繼樓市“金九”失約后，“銀十”也是意料之中的成色不足。據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年10月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交11.43萬㎡，環(huán)比下降13.7%，同比下降56.0%，成交量連續(xù)四個(gè)月下跌。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場(chǎng)

2021年10月，岳陽市中心城區(qū)土地市場(chǎng)共成交3宗土地，成交總面積約11.88萬㎡，成交金額5.72億元。從地塊分布區(qū)域來看，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交2宗，君山區(qū)成交1宗。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2021年10月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場(chǎng)

一、預(yù)售發(fā)證情況

2021年10月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證5本，4個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源507套，面積6.19萬m²，環(huán)比分別下降49.2%、50.6%，同比分別下降66.6%、67.9%。均為住宅房源。拿證套數(shù)最多的項(xiàng)目是美的梧桐莊園，共192套房源。

2021年10月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2021年10月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交965套，面積11.43萬㎡，環(huán)比分別下降14.1%、13.7%，同比分別下降55.9%、56.0%。其中商品住宅共成交826套、面積10.17萬m²，環(huán)比分別下降7.3%、9.7%，同比分別下降58.4%、57.7%；非住宅共成交139套，面積1.26萬m²，環(huán)比分別下降40.3%，36.7%，同比分別下降30.8%、35.4%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)85.6%，面積占比89.0%。無論同比還是環(huán)比，商品房均連續(xù)四個(gè)月下滑。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)10月份以網(wǎng)簽351套重新占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的42.5%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)分別網(wǎng)簽242套、165套，位列二到三位，分別占總成交量的29.3%、20.0%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)主力成交面積段集中在120-144m²，市場(chǎng)占比50.7%；主力成交單價(jià)段依然是5000-6000元/m²之間，市場(chǎng)占比39.0%；總價(jià)段集中區(qū)域重回70-80萬之間，市場(chǎng)占比27.5%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，10月份，環(huán)球融創(chuàng)岳陽都會(huì)中心成交88套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為碧桂園奧體華府、岳陽碧桂園·鳳凰城、龍庭尚府、岳陽美的梧桐莊園、海倫堡·玖悅府、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、百利科技總部基地、大漢新城、寶德東堤灣B地塊。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場(chǎng)小結(jié)

近月來，岳陽房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。從土拍數(shù)據(jù)來看，房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，低溢價(jià)乃至底價(jià)成交成為常態(tài)，土地流拍逐步增多。商品房成交方面，受前期調(diào)控政策和信貸環(huán)境持續(xù)收緊影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。縱然各家房企使出渾身解數(shù)，開展送車位、送家電、特價(jià)房等花式促銷，企圖以價(jià)換量、加速銷售回款，商品房供應(yīng)量和成交量依然持續(xù)下跌，購(gòu)房者的觀望氣氛濃厚。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)仍將持續(xù)。

Part 4新聞資訊

一、國(guó)內(nèi)新聞

1、重磅！房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了！為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。二、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。三、國(guó)務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。（來源：新華社）

2、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月收窄 年內(nèi)首次降至個(gè)位數(shù)。10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%，比1月份至8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%，比1月份至8月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。僅從全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資這一指標(biāo)來看，自今年2月份觸及年內(nèi)最高點(diǎn)后，增速便持續(xù)收窄。至此，該指標(biāo)不僅在年內(nèi)首次降至個(gè)位數(shù)，更是已連續(xù)7個(gè)月收窄。（來源：證券日?qǐng)?bào)）

3、中國(guó)LPR連續(xù)18個(gè)月不變。20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR數(shù)據(jù)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR連續(xù)18個(gè)月保持不變。（來源：中國(guó)新聞網(wǎng)）

4、央行：已指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度。央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾周五表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為。房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑，這種短期過激反應(yīng)是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于30家試點(diǎn)房企，三線四檔融資管理規(guī)則也存在一些誤解，也一定程度上造成一些企業(yè)資金面緊繃。央行和銀保監(jiān)會(huì)已指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（來源：財(cái)聯(lián)社）

