商鋪投資的區(qū)域特征很明顯，目前投資商鋪有兩種趨勢(shì)。投資成熟商圈中的商鋪價(jià)格比較高，成本相應(yīng)的也比較高，在這類區(qū)域投資的回報(bào)主要來(lái)自于鋪面用于經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的收入。而新城區(qū)的鋪面價(jià)格則比較低，岳陽(yáng)大道王家河以東地區(qū)的價(jià)格在2萬(wàn)元—3/平方米左右，這類區(qū)域的回報(bào)則來(lái)自于鋪面未來(lái)升值的空間。

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)表示：“商鋪?zhàn)饨鸬幕貓?bào)率要好于住宅。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，不計(jì)算稅費(fèi)，商鋪的靜態(tài)投資回報(bào)周期大約在18—20年即可回收成本，也就是租金能夠達(dá)到當(dāng)時(shí)購(gòu)買商鋪的價(jià)格。而住宅則需要30年，是商鋪的1.5倍。從這一點(diǎn)上看，如果出租的話，商鋪的回報(bào)周期顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于住宅。”

雖然理論上商鋪?zhàn)饨鸬幕貓?bào)要高于住宅，但投資者卻更看重商鋪本身升值的空間。

岳陽(yáng)某位有投資商鋪經(jīng)驗(yàn)的民間投資者介紹說(shuō)：“從我們投資者角度來(lái)看，商鋪的投資回報(bào)率應(yīng)當(dāng)在30%，否則就沒(méi)有投資的必要。這樣的回報(bào)率靠租金是比較難達(dá)到的，除非自己用商鋪?zhàn)錾鈳?lái)比較高的收益。所以，我的不少朋友現(xiàn)在都不會(huì)選擇在岳陽(yáng)市區(qū)中心城區(qū)投資商鋪，反而轉(zhuǎn)向新城區(qū)(如經(jīng)開(kāi)區(qū))，甚至在云溪長(zhǎng)煉岳化、君山投資商鋪，這樣成本比較低，未來(lái)有比較大的升值空間。”  

岳陽(yáng)長(zhǎng)期投資商鋪的高總介紹說(shuō)：“與住宅一樣，商鋪的投資者并不是依靠租金賺錢。  目前對(duì)商鋪投資回報(bào)率的衡量都不是從租金的回報(bào)率上考慮的，而是以商鋪本身價(jià)值增長(zhǎng)為出發(fā)點(diǎn)的。

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