11月份，岳陽樓市成交繼續(xù)下行，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。據岳陽房地產信息網統計，2021年11月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交10.42萬㎡，環(huán)比下降8.8%，同比下降51.3%。具體各項指標如下：
Part 1 土地市場
2021年11月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓67宗土地，土地總面積約136.08萬m2。從土地用途來看，商業(yè)用地47宗，面積30.62萬m2；住宅用地5宗，面積10.95萬m2；商業(yè)、住宅用地12宗，面積60.46萬m2；商業(yè)、交通用地2宗，面積33.37萬m2；商業(yè)、社會停車場用地1宗，面積0.68萬m2。
2021年11月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息
【數據來源：岳陽市公共資源交易網】
2021年11月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交2宗土地，成交總面積約11.45萬㎡，成交金額4.5億元。從土地用途來看，均為商業(yè)、住宅用地。從地塊分布區(qū)域來看，臨港新區(qū)1宗，面積10.4萬m2；經濟開發(fā)區(qū)成交1宗土地，面積1.06萬m2。
（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）
2021年11月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息
【數據來源：岳陽市公共資源交易網】
Part 2 商品房市場
一、預售發(fā)證情況
2021年11月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證9本，5個項目獲批證件。商品房預售總房源932套，面積11.23萬m2，環(huán)比分別增長83.8%、81.4%，同比分別下降75.0%、62.8%。其中商品住房預售總房源908套，面積11.15萬m2，環(huán)比分別增長79.1%、80.1 %，同比分別下降57.5%、52.9%。非住宅預售總房源24套，面積0.08萬m2，同比分別下降98.5%、98.8%。商品住宅預售套數占總套數的97.4%，面積占比99.3%。拿證套數最多的項目是金茂“和茂苑”，共567套房源，占總預售房源的60.8%。
【數據來源：岳陽房地產信息網】
2021年11月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證信息
【數據來源：岳陽房地產信息網】
二、商品房成交狀況
2021年11月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交883套，面積10.42萬㎡，環(huán)比分別下降8.5%、8.8%，同比分別下降48.9%、51.3%。其中商品住宅共成交745套、面積9.26萬m2，環(huán)比分別下降9.8%、8.9%，同比分別下降52.0%、51.0%；非住宅共成交138套，面積1.16萬m2，環(huán)比分別下降0.7%，7.9%，同比分別下降21.1%、53.4%。商品住宅成交套數占總成交套數84.4%，面積占比88.9%。無論同比還是環(huán)比，商品房均連續(xù)五個月下滑，但環(huán)比降幅有所收窄。
【數據來源：岳陽房地產信息網】
從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)11月份以網簽265套商品住房占領榜首位置，占總成交量的35.6%。經濟開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)分別網簽222套、189套，位列二到三位，分別占總成交量的29.8%、25.4%。
【數據來源：岳陽房地產信息網】
從成交結構來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段集中在120-144m2，市場占比46.6%；主力成交單價段依然是5000-6000元/m2之間，市場占比30.2%；總價段集中區(qū)域60-70萬之間，市場占比22.6%。
【數據來源：岳陽房地產信息網】
從銷售TOP10排行來看，11月份，海倫堡·玖悅府成交61套，首次占據商品房銷售套數排行榜榜首。另外九個項目依次為富興學府、巴陵正榮府、岳陽美的梧桐莊園、岳陽碧桂園·鳳凰城、美的鉑悅府一期、大漢新城、榮盛東方府、南湖·領域、寶德東堤灣B地塊。
【數據來源：岳陽房地產信息網】
Part 3 市場小結
11月24日，《人民日報》刊發(fā)國務院副總理劉鶴署名文章 《必須實現高質量發(fā)展》。其中關于房地產未來在中國的地位，有最新、清晰的表述，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產市場長效機制，提出“順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”從市場角度來看，當前房地產市場已經從賣方市場轉為買方市場，市場心態(tài)的變化帶動了地產市場熱度的下降。房地產開發(fā)企業(yè)應不斷提升管理、運營、服務能力，潛心研究客戶需求，打造優(yōu)質產品，提升精細服務，促使行業(yè)實現發(fā)展方式轉變。
Part 4新聞資訊
一、國內新聞
