[前言]

世界住宅史至今已經(jīng)歷三代: 第一代簡單功能型的茅草房，第二代功能改善型的磚瓦房，第三代綜合配套型的電梯房及其他形式的住房。在急速的城市化進程中，PM2.5指數(shù)超標、噪音污染、壓力焦慮等‘城市病’，催生了第四代生態(tài)住宅。意大利米蘭的“垂直森林”、澳洲垂直綠化公寓“Central Park”一舉揚名，中國也誕生了第四代生態(tài)住宅最具代表性的三個項目，分別是成都麓湖生態(tài)城麒麟薈組團、岳陽南湖天著、鄭州瀚海晴宇。

成都麓湖生態(tài)城麒麟薈組團

岳陽南湖天著

鄭州瀚海晴宇

第四代生態(tài)住宅究竟憑什么引領(lǐng)居住水平的進化？這是一個值得反復(fù)追問、回溯初心的話題。近段時間，筆者深度研究了市場上頗負盛譽的麓湖生態(tài)城、南湖天著、瀚海晴宇，就第四代生態(tài)住宅的選址優(yōu)劣、產(chǎn)品美學(xué)、創(chuàng)新體系、運營模式等異同，嘗試著回答這個問題。

01

選址之見：郊區(qū)獨樹一幟還是占據(jù)稀缺資源？

中國第四代生態(tài)住宅中，成都麓湖生態(tài)城與鄭州瀚海晴宇最為相似，都是擇址于氛圍尚未成熟的郊區(qū)抑或剛起步的新城區(qū)。以麓湖生態(tài)城為例，在成都郊區(qū)發(fā)展還混沌一片時，打造了一個超級城市，用“麓湖標準“顛覆了地產(chǎn)界的“地段”鐵律。南湖天著則天賦異秉，選址于岳陽城市之心、南湖之心，擁有岳陽南湖國家級4A景區(qū)、三面環(huán)湖的城市半島、3公里湖岸線、李白張說盛贊的千年人文圣地?？陀^地看，只要擁有卓越的產(chǎn)品力，無論是地處郊區(qū)，還是占據(jù)稀缺資源，都能贏得市場贊譽。當然兩者都能兼收并蓄，無疑更勝一籌。

南湖天著位于南湖之心

02

環(huán)境保護之論：對文化自然的敬意，是一個企業(yè)的人文情懷

在地產(chǎn)界，卓越的開發(fā)商都有一個職業(yè)底線，那就是尊重土地、人文與自然。尊重它們，理解它們，激活它們，從歷史與人文自然中尋找美的源頭，并將之轉(zhuǎn)譯、建構(gòu)為當下可感可知的生活美學(xué)，極其考驗一個開發(fā)商的功力高低。否則，他們奉獻的只是一堆不和諧的建筑。在筆者眼里，麓湖生態(tài)城與南湖天著都是極具情懷的項目。兩者分別體現(xiàn)了兩個企業(yè)萬華地產(chǎn)與江河地產(chǎn)的核心價值觀。

麓湖生態(tài)城秉承將水魂還于蜀地的理念，保持原有生態(tài)地貌，引入都江堰的水系，聘請國內(nèi)湖泊治理的權(quán)威專家中科院南京湖泊研究所的劉正文教授，以10年時間，為麓湖造出約2100畝的水域，成為國內(nèi)單體面積最大的、由陸地生態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)變?yōu)榍逅蜕鷳B(tài)系統(tǒng)的人工湖，并獲得了兩項國家專利。

麓湖生態(tài)城環(huán)境保護

南湖天著則于拿地之初，利用無人機進行3D基址定位，繪制詳細的保護點位圖；設(shè)計隊伍現(xiàn)場360°無死角勘測，把所有成年樹做好手工標志，量身定制全套的環(huán)境保護方案。遵循 “遇山不推、遇水不填、遇樹不砍、遇植被不拔”的原則，保留2000多棵原生樹，包括香樟、杜英、銀杏、欒樹、女貞、竹林，每一棵都有30年以上生命，每一棵樹都代表著一種溫暖的人文關(guān)懷。在不改變原有肌理之上，保留水脈面積約128000m²，并引渠貫通、改善水質(zhì)、加固堤岸，以自然的曲線再塑河岸步道，種植水生濕地植物；保留了約12338㎡水生植物群落，包括荷花、睡蓮、蘆葦、再力花、菖蒲等品種。

