隨處可見的商街與商場，讓我們對商鋪再熟悉不過，然而，你了解商鋪從何而來么？

【商鋪】由 “市” 演變而來；《說文》將 “市” 解釋為 “集中交易的場所” 也就是今天的商鋪，其中的發(fā)展史到底是個什么樣呢？今天與小編一同穿越古今，追尋商鋪的發(fā)展史吧！

最初市集狀態(tài)

一、出現(xiàn)形態(tài)：【集市沿街商業(yè)】

商鋪起源要追溯到人類早期的物物交換，交換需要一定場所的支撐，這就是商鋪的起源：“市”。

但就是這種簡單粗暴的交易方式，在無任何秩序且雜亂的環(huán)境下，從此就展開了中國商業(yè)發(fā)展的歷程。

傳統(tǒng)形態(tài)階段

二、出現(xiàn)形態(tài)：【商業(yè)步行街】

唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街。大到一個城市，小到一個小鎮(zhèn)，都在嘗試著開發(fā)富有特色商業(yè)步行街。

雖然擺脫了地攤、集貿(mào)市場時代，商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛躍，多樣化、超越傳統(tǒng)商業(yè)范疇的廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，商品為城市生活提供基本保障。

業(yè)態(tài)豐富階段

商業(yè)步行街存在著人多、雜亂、購物環(huán)境差等一系列問題，因此集中式商業(yè)體（例如：百貨商場）由此逐漸孕育。

從19世紀(jì)開始，百貨商店逐漸盛行，經(jīng)營范圍也越來越廣泛，商品種類多樣，花色品種齊全，兼?zhèn)鋵I(yè)商店和綜合商店的優(yōu)勢，能夠滿足消費(fèi)者多方面的購物要求。直到20世紀(jì)末，隨著購物習(xí)慣和方式的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者的需求已經(jīng)不僅僅是購物，更多的是通過逛街購物達(dá)到體驗消費(fèi)、社交的目的。傳統(tǒng)的百貨商場已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者的需求，到21世紀(jì)初，電商o2o等新型消費(fèi)方式的逐漸盛行，電商方便快捷的購物方式以及利潤的絕對壓縮，對實(shí)體百貨的影響十分巨大，加之傳統(tǒng)的百貨商場越來越無法滿足消費(fèi)者對體驗性消費(fèi)以及娛樂性消費(fèi)等的需求，一些傳統(tǒng)百貨商場正在面臨著十分嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)與突破。

在百貨商場從盛行到低迷的過程中，20世紀(jì)90年代，一種新型的商業(yè)模式正在孕育。

南中國——廣州，天河城應(yīng)運(yùn)而生！

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廣州天河城(TEEMALL)是集購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)于一體綜合購物中心，于1996年8月18日正式開業(yè)，是中國大陸最早的SHOPPING MALL之一。

天河城是一座規(guī)模宏大、功能齊全的現(xiàn)代型綜合購物中心，經(jīng)過十多年的經(jīng)營，近些年來被譽(yù)為"中國第一商城"。在廣州開創(chuàng)了一種全新的消費(fèi)理念，把廣州乃至中國的商業(yè)提高到一個新水平。日平均客流80萬人次。年均營業(yè)額約100億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心。天河城既帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成功的企業(yè)老板。天河城的成功所帶來的"天河城效應(yīng)"，成為有關(guān)部門和新聞媒體研究的對象，成為同行趕超的目標(biāo)。

接下來的20年間，綜合購物中心以其獨(dú)有的管理運(yùn)營模式，以及傳統(tǒng)百貨和電商均無法取代的體驗性消費(fèi)模式，在中國一二線城市迅速崛起，消費(fèi)者對于實(shí)體商場的認(rèn)可度逐漸提升，而購物中心以自身獨(dú)有的大規(guī)模、多元業(yè)態(tài)、統(tǒng)一經(jīng)營、客流輻射面廣等優(yōu)勢，成為目前全球最高等級的商業(yè)模式，因此很多傳統(tǒng)百貨商場要么轉(zhuǎn)型向綜合購物中發(fā)展，要么就在激烈的競爭中被淘汰。

而岳陽作為中部地區(qū)的重要交通樞紐城市，GDP位居湖南省第二，其商業(yè)形態(tài)仍是處于傳統(tǒng)百貨商場階段，包括武商、康星、天虹、步步高等，傳統(tǒng)百貨主要是以零售品項（即銷售服務(wù)）為主，功能較單一，客戶停留時間短，僅僅能滿足人們?nèi)粘Ｙ徫镄枨?，而購物中心集購物、美食、娛樂、休閑等多元化商業(yè)元素，實(shí)現(xiàn)“一站式、體驗式”購物，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的高端消費(fèi)需求，是當(dāng)今商業(yè)的最高表現(xiàn)形式！

20世紀(jì)90年代，以廣州天河城為代表的現(xiàn)代綜合商業(yè)體、購物中心標(biāo)志著第四階段的到來

業(yè)態(tài)替代階段—綜合商業(yè)形式

伴隨體驗式的購物需求、購物習(xí)慣的改變，消費(fèi)者更注重品質(zhì)和文化情感的需求；人們單純購物的時間明顯縮短，融合休閑、娛樂與購物的業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展。

四個跳躍性的變化，一步一步的完善才有了現(xiàn)在的綜合購物中心；綜合購物中心社交渠道廣，能夠滿足消費(fèi)者各種需求，達(dá)到一站式消費(fèi)的效果~

