.1個百分點，這是否意味著樓市重回寒冬期？2013年房產(chǎn)稅又是否將大幅鋪開？

正如市場預(yù)期，12月份非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)又邁上了一個新臺階，達(dá)到56.1%，以完美連續(xù)三個月，三級跳的姿態(tài)為2012年畫上了一個圓滿的句號。其中，新訂單指數(shù)創(chuàng)出全年新高；新出口訂單指數(shù)連續(xù)兩個月運行在50%以上；從業(yè)人員指數(shù)連續(xù)三個月小幅回升。

宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析，市場經(jīng)營活動延續(xù)了回升態(tài)勢，在需求及去庫存加快的助力下，非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)加快：

范為：這顯示在實體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，在節(jié)假日到來配合下，需求回穩(wěn)非常明顯。另外，中間投入價格以及收費價格也出現(xiàn)了比較明顯回升，環(huán)比回升速度超過1個百分點，這也反映出在經(jīng)歷了過去一年半的去庫存之后，庫存回補(bǔ)(包括企業(yè)的庫存回補(bǔ)和居民的庫存回補(bǔ))跡象較為突出。

服務(wù)業(yè)市場需求表現(xiàn)尤其突出，成為拉動非制造業(yè)市場創(chuàng)出新高主要動力。不過，本月地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)50.2%，環(huán)比回落5.1個百分點，新訂單指數(shù)47.6%，環(huán)比回落4個百分點。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，這種變化主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)建筑方面季節(jié)性回落，并不意味著樓市再度進(jìn)入冰凍期。

張大偉：主要跟冬季進(jìn)入房地產(chǎn)冬歇期有關(guān)系，12月份每年都會比11月有一定程度下調(diào)。另外也跟在年底各級政府在年底重申調(diào)控政策有一定的關(guān)系。

雖然相比11月，數(shù)據(jù)還是鋪展了冬的寒冷，但與上年同期相比，卻明顯紅火許多。此外，值得關(guān)注的是，從地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)變化看，本月達(dá)到57.0%，環(huán)比上升0.2個百分點，也明顯高于上年12月。

21世紀(jì)地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈：2012年整個房地產(chǎn)市場來看，很多城市都是成交量增長，尤其是年底兩個月翹尾因素很明顯，很多城市12月還創(chuàng)下了年內(nèi)的新高，所以不管是購房者也好、開發(fā)商也好，對2013年的房地產(chǎn)市場是持相對比較樂觀的態(tài)度。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示：12月全月，全國主要的54個城市，新建住宅簽約再次有所上漲，截止30號，54城市合計簽約套數(shù)為296383套，超過了之前年內(nèi)最高11月份，預(yù)計12月全月成交量將達(dá)到31萬套左右，這也是限購2年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。因此，張大偉判斷，今年，房地產(chǎn)市場將依然延續(xù)升溫趨勢，全年成交量超過去年。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟則認(rèn)為，一線市場和二三線市場會呈現(xiàn)一定分化：

陳晟：(樓市)整個價格增幅大概會跟GDP增幅相匹配，大概高兩到三個百分點，也就是說在7%-10%之間，一線特大型城市會很快回暖，然后價格增幅會企穩(wěn)，甚至?xí)邢嚓P(guān)的反彈，二三線城市會有比較緩慢的增長，出現(xiàn)分化，但有些三、四線城市，四、五線城市甚至還會出現(xiàn)下跌。

在李一戈看來，國家不會放任樓市出現(xiàn)暴漲情況，約談、限價、限貸2013年一個都不會少，在這種情況下，樓市漲幅不會超過居民收入增速，房產(chǎn)稅全面普及也就不會出現(xiàn)：

李一戈：我可以肯定的說，全面推開不可能，試點增加的可能相當(dāng)大，因為整個關(guān)系到千家萬戶、爭議也比較大，咱們國家的經(jīng)濟(jì)體制改革一般都是從試點再到逐步擴(kuò)大、再到全面推行?，F(xiàn)在僅僅是兩個城市的試點，還不足以有那么多經(jīng)驗可以推廣，所以說它一定是在增加試點城市的基礎(chǔ)上，再審慎的推開。

或許湖南、湖北將有望成為繼上海和重慶之后再度嘗試房產(chǎn)稅的城市，而一線城市由于供需很難做到平衡，因此，試行的可能性不大：

李一戈：廣州和深圳之前有傳聞，但是一再辟謠說不會實行，北京應(yīng)該會在廣州跟深圳之后，所以一線城市基本上這幾個城市至少在2013年上半年不會推行，下半年可能性有多大還有待于觀察。不過我認(rèn)為，應(yīng)該會選擇有代表性的，在中東部選擇一些影響不會很大的城市先試行，再總結(jié)經(jīng)驗，再推廣。