投資商鋪是一種藝術(shù)，是一門學(xué)問，其操作的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅投資。除了繼承祖上的鋪面和因經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展造成的價值大幅上升，大部分成功的商鋪投資行為有賴于投資人敏銳的市場洞察力和對城市規(guī)劃的先知先覺、以及對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的準(zhǔn)確預(yù)期。

今天小編告訴你關(guān)于商鋪投資的那些事

首先談?wù)勎覀優(yōu)槭裁磿x擇投資商鋪

我們?yōu)槭裁赐顿Y商鋪　

1.      國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢

流動資金需要找一個出口，所有和“地”相關(guān)的產(chǎn)品都在炒~

2.      國際經(jīng)濟(jì)形勢

發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體量化寬松的貨幣政策使得大量資金流入新興經(jīng)濟(jì)體。

　　對中國的影響：

    外需環(huán)境惡化，對中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有影響；

　　國際熱錢沖擊力較大，對中國資產(chǎn)的投資投機(jī)行為嚴(yán)重；

　　新興經(jīng)濟(jì)體的投資收益水平高于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，這一深入原因造成了發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的資金流入新興經(jīng)濟(jì)體。

3.      商鋪投資是跑贏CPI的最佳途徑

那么如何成為成功的商鋪投資人呢

下面這商鋪投資的十六大要素我們必須要掌握

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1、地段

地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。市中心的繁華鬧市區(qū)可能是商鋪最貴的地方，而在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街商鋪，價格雖然便宜但價值甚至要低于同地段的住宅。因此投資商鋪要選擇在繁華地段，雖然價格稍高，可是收益是成正比的。如果選擇一個便宜偏遠(yuǎn)的地方?jīng)]有回報，何必要投資呢？

2、臨街狀況

據(jù)研究表明：有85％的人是在逛街的過程中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買行為，從而臨時改變購買計劃。因此，在投資街鋪或者購物中心商鋪要選擇在主干道，或者沿街展示面較大的，人們?nèi)菀卓匆姷模卜奖阕叩降摹?/span>

3、人流量

商鋪附近的人流量決定該商鋪的潛力，人流量越大，潛在客戶越多，購買幾率將會增加。但是需要注意的是絕對不是路過的人多，買東西的人就會多，購買行為與諸多要素有密切聯(lián)系。因此人流量僅可以作為購買商鋪的一個重要指標(biāo)。

4、駐留性

想使消費者在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里長時間停留。提高消費者的體驗感，是促使他們停留的時間增加的最好方式。目前最具體驗感的商業(yè)模式莫過于購物中心了，充足的車位配比，吃喝玩樂購一站式消費，還設(shè)有公共休閑區(qū)、全wifi覆蓋，提供更多的體驗式、互動式的消費場景，讓更多的顧客愿意在購物中心逗留，從而刺激消費者消費，產(chǎn)生購買沖動。

5、購買習(xí)慣

你買服裝會到哪里去買呢？買電器、買家具、買二手房會去哪里買呢？人們的購買習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。所以，新開發(fā)的商鋪一旦定錯位，可能面臨門庭冷落的風(fēng)險。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購買習(xí)慣。

6、購買力

猶太人說過：“做生意要針對女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購買力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購買力集中的地方，有錢人多的地方就更不用說了。投資商鋪要選購買力強(qiáng)的地方。

7、便利性

一個很好的服務(wù)要使需要它的人方便地得到。如果家具市場附近交通不利，那么如何運(yùn)輸呢？一個不錯的酒樓沒有足夠的停車位，一個非常好的商場，到達(dá)一定要經(jīng)過兩條地下過道。這樣的商鋪，能令人滿意嗎？

8、商圈

每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。那里是人們吃喝玩樂、購物的天堂。而每個城市最繁華的商圈一定會是在城市中心，升值空間也是不言而喻。但是城市中心鋪不會輕易轉(zhuǎn)讓，在市場上更是一鋪難求。

9、規(guī)劃

城市在變遷之中，熱鬧的市場可因附近居民的遷移生意一落千丈。毫不起眼的商鋪，也可能因為附近某個市場的興建而變得炙手可熱，價格翻倍上漲。道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對商鋪的價值有極大的影響。因此，在投資是應(yīng)事先了解城市規(guī)劃，再進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。

10、地勢

商鋪不能低于門前的道路，凹下去的商鋪會給人不舒適的感覺，也不能上幾級臺階才進(jìn)入商鋪，這樣使人覺得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級，千萬不要小看這一點，根據(jù)以往的經(jīng)驗，每登上兩級臺階，商鋪價值將下降一成。

11、凈高

商鋪的凈高要超過住宅的高度才會使人沒有壓抑感。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場要有更高的空間。

12、開間

商鋪的開間越大，往往價值越高。如果是門口很小，進(jìn)深很深的商鋪價值會相應(yīng)有所降低。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪。

