NO. 1｜壹

樓市下半場，很多人都在尋找穿越周期的答案，然而紅盤還是如指尖沙般消散。那么岳陽有沒有哪個板塊，哪個盤經(jīng)久不衰呢？

從2022年及2023年上半年岳陽市中心城區(qū)商品住房銷售排行榜可以看出，寶德開發(fā)的寶德東堤灣項(xiàng)目持續(xù)熱銷，同時2023年岳陽前十榜單中東風(fēng)湖國際新城板塊就有三個樓盤位列其中。

寶德東堤灣熱銷，東風(fēng)湖國際新城板塊樓盤賣得“風(fēng)生水起”，怎么就走出了獨(dú)立行情？

2022-2023年岳陽中心城區(qū)商品住房銷售排行榜

   NO. 2｜貳

半城煙火半城湖，是很多人對東風(fēng)湖一往情深的原因。東風(fēng)湖國際新城，“生態(tài)、高端、現(xiàn)代、時尚”的城市新名片，規(guī)劃面積為16.95平方公里，于岳陽而言，它是難得聚集了名樓（岳陽樓）、名江（長江）、名湖（洞庭湖）、名橋（洞庭湖大橋）等元素的城市門戶之地，更是溝通東西、聯(lián)系南北、通江達(dá)河的區(qū)域性交通樞紐，是岳陽走向長江時代的窗口，重要的門戶區(qū)位賦予其引領(lǐng)主城品質(zhì)服務(wù)提升的歷史使命！

東風(fēng)湖國際新城規(guī)劃圖

東風(fēng)湖國際新城規(guī)劃定位為彰顯江湖名城特色的濱水生態(tài)區(qū)、長江中游美麗的魅力夜游城、岳陽具人文關(guān)懷的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)灣，是城市能級高、規(guī)劃概念足的板塊。整個板塊內(nèi)，聚集了包括寶德、金茂、天倫等在內(nèi)的大批一流開發(fā)商，也是近年岳陽規(guī)模較大的成片商品房開發(fā)，未來的城市界面賞心悅目。

每一個青云而上的板塊，都需要一個經(jīng)典之作來標(biāo)注它的高度。一個“能級高”的板塊，高端低密往往總是最先受益。寶德·東堤灣，是寶德集團(tuán)深耕東風(fēng)湖的扛鼎之作，分為AB兩個地塊，其中A地塊占地225畝，容積率0.923，是純洋房別墅住區(qū)。經(jīng)過多年開發(fā)，A地塊最后一期洋房“寶德·藏瓏”已于8月首開，暮然回首，寶德·藏瓏已是A地塊珍稀遺珠了，熱銷也在情理之中。

寶德東堤灣A地塊鳥瞰效果圖

NO. 3｜叁

岳陽的湖景房總有些不解渴，很多宣稱是湖景房的樓盤…多半隔著幾條馬路幾條街，都只能“望湖”。

這些年來，在岳陽我見過湖景最霸氣的房子，是南湖邊某樓盤，但也還隔著幾百米公園，并且其1.5-4萬元/㎡的高價也總讓人可望不可及。寶德藏瓏的視野里才是“滿眼湖景”，那一幅寬幅超乎尋常的滿眼湖景，手機(jī)橫過來也拍不了，須全景模式才裝得下，岳陽濱水住宅少有能再復(fù)刻者。并且藏瓏一線湖景洋房，起價7050元/㎡起，主力單價7300-8300元/㎡，普通人也能收藏那抹醉人的湖光！

寶德藏瓏效果圖

NO. 4｜肆

即使是同板塊內(nèi)，臨湖的宅地也只會越來越少，真正的好房子，只會賣一套少一套。像東風(fēng)湖邊這樣依湖而建，如今已是“佳人難再得”般的稀罕存在。寶德·藏瓏洋房之所以擁躉者眾，感性地看，在于它湖景獨(dú)好、迷人的親地性和溫軟的人情尺度。

寶德藏瓏在建工程實(shí)景及樓盤沙盤圖

你可以在陽臺上邊邊喝茶，邊看顧在花園玩耍的孩子?？撮T前玉蘭亭亭綻放，聞樓下的青草香，湖邊的微風(fēng)輕輕拂過臉頰……

許多挑剔有品位的名女人，如Coco Chanel和張愛玲，都是洋房鐵粉。Chanel在巴黎康朋街31號買下四層洋房，打造她的時尚領(lǐng)土。張愛玲曾長住上海常德路的愛丁頓洋房，寫就《傾城之戀》和《金鎖記》。

理性地計(jì)算，洋房比高層公攤少，戶型更好，電梯也來得更快更及時。從各個維度看，寶德藏瓏都將標(biāo)定東風(fēng)湖的產(chǎn)品力“新天花板”。

