新聞資訊

一、 國(guó)內(nèi)新聞

1、央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站4月25日消息，為提升金融機(jī)構(gòu)外匯資金運(yùn)用能力，中國(guó)人民銀行決定，自2022年5月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行的9%下調(diào)至8%。（來(lái)源：央廣網(wǎng)）

2、中央政治局會(huì)議：支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策 支持剛性和改善性住房需求。據(jù)新華社報(bào)道，中共中央政治局4月29日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，審議《國(guó)家“十四五”期間人才發(fā)展規(guī)劃》。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，穩(wěn)步推進(jìn)股票發(fā)行注冊(cè)制改革，積極引入長(zhǎng)期投資者，保持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。要促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，完成平臺(tái)經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)整改，實(shí)施常態(tài)化監(jiān)管，出臺(tái)支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展的具體措施。（來(lái)源：新華社）

3、安徽再出免租新政策。安徽省財(cái)政廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好免收中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租工作的通知》，為疫情期間困難企業(yè)“雪中送炭”。據(jù)了解，安徽省將在落實(shí)對(duì)承租國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房或產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)單位房產(chǎn)的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶免收3個(gè)月（2月、3月、4月）房屋租金政策的基礎(chǔ)上，對(duì)2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的，再免收3個(gè)月房屋租金，全年合計(jì)6個(gè)月（第四季度被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，要通過(guò)當(dāng)年退租或下年度減免等方式足額減免6個(gè)月租金）。轉(zhuǎn)租、分租的免收房屋租金須落實(shí)到最終承租人。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）

4、沈陽(yáng)：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。（來(lái)源：中房網(wǎng)）

5、無(wú)錫調(diào)整住房公積金貸款額度 最高可貸100萬(wàn)。日前，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布通知，為保障職工合理住房需求，無(wú)錫市住房公積金相關(guān)政策迎來(lái)調(diào)整，最高貸款額可達(dá)100萬(wàn)元。通知顯示，調(diào)整后，無(wú)錫市職工及配偶在無(wú)錫市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度提高至每人每年15000元。取消因購(gòu)買、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。(來(lái)源：中新經(jīng)緯APP)

6、蘇州上調(diào)住房公積金貸款額度：家庭最高90萬(wàn)元，個(gè)人60萬(wàn)。4月22日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉，蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整（不包括工業(yè)園區(qū)），自4月21日起，個(gè)人貸款額度上限由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。據(jù)蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，昨日接到通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的，在蘇州購(gòu)房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個(gè)人貸款最高額度不能超過(guò)其余額的10倍，封頂60萬(wàn)元；如果雙職工共同貸款不能超過(guò)余額相加以后的10倍，封頂90萬(wàn)元，具體由大廳綜合計(jì)算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計(jì)算，個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。（來(lái)源：澎湃新聞）

二、 本地新聞

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）

為全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，認(rèn)真落實(shí)城市政府主體責(zé)任，不斷改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，提振市場(chǎng)信心，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)我市城區(qū)（包括岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)，下同）房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。

一、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。科學(xué)合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途，確保供需平衡。完善“熟地”“凈地”供應(yīng)機(jī)制，對(duì)周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的地塊優(yōu)先供應(yīng)，支持已出讓未開發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓。依照國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)，在土地出讓前及時(shí)掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。（責(zé)任單位：市資規(guī)局，市城區(qū)各區(qū)政府、管委會(huì)）

二、二、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠。住宅土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納；土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市住建局、市稅務(wù)局，市城區(qū)各區(qū)政府、管委會(huì)）

三、放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件。多層建筑形象進(jìn)度達(dá)到三分之一及以上、高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到四分之一及以上的樓棟，可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可（納入失信企業(yè)名單的除外），裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變。（責(zé)任單位：市住建局）

四、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由資規(guī)部門另行確定。（責(zé)任單位：市資規(guī)局）

五、推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存。已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)主管部門報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，其土地使用年限不變；金融機(jī)構(gòu)加大購(gòu)買非住宅商品房支持力度，購(gòu)房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市發(fā)改委、市金融辦、市住建局、市人民銀行）

六、支持人才購(gòu)房需求。對(duì)符合《中共岳陽(yáng)市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽(yáng)市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》（岳發(fā)〔2021〕17號(hào)）要求，且在市城區(qū)購(gòu)買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼：博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才20萬(wàn)元，全日制碩士研究生5萬(wàn)元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬(wàn)元，其他高校本科畢業(yè)生2萬(wàn)元、正高職稱人才20萬(wàn)元、副高職稱人才6萬(wàn)元、高級(jí)技師15萬(wàn)元、技師6萬(wàn)元。（責(zé)任單位：市委組織部、市人社局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局）

