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碧桂園半年凈賺47億 全年1280億有信心

文章來源:岳陽房地產(chǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間:2014-08-21 瀏覽次數(shù): 快捷操作:【打印】【收藏】【關(guān)閉

819日,碧桂園控股有限公司在香港公布了上半年業(yè)績。公司總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌、首席財(cái)務(wù)官吳建斌出席中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。

半年賺47億 在手現(xiàn)金244.3

業(yè)績公告顯示,2014年上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣584.2億,同比增長73.6%,占全年目標(biāo)46%,合同銷售面積約879.3萬平方米,同比增長73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億,同比增長42.2%。

碧桂園的盈利能力方面,2014年上半年土地增值稅撥備后毛利潤人民幣100.5億,同比增長26%,權(quán)益所有人應(yīng)占利潤約人民幣54.2億,同比上升25.6%,核心凈利潤人民幣47.1億,同比上升14.1%。每股盈利約人民幣29.54分,同比增長24.2%。

另一方面,加權(quán)融資成本為8.2%,比2013年同期減少約1個(gè)百分比,2014630日凈借貸比率約67.1%,與20131231日比較,保持平穩(wěn)。

公告提到,碧桂園截至2014630日,共有209個(gè)項(xiàng)目處于不同的開發(fā)階段,已取得國有土地使用權(quán)證、開發(fā)經(jīng)營權(quán)或土地業(yè)權(quán)之建筑面積(不含少數(shù)股東權(quán)益)約7,568萬平方米。

上半年碧桂園的可動(dòng)用現(xiàn)金約人民幣244.3億元,約占總資產(chǎn)的10.1%,保持彈性。此外,集團(tuán)目前擁有尚未動(dòng)用的銀行額度超過人民幣365.7億元。

碧桂園半年業(yè)績發(fā)布會(huì):莫斌(中)、朱榮斌(右一)、吳建斌(左一)

融資成本降低,評級機(jī)構(gòu)普遍看好

公告稱,在資本運(yùn)作方面,碧桂園在鞏固原有良好的商業(yè)銀行合作關(guān)系的基礎(chǔ)上,為了降低融資成本,成功把握市場良好機(jī)會(huì),在2014年上半年成功發(fā)行2次優(yōu)先票據(jù),分別為2.5億美元(年期:5年,票面息7.5%)的私募票據(jù)以及5.5億美元(年期:5年,票面息7.875%)的公開發(fā)行票據(jù),其中,5.5億美元票據(jù)發(fā)行錄得5倍超額認(rèn)購。

另外,年內(nèi)惠譽(yù)國際首次給予碧桂園BB+(展望平穩(wěn))的企業(yè)信用評級和債券信用評級,標(biāo)準(zhǔn)普爾將碧桂園的企業(yè)信用評級由BB上調(diào)至BB+(展望平穩(wěn))及債劵信用評級從BB-上調(diào)至BB+(展望平穩(wěn)),穆迪也維持對碧桂園的企業(yè)信用評級和債券信用評級為Ba2(展望平穩(wěn))。綜合評級報(bào)告,碧桂園仍是境內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商之一,且盈利水平、償債能力和流動(dòng)性也處同業(yè)領(lǐng)先水平。

三四線投資精準(zhǔn),布局日趨合理

此次出席發(fā)布會(huì)的聯(lián)席總裁朱榮斌目前專門負(fù)責(zé)集團(tuán)的投資拓展工作。在碧桂園的三級管控體系中,每個(gè)區(qū)域都有投資拿地的權(quán)限和責(zé)任,集團(tuán)總部設(shè)有投資管理中心,負(fù)責(zé)投資方案的評審和投資工作的統(tǒng)籌管理,投資決策委員會(huì)是投資拿地的決策機(jī)構(gòu),每一塊土地的獲取都需要經(jīng)過投資決策委員會(huì)的批準(zhǔn),確保投資精準(zhǔn)。

對于海外的投資,碧桂園也遵循同樣的投資管理流程,但會(huì)更為審慎,進(jìn)入新的市場都會(huì)從小項(xiàng)目或合作項(xiàng)目做起,逐漸積累經(jīng)驗(yàn),未來5年碧桂園海外的資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例不會(huì)超過10%。

碧桂園在馬來西亞和澳大利亞有幾個(gè)項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段。上半年馬來西亞主要是金海灣和鉆石城兩個(gè)項(xiàng)目在售。澳大利亞悉尼的萊德花園項(xiàng)目占地26.38畝,規(guī)劃有829套公寓及超1000平方米商業(yè),屬于澳大利亞悉尼政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的居住區(qū)域。據(jù)悉,該片區(qū)同時(shí)也是擁有悉尼“硅谷”之稱的高新企業(yè)園區(qū),眾多國際知名企業(yè)澳大利亞的總部如微軟、3M、甲骨文、惠普等企業(yè)在此聚集,不遠(yuǎn)還有著名的麥考瑞大學(xué)。萊德花園所在片區(qū),投資回報(bào)相當(dāng)可觀。6月份,萊德花園開盤,銷售良好。

