據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年2月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交8.37萬㎡，環(huán)比下降30.7%，同比下降42.7%。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

2022年2月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓1宗土地，土地總面積約0.7萬m²。

2022年2月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2022年2月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交3宗土地，成交總面積約1.86萬㎡，成交金額0.69億元。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年2月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預售發(fā)證情況

2022年2月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證1本。商品房預售總房源102套，面積1.14萬m²，環(huán)比分別下降80.1%、80.3%，同比分別下降73.3%、74.9%。以上均為住宅房源。受春節(jié)假期和樓市整體低迷行情影響，房企推盤積極性普遍不高。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2022年2月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2022年2月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交733套，面積8.37萬㎡，環(huán)比分別下降22.5%、30.7%，同比分別下降39.9%、42.7%。其中商品住宅共成交635套、面積7.97萬m²，環(huán)比分別下降18.1%、18.3%，同比分別下降44.6%、43.2%；非住宅共成交98套，環(huán)比下降42.7%，同比增長34.2%，面積0.4萬m²，環(huán)比下降82.8%，同比下降32.2%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)86.6%，面積占比95.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2月份以網(wǎng)簽318套商品住房占領榜首位置，占總成交量的43.4%。岳陽樓區(qū)、南湖風景區(qū)分別網(wǎng)簽209套、143套，位列二到三位，分別占總成交量的28.5%、19.5%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段集中在120-144m²，市場占比54.2%；主力成交單價段依然是5000-6000元/m²之間，市場占比40.0%；總價段集中區(qū)域70-80萬之間，市場占比22.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，2月份，岳陽美的梧桐莊園成交73套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為海倫堡·玖悅府、岳陽·紅星國際家居生活廣場綜合體一期全球家居精品館（建材館）、大漢新城、集美東方、月映南湖、天倫溪山府（A地塊）、寶德東堤灣B地塊、美的鉑悅府一期、龍庭尚府。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

2月份，我市中心城區(qū)商品房成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)不同程度的下跌。究其原因，一是2月正逢春節(jié)假期，疊加疫情影響，返鄉(xiāng)置業(yè)潮遇阻，售樓處到訪量偏低，成交一度低迷；二是當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，市場心態(tài)的變化帶動了地產(chǎn)市場熱度的下降，購房者觀望情緒加重。展望未來，受住房信貸額度充足、房貸利率下調(diào)、公積金貸款政策寬松、人才補貼等利好因素影響，我市新房市場有望逐步企穩(wěn)，但由于各項政策發(fā)力顯效仍需時間，成交規(guī)模仍將處于較低水平。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。為貫徹落實黨中央、國務院關于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署，加強相關金融政策支持，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（來源：中國人民銀行）

2、自然資源部發(fā)出通知用兩年時間全面更新匯交集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果。日前，自然資源部印發(fā)通知，要求各地在已有工作基礎上，用兩年時間全面更新匯交集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果，依法維護農(nóng)民土地權(quán)益，支撐集體經(jīng)營性建設用地入市等自然資源改革工作。通知明確，集中更新集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果，已登記的集體土地所有權(quán)發(fā)生變化的，要根據(jù)需要補充地籍調(diào)查，通過不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，集中辦理相應登記業(yè)務。在統(tǒng)一匯交集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果時，各省級自然資源主管部門要以縣級為單位，組織將入庫且更新過的集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果和地籍圖，完成一個匯交一個，于2023年底前全部離線匯交至自然資源部。省級自然資源主管部門要對市、縣匯交成果進行質(zhì)量檢查并納入省級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。自然資源部將利用國土空間基礎信息平臺相關成果，對匯交成果進行檢查。通知強調(diào)，各地要將集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果更新匯交列為重點工作，周密組織實施，加強業(yè)務培訓，強化質(zhì)量控制，確保按時完成任務。自然資源部將建立集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果更新匯交工作臺賬，定期通報各地進展情況。據(jù)悉，河北鹿泉、吉林琿春等地已經(jīng)被明確為工作示范點，在2022年底前將成果匯交至自然資源部。（來源：中國自然資源報）

3、2022年1月份商品住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數(shù)增加。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。（來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）

4、三部門聯(lián)合印發(fā)商品房預售資金監(jiān)管文件 未統(tǒng)一監(jiān)管資金撥付節(jié)點。2月14日，澎湃新聞從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，2022年1月末，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了關于對商品房預售資金監(jiān)管的正式文件。據(jù)了解，該文件中提到，地方要采取招標形式確定預售資金監(jiān)管的銀行，在預售資金監(jiān)管額度方面仍由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)項目工程造價、項目情況等多方面進行核定。當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由開發(fā)商提取自由使用。但涉及到具體撥付的節(jié)點時由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設部門確定。另外，文件中還對房企提取預售監(jiān)管資金的額度和提取條件進行了明確規(guī)定。如，預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金必須?？顚Ｓ?，提取資金使用的范圍包括設備款、工程款等相關項目的支出。（來源：澎湃新聞）

