文/老彭    圖表數(shù)據(jù)/岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)

岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)&岳陽地產(chǎn)研習(xí)社 聯(lián)合發(fā)布

縱觀全國樓市，2016年，一、二線城市房地產(chǎn)市場銷售火爆，三、四線城市房產(chǎn)庫存積壓，隨著政策調(diào)整，2017年初開始，一、二線房地產(chǎn)市場降溫，三四線城市房產(chǎn)價格上漲，這主要是由于空間錯配導(dǎo)致的，2017年全國房地產(chǎn)市場仍然圍繞著供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)行，通過不斷地調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策,擴(kuò)大有效供給，化解供給矛盾，同時通過化解房地產(chǎn)市場的庫存,在保障住房需求的同時促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

岳陽房地產(chǎn)市場自2016年下半年開始似乎已分不出淡旺季，需求量穩(wěn)定增長，供應(yīng)成為市場決定因素。2017上半年，受供應(yīng)量減少影響，但整體成交量并未下滑，一路高歌量價齊飛。從房企來看，上半年最得意的房企就是恒大了，總銷售套數(shù)達(dá)1744套，其中恒大綠洲半年銷售達(dá)962套，10萬方，攬金近10億。上周六7月15日凌晨2點(diǎn)恒大15.413億奪得恒大綠洲南側(cè)264畝優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)恒大綠洲及南湖半島年底清盤，這個新項(xiàng)目同時啟動，或?qū)⒔ㄐ「邔雍脱蠓俊Ａ硗庵档靡惶岬氖?/span>南湖名門世家，自從去年9月的南湖房價均價破萬對賭事件至今，該樓盤一直以來都是岳陽的焦點(diǎn)，其擁有得天獨(dú)厚的地理位置、優(yōu)良的產(chǎn)品和匠心的人文精神等優(yōu)勢，加上今年這一波房地產(chǎn)熱潮，讓它成為岳陽首個房價破萬的毛坯樓盤，也是情理之中，半年去化達(dá)482套，攬金5億多，讓許多業(yè)內(nèi)人刮目相看。南湖作為傳統(tǒng)富人區(qū)聚集地，一直以來都是岳陽的熱點(diǎn)區(qū)域，房企必爭之地，去年12月19日中建信和溢價44%，2.26億奪得金鶚山制藥二廠優(yōu)質(zhì)地塊，今年7月10日，保利地產(chǎn)底價競得南湖新區(qū)趕山路181.7畝優(yōu)質(zhì)地塊，容積率僅1.1，或?qū)⒔ǖ兔芏雀叨俗≌?span lang="EN-US">7月14日，天燈咀地塊中止掛牌（一個不平凡的7月），6月份開盤的山水一城、美的梧桐莊園及恒源玖章，開盤即售罄。其中美的梧桐莊園3000人搶500套房子，時隔一星期后推出的車位也售罄，場面之震驚。

2017年上半年市場銷售情況

2017年上半年商品房總成交12828套，同比增長37.6%，成交面積為1467468㎡，同比增長38.9%；其中住宅成交11640套，同比增長33.12%，住宅成交面積為1328095㎡，同比增長29%；商業(yè)成交722套，同比增長86.5%。成交面積為48684㎡，同比增長81.1%。

截止2017年6月底商品房存量260萬㎡，27550套，住宅存量138.67萬㎡，13695套，商業(yè)存量121.33萬㎡，13855套。

2017年上半年商品房均價5763.59元/㎡，其中住宅均價5415.56元/㎡，商業(yè)均價11137.63元/㎡，2017年6月份住宅均價5941.71元/㎡，商業(yè)均價10081.1元/㎡。

2017上半年岳陽樓盤商品房銷售排行榜TOP20（套數(shù)、面積）

2017上半年岳陽樓盤商業(yè)銷售排行榜TOP5（套數(shù)、面積）

2017上半年岳陽樓盤商品房面積段成交占比

2017上半年岳陽樓盤住宅銷售排行榜TOP20（套數(shù)、面積）

2017上半年岳陽市中心城區(qū)商品房同比去年成交套數(shù)占比