碧桂園持續(xù)改善在廣東省大本營的地域集中性,國內(nèi)銷售數(shù)據(jù)分布來看,廣東省的合同銷售占比由2008年的76%降低到了2013年的44%,今年上半年則降到33%。廣東省外耕耘已久的安徽、湖北、江蘇三省“糧倉”已進(jìn)入了豐收季節(jié),總體銷售額占比亦達(dá)到30%左右,顯示當(dāng)?shù)厥袌鰧Ρ坦饒@認(rèn)知和認(rèn)可程度提高。

碧桂園上半年有22個(gè)新盤開盤,這些新盤上半年合同銷售合計(jì)人民幣117億元。連同舊項(xiàng)目新推的貨量,集團(tuán)上半年共推出554億貨量,合同銷售合計(jì)584億元。下半年碧桂園還計(jì)劃推出37個(gè)新盤,連同舊盤新推,新推的貨量預(yù)計(jì)超過人民幣700億元。

物業(yè)收入多元化深挖商業(yè)物業(yè)價(jià)值

在不斷擴(kuò)展物業(yè)開發(fā)及銷售的同時(shí),碧桂園的酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源,使得物業(yè)收入組合更加多元化。截至2014630日,本集團(tuán)已有39家五星級酒店或五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店及2家四星級酒店開業(yè),共擁有客房11,670間,2014年上半年酒店收入約為人民幣4.1億元。碧桂園的大多數(shù)酒店位于物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目內(nèi),項(xiàng)目內(nèi)五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店的建立為銷售起到促進(jìn)作用,提升了地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值。

為進(jìn)一步挖掘旗下商業(yè)物業(yè)的價(jià)值,碧桂園于2013年底成立了100%控股的子公司——廣州碧桂園商業(yè)管理有限公司,負(fù)責(zé)集團(tuán)集中的大型商業(yè)物業(yè)以及社區(qū)商業(yè)物業(yè)的策劃和管理。截至2014630日,碧桂園的投資性物業(yè)建筑面積達(dá)75.7萬平方米,公允價(jià)值約為人民幣53.6億元,其中已竣工建筑面積達(dá)48.1萬平方米,公允價(jià)值約為人民幣37.7億元。2014年上半年,這些投資物業(yè)所對應(yīng)的租金收益約為人民幣4570萬元。

此外,碧桂園在社區(qū)服務(wù)端推出“智慧家”社區(qū)服務(wù)平臺(tái),將生活服務(wù)與信息化進(jìn)一步融合,提升社區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量和提升物業(yè)增值空間。

向管理要利潤

2009年以來,碧桂園銳意改革,為集團(tuán)業(yè)績的騰飛打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。碧桂園站在了一個(gè)新的平臺(tái),面臨新的挑戰(zhàn)。碧桂園在保持經(jīng)營理念連續(xù)性的同時(shí)也堅(jiān)持求變。碧桂園進(jìn)一步鞏固及優(yōu)化了組織架構(gòu)和管理流程,完善結(jié)果導(dǎo)向的績效體系,并密切監(jiān)督項(xiàng)目經(jīng)營績效考核的各項(xiàng)既定指標(biāo),過程管理日趨精細(xì),項(xiàng)目執(zhí)行效率及產(chǎn)品質(zhì)量均得以大幅提升。

碧桂園今年再度與賽普咨詢合作,對集團(tuán)的組織架構(gòu)、流程體系和經(jīng)營數(shù)據(jù)體系進(jìn)行梳理,不斷優(yōu)化公司的治理結(jié)構(gòu)。成本優(yōu)勢一直是碧桂園的核心競爭力之一,這種優(yōu)勢一方面主要得益于對產(chǎn)業(yè)鏈的縱向整合,另一方面也由于高層管理團(tuán)隊(duì)對成本的敏銳度。目前碧桂園的動(dòng)態(tài)成本管理系統(tǒng)已經(jīng)試點(diǎn)上線成功,成本數(shù)據(jù)庫也初步建成,成本管理將逐漸朝著標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化發(fā)展。

碧桂園將持續(xù)強(qiáng)化各區(qū)域的管控能力。2010年以來,碧桂園將以前總部垂直管理較深入的職能,例如投資、營銷、財(cái)務(wù)管理等,下放更多的責(zé)任和權(quán)利給區(qū)域,要求區(qū)域負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目全方位的管理,推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)。

在首席財(cái)務(wù)官吳建斌上任后,碧桂園繼續(xù)保持審慎的財(cái)務(wù)管理,保持可動(dòng)用現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例高于10%,凈借貸比率低于70%;同時(shí)也積極開展前瞻性研究,不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。在經(jīng)營策略上,高度重視經(jīng)營性現(xiàn)金流管理,適時(shí)根據(jù)銷售和回款情況調(diào)整土地投資和項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏,保持健康的經(jīng)營性現(xiàn)金流。

此外,碧桂園創(chuàng)造性地引入結(jié)果導(dǎo)向的項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)制度(當(dāng)中包括授予獎(jiǎng)金及購股權(quán)),讓員工(包括執(zhí)行董事)與集團(tuán)更好的攜手分享成就,令其更具激勵(lì)作用。

公告還提到,下半年碧桂園計(jì)劃推出37個(gè)新盤,其中包括一個(gè)海外項(xiàng)目,連同舊盤新推,新推的貨量預(yù)計(jì)超過人民幣700億。對于全年1280億的目標(biāo),碧桂園管理層表示“有信心完成”。

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