成功完成年度銷售目標的碧桂園,正緊鑼密鼓布陣新戰(zhàn)役。毗鄰碧桂園總部大樓旁,一個頗具特色的實驗中心悄然落地。這里是碧桂園首個新品研發(fā)基地,目前,已成功推出了2015年重磅產(chǎn)品“精工系”,該系列可謂將房子的性價比做到了最佳狀態(tài),部分產(chǎn)品得房率高達89%,使用率約95%。
碧桂園一直奉行專業(yè)主義路線,創(chuàng)始人楊國強帶領集團上下將他的“五星級家園夢想”轉化成現(xiàn)實,并進行深度優(yōu)化,“精工系”產(chǎn)品正是在此背景下誕生。在集團總裁莫斌看來,產(chǎn)品才是安身立命的根基,對品質精益求精,像工匠一樣對產(chǎn)品精雕細琢,這便是“精工”的內(nèi)涵所在。
楊國強親自坐陣 首個新品研發(fā)基地迅速落成
在碧桂園,大家公認的總設計師是董事局主席楊國強。楊國強對于產(chǎn)品研發(fā)提出“八字真言”——‘經(jīng)濟、實用、安全、美觀’,“八字真言”加上“以人為本”,注重客戶居住體驗,這一直是碧桂園產(chǎn)品研發(fā)奉行的最高準則。
房企的發(fā)展現(xiàn)正回歸“產(chǎn)品力”本身 ,據(jù)碧桂園內(nèi)部人士透露,楊國強此次開發(fā)新品研發(fā)基地,主要是為研發(fā)新產(chǎn)品拓寬渠道,提前接受市場檢驗,研發(fā)更貼近消費者需求、適銷對路的高性價比產(chǎn)品。
“這次推出的精工系新品,面積段涵蓋廣,兼顧不同消費群體需求,從居住理念、建筑設計、裝修標準等多方面進行綜合考慮,諸如其中的大平層產(chǎn)品,打造的就是可以比美別墅的空中大宅。”碧桂園助理總裁、研發(fā)設計中心總經(jīng)理、廣東博意建筑設計院院長李煥端表示。
楊國強非常重視這個研發(fā)基地,尤其是新推出的“精工系”列,更是承擔著對碧桂園“五星級產(chǎn)品”的優(yōu)化革命,他親自把關圖紙,甚至半夜還在斟酌細節(jié)、視察基地板房。“新品首次亮相前的最后一天,主席中午過來視察,為了更好地呈現(xiàn)產(chǎn)品,在顏色深淺、整體風格上更為匹配,他提出要換掉全部地花、墻身線條、所有的磚角線。因為地磚是創(chuàng)造性地采用仿石材拋釉磚,需要在廠里重新訂做?,F(xiàn)場板房負責人親自帶隊,新材料運來后我們按照要求全部替換。”對于集團上下對于產(chǎn)品品質的精益求精,研發(fā)基地一負責人記憶猶新。
目前,這個研發(fā)基地吸引了諸多同行、專家,客戶前來參觀。碧桂園更是將前方的一線管理人員召回,結合他們所在地區(qū)的地域特性和客戶需求,廣泛搜集調整意見,對新品進行細致入微的調整和修改。
“這應該是業(yè)內(nèi)首個純粹集新品研發(fā)、展示為一體的實驗基地。可見碧桂園對于品質的良苦用心。”一業(yè)內(nèi)專家表示。
前瞻性思維做產(chǎn)品 “精工系”應市場而生
一年前,為更好地研究、打造人居環(huán)境,將客戶體驗落到實處,碧桂園營銷中心組建了環(huán)境體驗小組,這在房企尚屬首例。
“我們小組一方面洞察客戶需求及人居美學發(fā)展趨勢,協(xié)調各部門現(xiàn)場聯(lián)合作戰(zhàn),保證項目出品完美體現(xiàn)產(chǎn)品力;另一方面,兼顧人居美學藝術,打造‘目之所及、皆為完美’的效果,讓客戶全方位立體地感受產(chǎn)品人性化的設計,研究人居舒適度,實則就是打造客戶體驗的過程。”環(huán)境體驗組負責人表示。
這實際上是碧桂園利用前瞻性思維做產(chǎn)品的一個縮影。營銷參與項目建設的全周期,是碧桂園的獨特之處。碧桂園的營銷團隊不僅可以做到細致的前期市場調研,提交詳細的調研報告以及貨量、產(chǎn)品配比建議,也會根據(jù)市場的反饋,在貨量規(guī)劃、個性化改造、環(huán)境體驗等方面提出專業(yè)建議。
人體工程學設計:中式廚房采用半封閉U型格局
“精工系是根據(jù)市場變化的調整之舉,前期我們做了大量的市場調研,力求一切以客戶需求為導向。”碧桂園相關負責人表示,去年下半年開始,碧桂園就進行了大規(guī)模的市場調研,并結合一線營銷團隊的反饋意見,由建筑設計院出具方案設計稿,同步在實驗基地進行展示,再廣泛征集市場意見,并迅速調整、完善。
罕有3.2米層高 更通透舒適
據(jù)上述負責人透露,僅內(nèi)部,碧桂園搜集了旗下二十幾個區(qū)域總裁的數(shù)百條意見。不僅對產(chǎn)品的面積段進行調整,豐富了面積段,并注重以細節(jié)取勝。目前,“精工系”涵蓋了35㎡——250㎡戶型段,以迎合不同市場需求。
品質升級 “精工系”裝修標準將廣泛應用
碧桂園一向被業(yè)界稱為別墅專家,積淀了30年的高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗,一直以來,碧桂園將別墅打造的成熟經(jīng)驗融入洋房產(chǎn)品中,此前就推出了不少獨創(chuàng)性的洋房,諸如風車型洋房、U型退臺洋房等。
據(jù)李煥端團隊介紹,這次精工系產(chǎn)品,就是打造別墅級體驗的獨創(chuàng)洋房。除了滿足實用、舒適、安全,更從健康、科技方面進行全面升級。“ 我們從戶型設計、裝修設計等各環(huán)節(jié),都精心琢磨,盡力讓每個房子都達到最佳狀態(tài)。該系列部分產(chǎn)品得房率最高達到了89%,使用率約95%。我們通過用Ecotect軟件把模型放入虛擬場景,通過場景的光環(huán)境、和熱環(huán)境的分析,保證建筑體量的長寬比達到最合適,戶型的開窗面積達到高采光,低能耗的需求,體現(xiàn)了碧桂園設計團隊科學、嚴謹、綠色的設計理念。此外,諸如在大面積的大平層產(chǎn)品中,針對空中大花園的處理、對老人房的精心設計考量,對新風系統(tǒng)的首次運用,都是以客戶需求為導向。”
空中庭院,比美別墅的私家花園
碧桂園一直鉆研精裝修,2008年正式推出精裝房,碧桂園的這次裝修,更是引進了知名定制品牌,對收納系統(tǒng)、衣柜等進行了優(yōu)化,尤其創(chuàng)造性地采用仿石材拋釉磚,裝修實現(xiàn)了高品質提升。
強大收納系統(tǒng):玄關換鞋凳等人性化設計
精工品質,材料優(yōu)選:
廚房臺面采用高檔大理石,擋水邊設等
據(jù)稱,楊國強已作出指示,要對裝修標準進行升級。“精工系”式裝修將在碧桂園旗下項目大規(guī)模應用。
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