5、全國(guó)住房公積金小程序上線，住房公積金異地轉(zhuǎn)移可小程序辦理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，全國(guó)住房公積金小程序在前期試運(yùn)行基礎(chǔ)上，于近期正式上線運(yùn)行。該小程序提供了全國(guó)統(tǒng)一的住房公積金服務(wù)入口，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)各城市住房公積金管理中心線上服務(wù)渠道的互聯(lián)互通。截至目前，全國(guó)繳存人使用小程序查詢個(gè)人住房公積金信息累計(jì) 2.03 億人次，辦理了跨城市住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù) 18.18 萬筆，劃轉(zhuǎn)資金累計(jì) 17.57 億元。據(jù)了解，繳存人通過小程序可實(shí)現(xiàn)住房公積金賬戶、資金跨城市轉(zhuǎn)移 " 一鍵辦 "，不再需要前往柜臺(tái)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，大大縮短了辦理時(shí)間，進(jìn)一步方便了人力資源的跨區(qū)域流動(dòng)。同時(shí)，可實(shí)時(shí)查詢個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息，掌握住房公積金變化情況。不管人在哪里，在哪個(gè)城市繳存，繳存人都可以通過小程序查詢和辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。（來源：環(huán)球網(wǎng)）

6、住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻 堅(jiān)持小戶型、低租金。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)議研究部署進(jìn)一步做好發(fā)展保障性租賃住房工作。一是按照國(guó)家層面住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，北京、上海、深圳等城市對(duì)本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。二是人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，上海、廣州、深圳計(jì)劃“十四五”時(shí)期新增保障性租賃住房分別為47萬套（間）、60萬套（間）、40萬套（間），均占新增住房供應(yīng)總量的45%左右；北京市正在編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30％。三是充分利用《意見》明確的各項(xiàng)土地支持政策，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房，注重實(shí)現(xiàn)職住平衡。四是注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持小戶型、低租金、面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。（來源：央廣網(wǎng)）

7、湖南六部門聯(lián)合發(fā)文 “十條措施”推動(dòng)非住宅商品房去庫存。記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該廳與省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、湖南銀保監(jiān)局、人民銀行長(zhǎng)沙中心支行聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》（簡(jiǎn)稱《意見》），旨在有序化解非住宅商品房庫存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《意見》提出了嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)、落實(shí)屬地主體責(zé)任等十條措施，自今年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。在調(diào)整供應(yīng)上，《意見》提出分類施策，如對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓；對(duì)規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設(shè)施的同時(shí)，可以適當(dāng)降低商住配比；對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，在符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定、滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。在加快銷售上，《意見》提出一攬子措施，如：鼓勵(lì)購(gòu)買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房；結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于新購(gòu)或租賃（自持）存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持；對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個(gè)人，可適當(dāng)降低相關(guān)交易費(fèi)用；居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)抄表到戶后，用戶可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。《意見》指出，落實(shí)屬地主體責(zé)任，各市州要出臺(tái)有針對(duì)性、個(gè)性化、可操作的政策措施，力爭(zhēng)用3到5年時(shí)間，推動(dòng)非住宅商品房庫存明顯下降，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（來源：湖南日?qǐng)?bào)）