南湖天著環(huán)境保護

麓湖生態(tài)城背后的萬華地產(chǎn)，并非市場上常見的房企10強，而是成都本地開發(fā)商，旗下地產(chǎn)項目并不多，但是一個現(xiàn)象級的作品就足以證明其令人欽佩的人文情懷。正是因為其對產(chǎn)品完美近乎偏執(zhí)的追求，這才造就中國當前最具產(chǎn)品主義的一個大盤項目—麓湖生態(tài)城。

南湖天著背后的江河地產(chǎn)，同是地產(chǎn)界的黑馬。成立于2013年的江河地產(chǎn)，北京首作江河•艾迪城，在互聯(lián)網(wǎng)+概念還未流行之前，已打造了首個國際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)，善于洞察并超前把握房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，細致嚴苛打磨產(chǎn)品，艾迪城上市8個月即取得熱銷50億的成績，刷新了北京多項同類產(chǎn)品記錄，并成為公寓界爭先模仿的樣本，讓業(yè)界稱之為“江河現(xiàn)象”。而江河地產(chǎn)開發(fā)的江河•頤璟城，一面市即獲得當?shù)厥袌?span>2018年銷售套數(shù)、銷售總金額、銷售面積三冠王，11個月即沖破20億銷售額大關(guān)。

江河•艾迪城與江河•頤璟城

江河地產(chǎn)之所以擁有出色的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力，得益于兄弟公司江河集團強大的全產(chǎn)業(yè)鏈資源。成立于1999年的江河集團，業(yè)務(wù)遍布全球20余國，位居中國上市公司500強、中國民營企業(yè)500強。江河集團旗下?lián)碛卸鄠€世界知名品牌，包括全球高端幕墻第一品牌——江河幕墻；全球室內(nèi)裝飾領(lǐng)軍品牌——香港上市企業(yè)承達集團；亞洲最大規(guī)模的室內(nèi)設(shè)計公司——梁志天SLD設(shè)計等。

03

產(chǎn)品美學(xué)之辯：第四代生態(tài)住宅，產(chǎn)品美學(xué)競技場

第四代生態(tài)住宅，堪稱產(chǎn)品美學(xué)的競技場。也許正是開發(fā)商對美學(xué)文化的執(zhí)著，才讓第四代生態(tài)住宅一登場，就驚艷全場。

筆者認為，極致的產(chǎn)品主義構(gòu)成了麓湖的核心競爭力，其中麒麟薈組團，整體建筑以玻璃盒子為靈感，懸空錯落堆疊組合，伸向湖面與天空，令每一戶都擁有接近360° 的景觀視野；外立面使用70%以上的玻璃，閃閃發(fā)光，猶如一幢幢水晶宮殿，成就了中國樓市現(xiàn)象級的高端居住產(chǎn)品，也代表著建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的理想和情懷。

麓湖生態(tài)城麒麟薈組團

南湖天著以湖水為靈感，首創(chuàng)游艇級水波立面美學(xué)，大玻璃、極簡風(fēng)與山水波紋的碰撞，呼應(yīng)湖山的煙波浩淼；立面采用多層次的設(shè)計手法，告別了過度修飾鋪陳，利用白色的鋁板、深色的玻璃、深灰色的墻體作為情感媒介，形成鋼琴音符一般的視覺對比，融光影于其中，化實為虛，營造了一種靜謐優(yōu)美、平和自持的無窮境界。

