3月17日，“中國房地產(chǎn)TOP10研究組” 線上召開“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十七屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”。

大會(huì)發(fā)布了2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單，中國金茂榮膺“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第20名，相比去年上升兩名；并獲得了“盈利性TOP10”第五名、“成長性TOP10”第二名、“融資能力TOP10”第三名、“產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”第五名等榮譽(yù)。

在“2020觀點(diǎn)年度論壇”網(wǎng)絡(luò)直播現(xiàn)場正式發(fā)布的“2020中國房地產(chǎn)卓越100”榜單中，中國金茂同樣收獲頗豐：

中國金茂榮膺“2020中國房地產(chǎn)卓越100榜”第12位、“2020中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值卓越榜”第12位、“2020中國房地產(chǎn)管理與團(tuán)隊(duì)卓越榜”第10位、“2020中國房地產(chǎn)商業(yè)模式卓越榜”第7位、“2020中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)”第12位、“2020中國上市房企融資能力TOP10”第7位。

不僅如此，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共同發(fā)布的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)成果”中，中國金茂還榮膺“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”第18位、“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營10強(qiáng)”第8位。

中國金茂的榮譽(yù)與成績，離不開“城市運(yùn)營商”這一企業(yè)定位。以“釋放城市未來生命力”為己任，中國金茂正探索以智慧科技為引領(lǐng)，以綠色健康為特色的城市運(yùn)營之道，全面賦能城市發(fā)展。

剛剛過去的2019年，是中國金茂的城市運(yùn)營年。

這一年，中國金茂在“城市運(yùn)營商”戰(zhàn)略方向上不斷突破，深度布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游、關(guān)中平原等六大城市群，并在2019年首次進(jìn)入金華、張家口、濰坊、威海等城市。

2019年，中國金茂新落地了溫州瑞安生態(tài)科學(xué)城、無錫霞客島生態(tài)城、岳陽洞庭生態(tài)創(chuàng)新城、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城、福州濱海智慧新城、杭州富陽秦望城市綜合體以及鄭州二七區(qū)馬寨新城共7個(gè)新的城市運(yùn)營項(xiàng)目，并有蘇州張家港智慧科學(xué)城、青島即墨國際智慧新城、青島西海岸創(chuàng)新科技城、三亞南繁科技城4個(gè)既有項(xiàng)目獲取首批地塊。

無錫霞客島生態(tài)城效果圖

截至目前，中國金茂已在全國穩(wěn)健布局47座城市，擁有20個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，助力越來越多的城市煥發(fā)新生。

深化戰(zhàn)略布局的同時(shí)，中國金茂不斷擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。2019年中期業(yè)績報(bào)告顯示，中國金茂上半年合理新增土地儲(chǔ)備643萬㎡，其中城市運(yùn)營項(xiàng)目貢獻(xiàn)比例上漲到了45%，總土地儲(chǔ)備達(dá)到了6998萬㎡。并且得益于城市運(yùn)營獨(dú)有的拿地模式，中國金茂還實(shí)現(xiàn)了土地成本的下降，2019上半年平均拿地成本僅5300元/㎡，同比去年同期下降了35%。

充裕且成本可控的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，為中國金茂的快速成長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，將是未來金茂穩(wěn)健對抗周期，并向房企第一梯隊(duì)沖刺的關(guān)鍵武器。

嘉興上海之窗智慧科學(xué)城效果圖

中國金茂在2019年依舊保持了強(qiáng)勁的銷售勢頭。

深圳龍華金茂府作為府系2.0智慧理念的集中體現(xiàn)，在2019年正式亮相后就取得了首批解籌率88%、成交161套、截至11月29日勁銷37.2億的銷售佳績；北京未來金茂府開售半年銷售額達(dá)到30億；成都武侯金茂府首開當(dāng)日去化率83%；上海西郊金茂府首開創(chuàng)下2小時(shí)220套房源全部售罄的佳績……

