據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2022年4月,岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交16.26萬㎡,環(huán)比增長70.3%,同比下降10.3%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下:
Part 1 土地市場
2022年4月,岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地,成交總面積約0.79萬㎡,成交金額0.23億元。本月無土地出讓。
(注:土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū),規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。)
2022年4月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息
【數(shù)據(jù)來源:岳陽市公共資源交易網(wǎng)】
Part 2 商品房市場
一、預(yù)售發(fā)證情況
2022年4月,岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證10本,8個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源559套,面積7.6萬m2,環(huán)比分別增長350.8%、40.7%,同比分別下降78.0%、74.1%。其中商品住房預(yù)售總房源546套,面積6.82萬m2,環(huán)比分別增長658.3%、675.0%,同比分別下降76.7%、74.9%。非住宅預(yù)售總房源13套,面積0.78萬m2,環(huán)比分別下降75.0%、82.7%,同比分別下降93.3%、68.2%。商品住宅預(yù)售套數(shù)占總套數(shù)的97.7%,面積占比89.7%。拿證套數(shù)最多的項(xiàng)目是美的鉑悅府,共119套房源,占總預(yù)售房源的21.3%。市場整體供貨有所放量,但仍遠(yuǎn)低于往年同期水平。
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
2022年4月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
二、商品房成交狀況
2022年4月,岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交850套,面積16.26萬㎡,環(huán)比分別增長7.1%、70.3%,同比分別下降44.3%、10.3%。其中商品住宅共成交689套、面積12.41萬m2,環(huán)比分別增長6.7%、54.0%,同比分別下降51.7%、28.4%;非住宅共成交161套,面積3.85萬m2,環(huán)比分別增長8.8%、158.4%,同比分別增長61.0%、387.3%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)81.1%,面積占比76.3%。
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
從不同區(qū)域來看,岳陽樓區(qū)4月份以成交342套商品房占領(lǐng)榜首位置,占總成交量的40.2%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交332套位列第二,占總成交量的39.1%;南湖風(fēng)景區(qū)成交108套位列第三,占總成交量的12.7%。
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
從成交結(jié)構(gòu)來看,岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段仍集中在120-144m2,市場占比49.5%,占比較上期增長1.7%;主力成交單價(jià)段下滑至4000-5000元/m2之間,市場占比31.6%,占比較上期增長8.7%;總價(jià)段集中區(qū)域下滑至50-60萬之間,市場占比22.1%,占比較上期增長3.8%。
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
從銷售TOP10排行來看,4月份,岳陽美的梧桐莊園成交103套,占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為悅湖灣小區(qū)、寶德東堤灣B地塊、岳陽碧桂園·鳳凰城、岳陽恒大養(yǎng)生谷、大漢新城、岳陽恒大華府、新輝國際城、碧桂園奧體華府、恒大綠洲。(注:多房號簽約視為成交1套)
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
Part 3 市場小結(jié)
4月份,受個(gè)人收入預(yù)期下降、購房者觀望情緒濃重等因素影響,我市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)低迷。從商品房成交結(jié)構(gòu)來看,我市商品房主力成交單價(jià)段近年來首次下滑至4000-5000元/m2之間,總價(jià)集中段也下滑至50-60萬之間,部分房企主動下調(diào)價(jià)格,以求盡快回籠資金。5月1日,岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知,出臺了優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠、放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、推進(jìn)非住宅商品房去庫存、支持人才購房需求、推進(jìn)地下車位銷售及不動產(chǎn)登記、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠、支持住房剛性需求、放寬購房落戶及就近入學(xué)條件、實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持、加大個(gè)人住房按揭貸款支持、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管、提高項(xiàng)目審批效率等共計(jì)15項(xiàng)具體措施。預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)政策逐步落實(shí),購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),市場交易數(shù)據(jù)也會有所改善。
Part 4新聞資訊
一、國內(nèi)新聞
1、2022年1—3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%。1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,同比增長0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米,同比增長1.0%。其中,住宅施工面積569045萬平方米,增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米,下降17.5%。其中,住宅新開工面積21558萬平方米,下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米,下降11.5%。其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3%。商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元,同比下降19.6%。其中,國內(nèi)貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預(yù)收款12252億元,下降31.0%;個(gè)人按揭貸款6369億元,下降18.8%。(來源:國家統(tǒng)計(jì)局)
2、人民銀行:一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示,與去年四季度相比,今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元,與同期的新房在建規(guī)模相比,開發(fā)貸款余額也處在較高水平。
