新聞資訊

一、 國(guó)內(nèi)新聞

1、央行：一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增，個(gè)人住房貸款利率回落。5月6日，人民銀行發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2022年一季度末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額201.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.4%；一季度貸款增加8.34萬(wàn)億元，同比多增6636億元。一季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6%，比上年末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加7790億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個(gè)百分點(diǎn)。一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.56萬(wàn)億元，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個(gè)人住房貸款余額38.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

2、長(zhǎng)沙限購(gòu)微調(diào)：網(wǎng)簽滿4年可購(gòu)二套。財(cái)聯(lián)社5月7日電，長(zhǎng)沙市宣布，自5月6日起對(duì)長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第二套房的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間既認(rèn)網(wǎng)簽、又認(rèn)登記，均按滿4年計(jì)算。此前，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第二套商品住房的限購(gòu)政策為：家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年。（來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）

3、《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》重新修訂。記者5月7日從省發(fā)改委獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》重新修訂，自2022年5月15日起施行，有效期5年。修訂后的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》共有25條，包括管轄權(quán)限、定價(jià)規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同和監(jiān)督管理等方面，主要明確了6項(xiàng)內(nèi)容。一是普通商品住宅和別墅的定價(jià)形式和程序。二是“已購(gòu)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”等3項(xiàng)費(fèi)用實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。三是建設(shè)單位向受買人交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須是實(shí)質(zhì)性辦理了交付手續(xù)。四是物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行物業(yè)備案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。五是執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)期間政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)如何調(diào)整。六是已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房物業(yè)費(fèi)按不超過(guò)90%繳納。（來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)）

二、 本地新聞

岳陽(yáng)首筆80萬(wàn)元住房公積金貸款成功受理。5月5日下午，市住房公積金管理中心園區(qū)管理部貸款大廳受理了一筆特殊的貸款申請(qǐng)。這是我市5月1日新政策實(shí)施以來(lái)，首位申請(qǐng)辦理住房公積金貸款80萬(wàn)元的客戶。據(jù)了解，5月1日，岳陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，措施中加大對(duì)個(gè)人住房按揭貸款支持，規(guī)定全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬(wàn)元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%。對(duì)我市新引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽(yáng)購(gòu)買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。文件下發(fā)后，市住房公積金管理中心迅速響應(yīng)，對(duì)全市繳存職工推送轉(zhuǎn)發(fā)，并在節(jié)日期間調(diào)整業(yè)務(wù)系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)各業(yè)務(wù)大廳進(jìn)行傳達(dá)和開(kāi)展培訓(xùn)。通過(guò)政策引導(dǎo)和服務(wù)及時(shí)跟進(jìn)，用“公積金的溫度”貫徹“一切為民”的服務(wù)理念，受到市民廣泛好評(píng)。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

土地市場(chǎng)

注：土地出讓、成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無(wú)土地出讓、土地成交。（來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)）

市場(chǎng)成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本周岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽132套、面積16501平方米。套數(shù)環(huán)比下降31.6%、面積環(huán)比下降39.9%。

其中，住宅網(wǎng)簽124套、面積15458平方米。套數(shù)環(huán)比下降24.8%、面積環(huán)比下降26.5%。

非住宅網(wǎng)簽8套、面積1043平方米。套數(shù)環(huán)比下降71.4%、面積環(huán)比下降83.8%。

簡(jiǎn)析：本周新房總銷量與上期相比大幅下降，總套數(shù)環(huán)比下降61套，總面積環(huán)比下降10968平方米。分類來(lái)看：住宅類、非住宅環(huán)比均下降。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降41套、面積環(huán)比下降5571平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降20套，面積環(huán)比下降5397平方米。本周住宅類套數(shù)占93.9%，面積占93.7%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，本周寶德東堤灣B地塊位居第一，共計(jì)14套,1632平方米；悅湖灣小區(qū)位列第二，共計(jì)9套，937平方米；岳陽(yáng)碧桂園·鳳凰城位列第三，共計(jì)8套，940平方米。具體排名如下：

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