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【租房】15年后PK【買房】15年后誰最劃算

文章來源: 更新時間:2013-01-17 瀏覽次數(shù): 快捷操作:【打印】【收藏】【關閉

【買房】15年后可擁有一套房...【租房】15年后可擁有資金100萬

【買房】15年后可擁有一套房

在設定了房產(chǎn)的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金,而且每個月可以自由支配3700元的閑錢。

如果直接向開發(fā)商買房的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業(yè)性貸款42萬元,分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計算,房貸的實際利率為6.66%,每月月供為3694.77元,15年利息總額約為24.5萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金 (以多層住宅為例),稅費共要支出2.4萬元。

將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬元(含首付18萬元、稅費2.4萬元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5萬元 (相當于貸款42萬元、利息約24.5萬元)。換言之,15年后,購房者花了近87萬元擁有了一套住宅。

【租房】15年后可擁有資金100

如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將每月3700元閑錢拆開,假設月租金為1000元,剩下的2700元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于151年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.60%15年的利潤為14多萬元。此外,每月2700元仍按銀行存款,按單利計算,取平均利率3.60%15年下來,實際上存款利息約為17.5萬元。

歸結起來,租房者花費的總資金仍為87萬元不變,實際支出為每月房租1000元,15年后總額為18萬元,而增加的利潤約為14萬元加17.5萬元等于31.5萬元。換言之,租房者在15年后的資產(chǎn)為87萬元-18萬元+31.5萬元=100.5萬元。

關鍵字:樓市  購房  焦點【責任編輯:】
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