3、4月LPR與上月持平 房貸利率創(chuàng)近3年月度新低。中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布4月份貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。5年期以上LPR為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn),根據(jù)“全國、城市、銀行”三層的定價(jià)機(jī)制,全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。在不低于國家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上,LPR加點(diǎn)水平可由不同地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。(來源:新華網(wǎng))
4、福建:購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。據(jù)福建省直單位住房公積金中心消息,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》(閩建金〔2022]1號),從4月1日起實(shí)施。意見指出,購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款,提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款。在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房(含共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房以及其他配售型保障性住房);所購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在省直公積金中心辦理樓盤報(bào)備手續(xù),并已簽署《承諾書》;以及符合省直公積金中心購房提取其他條件的購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)及配偶可向省直公積金中心申請?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的住房公積金(含住房補(bǔ)貼),用于支付購房首付款。(來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng))
5、臨沂:二套房公積金貸款首付比例降至30%,額度提升至60萬。近日,臨沂市住房公積金中心發(fā)布《臨沂市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》,對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整,公積金貸款額度從50萬提升至60萬,購買第二套改善型住房,首付比例由40%降為30%。隨后, 臨沂市住房公積金中心對該政策進(jìn)行了解讀,明確了更多調(diào)整細(xì)節(jié)。例如,只有在職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金六個(gè)月以上才能享受新政策,且可貸額度不超過所購住房總房價(jià)的70%。二套改善住房公積金貸款首付額度由40%降為30%,可貸額度最高為總房價(jià)的70%。(來源:齊魯晚報(bào))
6、天津公積金新政:父母可提公積金給子女做買房首付。據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息,近日,天津市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》,其中提出,職工購房未使用住房貸款的,購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額,且合計(jì)不超過購房的價(jià)款。其中,購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,不超過所購住房價(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額。(來源:中國新聞網(wǎng))
7、四川資陽:首套房最低首付款比例20%。4月11日,從四川省資陽市住房公積金管理中心獲悉,資陽市住房公積金管理委員會于近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市部分住房公積金使用政策的通知》(簡稱《通知》?!锻ㄖ诽岬浇档褪赘侗壤?。職工購買商品住房新房(含期房、現(xiàn)房),屬首套普通自住住房 , 最低首付款比例為20%;屬二套改善性住房的,最低首付款比例為30%。購買再交易住房, 屬首套普通自住住房,最低首付款比例為30%;屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。(來源:中國網(wǎng)地產(chǎn))
8、湖南常德“房15條”發(fā)布:購房契稅減半、提高公積金貸款額度。據(jù)湖南常德市政府網(wǎng)站消息,4月20日,常德市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《房地產(chǎn)措施》)。《房地產(chǎn)措施》自印發(fā)之日起施行,有效期至2023年12月31日止?!斗康禺a(chǎn)措施》明確,實(shí)施購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補(bǔ)貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項(xiàng)措施。具體如下:一、實(shí)施購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策。二、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補(bǔ)貼力度。三、提高住房公積金貸款額度。四、降低公寓居民用戶使用成本。五、調(diào)整土地出讓費(fèi)用和行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、調(diào)整項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管模式。七、支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。八、鼓勵(lì)開發(fā)第四代商品住宅。九、持續(xù)穩(wěn)定商品房價(jià)格。十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。十一、加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。十二、切實(shí)保障業(yè)主子女就近入學(xué)。十三、積極開展“商改居”。十四、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。十五、推進(jìn)處理停車位數(shù)量不足遺留問題。(來源:中新經(jīng)緯)
9、長沙“組合拳”推進(jìn)非住宅商品房去庫存,購買可享契稅補(bǔ)。4月21日,長沙市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知(簡稱“《意見》”)?!兑庖姟分饕獓@用地管理、房屋庫存去化兩大政策內(nèi)容展開,推進(jìn)長沙市非住宅商品房去庫存,促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,將自今年4月25日起施行,有效期3年。其中,在加強(qiáng)用地管理方面,《意見》提出,當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個(gè)年度平均銷售總量;精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布,科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比;同時(shí),在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,可提出“商改住”申請。不過,自該《意見》發(fā)布之日起新供地項(xiàng)目不適用“商改住”規(guī)定。對于促進(jìn)房屋去庫存化,《意見》則提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進(jìn)有序去化及培育商業(yè)氛圍在內(nèi)的五點(diǎn)具體建議。關(guān)于降低交易成本,《意見》規(guī)定,購買非住宅商品房一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼;新購買非住宅商品房且持有1年(含)以上對外轉(zhuǎn)讓的,對購買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。而從降低使用成本來說,《意見》還明確了居住在公寓的居民住戶,符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(來源:新京報(bào))