1、2021年1—10月份全國房地產開發(fā)投資增長7.2%。1—10月份，全國房地產開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。其中，住宅銷售面積增長7.1%，辦公樓銷售面積增長2.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降0.6%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%；比2019年1—10月份增長18.3%，兩年平均增長8.8%。其中，住宅銷售額增長12.7%，辦公樓銷售額下降1.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.6%?！?/span>10月末，商品房待售面積50203萬平方米，比9月末減少81萬平方米。其中，住宅待售面積減少41萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少1萬平方米。1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%；比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內貸款20148億元，下降10.0%；利用外資72億元，下降35.4%；自籌資金52617億元，增長5.1%；定金及預收款62040億元，增長21.0%；個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。（來源：國家統計局）
2、財政部將撥款超五百億元用于保障性安居工程。財政部近日下發(fā)《關于提前下達2022年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預算的通知》，資金總額達526億元。《通知》明確，該項資金待2022年預算年度開始后，按規(guī)定程序撥付使用，專項用于城市棚戶區(qū)改造、向符合條件的在市場租賃住房的保障家庭發(fā)放租賃補貼、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，以及第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點。（來源：經濟日報）
3、今年全國近八成保障性租賃住房已開工。記者從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。其中，1-9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。（來源：北方網）
4、LPR連續(xù)19個月“按兵不動”。11月22日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩項貸款市場報價利率均連續(xù)19個月處于相同水平。（來源：經濟日報）
5、北京：房地產預售資金先監(jiān)管保護后網簽。北京市住房城鄉(xiāng)建設委、北京銀保監(jiān)局、人行營管部等部門4日聯合發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版 公開征求意見稿）》，并公開征求意見。新辦法提出，預售資金重點監(jiān)管額度可由各區(qū)根據企業(yè)信用水平、經營狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，這一金額較此前大幅提高了43%。同時，針對當前部分開發(fā)企業(yè)挪用預售資金，導致項目經營困難的問題，新辦法特別規(guī)定，當預售項目存在重大風險隱患時，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門應全面接管預售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設。新辦法將現行預售資金收存的先網簽后入賬程序，調整為先監(jiān)管保護后網簽。購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可完成擬購房屋的認購書網上簽約、售房合同網上簽約等功能，確保預售資金及時足額直接入賬。（來源：新華社）
6、珠海出臺人才住房管理辦法 人才購房可享五折優(yōu)惠。11月10日，珠海市人民政府網發(fā)布人才住房管理辦法，提出經認定后的珠海市人才，可享受人才住房租金和售價按同區(qū)域同類型品質市場商品住房的60%和50%優(yōu)惠。辦法指出，人才住房的租金及售價，分別為同區(qū)域同類型品質市場商品房的60%和50%，后續(xù)可根據本市人才、社會經濟、房地產發(fā)展情況適時調整。人才住房配租（售）面積按人才類別劃分，尖端人才可不受本辦法租（售）及期限限制免租入住200平方米左右住房，在珠海市連續(xù)工作滿8年且貢獻突出的，可獎勵獲得所住住房；一二三類高層次人才分別約為160平方米、140平方米、120平方米住房；珠海市產業(yè)青年優(yōu)秀人才、珠海工匠（含特級、鄉(xiāng)村工匠）、企業(yè)首席技師、高級職稱專業(yè)技術人才、博士后、博士等為100平方米以下住房；其他類人才為90平方米以下住房，其中單身人才65平方米以下住房。出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。購房人自簽訂買賣合同之日起購房滿10年或年滿60周歲且購房滿7年后，1年內可提出申請解除所購人才住房的封閉流轉。（來源：中國房地產網）
7、湖南省農村住房規(guī)劃建設管理信息平臺12月1日起啟用。近日，湖南省自然資源廳、湖南省農業(yè)農村廳、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯合下發(fā)《關于推進農村住房規(guī)劃建設管理信息平臺應用的通知》，明確湖南省農村住房規(guī)劃建設管理信息平臺（以下簡稱信息平臺）將于12月1日起全省啟用。該信息平臺是全國率先投入使用的省市縣鄉(xiāng)四級聯通的村民建房管理平臺。信息平臺的主要功能包括村民建房申請的辦理、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證辦理、宅基地批準書的辦理、建房巡查記錄、村民建房需求統計等。從解決“鄉(xiāng)鎮(zhèn)在線下審批效率低、上級對違法建房監(jiān)管難、各職能部門對建房報批信息共享難”管理難點出發(fā)，統籌各類農村住房建設業(yè)務，實現宅基地用地和建房規(guī)劃許可全流程數字化管理，讓農村村民建房申請流程更為便捷、規(guī)范、高效。該信息平臺于今年4月在湘潭、郴州試運行，充分征求試點縣區(qū)用戶建議和意見。截至2021年10月22日，用戶數量共計1035人，試點縣業(yè)務數量256宗。（來源：岳陽日報）