江河南湖天著

瀚海晴宇則將自然現(xiàn)象的“云” 概念延伸到建筑設(shè)計上，大面積的白色鋁板與幾何形體般的陽臺、露臺相得益彰，如“云”般詩意，同樣別具一格。

瀚海晴宇

總體而言，在產(chǎn)品美學(xué)打造上，無論是麓湖生態(tài)城，還是南湖天著，抑或是瀚海晴宇，都創(chuàng)造了獨有的產(chǎn)品美學(xué)符號，致力為行業(yè)打造產(chǎn)品美學(xué)的文化范例，為文化之魂的新生找到載體。

04

創(chuàng)新體系之爭：唯有強大的客研力，才能創(chuàng)造新的偉大

第四代生態(tài)住宅本已是創(chuàng)新的住宅形式，通過挑高的空中庭院或露臺，引入高層建筑，滿足了高凈值人群的自然居住理想，但同時也面臨諸多居住舒適度問題，比如其中對視問題如何解決？又如，在空中庭院種樹，承重結(jié)構(gòu)、澆灌系統(tǒng)、防水排水、安全隱患，環(huán)環(huán)相扣，絕非易事。

舉個例子，麓湖生態(tài)城的麒麟薈組團，無論炫酷的極簡主義外觀，還是360度的觀景視野，都令人目醉神迷；瀚海晴宇容積率高達3.5，卻創(chuàng)新性地以垂直森林、空中泳池、空中花園為特色，公建化建筑立面，亦極具趣味性和標志性。

私密感，是頂豪區(qū)分其他普通豪宅的DNA，也是所有塔尖業(yè)主對生活的剛性需求。第四代生態(tài)住宅最大的不足，多為庭院對著庭院，對視嚴重。相對而言，南湖天著更加務(wù)實，對此進行了大膽的改良，推出了4.5代森林院墅版本：把空中庭院主要設(shè)在樓體的東西南側(cè)，錯落布局；如奇數(shù)層有空中庭院，偶數(shù)層對著庭院的位置則不開窗；如屬必要，則設(shè)高窗，實現(xiàn)視線隔斷。同時摒棄四周都懸掛空中庭院的設(shè)計，將庭院面積聚焦到一起，最高達100m²，面寬逾10m，闊綽非凡。

南湖天著

05

運營模式之考量：可復(fù)制的是配套，無法復(fù)制的是溫度與匠心

除了純住宅模式的瀚海晴宇，同為城市化運營模式的麓湖生態(tài)城與南湖天著，可謂各有千秋。麓湖生態(tài)城以生態(tài)資源為基底，聚合居住、產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂配置為一體的mix之城。它的落點，不是一座湖，也不是一個富人社區(qū)，而是在一個富裕的時代下，一座來自未來、獻給今天的理想城市；同時各組團獨立、創(chuàng)新的產(chǎn)品打造，形成了大盤罕見的小而美的開發(fā)模式。南湖天著則更像一個城市的山水會客廳，設(shè)計了全方位的城市配套，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈支撐，包容了湖區(qū)、城市公園、文化街區(qū)、城市地標和高端生態(tài)住宅，并借鑒了紐約中央公園“in park & park in ”的理念，讓公園入城、城入公園。拿出項目接近一半的土地，締造610畝南湖映月公園；建造約6萬方的文化街區(qū)、148m的城市地標、約8000m²精品超市、約4000㎡會所，引進了首家進入湖湘的悅榕中國五星級酒店，這一切，只為構(gòu)建一個連接精神與生活的本真場域。

后記：中國第四代生態(tài)住宅，開始是理想主義，結(jié)尾是浪漫主義，而過程的每一步都是現(xiàn)實主義——探討如何面對當今中國的生活方式，為中國人提供有價值的有美學(xué)修養(yǎng)的“未來生活”參考方案，無論是麓湖生態(tài)城、南湖天著還是瀚海晴宇，都作出了可貴的貢獻，同時不約而同地堅守產(chǎn)品主義，并推到極致。這不是筆者一個人的感嘆，更是全行業(yè)的贊嘆。

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