10、沈陽:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。4月26日,沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》(以下簡稱《通知》),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。(來源:中房網(wǎng))
11、無錫調(diào)整住房公積金貸款額度 最高可貸100萬。日前,無錫市住房公積金管理中心發(fā)布通知,為保障職工合理住房需求,無錫市住房公積金相關(guān)政策迎來調(diào)整,最高貸款額可達(dá)100萬元。通知顯示,調(diào)整后,無錫市職工及配偶在無錫市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃商品住房,提取住房公積金支付房租的額度提高至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調(diào)整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度調(diào)整為80萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調(diào)整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調(diào)整為100萬元。(來源:中新經(jīng)緯APP)
12、蘇州上調(diào)住房公積金貸款額度:家庭最高90萬元,個(gè)人60萬。4月22日,澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉,蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整(不包括工業(yè)園區(qū)),自4月21日起,個(gè)人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元,家庭由70萬元提高到90萬元。據(jù)蘇州12329公積金熱線工作人員介紹,昨日接到通知,員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的,在蘇州購房用公積金貸款,目前額度方面有上浮,以職工家庭為單位首次公積金貸款,一個(gè)人貸款最高額度不能超過其余額的10倍,封頂60萬元;如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以后的10倍,封頂90萬元,具體由大廳綜合計(jì)算。第二次辦理公積金貸款政策不變,貸款限額按照賬戶余額的6倍計(jì)算,個(gè)人最高30萬元,家庭最高50萬元。(來源:澎湃新聞)
二、本地新聞
1、關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)
為全面貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,認(rèn)真落實(shí)城市政府主體責(zé)任,不斷改善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu),優(yōu)化市場環(huán)境,提振市場信心,努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),進(jìn)一步促進(jìn)我市城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū),下同)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,制定本措施。
一、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。科學(xué)合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途,確保供需平衡。完善“熟地”“凈地”供應(yīng)機(jī)制,對周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的地塊優(yōu)先供應(yīng),支持已出讓未開發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓。依照國家日照標(biāo)準(zhǔn),在土地出讓前及時(shí)掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。(責(zé)任單位:市資規(guī)局,市城區(qū)各區(qū)政府、管委會)
二、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%,土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納;土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時(shí),各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù),在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。(責(zé)任單位:市資規(guī)局、市住建局、市稅務(wù)局,市城區(qū)各區(qū)政府、管委會)
三、放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件。多層建筑形象進(jìn)度達(dá)到三分之一及以上、高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到四分之一及以上的樓棟,可申請辦理商品房預(yù)售許可(納入失信企業(yè)名單的除外),裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變。(責(zé)任單位:市住建局)
四、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地(出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外),在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力,以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下,可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比,經(jīng)申請批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),具體調(diào)整比例由資規(guī)部門另行確定。(責(zé)任單位:市資規(guī)局)
五、推進(jìn)非住宅商品房去庫存。已建未售的非住宅用房(含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房),經(jīng)申請批準(zhǔn)可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房,支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房,并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報(bào)備,其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的,其土地使用年限不變;金融機(jī)構(gòu)加大購買非住宅商品房支持力度,購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。(責(zé)任單位:市資規(guī)局、市發(fā)改委、市金融辦、市住建局、市人民銀行)
