繼第一場(chǎng)媒體聯(lián)誼會(huì)舉辦后，祥源·城市之光第二場(chǎng)媒體聯(lián)誼會(huì)圓滿(mǎn)主辦。此次邀請(qǐng)的為互聯(lián)網(wǎng)負(fù)責(zé)人、公眾號(hào)大V為主，圍繞“賦能城市核心，置業(yè)重回中心”主題開(kāi)展了熱烈討論。大家由各自的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域出發(fā)，從岳陽(yáng)市場(chǎng)購(gòu)房人群的組成探討到城市板塊的吸附能力，從專(zhuān)業(yè)角度對(duì)城市綜合體的市場(chǎng)定位進(jìn)行了深刻分析，更從客戶(hù)角度探討了市中心板塊產(chǎn)品設(shè)計(jì)需要解決的實(shí)際問(wèn)題。

中心永遠(yuǎn)是中心，無(wú)法更替

每個(gè)城市、每個(gè)板塊都有各自的虹吸效應(yīng)和洼地效應(yīng)，在岳陽(yáng)這座城市，各板塊之間的發(fā)展軌跡及功能屬性已經(jīng)非常清晰了。

岳陽(yáng)各大熱點(diǎn)板塊橫向?qū)Ρ葋?lái)看，高鐵板塊雖然有多家品牌房企進(jìn)駐，但配套欠缺，短時(shí)間內(nèi)難以對(duì)板塊形成經(jīng)濟(jì)支撐；臨港新區(qū)、臨空港新區(qū)均以商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)為主，居住氛圍薄弱；南湖板塊是岳陽(yáng)傳統(tǒng)的“富人區(qū)”，但離商業(yè)區(qū)有一定距離，購(gòu)物不便。而岳陽(yáng)樓區(qū)，是集結(jié)各個(gè)板塊的核心樞紐——政治金融中心。它更像是一個(gè)城市的心臟，是撐起整個(gè)城市發(fā)展脈絡(luò)樞紐的核心板塊，聚集了全岳陽(yáng)的最核心資源。以楊樹(shù)塘原點(diǎn)，半徑3公里范圍內(nèi)，覆蓋了各類(lèi)優(yōu)質(zhì)配套資源，再加上祥源·城市之光這座投資超90億的超級(jí)綜合體，完全可以通過(guò)步行解決全維度的生活空間，只有站穩(wěn)中央板塊的核心原點(diǎn)，才能掌握核心的資產(chǎn)。

對(duì)于周邊板塊的發(fā)展叫“進(jìn)步”，中心核心板塊的發(fā)展叫“更替”，兩者有本質(zhì)性的不同，中心永遠(yuǎn)是中心，無(wú)法改變。

置業(yè)中心是人居終極夢(mèng)想

客戶(hù)居住回歸中心，已經(jīng)是岳陽(yáng)高階客戶(hù)群所向往的終極居住方向。客戶(hù)對(duì)中心的選擇，無(wú)非城央擁有完善的配套、發(fā)達(dá)的交通、優(yōu)良的教育以及醫(yī)療資源，另一方面，置業(yè)在中心更是體現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)人群優(yōu)越的身價(jià)體現(xiàn)，放眼全球來(lái)看，中心黃金地段的物業(yè)，一直是高端客戶(hù)群體炙手可熱的搶手貨。畢竟地段的原始屬性是不可復(fù)制的。

目前城央大部分項(xiàng)目都走在了高舉高打的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略思路上，不斷的給客戶(hù)傳遞著項(xiàng)目產(chǎn)品的調(diào)性及品牌的價(jià)值觀，而多次置業(yè)的塔尖人群對(duì)產(chǎn)品的理解與剛需客有著不一樣的詮釋。在客戶(hù)準(zhǔn)備的下一次置業(yè)計(jì)劃中，奢華的空間尺度、開(kāi)闊的景觀面以及定制化的產(chǎn)品需求都在高端客戶(hù)的考量范圍內(nèi)，這些因素都能彰顯出客戶(hù)的自身價(jià)值與地位的身份標(biāo)簽，要讓客戶(hù)心甘情愿的為產(chǎn)品的價(jià)值買(mǎi)單，需在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中有著獨(dú)到的一面。好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)一直是中心板塊的加分項(xiàng)。

改善型辦公迎來(lái)新風(fēng)口

岳陽(yáng)絕大多數(shù)企業(yè)對(duì)于辦公地點(diǎn)是不太挑剔的，因?yàn)槌鮿?chuàng)企業(yè)很大程度上關(guān)心的是開(kāi)源節(jié)流。隨著企業(yè)的發(fā)展與擴(kuò)大，公司的選址與內(nèi)部辦公環(huán)境都會(huì)變成彰顯公司實(shí)力的“隱型”名片。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于改善居住體驗(yàn)已經(jīng)非常用心了，但岳陽(yáng)市場(chǎng)上還缺少改善辦公環(huán)境的產(chǎn)品。在最好的地段，穿梭于最具城市符號(hào)的建筑，為公司創(chuàng)造更大的收益，是多少職場(chǎng)人夢(mèng)寐以求的工作場(chǎng)景。祥源·城市之光綜合體的出現(xiàn)，或?qū)⒊蔀樽罴训霓k公載體。尤其楊樹(shù)塘城市金融中心的定位，地段商業(yè)價(jià)值不可估量。不管是自住還是投資，我都建議首選城市中心區(qū)。