5、2021年2月LPR報價出爐：1年期與5年期品種均與上月持平。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。（來源：中國人民銀行）

6、住建部：保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽2月24日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年住建部將從五個方面推動好住房和城鄉(xiāng)建設工作。一是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。二是推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。三是推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。四是推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程。五是大力推進“新城建”，即基于數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。除了以上談到的工作之外，住建部還將推進適老化城市、社區(qū)、住房的建設和改造，實施農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，大力發(fā)展裝配式建筑等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。（來源：中國證券報·中證網(wǎng)）

二、本地新聞

1、@岳陽人！下月開始，退錢！ 國家稅務總局9日發(fā)布公告，從2022年3月1日至6月30日，符合相關規(guī)定的居民個人需要辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項。根據(jù)公告，2021年度終了后，居民個人需要匯總2021年1月1日至12月31日取得的工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權(quán)使用費等四項所得的收入額，減除費用6萬元以及專項扣除、專項附加扣除、依法確定的其他扣除和符合條件的公益慈善事業(yè)捐贈后，適用綜合所得個人所得稅稅率并減去速算扣除數(shù)，計算年度匯算最終應納稅額，再減去納稅年度已預繳稅額，得出應退或應補稅額，向稅務機關申報并辦理退稅或補稅。年度匯算辦理時間為2022年3月1日至6月30日。在中國境內(nèi)無住所的納稅人在3月1日前離境的，可以在離境前辦理年度匯算。(來源：岳陽日報微信公眾號）

2、注意！2022年企業(yè)職工 基本養(yǎng)老保險繳費有變化。記者從岳陽市社會保險服務中心獲悉，自2022年2月10日起，全省企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險繳費比例和繳費基數(shù)作出一定調(diào)整。根據(jù)此前發(fā)布的《關于統(tǒng)一企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險繳費比例和繳費基數(shù)的通知》（以下簡稱《通知》），從2022年1月1日起，全省用人單位（含原費率過渡試點企業(yè)、國有農(nóng)墾企業(yè)、有雇工的個體工商戶）養(yǎng)老保險單位繳費比例統(tǒng)一為16%，職工（雇工）個人的繳費比例為8%；從2022年1月1日起，全省用人單位統(tǒng)一以全省上年度全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資的60%和300%分別作為養(yǎng)老保險個人繳費基數(shù)下限和上限；參保用人單位繳費基數(shù)按照本單位職工個人繳費基數(shù)之和確定。國有農(nóng)墾企業(yè)養(yǎng)老保險繳費基數(shù)下限統(tǒng)一由全省上年度全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資的40%調(diào)整到60%。（來源：岳陽晚報）

3、岳陽樓區(qū)今年計劃改造老舊小區(qū)185個。記者從日前召開的岳陽樓區(qū)2022年老舊小區(qū)改造工作推進暨業(yè)務培訓會上獲悉，2022年，岳陽樓區(qū)計劃改造老舊小區(qū)185個，面積290多萬平方米。2021年，岳陽樓區(qū)積極搶抓國家支持老舊小區(qū)改造、城市更新的政策機遇，按照市委“全域覆蓋、應改盡改、打造樣板”的要求，全力推進204個老舊小區(qū)改造和鐵西片區(qū)城市更新，涉及住房2534棟、居民2.63萬戶、建筑面積288.79萬平方米，改造任務占全省的5%。該區(qū)完成了涉改小區(qū)內(nèi)水、電、氣、管、路提質(zhì)改造，全面更新了西環(huán)線兩側(cè)、洞庭南路東側(cè)等12條道路立面，打通了學坡巷、勝利巷等12條小街巷消防通道。新建5個社區(qū)停車場，改建含新能源停車位5800多個，同步提升了涉改小區(qū)周邊口袋公園、菜市場等便民場所的硬件設施基礎。東井嶺片區(qū)、觀音閣片區(qū)實現(xiàn)“舊貌”換“新顏”，成為城市更新與老舊小區(qū)改造樣板示范。據(jù)了解，2022年，岳陽樓區(qū)計劃改造的老舊小區(qū)共分為10個片區(qū)66個鄰里單元和54個獨立小區(qū)，將共計實施項目120個。（來源：岳陽日報）

4、1月全市貸款新增70.03億元 增量居全省第二。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至2022年1月末，我市各項貸款余額2911.68億元，同比增長13.77%，較年初新增70.03億元 ，居全省第2位，為全力服務“三高四新”戰(zhàn)略定位和使命任務，奮力建設名副其實的省域副中心城市提供了強有力金融支持。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2022.03.01）

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