該買不買房？什么時(shí)候買房？是一個(gè)沉重的話題，也是一個(gè)判斷力與心態(tài)攸關(guān)的問題。過去十年，當(dāng)你還在猶豫是否買房的時(shí)候，其他人已經(jīng)果斷出手買房，從而資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越你。

回首這十幾年，從總體上說，不管你何時(shí)入市購房，都會(huì)得到市場一個(gè)正面的獎(jiǎng)勵(lì)。但是，仍然有一些最佳的入市時(shí)間窗口，可以讓你用更低的成本獲得更高的回報(bào)！過去十多年，最佳購房時(shí)間窗口至少出現(xiàn)了四次。

今天小編想要與你聊一聊那些已經(jīng)逝去不可回來的購房機(jī)遇。提到它們，你們可能會(huì)有些傷感，但是這會(huì)讓你們明白為什么會(huì)錯(cuò)過，從而把握住第五次機(jī)會(huì)。

一、2004年，12月31日

在2004的年底，房價(jià)仍然在上漲。幾個(gè)月后，著名的“國八條”聯(lián)袂而至，房價(jià)調(diào)控的序幕正式開啟，在這樓市低迷的時(shí)候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你。

可惜，在等待的時(shí)候，你睡過去了，當(dāng)你回過神時(shí)，發(fā)現(xiàn)有一部分已經(jīng)殺進(jìn)了一線城市的售樓處，從而成為房價(jià)暴漲年代即將到來前最后一批以四位數(shù)價(jià)格購得房產(chǎn)的幸運(yùn)者。在你的平生，你第一次見到，以國務(wù)院辦公廳名義下發(fā)的多部委聯(lián)合督查通告，要求“堅(jiān)決抑制房價(jià)過快上漲”，三個(gè)月內(nèi)，連發(fā)三道金牌。

你太相信政府調(diào)控的力量，堅(jiān)信在控制房價(jià)方面，政府有義務(wù)、亦有道義跟你們站在一起。你覺得在強(qiáng)大的行政力量推進(jìn)下，散兵游勇的開發(fā)商一定會(huì)敗下陣來。因此，你做出了第二個(gè)動(dòng)作，后果很嚴(yán)重：拒絕入市。但你忘記了地方政府不會(huì)與你站在一起。

二、2008年，3月14日

2008年，由于之前被坑，你已經(jīng)變成了一個(gè)政府調(diào)控論的堅(jiān)決不信任者。你省吃省用準(zhǔn)備積蓄想要好好買房。然而，就在你準(zhǔn)備出手時(shí)，瘋狂飆漲的房價(jià)突然嘩嘩往下滑，全國性媒體的房地產(chǎn)版面上，開發(fā)商跑路、降價(jià)促銷的新聞?dòng)忠淮纬霈F(xiàn)了。

于是你猶豫了，你覺得房價(jià)必降，而且會(huì)降低得更多，所以，你選擇繼續(xù)等待，等待房價(jià)被打回原形，市場回到買房市場，售樓小姐像空姐一樣為你服務(wù)。

但是你是錯(cuò)的。10月中旬，4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃盛裝出爐，當(dāng)天，A股指數(shù)上漲10%，集體封于漲停。劫后余生的地產(chǎn)商紛紛走貨出量，在次年的春節(jié)活生生制造出一波小陽春。這時(shí)候，市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時(shí)間機(jī)會(huì)。

但是，你仍然選擇了等待。結(jié)果到了次年的5月份，入市窗口突然而堅(jiān)定地關(guān)閉了。前一年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，開發(fā)商自然選擇了捂盤惜售、漲價(jià)售——醒悟過來的你不愿意選擇追高，仍然沒有買到房。

三、2011年，11月9日

在這一天，全國有20個(gè)樓盤的售樓處正在被老業(yè)主圍攻，從小房企，到大房企，無一幸免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產(chǎn)商選擇降價(jià)促銷，這大大激怒了早先的客戶。

但是，你仍然拒絕做出入市的決定。房價(jià)經(jīng)過多年上漲后，購房資金門檻已經(jīng)大大提升，不是當(dāng)初的樣子。你在猶豫在這座城市停留還是換個(gè)城市生活，所以你繼續(xù)猶豫。盡管你的儲(chǔ)蓄卡上共有64萬元資金，父母答應(yīng)再支援你25萬元，你仍又一次拒絕了市場伸向你的手。

結(jié)果很快， 中國樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期就要出現(xiàn)了，在很多資深人士的記憶里，這都是歷史上連續(xù)最長的一個(gè)上漲周期。

四、2014年，8月11日

到了這一年，你已經(jīng)有了可以動(dòng)員100萬人民幣的能力，可是，你依然沒有房。這一次你說無論如何都要入市了。但是突然間報(bào)紙上層出不窮的“房地產(chǎn)行業(yè)寒冬”、“全國住宅銷量持續(xù)下滑”、“全國性房地產(chǎn)日益低迷”等標(biāo)題阻止了你前進(jìn)的路。你想房價(jià)終于要大跌了，于是你選擇等待。

結(jié)果，2015年伊始，國家推出“3.30新政策”，隨后降息降準(zhǔn)、地方解除限購、調(diào)整公積金政策……2015年，一系列政策使得房價(jià)一漲再漲。到年末，你同事年初買入的房子價(jià)格已經(jīng)翻了一番，你看中的房子已經(jīng)漲了幾十萬被搶光。

因?yàn)槟阖澙返叵霃氖袌鲆酶?，所以你終究沒有抓住這次機(jī)遇。

五、2016年，1月

從去年以來，國家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策，引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，國家層面支持農(nóng)民工進(jìn)城買房，鼓勵(lì)人才購房政策，歸根結(jié)底就是國家利用政策大力支持你買房。在這么空前的政策支持下，你打算真的入市了，無論怎么樣，都要買。

但是，這一次，你還是有些猶豫，你害怕在沖動(dòng)情緒下買到的可能是沒有任何升值價(jià)值的房產(chǎn)。所以你要更加謹(jǐn)慎地挑選。

開放商品牌、地段，交通前景，樓盤配套與開發(fā)商物業(yè)，這些都應(yīng)該與房價(jià)一起納入到你的考量因素中來。同時(shí)，你要確定自己的買房需求，依此考察你所想要買的房子。作為你的老朋友，作為已經(jīng)買了房的人，我能夠給你最好的建議就是，買最合適的房子，而不是最滿意的房子。無論房子漲或跌，你都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。

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