隨著岳陽經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來越多的企業(yè)進(jìn)駐岳陽，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新熱點(diǎn)。近幾年，寫字樓市場(chǎng)發(fā)生了質(zhì)的改變，品質(zhì)以及物業(yè)形態(tài)都得到了提升。寫字樓投資可以說是個(gè)人投資的“新金礦”。在住宅市場(chǎng)全面受到限制的當(dāng)下，手握大批資金的投資客只有將陣地轉(zhuǎn)移到寫字樓市場(chǎng)，但是，目前寫字樓的參差不齊，如何進(jìn)行投資成為不可忽視的問題。

投資寫字樓關(guān)鍵中的關(guān)鍵，是投資回報(bào)率。寫字樓一般具有相對(duì)較高的投資回報(bào)率，但投資者趨于長(zhǎng)期以來投資住宅的慣性，更多想投資寫字樓的人，可能都會(huì)問到哪個(gè)區(qū)域最容易升值！固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字樓的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價(jià)位的寫字樓，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫字樓，在這個(gè)過程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問題。那么如何計(jì)算寫字樓的投資回報(bào)率呢？根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。

例如，現(xiàn)有一處寫字樓，面積約100平方米，單價(jià)約為6000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫字樓的投資回報(bào)率為8%。

一般來說，如果寫字樓年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，即可果斷買入。超過10%的年回報(bào)率，則屬上乘產(chǎn)品，不可錯(cuò)過。

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