1天后，也即3月1日起，樓市將有3大新政正式執(zhí)行。這些新規(guī)厲害程度超出我們的想象，與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，將影響房地產(chǎn)市場走向，值得關(guān)注：

1、3月1日起，南京將執(zhí)行落戶新政！全國40歲以內(nèi)本科可直接落戶買房；

2、3月1日起，南昌將規(guī)范新建全裝修住宅銷售，裝修限價(jià)；

3、合肥10條新政！合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個(gè)！3月1日起執(zhí)行，違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽！

一、3月1日起，南京將執(zhí)行落戶新政！全國40歲以內(nèi)本科可直接落戶買房

3月1日，南京人才落戶將有重大變化：40歲以下本科可以直接落戶南京，先落戶后就業(yè)。研究生落戶南京不受年齡限制！

重點(diǎn)：

1、南京落戶門檻降低，直接落戶學(xué)歷要求放寬了（此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)；

2、40歲以下本科就可以直接落戶南京，先落戶后就業(yè)；

3、研究生落戶南京不受年齡限制；

4、3月1日將發(fā)布實(shí)施落戶新政細(xì)則，3月開始執(zhí)行。

南京搶人大戰(zhàn)即將打響！

2017年12月15日南京市政府發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前和今后一段時(shí)期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見》，意見中表示，今后應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。

重點(diǎn)：

1、直接落戶的學(xué)歷要求放寬了

2、此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，

3、現(xiàn)在本科就業(yè)創(chuàng)業(yè)也可直接落戶。

2018年1月4日，南京對(duì)2018年市委1號(hào)文件《關(guān)于建設(shè)具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》進(jìn)行解讀，其中一條就是：

實(shí)施青年大學(xué)生“寧聚計(jì)劃”，每年吸納20萬以上大學(xué)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)，實(shí)行一條龍服務(wù)，積極落實(shí)就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持政策。調(diào)整優(yōu)化落戶政策，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，憑畢業(yè)證書辦理落戶手續(xù)；技術(shù)、技能型人才，憑高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)。

在南京，獲得購房資格的4種方法

1、外地人落戶南京獲得購房資格：直接落戶&積分落戶（40歲內(nèi)本科生，研究生不受年齡限制）

2、外地人才免社保獲得購房資格；

3、外地人有2年社?；蚣{稅獲得購房資格；

4、南京企業(yè)購房。

方法1：外地人落戶南京

落戶南京，成為南京戶口，獲得購房資格

一、直接落戶（幾種情況）

新增：40歲內(nèi)本科生及以上學(xué)歷，先落戶再就業(yè)。

此前要求就業(yè)創(chuàng)業(yè)：應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。

1、人才落戶：軍隊(duì)干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、屬于國家“千人計(jì)劃”專家、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形；

2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；

3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；

4、軍屬落戶：駐寧部隊(duì)現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊(duì)女士官的未成年子女；

5、運(yùn)動(dòng)員落戶：退役運(yùn)動(dòng)員安置南京并被用人單位錄用的；

6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。

二、積分落戶（沒有以上情況的）

1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；

2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；

3、在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

4、累計(jì)積分達(dá)到100分（積分表格附在文末）；

5、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

方法2：外地人才免社保

不落戶南京，仍是外地戶口，碩士及以上學(xué)位和高級(jí)職稱可獲得購房資格

1、外地人，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，沒有2年社保也可以買1套房；

2、碩士以上學(xué)歷，高級(jí)職稱，滿足其中一個(gè)條件即可；

3、需提供學(xué)歷或職稱相關(guān)證書，在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)；

4、人才類安居政策門檻提高，新增年齡限制，部分要求40周歲以下。

提供碩士及以上學(xué)位證書或高級(jí)技師職業(yè)資格證書，并由本人在申請(qǐng)開具購房證明時(shí)現(xiàn)場出具《人才就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）情況具結(jié)書》后：

1、在南京市就業(yè)；

2、在南京市創(chuàng)業(yè)；

3、有意愿在南京就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的暫未就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的應(yīng)屆畢業(yè)生。

