岳陽友阿國際廣場自12月9日啟動商業(yè)公寓認(rèn)籌以來，每天人氣爆滿，售樓部現(xiàn)場人氣鼎沸，岳陽40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。

那為什么岳陽友阿國際廣場的商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？

不少外地投資客連夜前往岳陽友阿認(rèn)籌數(shù)套商業(yè)公寓。   

項目定位精準(zhǔn)

多元化 層次分明

岳陽友阿國際廣場項目總建面約60萬方，由2棟260雙子座超高層、2棟酒店式公寓、2棟住宅及地上6層商業(yè)及地下5層空間組成，其項目定位為湘北地區(qū)首座泛商旅文商業(yè)綜合體項目，岳陽形象地標(biāo)，岳陽旅游名片！

第一是業(yè)態(tài)功能的全面性。覆蓋了旅游、餐飲、購物、娛樂、休閑、健康、文化甚至出行等方方面面的消費需求，可以說消費者日常生活的任何訴求，都能夠在這里找到解決方案。在友阿國際廣場或可以看到藥店、便利店、SAP養(yǎng)身館甚至派出所辦證機(jī)構(gòu)等一線城市的購物中心通常被忽略的業(yè)態(tài)，而這些業(yè)態(tài)對滿足消費者的便利性需求至關(guān)重要。

第二是消費層次的多元化。作為一個擁有20萬方購物中心的綜合體，友阿國際廣場并沒有將自己定位為某一群體服務(wù)的細(xì)分業(yè)態(tài)，而是包羅萬象，滿足了不同年齡、不同性別、不同層級消費者的需求。以餐飲業(yè)態(tài)為例，你在它的五樓可以品嘗人均消費在100元以上的餐飲，也可以在它的負(fù)一樓吃到一份20元的粉面，豐儉由己，自主掌控。另外友阿百貨自持部分，建成后在設(shè)計理念上新穎別致，也將匯聚不少知名品牌，也會帶來許多首次進(jìn)入岳陽的品牌店。

第三是主流品牌與創(chuàng)新品牌的適當(dāng)配比。在友阿國際廣場或者你能看到諸如Zara、優(yōu)衣庫、星巴克等塊時尚品牌門店，也能看到諸如名創(chuàng)優(yōu)品、自然醒等新晉網(wǎng)紅品牌，它在品牌的配比上進(jìn)行了微妙的平衡：既能讓上述主流品牌“撐起門面”，又能引進(jìn)新鮮品牌創(chuàng)造差異化體驗，形成品牌引流力。

第四是室內(nèi)空間與半室外空間的有機(jī)融合。友阿國際廣場坐南朝北，有一個逐漸增高的斜坡地形。借助這個地勢，多個入口經(jīng)過天幕金街通向友阿購物中心室內(nèi)空間，另外也可以從友阿購物中心到天幕金街，形成有機(jī)融合，過渡自然。室內(nèi)是購物中心部分，半室外空間則體驗零售業(yè)態(tài)為主。

商業(yè)公寓

其他各項優(yōu)勢所在

第一是使用期限不受限制，據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。

第二是商業(yè)公寓更加靈活，商業(yè)公寓不限購不限貸，從使用角度上看，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓具靈活性，即可自己住，也可在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人?。挥挚梢猿鲎馐杖』貓?，由于商業(yè)公寓能夠注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。

友阿所屬城市核心，地段價值、升值空間都是其它地段無法比擬的，可以說商業(yè)公寓占據(jù)了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。

第三是商業(yè)公寓前景比住宅更具有優(yōu)勢，“商業(yè)地產(chǎn)是城市繁榮發(fā)達(dá)的核心，沒有商業(yè)地產(chǎn)的住宅，也賣不上價格。”地產(chǎn)資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那么商業(yè)就是血液，能為其發(fā)展注入源源不斷的動能。

商業(yè)地產(chǎn)是中國新型經(jīng)濟(jì)的載體，市場經(jīng)濟(jì)鏈條中的重要組成部分，對于正處在轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的貢獻(xiàn)性。國家一直在鼓勵投資商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)公寓是商業(yè)地產(chǎn)的一部分，也是風(fēng)險率最低的商業(yè)地產(chǎn)。好地段、低總價、精裝修，可自住可商用…公平來講，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得出手投資。

商業(yè)公寓

投資門檻低 升值快

  不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅…憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。

    近期有機(jī)構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。

     “小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價。”業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。

    友阿的到來，將改變岳陽的商業(yè)格局，引領(lǐng)岳陽商業(yè)的新方向，改變岳陽人居的消費觀、格局觀、世界觀。全球的友阿，世界的岳陽！

D棟商公寓戶型圖

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