那么購物中心具體是什么呢？小編來給大家科普一波

定義？購物中心是包含購物、休閑、文化、娛樂、飲食、展示等設(shè)施于一體的購物場所，更是現(xiàn)代城市的生活社交中心。

業(yè)態(tài)定位？購物中心作為一種集合了多種功能的商業(yè)綜合體，購物中心對各種業(yè)態(tài)的組合、搭配，無疑是決定其能否成功經(jīng)營的關(guān)鍵。

配套？購物中心會配置充足的車位（一般而言，購物中心每100平的營業(yè)面積，應(yīng)分?jǐn)傄粋€停車位，而在日本，每100平營業(yè)面積分?jǐn)偟耐＼囄灰堰_(dá)3~5個，在美國達(dá)10個）、全商場免費(fèi)wifi覆蓋、可視化智能導(dǎo)視系統(tǒng)、人氣商業(yè)廣場、公共休閑區(qū)域、商家品牌推廣區(qū)、文化創(chuàng)意交流區(qū)。

經(jīng)營管理？購物中心為統(tǒng)一經(jīng)營管理模式，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，對于商場業(yè)態(tài)分布十分講究，對于鋪位劃分、人流動線也十分嚴(yán)謹(jǐn)。品牌商家的篩選，主力店、次主力店的配比等也是一門很深的學(xué)問。根據(jù)經(jīng)營方的經(jīng)營方案對各品牌商家進(jìn)行落位。

購物環(huán)境？營造舒適的購物環(huán)境，是購物中心設(shè)計的重點(diǎn)內(nèi)容。提供更多的體驗式、互動式的消費(fèi)場景，在增加客流的基礎(chǔ)上，舒適的購物環(huán)境能讓更多的顧客愿意在購物中心逗留，從而刺激消費(fèi)，達(dá)到提升銷量的目的。

大數(shù)據(jù)告訴你

購物中心步入黃金發(fā)展期

① 數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國購物中心營業(yè)額約1.6萬億元，同比增長11.8%，平均每年開業(yè)的購物中心超過100家！

② 2015年，全國購物中心的平均日客流量達(dá)46984人次，環(huán)比上升11.02%，而傳統(tǒng)的百貨日均客流量卻出現(xiàn)連續(xù)三年下滑。

在廣州我們見證了“天河城”的成功

這一次，在岳陽！

同樣的團(tuán)隊，同樣的前景

【中華廣場】

你我共同見證！

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大岳陽近100萬m2的中心商圈沒有一座綜合型購物中心怎么行？

步行街繁華無間，現(xiàn)有商業(yè)卻以傳統(tǒng)百貨為主，且停車位十分稀缺，缺少高端購物中心；

岳陽【中華廣場】應(yīng)運(yùn)而生！為改變而來！滿足中高端消費(fèi)群需求；

政府重點(diǎn)支持舊改項目，岳陽首個集購物、飲食、休閑、娛樂、體驗于一體的購物中心，填補(bǔ)一站式購物中心商業(yè)空白；

總建面約5m2 ，即將引進(jìn)眾多國際高端時尚品牌，以全新商業(yè)形態(tài)，引領(lǐng)商圈升級，全方位打造岳陽體驗式時尚標(biāo)桿

四大服務(wù)優(yōu)勢，實(shí)力招商保障

步行街——【中華廣場】購物中心

十大核心賣點(diǎn)

1.2017年政府重點(diǎn)扶持項目之一

2.雄霸步行街商圈咽喉位置 ，輻射全市110萬城區(qū)消費(fèi)群

3.境外（香港及新加坡）著名設(shè)計大師精心設(shè)計，再創(chuàng)岳陽商業(yè)傳奇

4.廣州中華廣場、廣州天河城原運(yùn)營團(tuán)隊實(shí)力保證，合力打造岳陽第一購物中心

5.岳陽首個集購物、飲食、休閑、娛樂、體驗于一體的大型綜合購物廣場

6.50000方時尚標(biāo)桿，國內(nèi)外頂尖品牌匯聚，多個品牌首次進(jìn)入岳陽

7.全面升級改造，時尚感強(qiáng)的外立面設(shè)計，合理的人流動線設(shè)計，全方位打造最具體驗感的綜合購物廣場

8.規(guī)劃超500個地上充足車位，尊享【易泊購物】的樂趣

9.步行街唯一4000平方米商業(yè)廣場，人氣商氣匯聚

10.黃金開間面積商鋪劃分，主力面積20-30㎡珍藏級產(chǎn)權(quán)旺鋪

10年最高漲幅超5倍，買鋪就買步行街原始鋪

① 步行街商圈逢商必旺，隨著土地價值的不斷上漲，目前可供開發(fā)投資的商業(yè)用地鳳毛麟角，【中華廣場】雄踞步行街核心商圈橋頭堡，步行街唯一在售產(chǎn)權(quán)旺鋪；

② 10年前，步行街商圈商鋪均價1.5萬元/㎡，目前已升至5-10萬/㎡以上，漲幅最高達(dá)560%！同地段項目吹風(fēng)價已10萬/㎡左右，【中華廣場】首層僅3萬/㎡，升值空間不言而喻！

③ 投資步行街商鋪的機(jī)會可謂買少見少，8萬/間起搶【中華廣場】原始產(chǎn)權(quán)鋪，先到先得！

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【 中 華 廣 場 】

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