13、朝向

選擇商鋪時盡量避免朝正西或正西南的商鋪。陽光太烈，會造成商品褪色，空調(diào)費也會多出不少。光過于刺眼，也會影響客戶購物。

14、比價

俗話說“貨比三家，擇優(yōu)而選”，通過比較相同或類似產(chǎn)品之間價格的高低，決定商業(yè)選擇，以降低成本、實現(xiàn)物美價廉。因此在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價格，也可參考類似的鋪面，看商鋪的價值與實際價值是否相符。

15、收益率

根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的投資收益率。年收益率20％或更高，基本上都是動人的神話故事。現(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在7％左右。而購物中心中的商鋪收益率相對于普通商鋪會高一些，因為購物中心多數(shù)是由專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊統(tǒng)一運(yùn)營，統(tǒng)一管理，而且購物中心注重的是集吃喝玩樂購于一體的體驗式消費，對消費者的吸引力也遠(yuǎn)大于其他普通商鋪。

16、發(fā)展

能夠預(yù)料得到商鋪將來的發(fā)展，那才是投資高手。人口會不會增多？市場已經(jīng)建好，會不會紅火？一條街都很冷清，有人低價拋售商鋪，價格會不會更低？積累長期的經(jīng)驗，擁有對市場準(zhǔn)確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業(yè)績。

下面小編就帶您看一下我們岳陽首個一站式購物中心有何優(yōu)勢

岳陽中華廣場

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1好地段：岳陽步行街商業(yè)橋頭堡

岳陽步行街商圈，千年岳陽的商業(yè)靈魂。步行街商圈約占岳陽消費份額的80%，目前步行街商圈是岳陽市最核心的商業(yè)中心，是岳陽的消費的主流商圈。

【中華廣場】項目位于步行街商圈北輔街的咽喉位置，也是步行街商圈的最核心位置。是目前岳陽步行街商圈唯一的在售產(chǎn)權(quán)式商鋪。

2好配套：市中心公交樞紐

【中華廣場】項目正面沿路北輔道為單行線，車流量龐大，且市政規(guī)定巴陵路所有公交車必須經(jīng)過北輔街，項目旁邊的“北輔道公交站”，屬于岳陽公交車途經(jīng)最多的站點（27條公交線路，每天超400輛公交車經(jīng)過，占岳陽樓區(qū)公交車數(shù)量的80%）。

3超人氣：110萬成熟商圈 獨缺一座商業(yè)地標(biāo)

岳陽市的的消費還是集中在步行街商圈這一塊。輻射整個岳陽市區(qū)110萬人口，乃至周邊縣市、鎮(zhèn)區(qū)的更多人口。周邊囊括近10個較大型的集中式商場，商業(yè)形態(tài)主要以百貨為主，代表項目有：武商、天虹、百盛、德賽、康星、人和春天地下街。唯獨沒有一座購物中心！

【中華廣場】項目打造的是岳陽首個一站式購物中心，集購物、飲食、休閑、娛樂、體驗（吃喝玩樂購）于一體的大型綜合購物廣場。擁有4000㎡的人氣商業(yè)廣場、首個獨特的風(fēng)情美食長廊、首個空中停車樓，規(guī)劃超500個車位、全商場wifi覆蓋、設(shè)有公共休閑區(qū)、可視化智能導(dǎo)視系統(tǒng)。給你帶來岳陽商業(yè)從來未有的體驗感！

4好運(yùn)營：購物中心“教父”歐小衛(wèi)先生領(lǐng)軍

廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，成立于2005年，由被業(yè)界譽(yù)為購物中心“教父”的歐小衛(wèi)先生領(lǐng)導(dǎo)，專門從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理。公司擁有豐富的操盤經(jīng)驗，200多個商業(yè)項目，超500萬m²商業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗。

成功案例：廣州天河城：天河城是一座規(guī)模宏大、功能齊全也是目前廣州經(jīng)營最成功的購物中心，是中國第一個購物中心。經(jīng)過十年的經(jīng)營，被譽(yù)為 “ 中國第一個真正意義上的購物中心 ”。

【中華廣場】項目由廣州天河城原班人馬坐鎮(zhèn)運(yùn)營，再創(chuàng)岳陽商業(yè)傳奇！

5好規(guī)劃：最具體驗感的購物中心

【中華廣場】項目由香港、新加坡國際級大師操刀設(shè)計，時尚動感的外立面，國際級商業(yè)人流動線設(shè)計，打造最具體驗感的購物中心。廣場內(nèi)部裝飾融合中西藝術(shù)精髓，注重全維度體驗、氛圍營造。

根據(jù)經(jīng)營公司的業(yè)態(tài)規(guī)劃，結(jié)合不同商家的需求，黃金比例開間設(shè)計，鋪鋪都是黃金鋪。

6高回報：步行街商圈做支撐，購買價值最大化

【中華廣場】項目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，首付僅需8萬/間起，同地段項目吹風(fēng)價已10萬/㎡左右，升值空間不言而喻！即買即收租，以租抵供，坐享高租金收益 ！

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