提醒：在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的，需要提供單位名稱和聯(lián)系電話。

滿足以上條件，外地戶口，可不提供2年個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

方法3：外地人有2年社?；蚣{稅

不落戶南京，仍是外地戶口，在南京有2年社?；蚣{稅可獲得購房資格

重點(diǎn)提醒：

1、社?；蚣{稅證明要求3年內(nèi)，累計(jì)2年以上；

2、補(bǔ)繳的社保不認(rèn)，無法獲得購房資格。 

非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

方法4：南京企業(yè)購房

以南京注冊(cè)企業(yè)的名義買房

企業(yè)購房，通過企業(yè)名義來買房，根據(jù)目前政策的法規(guī)，企業(yè)有權(quán)以自身名義申購商品住房，無需向有關(guān)政府部門進(jìn)行購房資格審查，需由購房企業(yè)提供《購房申請(qǐng)書》及開發(fā)企業(yè)提供《情況說明》，即可參與公證搖號(hào)。

但企業(yè)購房，屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，需提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。

二、重磅！南昌再出樓市新政，3月1日起實(shí)施，關(guān)乎每一位買房人

重磅，南昌出臺(tái)樓市新政！南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局、南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、南昌市物價(jià)局、南昌市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》，將于2018年3月1日起施行。

《通知》）中明文規(guī)定：3月1日起，我市新建全裝修住宅裝修部分需明碼標(biāo)價(jià)，新建全裝修住宅交付時(shí)不能低于對(duì)應(yīng)樣板房工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，在商品房買賣合同中約定成交總價(jià)的同時(shí)，應(yīng)分別約定毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。

簡單的說，就是再也不用擔(dān)心買到貨不對(duì)板的房子了。今后南昌所有新建精裝房買賣合同，不僅要按新政要求標(biāo)明房屋的成交總價(jià)；還必須清晰寫明毛坯價(jià)格及裝修費(fèi)用兩項(xiàng)內(nèi)容，以確保購房者知情權(quán)。

精裝房今后不允許“打包”銷售

“今后的商品房買賣合同中不但要約定房屋成交總價(jià)，還必須標(biāo)明商品房的毛坯價(jià)和裝修費(fèi)用，不允許再出現(xiàn)房價(jià)‘打包’的情況。”南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，以往開發(fā)商在銷售此類“全裝”“精裝”商品房時(shí)，大多對(duì)其中涉及的軟硬裝修費(fèi)用含糊其辭。

比如說，銷售時(shí)口頭承諾的某名牌家電，結(jié)果卻變成價(jià)格更為低廉的其他品牌電器；而硬裝涉及的電線電纜，瓷磚地板等等，更成為了個(gè)別開發(fā)商借機(jī)抬價(jià)甚至作假的重災(zāi)區(qū)。

為了盡量杜絕這種欺詐性質(zhì)的銷售行為，保障消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，《通知》中明文規(guī)定，今年3月1日起取得售房許可的新建精裝房，必須委托具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)依法審查備案；此外，要求全市所有精裝房買賣合同必須標(biāo)明房屋全價(jià)、毛坯房價(jià)格以及硬、軟裝修費(fèi)用等3種價(jià)格。

此外，精裝房裝修時(shí)所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等，都必須在商品房買賣合同附件中明確約定，且不得低于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。以確保購房者的知情權(quán)不受侵害。

樣板房必須與新房“一個(gè)樣”

南昌幾乎所有的在售商品房幾乎都為前來看房的消費(fèi)者精心準(zhǔn)備了“樣板房”。不得不說，看上去高大上的樣板房確實(shí)能夠起到吸引看房者變成“業(yè)主”的作用?？墒?，如果這可以“拎包入住”的“精裝房”實(shí)際上與開發(fā)商當(dāng)初展示的“樣板房”相差甚遠(yuǎn)，如果沒有明確約定，業(yè)主往往只能忍氣吞聲。

《通知》規(guī)定，精裝房住宅在銷售時(shí)，開發(fā)商不僅要對(duì)外公示交房標(biāo)準(zhǔn)、提交樣板房《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格報(bào)告》，而且還必須在商品房買賣合同及裝修設(shè)計(jì)合同中注明其展示的樣板房所涉及的裝修款項(xiàng)；此外，開發(fā)商還必須在預(yù)銷售時(shí)就對(duì)外公示其商品房的裝修價(jià)格。

今后，南昌精裝房在交付時(shí)不能低于對(duì)應(yīng)樣板房的工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。為了讓購房者能夠買的放心，《通知》還規(guī)定所有樣板房都必須一直保留至“對(duì)應(yīng)的新建全裝修住宅交付完畢”為止，不得提前拆除。

