新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、4月LPR與上月持平 房貸利率創(chuàng)近3年月度新低。中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布4月份貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。5年期以上LPR為房貸利率定價基準(zhǔn)，根據(jù)“全國、城市、銀行”三層的定價機制，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。在不低于國家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上，LPR加點水平可由不同地方根據(jù)實際情況進行調(diào)整。（來源：新華網(wǎng)）

2、湖南常德“房15條”發(fā)布：購房契稅減半、提高公積金貸款額度。據(jù)湖南常德市政府網(wǎng)站消息，4月20日，常德市發(fā)布《進一步促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《房地產(chǎn)措施》)?！斗康禺a(chǎn)措施》自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日止?！斗康禺a(chǎn)措施》明確，實施購房契稅財政補貼政策、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項措施。具體如下：一、實施購房契稅財政補貼政策。二、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度。三、提高住房公積金貸款額度。四、降低公寓居民用戶使用成本。五、調(diào)整土地出讓費用和行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)。六、調(diào)整項目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管模式。七、支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。八、鼓勵開發(fā)第四代商品住宅。九、持續(xù)穩(wěn)定商品房價格。十、加強房地產(chǎn)市場整治。十一、加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。十二、切實保障業(yè)主子女就近入學(xué)。十三、積極開展“商改居”。十四、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。十五、推進處理停車位數(shù)量不足遺留問題。（來源：中新經(jīng)緯）

3、長沙“組合拳”推進非住宅商品房去庫存，購買可享契稅補。4月21日，長沙市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知（簡稱“《意見》”）?！兑庖姟分饕獓@用地管理、房屋庫存去化兩大政策內(nèi)容展開，推進長沙市非住宅商品房去庫存，促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將自今年4月25日起施行，有效期3年。其中，在加強用地管理方面，《意見》提出，當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個年度平均銷售總量；精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比；同時，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可提出“商改住”申請。不過，自該《意見》發(fā)布之日起新供地項目不適用“商改住”規(guī)定。對于促進房屋去庫存化，《意見》則提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進有序去化及培育商業(yè)氛圍在內(nèi)的五點具體建議。關(guān)于降低交易成本，《意見》規(guī)定，購買非住宅商品房一手房的按契稅計稅依據(jù)的1%給予補貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉(zhuǎn)讓的，對購買方按契稅計稅依據(jù)的4%給予補貼。而從降低使用成本來說，《意見》還明確了居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。（來源：新京報）

二、 本地新聞

1、市中心城區(qū)擬出讓25宗土地。4月24日，市委副書記、代市長李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2022年第1次會議，聽取主城區(qū)土地市場行情分析，審議相關(guān)土地出讓建議方案。為加強土地市場調(diào)控，促進土地節(jié)約集約利用，市自然資源與規(guī)劃局編制了《土地儲備三年滾動計劃》和《2022年土地儲備與出讓計劃》，初選了26宗已具備出讓條件的土地，其中市本級14宗，城陵磯新港區(qū)3宗，經(jīng)開區(qū)5宗，君山區(qū)4宗。經(jīng)充分討論，會議原則通過了其中25宗地的出讓方案。（來源：岳陽日報）

2、一季度全市貸款余額 突破3000億元大關(guān)。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，3月末，全市各項貸款余額3019.29億元，突破3000億元大關(guān)，同比增長13.15%，較年初新增177.63億元，居全省第3位，為全力服務(wù)“三高四新”戰(zhàn)略，加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)強勁、開放領(lǐng)跑、綠色示范、人民共富的名副其實省域副中心城市提供了強有力金融支持。（來源：岳陽日報）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)）

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽151套、面積23469平方米。套數(shù)環(huán)比下降39.1%、面積環(huán)比下降72.0%。

其中，住宅網(wǎng)簽122套、面積14950平方米。套數(shù)環(huán)比下降37.4%、面積環(huán)比下降76.5%。

非住宅網(wǎng)簽29套、面積8519平方米。套數(shù)環(huán)比下降45.3%、面積環(huán)比下降57.8%。

簡析：本周新房總銷量與上期相比大幅下降，總套數(shù)環(huán)比下降97套，總面積環(huán)比下降60262平方米。分類來看：住宅類、非住宅環(huán)比均下降。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降73套、面積環(huán)比下降48598平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降24套，面積環(huán)比下降11664平方米。本周住宅類套數(shù)占80.8%，面積占63.7%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周寶德東堤灣B地塊位居第一，共計19套,2226平方米；悅湖灣小區(qū)位列第二，共計17套，2024平方米；恒大綠洲位列第三，共計10套，4637平方米。具體排名如下：

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