樓市傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，今年卻黯然失色。據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2021年9月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交13.25萬㎡，環(huán)比下降19.4%，同比下降31.3%。小編走訪部分樓盤發(fā)現(xiàn)，房企降價促銷力度大增，樓盤轉(zhuǎn)介明顯增多，轉(zhuǎn)介費也是步步高升，不少樓盤依托渠道帶客促銷，樓市下行跡象明顯。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

2021年9月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓7宗土地，土地總面積約43.03萬㎡。本月無土地成交。（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2021年9月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預售發(fā)證情況

2021年9月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證12本，10個項目獲批證件。商品房預售總房源999套，面積12.52萬m²，環(huán)比分別增長24.4%、37.6%，同比分別下降76.1%、70.8%。其中商品住房預售總房源937套，面積11.81萬m2，環(huán)比分別增長18.5%、30.5%，同比分別下降64.7%、64.1%。非住宅預售總房源62套，面積0.71萬m2，環(huán)比分別增長416.6 %、1320.0 %，同比分別下降96.0%、92.9%。商品住宅預售套數(shù)占總套數(shù)的93.8%，面積占比94.3%。與往年相比，9月份房企推盤量明顯下降。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2021年9月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2021年9月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交1124套，面積13.25萬㎡，環(huán)比分別下降8.1%、19.4%，同比分別下降29.9%、31.3%。其中商品住宅共成交891套、面積11.26萬m²，環(huán)比分別下降17.7%、23.2%，同比分別下降37.0%、33.6%；非住宅共成交233套，環(huán)比增長66.4%，同比增長23.3%，面積成交1.99萬m²，環(huán)比增長12.4%，同比下降14.6%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)79.3%，面積占比85.0%。隨著市場風向的轉(zhuǎn)變，“金九銀十”的熱度正在減弱，商品房成交量持續(xù)下降。

從不同區(qū)域來看，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)9月網(wǎng)簽450套占據(jù)榜首位置，占總成交量的40.0%。岳陽樓區(qū)、南湖新區(qū)分別網(wǎng)簽328套、239套，位列二到三位，分別占總成交量的29.2%、21.3%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段集中在120-144m²，市場占比44.7%；主力成交單價段下滑至5000-6000元/m²之間，市場占比34.7%；總價段集中到60-70萬之間，市場占比27.4%。

從銷售TOP10排行來看，百利科技總部基地成交132套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為龍庭尚府、海倫堡·玖悅府、岳陽碧桂園·鳳凰城、岳陽美的梧桐莊園、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、環(huán)球融創(chuàng)岳陽都會中心、錦繡新城、恒大未來城、未名府。從市場表現(xiàn)來看，不少樓盤主動下調(diào)價格，力圖“以價換量”。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策累計突破400次，從新房供應、購房資格到信貸發(fā)放，調(diào)控的深度和廣度不斷加強，嚴厲打擊了投機炒房等行為，在一定程度上給樓市降溫?；貧w岳陽市場，商品房成交量連續(xù)下滑，土地市場也在持續(xù)降溫。9月份，岳陽市中心城區(qū)商品住房成交891套，環(huán)比8月減少192套；成交面積11.26萬㎡，環(huán)比8月減少3.4萬㎡，兩組數(shù)據(jù)均創(chuàng)下去年2月以來的最低點。值得注意的是，主力成交單價段近年來首次下滑至5000-6000元/m2之間，總價集中段也下滑至60-70萬之間，多數(shù)房企主動下調(diào)價格，加大營銷力度，力圖“以價換量”，加快銷售回籠資金。土地市場方面，房企拿地意愿走弱，多個地塊出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2021年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.9%。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%；比2019年1—8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積909992萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅施工面積644336萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積135502萬平方米，下降3.2%。其中，住宅新開工面積100765萬平方米，下降1.7%。房屋竣工面積46739萬平方米，增長26.0%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，增長27.4%。商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年1—8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。其中，住宅銷售面積增長16.5%，辦公樓銷售面積增長3.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.1%。商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年1—8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。其中，住宅銷售額增長24.5%，辦公樓銷售額增長3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.3%。8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加10萬平方米。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金134364億元，同比增長14.8%；比2019年1—8月份增長18.1%，兩年平均增長8.7%。其中，國內(nèi)貸款16918億元，下降6.1%；利用外資53億元，下降47.5%；自籌資金40773億元，增長9.3%；定金及預收款50997億元，增長31.3%；個人按揭貸款21490億元，增長13.4%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、2021年8月財政收支情況。1-8月累計，全國一般公共預算收入150088億元，同比增長18.4%。其中，中央一般公共預算收入70467億元，同比增長18.9%；地方一般公共預算本級收入79621億元，同比增長17.9%。全國稅收收入129627億元，同比增長19.8%；非稅收入20461億元，同比增長10.4%。其中，土地和房地產(chǎn)相關稅收中，契稅5464億元，同比增長24.1%；土地增值稅5189億元，同比增長20.9%；房產(chǎn)稅2040億元，同比增長18.6%；耕地占用稅733億元，同比下降15.4%；城鎮(zhèn)土地使用稅1378億元，同比增長4.8%。（來源：財政部）