另外，《通知》還明確規(guī)定，今后精裝房的“裝修價(jià)格”不允許開發(fā)商擅自定價(jià)——根據(jù)要求，商品房買賣合同約定的裝修價(jià)格，不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格；且必須由至少3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)裝修市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，再計(jì)算出裝修“均價(jià)”，以此作為全市所有“全裝修”“精裝修”商品房銷售時(shí)的裝修價(jià)格。

精裝房銷售須公示7項(xiàng)內(nèi)容

全媒體記者了解到，所有在今年3月1日起取得預(yù)售許可、上市銷售的“全裝”“精裝”新建商品房，都必須按《通知》要求執(zhí)行。今后精裝房在銷售時(shí)，開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置公示商品房預(yù)售許可證、一房一價(jià)表、裝修評(píng)估價(jià)格、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同、商品房買賣合同范本、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等7項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容。

《通知》施行之后，南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的設(shè)計(jì)圖紙與成果依法審查備案、質(zhì)量監(jiān)督、交付使用等方面監(jiān)管；南昌市物價(jià)局將負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”等方面監(jiān)管；南昌市市場監(jiān)管局將負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的廣告宣傳、合同履行等方面監(jiān)管；南昌市房管局將負(fù)責(zé)對(duì)未核發(fā)預(yù)售許可證對(duì)外銷售、未按本通知要求公示相關(guān)信息等方面監(jiān)管。消費(fèi)者在購買精裝房時(shí)一旦遇到問題，都可以向相關(guān)監(jiān)管部門舉報(bào)維權(quán)。

據(jù)了解，《通知》在今年3月1日起施行后，南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

來源：江南都市報(bào)全媒體，記者：李巧

三、10條新政！合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個(gè)！3月1日起執(zhí)行，違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽！

2018年01月16日，合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）銷售管理工作的通知》。據(jù)通告中表示，該《通知》2018年3月1日正式執(zhí)行。

具體新政如下： 

一、市區(qū)全面按規(guī)定銷售

本市市區(qū)范圍內(nèi)，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫）銷售管理適用本通知規(guī)定。

二、住宅小區(qū)車位滿足業(yè)主需要

項(xiàng)目建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售；

占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈(zèng)。

人防車位和機(jī)械式車位不得銷售、附贈(zèng)。

不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位（庫），當(dāng)事人可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

三、按車位配置比例向購房人銷售車位

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示車位（庫）規(guī)劃配置和銷售實(shí)時(shí)情況。

開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位（庫）買賣合同中應(yīng)注明購房人購買該項(xiàng)目房屋的具體房號(hào)。

四、履行增購程序可購買第2個(gè)車位

開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車位（庫）未售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個(gè)月，同時(shí)在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購1個(gè)車位（庫）。

五、非住宅項(xiàng)目首先滿足業(yè)主需要

非住宅開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示3個(gè)月后，可整體轉(zhuǎn)讓配建車位（庫），受讓方應(yīng)為從事車位（庫）運(yùn)營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）銷售對(duì)象、增購數(shù)量等相關(guān)規(guī)定。

六、退房即退車位

開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)解除所退房源對(duì)應(yīng)的車位（庫）買賣合同。

七、車位轉(zhuǎn)讓只能是項(xiàng)目業(yè)主

購房人購買的專有產(chǎn)權(quán)的車位（庫），經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記后可依法通過出售、贈(zèng)與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本項(xiàng)目業(yè)主。

八、開發(fā)企業(yè)不得“只售不租”

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮停車位（庫）的使用功能，對(duì)尚未銷售或附贈(zèng)的車位（庫），業(yè)主要求承租的，開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

九、開發(fā)企業(yè)不得向非業(yè)主租售車位

開發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車位（庫），不得向業(yè)主以外的其他單位和個(gè)人銷售車位（庫）。

十、違規(guī)將不予辦理商品房買賣合同

對(duì)不符合本通知規(guī)定要求銷售的車位（庫），房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核；不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理物權(quán)登記。

十一、3月1日?qǐng)?zhí)行

本通知自2018年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。巢湖市、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣參照?qǐng)?zhí)行。

總得來說，與舊規(guī)不同，業(yè)主在尚有車位未售的情況下，可按程序增購一個(gè)車位。一套房屋業(yè)主最多可購買2個(gè)車位，但不得同時(shí)購買2個(gè)車位，第二個(gè)車位應(yīng)履行增購程序。

小區(qū)業(yè)主若想出售、贈(zèng)與車位，“買主”也必須是本項(xiàng)目業(yè)主。這樣的新政無疑對(duì)車位銷售市場進(jìn)行了約束！

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