中心價(jià)值的釋放決定城市“向心力”

說(shuō)到“中心”，很多人的印象可能停留在東茅嶺，那里確實(shí)是岳陽(yáng)最早發(fā)展起來(lái)的商業(yè)街之一，但是交通帶來(lái)了非?，F(xiàn)實(shí)的矛盾。楊樹(shù)塘不管是地理位置還是在老岳陽(yáng)人心里的情感地位都是數(shù)一數(shù)二的城市核心，但為什么人們對(duì)“中心”的第一反應(yīng)不是它？說(shuō)明這塊土地真正的價(jià)值還沒(méi)有被釋放出來(lái)。城市的每一個(gè)組團(tuán)都應(yīng)該是有核心文化串聯(lián)的，毫無(wú)核心內(nèi)涵的商場(chǎng)，位置再好他也僅僅只是解決了基礎(chǔ)的生活需求，更無(wú)法去影響一座城市。我看好城市綜合體的規(guī)劃，因?yàn)榈囟蝺r(jià)值本身是多元的，怎樣將各種優(yōu)質(zhì)資源整合？再怎樣進(jìn)行價(jià)值升華？這決定了一座城市的向心力究竟有多強(qiáng)。

中心，就是高效生活帶來(lái)的幸福感

很多年前，香港著名實(shí)業(yè)家李嘉誠(chéng)曾用“地段、地段，還是地段”8個(gè)字，精辟概括了地段在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要地位。再大的城市也只有一個(gè)中心。但是在我看來(lái)，地段帶來(lái)的配套升級(jí)就是一種生活的幸福感。我享受城市中心的繁華，也想要相對(duì)獨(dú)立的空間。如果城市中心出現(xiàn)的綜合體，能一站式地解決我的需求，不用花太多時(shí)間在規(guī)劃線路上，這種簡(jiǎn)單粗暴的生活方式是我們當(dāng)下年輕人所喜愛(ài)并且高效的。在安居客后臺(tái)對(duì)于購(gòu)房人群組成的數(shù)據(jù)來(lái)看，有35%的本地戶(hù)籍是在沿海一線城市工作的，他們對(duì)大城市中心資源的可遇不可求深有感觸；有26%左右是周邊縣級(jí)客戶(hù)對(duì)中心城市資源的渴望，畢竟小城市的資源相對(duì)單一。他們通常都會(huì)選擇家鄉(xiāng)核心城市可控的回歸方式，資源集中的高效生活帶來(lái)的幸福感難以替代。

城市迭代更替，中心價(jià)值無(wú)法動(dòng)搖

就像每一個(gè)國(guó)家都有首都，每一座城市都有中心；首都一定是這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)中心，而城市最有價(jià)值的資源也只會(huì)圍繞中心展開(kāi)。除開(kāi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不說(shuō)，從麥芒這么多年與各類(lèi)商家接觸的過(guò)程來(lái)說(shuō)，商家肯定偏向于將店鋪開(kāi)在最繁華的地方，優(yōu)勢(shì)地段的高強(qiáng)度曝光，這樣就已經(jīng)成功了一半；其次，資源集中的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在“借勢(shì)補(bǔ)力”，光是在一家主力店旁邊開(kāi)一家店，即使不怎么打廣告也會(huì)分享到主力店的流量，這就是強(qiáng)勢(shì)資源的借力。但這類(lèi)強(qiáng)勢(shì)資源，顯然只會(huì)出現(xiàn)在城市最繁華的核心，強(qiáng)者的吸引力法則就是這個(gè)道理吧。

中心區(qū)物業(yè)，滿(mǎn)足的是購(gòu)房者更多的需求

我本人作為典型的80后改善型置業(yè)客戶(hù)，還是具有一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。我們這個(gè)年代的人群通過(guò)工作上的努力打拼已經(jīng)累積到了一些資本，再次置業(yè)已經(jīng)不像第一次買(mǎi)房，多方權(quán)衡，來(lái)回取舍，最終屈服于房?jī)r(jià)。我們開(kāi)始對(duì)于房子本身和周邊的配套有了更多主動(dòng)選擇權(quán)，于是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高。如果市中心為我們帶來(lái)的是高品質(zhì)的旗艦店，有一定品味的娛樂(lè)配套。而且還關(guān)照到職場(chǎng)媽媽?zhuān)?strong>給孩子最好的教育配套的同時(shí)，又滿(mǎn)足了我們沒(méi)有太多時(shí)間接送孩子等等的這些苛刻條件。如果中心區(qū)有這樣的地方，即使房?jī)r(jià)貴一點(diǎn)，我們?yōu)楹芜€舍近求遠(yuǎn)呢？