寶德藏瓏真正讓人著迷的，是圍繞那片湖交織纏繞出的生活感。業(yè)主不僅可享安謐靜好的洋房時光，同時湖岸純洋房的獨(dú)家排面，還在于興之所至便可跑進(jìn)燦若云霞的東風(fēng)湖環(huán)湖跑道，來一場與自然和健康的擁抱。

湖風(fēng)拂面，裙裾飄飄，一家人飯后散步遛狗一大圈，《Colorful Days》的旋律響起，幸福生活莫過于此。

東風(fēng)湖沿湖跑道實(shí)景圖

NO. 5｜伍

寶德·藏瓏容積率低至約1.08，共規(guī)劃6幢6-8層湖岸純洋房。有賴于超低容積率，最大樓間距被拉到了1:1.67，陽光好到無敵。整個項(xiàng)目排列式布局，南北均可觀湖，最大限度地讓這一軸流動的湖景長卷，成為更多人家的窗畔風(fēng)景。

純洋房項(xiàng)目的改善氣質(zhì)，更體現(xiàn)在每家每戶的內(nèi)部空間，也呈現(xiàn)在每一處產(chǎn)品細(xì)節(jié)上。面積段約115-171㎡，它的每個戶型，都完成了一次超越板塊的迭代。全盤純板式設(shè)計(jì)，四房占比高達(dá)近六成，主打一個舒敞通透。

建面約126㎡的三房兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，約11.5米闊綽面寬，約6.9米的雙聯(lián)陽臺連通客廳與次臥，最小的北向次臥也有約3.1米面寬。南北雙陽臺，通透對流，采光視野絕佳。對一般家庭來說，這套126㎡足以勝任“改善所需”。

約152㎡戶型，四房兩衛(wèi)「大橫廳」，絕對的理想戶型，擁有了大橫廳，也就意味著采光無敵、觀景無敵、顯大無敵…湖景餐客廳為約7.5米的大橫廳，同時帶有15㎡的南向大陽臺，清風(fēng)和陽光魚貫而入，陽臺之外，觸摸得到東風(fēng)湖的四季輪轉(zhuǎn)，陽臺之內(nèi)，是永恒的星期六下午，陽光好極了。

寶德藏瓏約126、151、171㎡戶型圖（→滑動可查看更多）

約171㎡C戶型更加極致，設(shè)計(jì)為三衛(wèi)，四開間“客廳+三臥”朝南，南向總面寬達(dá)約15.3米。3臥朝南格局實(shí)現(xiàn)了陽光平權(quán)，同時雙套臥均帶南向飄窗。扔一只懶人沙發(fā)在窗前，躺著看書或是曬太陽，湖景也會湊過來，攬住你的肩膀。這整座小區(qū)，與整面湖整座城市，已融為一體。

南北雙陽臺，南向陽臺寬8米，納四季美景。該戶型在2層及以上均帶有獨(dú)立儲藏間，開發(fā)商的產(chǎn)品細(xì)節(jié)可見一斑。窗外有風(fēng)景，板塊有風(fēng)口，這套171㎡足以勝任“一生之宅”。

   NO. 6｜陸

不少人在各大樓盤晃了一圈，最后還是來寶德藏瓏刷了卡：原因很簡單，香多了！

當(dāng)市場冷靜下來的時候，所有人都會追尋喜歡的東西。很多人就在寶德藏瓏，重新找回了“心動的感覺”。

盡管現(xiàn)在的大環(huán)境讓人捉摸不定，但迷霧之下，總涌動著一些確定性的時代趨勢。

以國內(nèi)車市為例，盡管降價聲四起，但前5個月30萬以上豪車仍賣了104.6萬輛，同比大增35.1%。反觀30萬以下汽車，銷量增速僅0.5%。

未來很長一段時間，消費(fèi)升級都會是中國經(jīng)濟(jì)的主旋律。改善自住，也將是樓市長久的故事線。

越適合自住的房子，穿越周期的能力就越強(qiáng)。這是寶德藏瓏被“瘋搶”的底層邏輯。

清晨的一場瑜伽拉伸、夏夜的一次星空派對，都是那些網(wǎng)紅高層難以企及的小確幸。許多住過低密院墅的人，會發(fā)現(xiàn)自己再也“回不去”了。在高層小區(qū)里要舉目眺望的風(fēng)景，要選好時段去享受的配套，在藏瓏這樣只有152戶的低密湖景住區(qū)里，人均配額都是超標(biāo)的。

每個岳陽人心里，都有一個湖居之夢，如今的寶德藏瓏，正以一脈相承的審美力和產(chǎn)品力，讓每個沉醉于低密夢想的人，在那一刻，都有了方向。拼手速的時刻到了！

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