導(dǎo)言：“衣、食、住、行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件價(jià)格低、選擇面廣、購(gòu)買頻繁，在生活中屬于習(xí)慣、經(jīng)常性行為，而住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費(fèi)者一生中可能只有一次買房的行為，所以如何選到一套自己滿意的住房是關(guān)乎一生的頭等大事，但選房不是一件容易的事，相信大多數(shù)購(gòu)房者都有這方面的感想。選房是一項(xiàng)較為細(xì)致并帶有一定專業(yè)知識(shí)要求的工作，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)有限，選房更是難上加難，現(xiàn)在小編就教教大家選房五要素。

一看地段

“地段，地段，還是地段”!

地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人群、中年人群應(yīng)選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

二看價(jià)格

小編在這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。

大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到配套功能全、升值潛力大、質(zhì)量保證、高性價(jià)比的樓盤。

三看工程質(zhì)量

建筑質(zhì)量是廣大購(gòu)房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下兩個(gè)方面入手：

1、表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。

2、深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，購(gòu)房者可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無(wú)內(nèi)傷自己放心。

四看物業(yè)環(huán)境

小區(qū)安保人員配置是否充足，小區(qū)內(nèi)保安是否有定點(diǎn)巡邏；車棚車庫(kù)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共走道等公共設(shè)施空間是否經(jīng)常整潔干凈；綠草花壇是否幽靜雅致，環(huán)境優(yōu)美。

五看房型

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上形色多樣的商品房，購(gòu)房者要把握三條：

一挑面積，大小要適度；

二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜；

三挑樓層，高低適中最佳；

最后，小編告訴大家，在商品房廣告滿天飛的現(xiàn)狀下，消費(fèi)者購(gòu)房盡量選擇口碑好，體量大的品牌地產(chǎn)商開發(fā)的住宅項(xiàng)目。

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