3、央行新增3000億元支小再貸款額度 貸款平均利率在5.5%左右。9日，央行發(fā)布公告稱，按照國務院常務會議部署，為加大對中小微企業(yè)紓困幫扶力度，央行新增3000億元支小再貸款額度。央行稱，在今年剩余4個月之內(nèi)以優(yōu)惠利率發(fā)放給符合條件的地方法人銀行，支持其增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款，要求貸款平均利率在5.5%左右，引導降低小微企業(yè)融資成本。據(jù)了解，3000億元支小再貸款采取“先貸后借”模式發(fā)放，地方法人銀行先發(fā)放小微企業(yè)和個體工商戶貸款，之后等額申請支小再貸款，以確保再貸款政策的精準和直達作用。（來源：央廣網(wǎng)）

4、長春出臺樓市新政：人才和農(nóng)民購房有補貼，最高80元/平方米。9月1日，新京報記者從吉林省房地產(chǎn)協(xié)會網(wǎng)站獲悉，長春市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布關于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有關情況的通報。通報提出，首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業(yè)生、中級及以上職稱人員、高級工及以上執(zhí)業(yè)技能等級人員等留（來）長就業(yè)人才以及進城農(nóng)民，按人才50元/平方米、農(nóng)民80元/平方米額度予以購房補貼。通報規(guī)定，長春市政府投放5000萬元資金，以抽取消費券形式，向符合條件的購房人才和農(nóng)民發(fā)放。購房補貼和消費券政策暫定執(zhí)行至今年年底，視情況再作調(diào)整。此項政策不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)、公主嶺市及外縣（市）。此外，鼓勵開發(fā)企業(yè)對留（來）長人才和農(nóng)民購房給予優(yōu)惠，但成交價格應不低于商品房備案價格的85%。（來源：新京報）

5、三亞：商品房備案均價不得超過近期網(wǎng)簽價格 一年內(nèi)不得上調(diào)。9月6日，三亞市發(fā)改委與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局近日聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，2021年9月1日前已經(jīng)備案的項目，須將未網(wǎng)簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網(wǎng)簽價格。初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項目近期網(wǎng)簽價格。經(jīng)核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價格。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

6、沈陽樓市新政：高層次人才公積金貸款最高可享限額的4倍額度。沈陽住房公積金管理中心網(wǎng)站8日發(fā)布《沈陽市高層次人才住房公積金支持政策實施細則》(下稱《細則》)，高層次人才和經(jīng)認定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍?！都殑t》自印發(fā)之日起執(zhí)行，暫行三年。《細則》提出，高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認定的其他符合條件人才住房公積金實際繳存基數(shù)，未達到沈陽住房公積金繳存基數(shù)上限的，其所在單位可按繳存基數(shù)上限核定繳存。在住房公積金貸款方面，《細則》明確，高層次人才和經(jīng)認定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍。（來源：中新經(jīng)緯）

7、海南：鼓勵市場主體通過土地二級市場購買存量建設用地。9月13日，海南省人民政府發(fā)布《海南省人民政府辦公廳關于完善建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見（試行）》的通知，明確未來3年海南將建立土地二級市場交易平臺，鼓勵市場主體依法依規(guī)通過土地二級市場購買存量建設用地，依據(jù)規(guī)劃轉(zhuǎn)型用于海南省鼓勵的產(chǎn)業(yè)項目建設。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

8、張家口市出臺房地產(chǎn)“雙穩(wěn)”新規(guī)。近日，從張家口市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為促進張家口市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局、市財政局、市自然和規(guī)劃局、市財政局四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》?！锻ㄖ访鞔_指出：張家口市將完善“穩(wěn)房價”“穩(wěn)地價”的房地產(chǎn)“雙穩(wěn)”工作機制。“穩(wěn)房價”要嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價，一房一價制度，所有項目不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85％進行銷售。“穩(wěn)地價”要堅持和完善土地招拍掛出讓制度，嚴格落實資金來源審查機制，建立土地拍賣熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50％或超過設置的最高限價時，中止網(wǎng)上競價，采取搖號方式確定競買人。同時，張家口市將優(yōu)化預售資金監(jiān)管機制，房產(chǎn)交易部門和不動產(chǎn)登記部門加快建立數(shù)據(jù)共享系統(tǒng)，進一步提高服務效率。（來源：河北新聞網(wǎng)）

9、沈陽：房產(chǎn)中介不得以學區(qū)房名義掛牌二手房。9月25日，據(jù)“遼寧發(fā)布”公眾號消息，日前，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、沈陽市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合三部門聯(lián)發(fā)通知，要求房產(chǎn)中介不得以學區(qū)房名義掛牌二手房，同時房地產(chǎn)銷售廣告不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機構(gòu)在銷售商品房過程中銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾；不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學入學資格產(chǎn)生誤解的特定用語；不得對規(guī)劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設中的文化教育設施應當明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設中”?！锻ㄖ芬?，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中不得以學區(qū)房名義掛牌二手房；不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房；不得組織出售方聯(lián)合抬高報價；不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。（來源：中房網(wǎng)）