七、推進(jìn)地下車位銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記。積極推進(jìn)住宅小區(qū)配套地下車位銷售，納入新建商品房銷售管理范疇，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，由資規(guī)部門會(huì)同相關(guān)部門盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市住建局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局）

八、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。在市城區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局）

九、支持住房剛性需求。凡在市城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局）

十、放寬購(gòu)房落戶及就近入學(xué)條件。凡在市城區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的購(gòu)房人，憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證，可申請(qǐng)辦理戶籍手續(xù)，其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。(責(zé)任單位：市教體局、市公安局）

十一、實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套房購(gòu)房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市財(cái)政局）

十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。強(qiáng)化銀企對(duì)接，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)信貸支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金壓力。（責(zé)任單位：市金融辦、市人民銀行、岳陽(yáng)銀保監(jiān)分局）

十三、加大個(gè)人住房按揭貸款支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買普通商品住房申請(qǐng)貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬(wàn)元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%。對(duì)我市新引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽(yáng)購(gòu)買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。外來(lái)務(wù)工人員在岳陽(yáng)繳納住房公積金且在岳陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買住房的，可辦理住房公積金提取和申請(qǐng)公積金貸款。（責(zé)任單位：市金融辦、市人民銀行、市住房公積金中心）

十四、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。將項(xiàng)目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等全部納入項(xiàng)目資金監(jiān)管范疇，實(shí)行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)可暫緩儲(chǔ)存房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金，實(shí)現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金。存量項(xiàng)目資本金可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)解控。（責(zé)任單位：市住建局、市金融辦、市人民銀行）

十五、提高項(xiàng)目審批效率。積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制，企業(yè)依據(jù)資規(guī)部門出具的規(guī)劃條件批文，可辦理土方開挖與基坑支護(hù)階段施工許可；憑資規(guī)部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設(shè)計(jì)方案，可申請(qǐng)基礎(chǔ)和地下室或者“±0.000”以下施工許可；承諾按時(shí)補(bǔ)件后，在樁基進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，保證主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，可容缺辦理施工圖審查備案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程消防設(shè)計(jì)審核意見書。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市住建局）

本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期一年。補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年4月30日。如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。本措施其他縣市區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

（來(lái)源：岳陽(yáng)市人民政府辦公室）

土地市場(chǎng)

注：土地出讓、成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無(wú)土地出讓、土地成交。（來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)）

市場(chǎng)成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本周岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽193套、面積27469平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)27.8%、面積環(huán)比增長(zhǎng)17.0%。

其中，住宅網(wǎng)簽165套、面積21029平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)35.2%、面積環(huán)比增長(zhǎng)40.7%。

非住宅網(wǎng)簽28套、面積6440平方米。套數(shù)環(huán)比下降3.4%、面積環(huán)比下降24.4%。

簡(jiǎn)析：本周新房總銷量與上期相比小幅增長(zhǎng)，總套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)42套，總面積環(huán)比增長(zhǎng)4000平方米。分類來(lái)看：住宅類、非住宅環(huán)比有增、有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)43套、面積環(huán)比增長(zhǎng)6079平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降1套，面積環(huán)比下降2079平方米。本周住宅類套數(shù)占85.5%，面積占76.6%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，本周寶德東堤灣B地塊位居第一，共計(jì)19套,2283平方米；悅湖灣小區(qū)位列第二，共計(jì)19套，2156平方米；大漢新城位列第三，共計(jì)13套，1736平方米。具體排名如下：

交房公告

關(guān)于受疫情影響導(dǎo)致延期交付房屋的公告

尊敬的未名府一期7、8、9號(hào)棟業(yè)主：

因新冠疫情不可抗力因素，未名府一期7、8、9號(hào)棟工程建設(shè)進(jìn)度遭受影響，目前該工程雖已完工，但因前期工程進(jìn)度遭受影響而滯后，導(dǎo)致驗(yàn)收手續(xù)的辦理也相應(yīng)滯后，因上述因素導(dǎo)致我司無(wú)法如期交房，請(qǐng)您諒解！為實(shí)現(xiàn)讓您盡早收房，我司將加快驗(yàn)收手續(xù)的辦理，驗(yàn)收手續(xù)一旦辦理完成，我司將立即通知您收房，請(qǐng)您留意關(guān)注。特此公告！

岳陽(yáng)哈工優(yōu)筑置業(yè)有限公司

2022年4月28日

來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)

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