六、支持人才購房需求。對符合《中共岳陽市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》(岳發(fā)〔2021〕17號)要求,且在市城區(qū)購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才,發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼:博士研究生及市級以上(含市級)領(lǐng)軍人才20萬元,全日制碩士研究生5萬元,“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業(yè)生3萬元,其他高校本科畢業(yè)生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。(責(zé)任單位:市委組織部、市人社局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局)
七、推進(jìn)地下車位銷售及不動產(chǎn)登記。積極推進(jìn)住宅小區(qū)配套地下車位銷售,納入新建商品房銷售管理范疇,依法辦理不動產(chǎn)登記,由資規(guī)部門會同相關(guān)部門盡快出臺實(shí)施細(xì)則。(責(zé)任單位:市資規(guī)局、市住建局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局)
八、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。在市城區(qū)購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅),簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的,由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局)
九、支持住房剛性需求。凡在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房,簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的,給予每套1萬元的購房補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局)
十、放寬購房落戶及就近入學(xué)條件。凡在市城區(qū)購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)的購房人,憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證,可申請辦理戶籍手續(xù),其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。(責(zé)任單位:市教體局、市公安局)
十一、實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套房購房人,可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除,住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除,住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局、市財(cái)政局)
十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。強(qiáng)化銀企對接,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本,按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購信貸支持,有效緩解市場主體資金壓力。(責(zé)任單位:市金融辦、市人民銀行、岳陽銀保監(jiān)分局)
十三、加大個(gè)人住房按揭貸款支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下,二套為5.46%及以下,最低首付款比例為20%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限,提高二套房住房公積金貸款比例,首付比例調(diào)整為不得低于30%,貸款額度可達(dá)到所購住房價(jià)款的70%,二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價(jià)款的60%。對我市新引進(jìn)的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生,在岳陽購買首套住房,均可按首套房政策辦理住房公積金貸款,且貸款額度上限調(diào)整為120萬元。外來務(wù)工人員在岳陽繳納住房公積金且在岳陽市城區(qū)購買住房的,可辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。(責(zé)任單位:市金融辦、市人民銀行、市住房公積金中心)
十四、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。將項(xiàng)目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個(gè)人購房按揭貸款等全部納入項(xiàng)目資金監(jiān)管范疇,實(shí)行三方監(jiān)管,確保相關(guān)資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)可暫緩儲存房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金,實(shí)現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金。存量項(xiàng)目資本金可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請解控。(責(zé)任單位:市住建局、市金融辦、市人民銀行)
十五、提高項(xiàng)目審批效率。積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制,企業(yè)依據(jù)資規(guī)部門出具的規(guī)劃條件批文,可辦理土方開挖與基坑支護(hù)階段施工許可;憑資規(guī)部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設(shè)計(jì)方案,可申請基礎(chǔ)和地下室或者“±0.000”以下施工許可;承諾按時(shí)補(bǔ)件后,在樁基進(jìn)場施工時(shí),保證主體結(jié)構(gòu)安全的前提下,可容缺辦理施工圖審查備案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程消防設(shè)計(jì)審核意見書。(責(zé)任單位:市資規(guī)局、市住建局)
本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行,有效期一年。補(bǔ)貼申請截止時(shí)間為2023年4月30日。如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。本措施其他縣市區(qū)可參照執(zhí)行。
(來源:岳陽市人民政府辦公室)
2、市中心城區(qū)擬出讓25宗土地。4月24日,市委副書記、代市長李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2022年第1次會議,聽取主城區(qū)土地市場行情分析,審議相關(guān)土地出讓建議方案。為加強(qiáng)土地市場調(diào)控,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,市自然資源與規(guī)劃局編制了《土地儲備三年滾動計(jì)劃》和《2022年土地儲備與出讓計(jì)劃》,初選了26宗已具備出讓條件的土地,其中市本級14宗,城陵磯新港區(qū)3宗,經(jīng)開區(qū)5宗,君山區(qū)4宗。經(jīng)充分討論,會議原則通過了其中25宗地的出讓方案。(來源:岳陽日報(bào))
本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑
數(shù)據(jù)來源:土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng),其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng),由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。
統(tǒng)計(jì)范圍:岳陽市六區(qū)(岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū))
統(tǒng)計(jì)時(shí)間:(2022.05.05)
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