眾所周知，人口是一切經(jīng)濟(jì)社會活動的基礎(chǔ)，幾百年來，全球史詩般的人口大遷徙引發(fā)了區(qū)域興衰、產(chǎn)業(yè)更替和霸權(quán)更迭。人口帶來的居住需求更是房地產(chǎn)發(fā)展的基本需求，引發(fā)了各地區(qū)房地產(chǎn)市場的榮衰。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口變多，住房需求增加，房價(jià)自然就上去了。所以，人口紅利撐起了房價(jià)的高漲。

#小貼士：人口紅利，指一個國家的勞動年齡人口占總?cè)丝诒戎剌^大，撫養(yǎng)率比較低，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利的人口條件，整個國家的經(jīng)濟(jì)呈高儲蓄、高投資和高增長的局面。#

2019年初，經(jīng)省委研究并報(bào)中央備案同意，岳陽被確定為大城市；2019年7月23日，岳陽就規(guī)劃了自己作為大城市的定位和目標(biāo)！

《岳陽市推進(jìn)大城市建設(shè)行動綱要》正式出臺，岳陽房地產(chǎn)市場再迎機(jī)遇。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動城市人口大幅增加

隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展，城鎮(zhèn)發(fā)展水平和綜合承載力的不斷提升，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，人口逐漸向城鎮(zhèn)集聚。

根據(jù)《岳陽市推進(jìn)大城市建設(shè)行動綱要》顯示，至2025年，岳陽市區(qū)人口將達(dá)170萬人，較目前上漲26.9%，期間將引入36萬人，人口規(guī)模的擴(kuò)大將直接為城市發(fā)展注入血液?；谝陨先丝跀?shù)據(jù)，即便以新增戶籍人口只買一套房、夫妻一起落戶計(jì)算，將令岳陽新增18萬套購房需求！無論租房還是買房，岳陽住房都將相當(dāng)搶手！

產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動城市人口大幅增加

長期以來，城市人口增長的主要驅(qū)動力來源于城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移，城市制造業(yè)和建筑業(yè)吸納了大量農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口。

根據(jù)岳陽最新規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)，到2025年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到7000億元以上。重點(diǎn)做強(qiáng)岳陽經(jīng)開區(qū)、臨港高新區(qū)、綠色化工產(chǎn)業(yè)園、汨羅循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園4個千億園區(qū)，打造平江高新區(qū)、湘陰高新區(qū)、岳陽高新區(qū)、臨湘工業(yè)園、華容工業(yè)集中區(qū)5個五百億園區(qū)。

城市園區(qū)打造將會吸附大量的勞動人口，當(dāng)人口大量進(jìn)入城市的時候，住房租賃體制可以保障勞動人口暫時有地方待，但若想有個家，就必須在城市消費(fèi)買房，購房的需求量日益增大。

人口增長導(dǎo)致土地稀缺從而推動房價(jià)上漲

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口比重不斷增加。當(dāng)大量的人口涌向城市的時候，就會造成用地緊張，尤其是城市中央的土地越來越稀缺，勢必會造成土地價(jià)格的上漲從而推動房價(jià)上漲，房子的價(jià)值也會隨之水漲船高，升值空間劇增。

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