10、杭州發(fā)購房重大風險提示：凡要求購房款打入非監(jiān)管賬戶就是風險。9月29日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布謹防七個“凡是”“購房重大風險提示”，保障購房者合法權(quán)益，防范交易風險。杭州住保房管局提出，凡是開發(fā)企業(yè)未取得預售證收取購房款的就是風險；凡是開發(fā)企業(yè)要求購房款打入非監(jiān)管賬戶的就是風險；凡是開發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶與預售公示或網(wǎng)簽合同約定不一致的就是風險；凡是開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名誘惑簽訂線下合同的就是風險；凡是開發(fā)企業(yè)采取售后包租方式銷售未竣工商品房的就是風險；凡是開發(fā)企業(yè)承諾商業(yè)辦公項目可以改為類住宅用于居住的就是風險；凡是開發(fā)企業(yè)承諾商業(yè)辦公項目可以燃氣入戶的就是風險。（來源：澎湃新聞）

二、本地新聞

1、岳陽三年加裝電梯1300部！你家符合條件嗎？近日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于<岳陽市推進既有住宅加裝電梯三年行動方案(2021-2023）>（征求意見稿） 公開征求意見的公示》，從2021年起，利用3年時間全面推進全市既有住宅加裝電梯工作，加裝電梯1300臺以上。補助對象為市主城區(qū)范圍內(nèi)2005年(含)前建成的四層及以上非單一產(chǎn)權(quán)城市既有住宅加裝電梯。列入征收范圍或計劃的房屋、居民自建房以及城中村居民住房加裝電梯不納入補助范圍。對于符合補助條件的既有住宅加裝電梯，每部將補助10萬元。（來源：岳陽日報）

2、岳陽中心城區(qū)大教育格局全面形成。記者日前從岳陽樓區(qū)教育系統(tǒng)行干培訓班上獲悉，今年，對于岳陽樓區(qū)教育來說，是具有重大歷史意義的一年。按照市委強化基層治理和事權(quán)屬地管理改革的部署要求，21所原市直學校（幼兒園）正式移交岳陽樓區(qū)，中心城區(qū)大教育格局全面形成。今年，市委、市政府強力推進教育領域事權(quán)改革。我市21所原市直學校（幼兒園）正式移交岳陽樓區(qū)，該區(qū)全面構(gòu)建從幼兒園到小學、初中、高中的完整辦學體系：幼兒園210所；小學45所（民辦3所）；初中12所；九年一貫制學校2所；完全中學4所；高中2所。目前，該區(qū)在職教師5068人，在校學生超過10萬人，中心城區(qū)大教育格局全面形成。（來源：岳陽晚報）

3、我市16項重點民生實事，已提前或超額完成。9月16日，記者從市實事辦了解到，截至目前，我市承辦的重點民生實事項目高效推進，部分項目已提前或超額完成年度任務。記者了解到，我市2021年省市重點民生實事年度任務為30件，其中省級重點民生實事19件，市級重點民生實事11件，涉及到教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、社會保障等領域。目前，19件省級重點民生實事、28項具體指標任務中，13項已提前或超額完成，15項進度較快或按序時進度推進；11件市級重點民生實事、15項具體指標任務中，3項已提前完成，其余指標均按序時進度推進。（來源：岳陽日報）

4、分房了！近700套安置房有了新主人。根據(jù)《監(jiān)申橋二期安置小區(qū)安置房分配方案》與《監(jiān)申橋二期安置房購房實施細則》的文件要求，在金鳳橋管理處安置房領導小組精心部署下，9月17日、18日，監(jiān)申橋安置小區(qū)二期安置房分配活動順利開展。該小區(qū)位于經(jīng)開區(qū)岳陽大道西側(cè)，高鐵火車站與飛機場中間，監(jiān)申橋社區(qū)居民服務中心旁200米，是經(jīng)開區(qū)交通樞紐與經(jīng)濟發(fā)展的核心地塊。2016年開始修建，2021年竣工，共有安置房703套(其中4套物管用房)，服務于筑盛閥門二期、國檢中心、中卓福泰、連接線提質(zhì)改造、匯一汽配、體育中心、商業(yè)銀行、南翔萬商、監(jiān)管中心等18個征拆項目內(nèi)的安置人口，涉及通海路、金鳳橋兩個管理處，其中金鳳橋管理處金鳳橋、梅子柿、分水垅、監(jiān)申橋4個社區(qū)征拆后需安置400余戶約1000余人。此次房屋安置分配解決了征拆10余年以來人口未安置住房問題，是“為群眾辦實事”的一項重大民生舉措。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2021.10.08）