8、福建建立健全低收入群體住房安全保障長(zhǎng)效機(jī)制。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門日前出臺(tái)實(shí)施方案，建立健全農(nóng)村低收入群體住房安全保障長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接。方案規(guī)定，農(nóng)村住房安全保障對(duì)象主要包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難的家庭以及農(nóng)村低保邊緣家庭和未享受過農(nóng)村住房保障政策支持且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶（以下統(tǒng)稱“重點(diǎn)對(duì)象”）。重點(diǎn)對(duì)象屬于無房戶或其住房經(jīng)鑒定屬C級(jí)或D級(jí)的，納入住房安全保障范圍。方案指出，重點(diǎn)對(duì)象可通過農(nóng)村危房改造、造福工程、保障安全等方式解決住房安全問題。資金來源以農(nóng)戶自籌資金為主，由政府適當(dāng)補(bǔ)助。農(nóng)村危房改造可選擇加固改造、拆除重建或選址新建等方式；保障安全包含統(tǒng)建農(nóng)村集體公租房、修繕加固現(xiàn)有閑置公房、盤活農(nóng)村閑置安全房屋等方式，供重點(diǎn)對(duì)象周轉(zhuǎn)、租賃或置換，地方政府可給予一定補(bǔ)貼。重點(diǎn)對(duì)象已實(shí)施過農(nóng)村危房改造但由于自然災(zāi)害等原因又變成危房的，可再次納入保障范圍，但已納入因?yàn)?zāi)倒損農(nóng)房恢復(fù)重建補(bǔ)助范圍的，不得重復(fù)享受農(nóng)村危房改造支持政策。7度及以上抗震設(shè)防地區(qū)的重點(diǎn)對(duì)象住房達(dá)不到當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求的，應(yīng)引導(dǎo)農(nóng)戶因地制宜地選擇拆除重建、加固改造等方式實(shí)施改造，改造后應(yīng)同步達(dá)到當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。（來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)）

二、本地新聞

1、41億元投向保障性安居工程。圍繞城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，老舊小區(qū)、棚戶區(qū)及農(nóng)村危房改造等，我市今年?duì)幍弥醒朕r(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金6340萬元，并申報(bào)保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模41.87億元。上半年，棚改和新公租房已開工5057套，其中城區(qū)棚戶區(qū)改造開工2963套，完成投資12.56億元；公租房項(xiàng)目開工2094套，完成投資4940萬元。老舊小區(qū)改造方面，今年我市計(jì)劃改造老舊小區(qū)399個(gè)，目前已開工281個(gè)；按計(jì)劃，今年將對(duì)既有住宅加裝電梯150臺(tái)部，上半年已建成86臺(tái)，仍在施工的73臺(tái)，正辦理加裝手續(xù)100臺(tái)。此外，我市今年將改造3577戶危房，上半年開工1998戶，目前已竣工1621戶。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3年來，我市已投入7.5億元新建公租房15796套，投入274億元建設(shè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目47719套；老舊小區(qū)改造方面，2019年即投資9.5億元完成項(xiàng)目194個(gè)；2020年投資 6.07億元完成項(xiàng)目138個(gè)，改善了全市2萬多住戶居住環(huán)境。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

2、前3季度全市新增貸款326.89億元 同比增長(zhǎng)18.31%。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至9月末，全市各項(xiàng)貸款余額2792.03億元，同比增長(zhǎng)18.31%，排全省第二，較年初新增326.89億元，排全省第三。全市小微企業(yè)貸款余額840.16億元，同比增長(zhǎng)18.94%，較年初新增123.42億元；民營(yíng)企業(yè)貸款余額620.43億元，同比增長(zhǎng)15.98%，較年初新增72.76億元。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

3、1-9月全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)16.8%。記者日前從市重點(diǎn)項(xiàng)目事務(wù)中心獲悉，今年來，全市上下把擴(kuò)大有效投資作為實(shí)施“三高四新”戰(zhàn)略、建設(shè)“三區(qū)一中心”的關(guān)鍵舉措，大力推進(jìn)招商引資和重大項(xiàng)目建設(shè)，持續(xù)提升項(xiàng)目落地能力，在重點(diǎn)項(xiàng)目的支撐帶動(dòng)下，1-9月，全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)16.8%，高于全省平均水平7.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月保持全省第二。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

4、全市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)超常推進(jìn)。記者日前從市重點(diǎn)項(xiàng)目事務(wù)中心獲悉，1-9月，全市56個(gè)省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共完成投資487.2億元，為年計(jì)劃的99%。140個(gè)市重大建設(shè)項(xiàng)目完成投資669.2億元，為年計(jì)劃的90.2%，其中市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)的32個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目完成投資233.1億元，占年度計(jì)劃的81.6%。全市新開工5000萬元以上投資項(xiàng)目609個(gè)，總投資1986.5億元，在全省排名第二。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2021.11.01）

聲明：

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