成都武侯金茂府

不僅府系作品受到熱捧，金茂其它產(chǎn)品同樣深受市場認(rèn)可。北京臺(tái)湖金茂悅首開勁銷10億，順勢加推后1周2億，樓王加推1天1億，持續(xù)熱銷；青島金茂智慧國際城在首開3小時(shí)勁銷5.5億之后20天再度加推120套房源，同樣轉(zhuǎn)瞬即罄……

2019年前8個(gè)月，中國金茂合同簽約金額和合同回款金額均已突破1000億。在城市運(yùn)營戰(zhàn)略的護(hù)航下，金茂提前完成了2019全年的簽約、回款目標(biāo)，并在中指研究院發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》中以1608.1億的銷售額位列第18位，相比2018年提升6位，是Top20房企中上升幅度最大的。

從2016年的485億銷售簽約額，到2019年的1608.1億

中國金茂業(yè)績持續(xù)增長，表現(xiàn)良好

值得一提的是，2019年金茂在北京、杭州、溫州、南京等城市都實(shí)現(xiàn)了單城銷售額破百億。

2019年，中國金茂簽約額首次邁進(jìn)行業(yè)TOP20，有著良好的業(yè)績表現(xiàn)；利潤總額和歸母ROE均超額完成預(yù)算并創(chuàng)歷史新高，公司股價(jià)漲幅位居同行業(yè)對標(biāo)企業(yè)第一，戰(zhàn)略議題穩(wěn)步推進(jìn)，整體發(fā)展態(tài)勢良好。

不斷增長的銷售業(yè)績背后，是千千萬萬消費(fèi)者用行動(dòng)對金茂品質(zhì)表達(dá)的認(rèn)同。

對品質(zhì)的執(zhí)著，筑就了中國金茂強(qiáng)大的品牌內(nèi)核。

在2019年《中國500最具價(jià)值品牌》榜單中，中國金茂以285.19億元的品牌價(jià)值位列第190名，品牌價(jià)值增長約23%，而這是中國金茂連續(xù)第十五次上榜。

無論是住宅，還是商業(yè)、寫字樓、酒店……每一個(gè)金茂開發(fā)的建筑空間，都致力于向落地城市展示更好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、更好的技術(shù)工藝、更好的管理服務(wù)。金茂，已成為“高品質(zhì)城市空間”的代名詞。

2019年，中國金茂旗下的高端住宅TOP級(jí)產(chǎn)品系“金茂府”步入了第十年，作為房地產(chǎn)市場的超級(jí)品牌IP，“金茂府”每到一處便掀起熱銷浪潮。從2009年的開山之作廣渠金茂府，到如今布局全國24城47府，十年來，金茂府力求為高端市場呈現(xiàn)最佳的品質(zhì)健康居住樣板，不斷升級(jí)迭代，并在2019年推出集中體現(xiàn)府系2.0智慧理念的深圳龍華金茂府，打造“會(huì)思考的房子”。

深圳龍華金茂府

作為城市運(yùn)營商，中國金茂不僅致力于改善城市人居品質(zhì)，還通過高端酒店、精品商業(yè)、5A級(jí)寫字樓等產(chǎn)品的打造，實(shí)現(xiàn)全業(yè)務(wù)鏈?zhǔn)降母哔|(zhì)量城市運(yùn)營，促進(jìn)城市價(jià)值成長和功能升級(jí)。

在酒店領(lǐng)域，2019年中國金茂新開業(yè)了西安鼓樓金茂酒店、金茂保集e智谷行政公寓等酒店物業(yè)。

目前中國金茂已累計(jì)投資運(yùn)營了上海金茂君悅大酒店、金茂北京威斯汀大飯店、金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店、金茂深圳JW萬豪酒店等14家酒店和1家行政公寓，在堅(jiān)持高端定位，走精品路線的同時(shí)，也具備了強(qiáng)大的品牌知名度及市場領(lǐng)導(dǎo)地位。