你所花的每一分錢(qián)，都在為你想要的生活投票

可能是從事自媒體的緣故，我更喜歡站在客戶(hù)角度去看問(wèn)題。誰(shuí)會(huì)在中心城區(qū)買(mǎi)房呢？你想要的是什么樣的生活？首先，一定是城市奮斗者，他們?yōu)榱似闯鑫磥?lái)會(huì)花太多的時(shí)間撲在工作上，996的生活節(jié)奏讓他們總是疲憊不堪，尤其有研究表明，通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)容易使人抑郁。最好是一下班，不超過(guò)十分鐘就能到家躺到床上，這也是羅總所說(shuō)的幸福感來(lái)源之一。其次是財(cái)務(wù)自由的精英人群，他們的成功離不開(kāi)優(yōu)秀的決策能力與遠(yuǎn)見(jiàn)。如此稀缺的中心資源，并不是每個(gè)人都能擁有的，越成功的人越想占有更多的社會(huì)資源。總結(jié)來(lái)看，“中心”的吸引力對(duì)于上述人群的匹配程度是非常高的，因?yàn)樗麄兠鞔_地知道自己想要的生活，他們花錢(qián)買(mǎi)下的不是一處房子，是在投資一座城市的未來(lái)和自己的未來(lái)。

老岳陽(yáng)人的楊樹(shù)塘情結(jié)，就是中心情結(jié)

恰巧是老楊樹(shù)塘的“原住民”，后來(lái)數(shù)次搬家也都是在這個(gè)附近。沒(méi)別的，主要是心里對(duì)于楊樹(shù)塘有種深深的自豪感和認(rèn)同感，覺(jué)得這里才能叫“中心”。很多年前的岳陽(yáng)只有幾條主干道，到南湖都覺(jué)得很偏了。我們算是真實(shí)見(jiàn)證了老岳陽(yáng)城中心的繁榮與鼎盛時(shí)期，它也成了無(wú)數(shù)岳陽(yáng)人割舍不下的回憶。吃完飯，橫過(guò)馬路去金鶚公園散散步，這就是每天的生活。為什么房地產(chǎn)講究“地緣性客戶(hù)”這種分類(lèi)方式，因?yàn)檫@就是我們?cè)?jīng)的生活，再次置業(yè)，我們?nèi)匀粫?huì)回到楊樹(shù)塘。

中心文化的IP，是時(shí)間的選擇結(jié)果

祥源從安徽來(lái)到湖湘文化生根的地方，面對(duì)的是文化的包容性與沖突性。這塊土地不僅將當(dāng)前岳陽(yáng)的政治、文化和金融雜糅在一體，在二十年、三十年之后也仍然會(huì)是岳陽(yáng)的地標(biāo)。從這幾點(diǎn)看，他的社會(huì)責(zé)任感要更強(qiáng)于它的經(jīng)濟(jì)屬性，所以融則大成。我非常期待，有豐富文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和文化挖掘與呈現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)的祥源，在對(duì)中心城區(qū)的開(kāi)發(fā)上，能將過(guò)去與未來(lái)結(jié)合，像一位儒商，成熟穩(wěn)重又不失時(shí)尚與情趣，打造出真正屬于岳陽(yáng)城市中心居住文化的IP。

溫馨小提示

投遞郵件主題請(qǐng)標(biāo)注：

姓名+意向崗位

時(shí)間：

2019年5月19日（星期日）上午9:00-11:30

地點(diǎn)：

岳陽(yáng)市鉑斯汀大酒店（金威廣場(chǎng)店）

溫馨提示：

1、本項(xiàng)目推廣名為“祥源·城市之光”，開(kāi)發(fā)公司為：“岳陽(yáng)祥源實(shí)業(yè)有限公司”；

2、本宣傳資料不排除因政府相關(guān)政策法規(guī)及開(kāi)發(fā)商不可控制的因素而發(fā)生變化，本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利 ；

3、本公眾平臺(tái)所刊載的樓盤(pán)廣告、產(chǎn)品圖片、廣告文字、活動(dòng)鏈接等僅為要約邀請(qǐng)，對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不表示本公司對(duì)此已作出了承諾，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

免責(zé)聲明：此稿件來(lái)源為其他媒體或網(wǎng)站，僅代表該媒體或網(wǎng)站觀點(diǎn)，與岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。如若違法信息對(duì)公司或個(gè)人造成不良影響，我們將采取法律方式維權(quán)。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)立即聯(lián)系管理員，我們會(huì)予以刪除或者更改，保證您的權(quán)利。

歡迎關(guān)注岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)微信