8、成都出臺利好房企新政 給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知。通知提出，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。提高房地產預售資金監(jiān)管使用效率，企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監(jiān)管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內預售資金支取比例可達到95%。通知還指出，提前策劃明年重大城建項目，總體保持城建投資力度不減、投資規(guī)模不減，謀劃192個引領性、帶動性、補短板的重大城建項目，先行開展項目資金平衡、控規(guī)調整、征地拆遷等前期工作，確保項目順利落地實施。建立房地產項目上市調度機制，全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。（來源：央廣網）
二、本地新聞
1、岳陽170個老舊小區(qū)改造全部開工。今年年初，我市將“開工建設170個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”列為今年省級重點民生實事項目之一。時間已經過去10個多月，當前進展如何？11月10日上午，記者從市住建局了解到，截至目前，170個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造已全部開工，開工率達100%，其中65%城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已全部完成建設改造，剩余的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)正在抓緊施工中，預計明年6月份之前全部完工。據介紹，今年全市改造的170個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分別為：岳陽樓區(qū)95個，經開區(qū)2個，南湖新區(qū)4個，云溪區(qū)7個，君山區(qū)4個，岳陽縣4個，華容縣12個，湘陰縣2個，平江縣18個，屈原管理區(qū)3個，汨羅市14個，臨湘市5個?？傆媱澩顿Y額約8.9億元，截至當前，累計完成投資額約5.7億元，總受益居民達3.3萬戶。（來源：岳陽晚報）
2、未來3年我市既有住宅將加裝1300臺電梯。日前，《岳陽市推進既有住宅加裝電梯三年行動方案》正式出爐，決定從今年起，我市將利用3年時間全面推進全市既有住宅加裝電梯工作，加裝電梯1300臺以上，切實解決群眾“上下樓難”問題，改善人民群眾居住環(huán)境，提高居民生活品質。2021年，全市將全面完成既有住宅加裝電梯排查摸底，建立項目儲備庫。以加裝電梯客觀條件成熟、居民意愿強烈、參與積極性高的住宅小區(qū)和納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的住宅小區(qū)為工作重點，加裝電梯300臺以上。2022年，加裝電梯442臺以上，推動既有住宅加裝電梯向規(guī)?；?、片區(qū)化發(fā)展。2023年，加裝電梯558臺以上，總結經驗，形成既有住宅加裝電梯審批、運維、監(jiān)管長效機制。記者了解到，全市既有住宅加裝電梯任務分別為平江縣130臺，岳陽縣62臺，華容縣80臺，湘陰縣97臺，臨湘市97臺，汨羅市99臺，岳陽樓區(qū)448臺，云溪區(qū)60臺，君山區(qū)44臺，岳陽經開區(qū)81臺，南湖新區(qū)72臺，屈原管理區(qū)30臺。關于補助政策方面，岳陽樓區(qū)、岳陽經開區(qū)、南湖新區(qū)范圍內2005年（含）前建成的四層及以上非單一產權城市既有住宅，于2018年10月1日至2023年12月31日期間依法依規(guī)取得許可手續(xù)或建設，2024年6月30日前建成且完成竣工驗收備案和電梯使用登記的加裝電梯，按照先建后補的方式進行補助，每臺補助資金10萬元。截至今年11月，我市既有住宅累計加裝電梯350臺。（來源：岳陽日報）
3、前10月全市貸款新增338.31億元。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至10月末，全市各項貸款余額2803.45億元，同比增長16.55%，較年初新增338.31億元，貸款增速、增量均居全省第3位。（來源：岳陽日報）
4、前10月全市56個省重點建設項目完成投資558.3億元。記者日前從市重點項目事務中心獲悉，1-10月，全市56個省重點建設項目共完成投資558.3億元，為年計劃的114%，高于全省平均水平5.8個百分點，整體投資完成率在全省排名第一。全市新開工5000萬元以上投資項目647個，總投資2117.8億元，在全省排名第二。今年來，全市上下把擴大有效投資作為實施“三高四新”戰(zhàn)略、建設“三區(qū)一中心”的關鍵舉措，大力推進招商引資和重大項目建設，持續(xù)提升項目落地能力，為促進經濟運行穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好提供了有力支撐；采取“時間上倒排工期、工程上倒逼進度、考核上倒查責任”等措施，推動項目開工建設。今年先后組織舉辦3次重大項目集中開竣工活動，集中開工重大項目290個，集中竣工項目43個，并部署開展了重點建設項目10萬職工“勞動大競賽、技能大比武、共抓大保護”活動。（來源：岳陽日報）
本報告數據統計口徑
數據來源：土地數據來源于岳陽市公共資源交易網，其他數據來源岳陽房地產信息網，由岳陽城房網絡科技有限公司監(jiān)測。
統計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）
統計時間:（2021.12.01）
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