在商業(yè)方面，2019年中國金茂在不斷擴(kuò)大城市運(yùn)營版圖的同時(shí)，發(fā)布了“2212”升級(jí)戰(zhàn)略，將“打造覽秀城商業(yè)IP”定為公司戰(zhàn)略升級(jí)目標(biāo)，致力于以品質(zhì)商業(yè)釋放城市未來生命力。為加速推進(jìn)“五年二十城”的全國布局，2019年南京金茂匯官宣將重磅升級(jí)為覽秀城，預(yù)計(jì)2020年7月試營業(yè)；張家港覽秀城正式動(dòng)工；位于青島中歐國際城的覽秀城項(xiàng)目也已在籌備中，預(yù)計(jì)將在2023年正式營業(yè)。

張家港覽秀城效果圖

在寫字樓領(lǐng)域，除了金茂大廈之外，中國金茂還打造了北京凱晨世貿(mào)中心、北京中化大廈、長沙金茂ICC等辦公物業(yè)，在為城市營造高端綠色商務(wù)辦公環(huán)境的同時(shí)，也更新了城市封面。 

多元化的業(yè)務(wù)，是中國金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略中“開發(fā)”+“持有”兩大板塊的重要增長力量，為集團(tuán)規(guī)模的躍升和城市運(yùn)營的實(shí)踐構(gòu)筑了強(qiáng)有力的支撐。

融資能力是房企開疆拓土、持續(xù)發(fā)展的重要保障。

2019年上半年，在業(yè)務(wù)快速發(fā)展、土地儲(chǔ)備擴(kuò)容的情況下，中國金茂仍舊保持了穩(wěn)健的杠桿水平，平均借貸成本從2018年的5.11%降至4.96%，凈負(fù)債率從2018年的71%下降到了67%。

依托母公司中化集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力以及央企良好的信用評(píng)級(jí)，中國金茂的融資成本得以保持在行業(yè)低位。另外，金融是金茂“雙輪兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略中的重要一翼，中國金茂持續(xù)探索金融創(chuàng)新，用創(chuàng)新性金融產(chǎn)品不斷開拓全新的低成本融資方式。

與此同時(shí)，中國金茂也在積極探索市場化。

2019年，中國金茂發(fā)布公告，與中國平安、新華人壽分別訂立股份配售協(xié)議和簽訂股份認(rèn)購協(xié)議。此次交易完成后，中國金茂依舊保持央企屬性，第一大股東中化集團(tuán)持股占比35.1%，平安占比15.2%，新華則占比9.18%。

    引入平安作為第二大股東，有利于雙方未來在城市運(yùn)營拓展、項(xiàng)目開發(fā)等方面加強(qiáng)和拓展更大的合作空間。同時(shí)這也是中國金茂進(jìn)行混合所有制改革的重要一步。通過“混改”以及股權(quán)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，會(huì)為金茂未來的發(fā)展注入強(qiáng)勁的市場基因。在房地產(chǎn)市場融資收緊的情況下，引入平安與新華，也為中國金茂的發(fā)展拓寬了融資渠道，有利于金茂的規(guī)?；瘮U(kuò)張。

基于金茂出色的融資能力和穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)三家國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均給予了中國金茂“投資級(jí)”評(píng)級(jí)和“穩(wěn)定”展望。

一份業(yè)界的嘉獎(jiǎng)，不止是行業(yè)對中國金茂過去成績的認(rèn)可，更是對中國金茂未來發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)同。

未來，中國金茂將依舊堅(jiān)持“城市運(yùn)營商”戰(zhàn)略定位，地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、商務(wù)租賃、零售物業(yè)協(xié)同發(fā)展，踐行央企責(zé)任，以品質(zhì)引領(lǐng)城市，構(gòu)筑理想生活。

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